プレミスト三ノ輪竜泉ってどうですか？

[購入検討中さん]

プレミスト三ノ輪竜泉についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都台東区竜泉3丁目90番1（地番）
交通：
東京メトロ日比谷線 「三ノ輪」駅 徒歩6分
東京メトロ日比谷線 「入谷」駅 徒歩10分
間取：2LDK～3LDK
面積：55.04平米～67.75平米
売主・販売代理：大和ハウス工業

物件URL：http://www.daiwahouse.co.jp/mansion/kanto/tokyo/mr50/
施工会社：佐藤工業株式会社　東京支店
管理会社：株式会社ダイワサービス

[1: 購入検討中さん]

先日、この物件の事前案内会に行ってみました。

エリアを台東区に絞って物件検討中ですが、設備・予定価格・デベロッパー・建築ゼネコンともに

好印象を持ったのですが、この物件に興味のある方がいればMRの感想などお聞きしたいです。

検討してる方いらっしゃいませんか？

また大和ハウスの良いところ・悪い所などあれば教えてもらえるとありがたいです。
よろしくお願いします

[2: 匿名さん]

私も地元に住んでおりエリアを絞って検討してます。

周辺物件を3つほど見ましたが、周辺には規模が小さい会社のマンションしかないので、

モデルを見てもいまいちパッとしなく決め手に欠けるのが正直な感想ですね。

まだここのモデルは見てませんが、ホームページを見る限りでは仕様・構造ともに魅力ありますね。

大和ハウスの物件なので、価格は周辺より高くなるかと思いますが、どのくらいなんですかね？

価格が公表されてからモデルを見にいきたいと思います。

[3: いつか買いたいさん]

ここって吉原のすぐそばでしょ？
いくら大手のデべでも微妙。。。ダイワハウスじゃ値段の空気も読めなさそう

[4: 物件比較中さん]

確かに吉原は近いね笑
でも台東区で物件探すなら、どこも同じような立地条件だと思う。
鶯谷近かったり、浅草の裏通りが近かったり。
この物件はまだ三ノ輪駅までの道には、そういうのがないだけマシなのでは？

[5: 匿名さん]

このあたりってマンション激戦区ですか？！
台東区在住ですが、毎日のようにどこかのマンションチラシが入ってきます。
スカイツリーの影響なのかなぁ・・・

[6: 近所をよく知る人]

モデルルームにいきましたが、最初看板が分からず。営業担当者も大和の副責任者の方らしいが知識ゼロ。さらに扱いが酷く、事務所での声が丸きこえ。基本的マナーは最低レベルに加え営業マンなら知識有って普通だと思うが大変がっかり。まだ周辺の物件の方の方が対応良かったです。

[7: 匿名さん]

私も先日モデルを見に行きました。
時間帯が良かったのか席は満席でしたね。
接客対応も好印象だったし、上の方が言うようなことは一切なかったです。

担当者によるのかな？

[8: 匿名さん]

思い出の街。蕎麦屋で一杯ひっかけてそれから出陣、なんてね。

「たけくらべ」の舞台でもあり、人間文学的な街です。
（たけくらべは桑田佳祐さん｢声に出して歌いたい日本文学」にも出てきますね）

もちろん、落語の舞台としても絶対に欠かせない街です。
故・古今亭志ん生師匠の「二階ぞめき」は「冷やかし」の気持ちを非常にいきいきと表現してます。

奥が深い街です。

[9: 購入検討中さん]

NO.1です。2LDKの南西側で前向きに検討中です。

収納が少ない感じもしますが、周辺物件では見かけない1418のお風呂も魅力的だし、

担当者さんから聞いた予定価格も周辺の相場なりなのかな？と思いました。

立地は多少（？）難がありますが、モデルルームを見る限り私なりに設備などには

不足は感じませんでした。

モデルに行かれた方で、設備とか内装・間取りなどの感想を聞いてみたいです。
辛口な意見もあれば聞いてみたいです。

よろしくお願いします。

[10: 購入検討中さん]

え？価格は安いでしょ？角住戸で2900万～2LDK なら荒川区のレベルじ
ゃん。

[11: 購入検討中さん]

先日モデルルーム行ってきました。
2000円のクオカードもらえたのでラッキーです。
16時頃でしたが私たち以外に3組程いて賑わってましたね。
既に残り3戸しかなくて、かなり驚きました。
あまりマンション購入には興味なかったのですが、少し真剣に考えてみようと思います・・・

既に購入を決めた方はいますか？
どんなところに惹かれましたか？

[12: 契約済みさん]

＞NO.11さん

NO.1です。私は検討の結果ココに決めました。

購入の理由は、
●角部屋で希望の方角・階数を選べる状態で買いたかった。
●勤務地に近く、最寄り駅三ノ輪以外にも、都バスが便利な立地
●お風呂とキッチンが大きい。
●設備は自分たちに必要な物がある程度「標準」で付いていて、不要と思う物はオプションだった。
●価格が予定よりも安かった
●大手のデベ・まぁまぁ大手の建設会社

妥協した部分は、
●割と収納が少ない
●吉原がチト近い・・・

そんな感じです。収納が少ないのはマンション価格が安く上がった分「家具」に予算をかけられるので
インテリアを楽しもうと思います。

[13: 匿名さん]

確かに吉原も近いし、他にも色々特徴のある地域が近かったりしますが普段の生活で近寄ることはなさそうなのでそれほど気にならないかな、通勤や買物などで毎日通過するなら大変だけど。
お世辞にも上品とは言えない場所ですが下町の雰囲気が好きな人にはいいですよね、生活しやすい地域だと思います。

[14: 購入検討中さん]

>No.12さん
ご意見ありがとうございます。No.11です。
大変参考になりました。自分たちにとって何が一番大切なのかを理解することから始めてみます。
今は価格になるかと思いますが(((^^;)
もう一度モデルにいって話を聞いてみますね。

[15: 匿名さん]

1期２次販売が始まりましたね。

[16: 匿名さん]

交通の便や買い物などに関しては悪くないのですが、やっぱり周辺の環境が気になるので先日現地周辺をじっくりと歩いてきました。
ちょっと範囲を広めに吉原や清川、日本堤まで足をのばすと「う～ん・・・」となってしまいますが、通勤や買物など実際生活をする上で移動する範囲って三ノ輪や下谷方面が中心になるんですよね。あまり気にする必要はないかな？とも感じました。

[17: 匿名さん]

あまりに銭湯街が近すぎる。駅やスーパーよりも、
至近というのは、何とも強烈です。これをどう捉えるか。
ちなみに現地は、樋口一葉が10ヶ月間
過ごしたという長屋の目と鼻の先だったりします。

[18: 匿名さん]

今週のスーモに、記事が出てますね～。

[19: 匿名さん]

むしろ以前からこのあたりの土地を知っている人には手が出しづらい物件なのかもしれませんね。特にずっと東京で生活をしている年配の方にはイメージよくないと思います。
日本堤方面のあまりガラのよくない場所を切り離して考えたら生活しやすい場所だと思います、物価もそれなりに安いですし。物件自体の価格もお買い得に感じますね。

[20: 買いたいけど買えない人]

どこまで買主か割り切れるかにつきます。
それはやはり売る側もハラにお持ちのようです。
知らぬが花、とまでは言いませんが。

飛田やあいりんと較べれば、心配に及ばず。
荒川区でなく、台東区というアドレス。
ダイワハウスという一定のブランド。

[21: 匿名さん]

今どんな売れ行きですか？

[22: 匿名さん]

詳しいことはわかりませんが、1期1次からずっと続いている先着順の販売や、頻繁に開催されているご来場キャンペーンをみるとあまり勢いはないのかもしれません。

これは個人的な感想なのですが現地モデルルームを見学した時、周辺環境は当初のイメージよりずっと普通？な感じでした。
こんな事言ったら以前から住んでいる方に失礼かもしれませんが、もうちょっと荒れた感じの街並みをイメージしていました。
おかげで一気に購入意欲が湧いて来ました。

[23: 匿名さん]

先日モデルみてきました。
３LDKはまだ販売中のところが目立ちますが、２LDKの南向きは完売してましたよー

[24: 物件比較中さん]

今年に入ってから現地モデルルームをオープンしているけど、
むしろ当初から開設した方がなお良かったんじゃないかと思うんだ。
現地周辺でビラを配る地道な活動にはアタマが下がりましたが。

[25: 匿名さん]

最近マンション探しを始めたのですが…
最初からMRって作っていなかったんですか。
あった方がイメージふくらむんですけれどね。

この辺りは実際に行くと荒れた感じは全くないですし
住みやすいと思います。

[26: 匿名さん]

＞＞25
荒れている場所は事実として近くにあるのですが、駅までの道のりや、買い物にいく順路など、普段の生活圏においてはほとんど感じませんよね。治安も悪くないと思いますし。

ただこの辺に住むんだった荒れた場所の存在は忘れない方がいいと思います。特に明け方～早朝の日本堤周辺は女性がひとり歩きできるような場所ではないので。付近の地理の把握はしっかりしておくことをお勧めします。

[27: 匿名さん]

今まで昼間しか現地に行ったことがないのですが、
夜の治安については知識がなかったです。
明け方から早朝にかけて出歩くことは滅多にないと思うのですが、
そういう点も考慮しなければならないのですね。

普通にマンションで暮らす分には非常に便利そうですが・・・

[28: 匿名さん]

現実的に考えると、いわゆるドヤ街と呼ばれる地区の存在はそれほど意識しなくていいような気がします。
距離的には近いのですが、普段の生活においては接点のない地域なので。
その反面、天丼の伊勢屋やコーヒーの名店で知られるカフェ・バッハなどもあり面白い場所でもあると思います。多少の注意は必要だと思いますが神経質になる程ではないんじゃないかな。

[29: マンコミュファンさん]

治安の善し悪しや安心感については、人それぞれですから、夜中のチェックも含めて自分の目で確かめないといけないですね。

[30: 匿名さん]

いわゆるドヤ街の方たちもその地域からはあまり出ない印象があります。
日中に現地を歩いても、本当に治安の悪さは感じません。
他の方も書かれていますが、こればかりは個人差もあるかもしれないですね。
ただ本当に良い街ですよ。

[31: 匿名さん]

＞＞２８さん
カフェ・バッハへは何度も行っていますが本当落ち着くお店ですよね。
話題になっているのが納得です。
店主さんはコーヒーについて色々本も出されているんですよね。
三ノ輪はこういった隠れ名店が結構あるんですよね。

[32: 匿名さん]

カフェ・バッハは非常に有名ですよね。
この辺りは隠れた名店が多くて探索するのが楽しそうですよね。
雰囲気は本当に大好きです。
夜もまだ電車がある時間帯は治安大丈夫ですよ。

[33: 匿名さん]

三ノ輪は砂場総本家があったりもしますしね。
他に美味しいお店があったら教えて戴きたいです。

ところでこの辺りは進学塾はどこか評判が良い所はあるでしょうか？
遠くまで通うのもなぁと思っておりまして。

[34: 匿名さん]

塾や公立の小学校など、いわゆる教育環境というのはあまり期待できない土地柄のように感じます、少し離れて南千住駅の周辺まで行くと、良い塾なども探せそうですが。あの辺は現在ファミリー向けのマンションがどんどん出来ていますしね。

話は変わりますが、この辺って都バスの使い勝手がすごくいいですね、軽く調べただけですが結構意外でした。
浅草方面、亀戸・錦糸町方面、池袋方面と、電車より移動時間はかかるものの一本で行けるのは嬉しいな。

[35: 購入検討中さん]

この物件って周辺環境の話題ばっかりですけど、物件自体の設備とかはどうなんですかね？
モデルルームに行った人の感想を聞いてみたいです。

[36: 匿名さん]

>>34
>>33です。
塾についてありがとうございます。
やはり南千住まで行く形になりそうですか。
さほど遠くはないですけれど、やはり南千住まで行かないとないですよね。

>>35
物件自体ですと…
駐輪場が少ないですよね。
50戸で75台分ですから。
自転車移動が非常に便利な地域ですので、これはどうなんだろうと思います。

[37: 匿名さん]

＞＞35さん
立地や周辺環境に関しては良くも悪くも特殊だと思うので好みが分かれますよね。
一方で建物ということでは個人的に設備関係にちょっと不満があります。価格が抑えられているのは嬉しいのですが、その分室内を快適仕様にするのもアリだったんじゃないかと思っています。
また、広さに関しても同様です。
都心部の物件と並べて「同じ価格帯なのにこんなに広い」「設備が充実している」という比較が出来ればよかったかな。

[38: 購入検討中さん]

>>NO.36さん
NO.35です

あまり気にしていなかったけど、駐輪場は少ないですよね。
２台目は抽選とかだと、3LDKを購入する方は特に厳しい感じがします。

>>No.37さん
確かに設備関係は少し寂しいですよね。
今時のマンションなら魔法瓶浴槽が無いのは・・・あとキッチンの面材が少し安っぽい感じがしました。
立地的に価格を抑えないと売りにくいのは分かりますが、設備が安っぽいのは残念ですね。

[39: 匿名さん]

三ノ輪自体は私は好きですし、
建設地も静かな環境なのが良いなと思っているのですが
確かに設備面で惜しさは感じますね。
リーズナブルな分致し方ないのでしょうか？

[40: 匿名さん]

＞＞39さん
物件に興味を持って色々調べてみると低価格なりの理由がだんだん見えてきてしまうのですが、初見時のインパクトは確かにありますよね。
何でも不景気のせいにするのも変ですが、やっぱり今は低価格に特化した物件が強いのは仕方ないのかな。
自分の経済状況によって設備をあとから増やせるならいいのですが、マンションじゃなかなか難しいですしね。

[41: 物件比較中さん]

皆さんが書き込んでいる設備の「惜しさ」ってどんなところですか？

[42: 匿名さん]

ディスポーザーがないくらいですよね？
私は特に不満を感じないんですけれど。。。

二重床・二重天井ですし収納も割とあるように感じます。
私もどのあたりが惜しいのか気になります。

[43: 匿名さん]

＞＞41様
私も気になったので色々見てみたのですが、公式のHPの設備関連の部分には床暖房等の記載がないんですよね。
HP上でも間取り図を見ればわかるのですが、まだ資料請求などをする前の検討段階の方などは勘違いしてしまうかもしれません。

それに加えて収納の多さはいいですね。周辺環境さえ気にならなければ、設備・間取り・買い物関係・交通の便・価格など良い条件だと思います。

[44: 物件比較中さん]

ミストサウナやディスポーザーはないけど、
設備的には可も不可もないレベルだと思った。
床暖房は、さすがにあるみたいよ。

国際通りは、日光街道とは段違いに交通量多くないです。
自転車があれば、買い物に何も不便ありません。
その割に、１部屋２台でもないのがやや残念ですが。
交通の便は、言うまでもないでしょう。

吉原至近、山谷目と鼻の先という環境を
どう判断するかが、一番のポイントではないかと。
一人暮らし、二人暮らしなら、気にすることはなし。

[45: 匿名さん]

ディスポーザーはあると便利かもしれないですけれど、
ランニングコストがかかるので私はいらないと判断していました。

そういう意味では設備面では私は満足ですね。

ただ他の方も書かれていますが駐輪場がもうちょっと充実していてほしかったです。
基本的に自転車は1人1台という地域ですので。

[46: 匿名さん]

マンション購入に向けて競争相手が少ないのは有難いのですが、私もこちらは意外と条件の良いマンションだと思いますね。
気になる部分は皆さん同じだと思いますが、一番はやっぱり周辺環境ということになるのでしょうか。
その点も実際周辺を歩いてみるとほとんど気になりません、私の場合はむしろ買い物環境など気に入った部分も多く見つけることが出来ました。

[47: 匿名さん]

地域環境は自分はとても良いと思います。
買い物は便利ですし、わりとのんびりした雰囲気もいいなと。
ただこういう下町っぽい雰囲気が好みではない人はビミョウかもしれないですね。
三ノ輪が好きで！という方には良いと思いますよ。

[48: 匿名さん]

付近に環境のよくない地域があるというのは、どうしようもない事実なのですが、普段の生活で関わる事もないし、買い物や通勤の途中で通る事も無さそうなので個人的にはあまり気になりませんね。
私は時々日本堤辺りを通ることがあるのですが、確かに朝っぱらからコンビニで酒盛りしてる人達を見かけたり、ホームレスっぽい方も見かけるのですが、こういう風景をみかけるのはごく一部のエリアでしかも建設地からは離れていますので、心配な方は一度現地周辺をじっくり歩いてから判断されるのが良いかと思います。

[49: 契約済みさん]

先日、カラーセレクトの色確認ため、モデルルームに行ってきました。
結構、人も入っていて担当者さん曰く2月から来場者も増えた！と言ってました。

契約された方に質問なんですが、カラーセレクト・キッチン面材はどのプランにしましたか？
ウチは濃い木目の色にしようと思っています。

[50: 匿名さん]

確かに日本堤の方ってこの辺りに住んでいるとわざわざ行くことがない地域ですよね＞48
日常的には特に問題ないかと思います。
都心からも意外と近いですし、
いざという時は職場から歩いて帰れる場所なので、
三ノ輪は良いなと自分的には思っています。