ブランズ巣鴨【契約者専用】

[契約済みさん]

是非有意義な意見交換をしましょう！
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.branz-sugamo.com/
売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[44: 匿名さん]

共用部に地震保険を掛けるアホはいません。
地震保険で何が補償されるかしらべましよう。

[45: 契約済みさん]

地震保険に加入している管理組合は結構あるのでは？
ちゃんとした統計は無いものの加入率20～30％という話もあるようですが・・
友人が理事を務めている管理組合でも共用部に地震保険を付保していて、
3.11で外壁にヒビが入ったそうですが、一部損認定を受けたようです。

確かに、マンションの共用部について、地震により主要構造部分が
全損・半損と認定される可能性はあまり高くはないのでしょうから、
地震保険加入の費用対効果は高くないかもしれませんね。
実際に東日本大震災の宮城のマンションでも一部損認定が
大部分であったようです。

[46: 入居予定さん]

皆様はどうされますか？

◎　インターネットの通信業者およびプロバイダー
　　　ファミリーネットジャパンを使いますか？
　　　（渋谷の登記等説明会の時にはNTTBフレッツが来ていました）

◎　電話は固定電話とIP電話のどちらにしますか？

◎　床暖房の上に敷物は敷きますか？
　　　ダイニングテーブルと椅子の下には敷物があった方が
　　　よいでしょうか？（それとも脚に何かをはかせるとか？）

◎　家具類の下にマット類を敷きますか？
　　それとも敷かなくても大丈夫でしょうか？

◎　バルコニーは水はけのため面が斜めに傾斜しています。
　　バルコニーに物を置く（もちろん許可される範囲の物ですが）には
　　平らにする必要がありますが、どんな方法がありますか？

引越し業者が見積もりに来て、ダンボールも受け取りました。
いよいよ引越しが近づいてきました！！！
「決めなくてはならないこと」が山盛りで・・・。
皆様はどうされるのかと思いまして・・・。
　

　　
　　　

[47: 契約済みさん]

>46様

1.インターネット
ファミリーネットジャパンを利用予定です。何の手続もなく利用可能で、安いですし、スピードも最大100Mbpsで十分につき、今のところあえてフレッツを利用する理由が見当たりません。
実際に使用してみてスピードがあまりにも遅い等の事情があれば考えますが・・

2.電話
IP電話を考えています。そもそも携帯があれば固定電話を使うことは
殆ど無いので、安く済ませようと思います。

3.床暖房
テレビとソファーの間に2人くらい横になれる程度のホットカーペットを敷く予定です。
テーブル・椅子等の下の敷物は考えていません。
ただ、ソファーの下には傷付け防止のシートを張る予定です。

4.マット
重たい家具(仕事で使用する鍵のかかる本棚・物入れ)に耐震シートを敷く予定です。
机・椅子等の軽めの家具なら不要と考えています。

5.バルコニー
考えたことがありませんでした。
ちなみにそのままモノを置くのに支障が出る程の傾斜があるのでしょうか？


確かに色々と決めなければならない事項が多いですよね。
我が家はあまり悩まずに即断・即決する方なので楽ですが。

[48: 入居予定さん]

46です。

お礼遅れてごめんなさい。
とても参考になりました。
ありがとうござました。

[49: 契約済みさん]

再内覧会時に放射線量の測定をしました。
自分の部屋の他、13階・7階・1階駐車場で壁に近づけて測定しましたが、
いずれも「0.05マイクロシーベルト以下」でした。
測定器の精度はよくわかりませんが、
この数値である以上、汚染コンクリートが使用されている可能性は極めて低いと思います。

[50: 契約済みさん]

「0.05マイクロシーベルト以下」ってかなり低くないですか？
コンクリって外気より幾らか高い数値だった気がします。

[51: 契約済みさん]

新聞に掲載されている新宿のモニタリングポストで0.06マイクロシーベルトくらいですので、そこまで低い訳では無いのでは？

勿論、一般人でも手に入る測定器を使用したので精度は高く無いかもしれませんし、コンクリそのものの測定が出来る訳ではないのですが、もし汚染コンクリートが使われていれば流石に高い数値が出ると思いますので。

測定器はレンタルも出来るので、気になるならご自身で測定されるか、売主に照会するのが宜しいかと思います。

[52: 契約済みさん]

そんなに気にするレベルではないと思います。自然界はもともと放射線ありますから、むしろ直射日光に気を付けた方がいいと思います。

[54: 契約済みさん]

私もエコポイントについて気になって、営業さんに確認したことがあります。
結果、17日の鍵引渡しの日に、証明書（？）をいただけるようです。
それを持って、エコポイントを受け付けている場所（これは、ネットで検索できます）
に申請書と一緒に持っていけばいいようです。繁忙状況によって異なるようですが、
申請後、1か月程度かかるみたいですよ。
年度末の決算時期の家電等々を狙うのなら、早めの申請をしたいですね。
（年度末までに処理が間に合うかはされるかはわかりませんが）

家電エコポイントほどの数はないので、数か月かかるということはないと思いますが。

ちなみに申請の内容次第ですが30万ポイントですよ。
それを金券に変えるか、商品に変えるかは本人次第。
還元率は各々ちがいます。
ここは家電エコポイントと全く同じです。

放射線のお話はほっとしています。情報提供いただいた方、ありがとうございます。
震災後、週刊誌では巣鴨通りあたりで０．２マイクロシーベルトと記載があったのを
記憶しています。
風雨で流されていることもあり、徐々に数値も下がっているのでしょうね。

[55: 契約済みさん]

53です。

早速の情報ありがとう存じます。

[56: 匿名]

モデルルームの半円テーブルってどこのでしょうか！？

[57: 契約済みさん]

すいません。存じ上げません。素直にMRに問い合わせるのが確実かと思います。

もしこれからこの物件をご購入されるのであれば、気に入った家具を付けてくれるよう売主と交渉するのも可能かもしれませんね。

[58: 匿名]

>>57さん
ありがとうございます。
私は他の物件の入居予定者で、

入居までまだ日があるのでいろんな物件の
モデルルームの画像の見て参考にしている者です。

[59: 入居予定さん]

怪しいコーティング業者がオプション業者とまぎれて入り込んでいます。ご注意を！
「水回り関係の説明に来ました。」と若くて長身の茶髪の男性がマンション内や外で声を掛けてきますよ。

[60: 匿名さん]

ここはいいなぁ～
納期通りで。

[61: 契約済みさん]

駒込四丁目の物件のことでしょうか？
私もそうですが、販売時期からおそらくブランズと駒込四丁目を比較していた人も多いでしょうから、中々衝撃的です。

契約者の皆様にとって望ましい落着となればよいのですが・・

[62: 入居済みさん]

自転車置き場の数からして、概ね1/4～1/3くらいが入居済でしょうか？
私も早めの入居組ですが、一応の感想は以下の通りです。

・インターネットは快適。速度も下りで40～50M出ているので十分。
・リモコは思ったより便利。外出時に携帯で操作すれば帰宅時にお風呂が沸いているのは本当に有り難い。
・隣・上階は入居済の模様であるが、全くと言っていい程、音は気にならない(そもそも聞こえない)。
・17号からの音は窓を締めれば全く気にならない。救急車等の甲高い音は少し聞こえる。いずれも生活に支障無し。
・ごみ置き場の燃えるゴミ置き場には大量のポリバケツが隙間無く置いてあって、大きいごみ袋で出そうとすると通り道の床に置くしかない。収集日直前は床に置かれたごみ袋で一杯になる。入居者がもっと増えてくるとどうなるか結構心配。
・土日は引越し業者の出入りが多くエレベーター待ち時間が長い(これはいずれ解消されるでしょうが)
・室内は意外に寒い(窓の面積が多く外気の影響を受け易いせいか・・)。

[63: 入居済みさん]

私もごみ置き場のポリバケツはちょっと気になります。
ポリバケツを見てもあまり入っていないものも多いです。
半分くらい撤去し、大きめのごみ袋を置けるスペースを作ればよいと思うのですが。

細かいことですが、自転車置き場へと続く道の正面と道路の境にスロープが無いのは気になります。
スロープが無いので、少しだけ回り道が必要であったり、道路に下りる際に衝撃を受けたりします。
ちょっとしたことですが、売主側に利用者の気遣いが不足していたかなと。
ゴム製のスロープなら高いものでは無いのへで、管理組合で購入を検討して下さると有り難いです。

やはり気密性が高いせいか、湿度は高めですね。
24時間換気を怠ると、ペアガラスでも少し結露がありますし朝にフローリングが少し湿っていたこともありました。
換気をすると無くなるので、やはり24時間換気は必須ですかね。

部屋が寒いのは角部屋特有のものであると思いますが、
ガラスフィルムを貼ったり、ホームセンターで売っているような対策品を購入するだけで結構違いますよ。

[64: 検討中]

１３０４号室、唯一残っているようですが、実質２LDKではなく変則的な１LDKということですか？
ホームページによれば、LDから洋室１に行くためには、洋室２を通らなければ行けない作りになっている様に見受けられます。
他の階の「０４」号室の入居者の方、あるいは同じ間取りの部屋に入居されている方、ご教示いただければ幸いです。