ブランズ巣鴨【契約者専用】

[契約済みさん]

是非有意義な意見交換をしましょう！
よろしくお願いします！

公式URL：http://www.branz-sugamo.com/
売主：東急不動産
施工会社：NIPPO
管理会社：東急コミュニティー

[21: 契約済みさん]

予定通り2/17引渡しで決定という連絡がありましたね。
楽しみです。

[22: 契約済みさん]

今日、現地を見てきました。シート外れてました。商店街ずいぶん混んでますね。

[23: 匿名]

4のつく日は巣鴨は混むんです。

[24: 匿名さん]

今週は特に菊花展をやっていたから。
４の日　混んでますが、楽しいですよ。

[25: 契約済みさん]

日曜日は4の日に限らず非常に混雑しますよ。自転車で通るのは困難なくらいです。
地蔵通り商店街はいいですね。このマンションの前の通りの角あたりまでは
どちらかというと観光客向けの店が多いですが、
そこから庚申塚・西巣鴨方面に向かうと通常の商店街らしくなってきて中々楽しいです。
郵便局の脇にある「肉のササき」は肉の質がよくオススメです。
最近は西巣鴨付近で旨いピザが食べられる「アッシャゴ」が個人的なヒットです。
夜になると昼間の混雑が嘘のように静かになりますが、かなり明るく、
人通りも程よくあるので怖くなることもありません。

[26: 匿名さん]

エントランスも出来てきましたね。
いよいよという感じです。

[27: 契約済みさん]

私も本日見てまいりました。４日ということで、地蔵通りは、出店もたくさん出て
とても賑わっていましたね。
エントランス、少し雰囲気が伝わってきたかんじです。
一見、天井が低いように感じました。
「ブランズ巣鴨」のエントランス前の表札？はどんな感じになるのでしょうか。
とても気になるところです。
もともと、エントランスはパンフレットにもしっかり記載されていなかったので
どんな雰囲気になるのか、期待していました。
本日の途中経過では、意外と質素だな、という印象です。
そんなに豪華なエントランスを期待するわけではありませんが、やはり自宅の
玄関ということもあります。
出来上がりに期待したいところです。
皆さんの感想も聞かせていただけると嬉しいです。

[28: 契約済みさん]

自分も天井低いし、エントランス狭い？って思いました。
仕方ないですね。

[29: 匿名さん]

エントランス部分・植栽・舗装など含めてほぼ完成してますね。
内装も概ね終わっているような感じですが、
引渡しまで2ヶ月あるのにそれまで何をするんですかね?

[30: 匿名]

今日見てきました。確かにほぼ完成ですね。完成には少し早い気がしますけど１月に内覧会をやることからすればそんなものかもしれません。

[31: 契約済みさん]

三が日の巣鴨はかなり混雑していました。四の日と同等くらいでしょうか。
商店もほぼ開いていました。

この物件は外装・内装も完成し、
12月の後半は棟内モデルルーム作りの為の工事をやっていたようですね。
駐車場のところに門ができるのかな・・と思っていたのですが、
図面を見ても書いていないので勘違いのようでした。

内覧会まで2週間強。自分の部屋の中に入るのは初めてなので楽しみです。
個人的に気になっている点は、白山通りからの音の程度(特に窓を開けて部屋にいる時の感じ方)と戸境壁の性能の2点です。
内覧業者を依頼することにし、ハード面は概ね任せられるので、
この気になっている2点と家具等のサイズ確認などの中心に行いたいと考えております。

ご参考までに、元々この物件のマンションギャラリーがあった場所は、
日産跡地の伊藤忠のマンション(クレヴィア巣鴨)のモデルルームが作られていました。

[32: 契約済みさん]

内覧会まで、いよいよ一週間ですね。
楽しみです。
現地モデルルーム、ご覧になられた方、いらっしゃいますか？

[33: 契約済みさん]

内覧会楽しみですね。
現地モデルルームには流石に行っていませんね。
結構お客さんが入っていく姿を見たのでそこそこ反響はあるのでしょう。
ホームページ上の販売戸数は4戸ですが、
外から見ていると、ホームページに掲載されている部屋以外の部屋にも
いくつかカーテンがかかったりしているので、
実際には3～4戸くらいは未掲載の部屋があるのだと思います。

[35: 匿名]

参考までに私が選んだ基準は以下ですね。

･当日は二名以上参加(作業が早いだろうし安心感有り)
･うち一名以上は一級建築士(構造等の知識豊富)
･当日の指摘のみならずレポートも書いてくれる(再内覧会に備えて)
･価格
･マンションコミュニティで名前が挙がる程度の実績

[38: 契約済みさん]

皆さん内覧会は如何でしたか？

私は土曜日であった為、室内でもかなり寒く感じました(床暖房が有り難く感じました)。

気にしていた音の点については、ちょうど同時刻に一つ上の階の部屋も内覧会のようでしたが、
終始全く気になることはありませんでした。
幹線道路からの音も窓を閉めればほぼ気にならないですね。
窓を開けると道路が流れているタイミングでは気にはなりますが、
生活の妨げになるレベルではなさそうです。

指摘事項は細かいシミ・キズ・歪みが複数あった程度で、重要なものはありませんでした。
やはり東急やNIPPOのような大手の物件は安心できますね。
採寸等も一通り終え、新調する家具等も一通り購入したので、
おかけで安心して引渡しを迎えられそうです。

[39: 契約済みさん]

内覧会の今日は、都電を使ってみました。違う目線で乗れてなかなかいいです。音に関してあまり気にならないと思います。

[40: 契約済みさん]

我が家も内覧会では、大きな修繕部分はありませんでした。
細かい個所が、十数か所、気持ちよく対応していただけました。
2月4日には修繕箇所の再確認がありますので、しっかりやって
いただきたいと思っています。
対応もしっかりしており、プロの診断士をお願いするか最後まで
悩みましたが、その必要もなかったと思うほどでした。

ただ、昨今騒がれているコンクリートの放射線量です。我が家では
計測するすべがないのですが、どなたか測定された方はいらっしゃいますか。

以前の工事期間中の見学会の時、どなたかが測定器で測っていたのを
横で見せていただいた時には、巣鴨で測定されている（週刊誌に出ている）
レベルの数字が出ていたと記憶してます。

お話は変わりますが、我が家はＡタイプで窓が非常に多い作りになっています。
窓に張るUVシール（できれば断熱も）をどうするかが悩みなんですが、オプションでお願いすると
かなりかかると思われるため、自ら業者を探すか（全部はったら、10万以上は行きますよね）、
自らで張るかここも悩みどころです。みなさんどうしていらっしゃるのでしょうか。

最後に、Ａタイプのダイニング部のカーテンは、いかがでしょうか。
たしか、モデルルームではシェード型のものがつけられていましたが、
今回の備え付けのレールでは、シェードはつかないとのことでした。
（業者さん曰く、レール交換に2万円とのこと）
ダイニング部のシェードをご検討されている方は、いらっしゃいますでしょうか。

長文になり、申し訳ありませんでした。

来月から、みなさんよろしくお願いいたします。

[41: 契約済みさん]

>40様

私もAタイプで同じ悩みを抱えています。
私は断熱性能付ガラスフィルムを考えていますが、
全ての窓に張るとなると安い業者を探しても20万円を超えてしまいます。
私は北西側バルコニーに面している2部屋に留めるつもりです。
南東側・北西側バルコニー双方の日当たりはかなり良好ですが、
ガラスフィルムは紫外線対策というよりも真夏の断熱性の観点から考えており、
西日を遮断するために北西側かなと。
他の部屋は遮熱・遮光・UVカット機能付きのカーテンで様子を見て、
夏にどうしても辛ければ対策を考える予定です。

カーテンは通常の形を考えています。
シェード型もおしゃれでよいと思ったのですが、予算の関係でプレーンな形にしました。

放射線量は調べていませんが、見学会時にほぼ上棟していて、
以後ほとんどコンクリートは使われていないはずなので、
見学会時に通常の線量であったのであれば、気にする必要は無いのでは？

[42: 契約済みさん]

>41様

お返し遅くなり申し訳ありませんでした。
今週も、カーテン、ガラスフィルム、家具等々選びで
東奔西走しておりました。
ガラスフィルムも、いろんな会社にグレードを変えて
見積もりをしてもらっておりますが、全部で15万を切る
のがやっとな状況です。
また、複層ガラスの場合、熱割れというややこしい問題もあり
フィルムの選択にも制約があるようです。

放射線量については、ごもっともと思います。
あまり気にせず行きたいところです。

昨今、また関東近辺で地震が多くなってきているのが
気にかかるところです。
以前では、想定すらしていなかった火災保険への地震オプションも
頭の痛い出費です。

何にしてもお金のかかる時期ではありますが、あと一か月後には
巣鴨の生活が始まることを楽しみにしたいと思います。

[43: 契約済みさん]

ご丁寧に有難うございます。
引越しが近づいてきて、色々と決めることが多く大変ですが、
新生活への期待から楽しくもありますよね。

ガラスフィルム15万円くらいで収まりますか。
私は網入りガラスやペアガラスにも使えて断熱仕様のある
住友スリーエム製のピュアリフレ87を考えていて、
安い業者でも概ね1平米あたり11,000円、
Aタイプの全部屋のガラスが概ね20平米強ですので、
20万円は超えてしまうと思っていました。
楽天でフィルムだけを購入できるので、自分で施工しようかとも悩んでいます。
熱割れの問題があるのでフィルムに限りがありますよね。
西日には絶対に悩まされると思うので、
北西側バルコニーの部屋の断熱フィルムには絶対拘りたいと思います。

地震保険は、こんなご時勢ですので仕方ないと思っています。
管理組合で議論するのでしょうが、共用部への地震保険付保も必要なのでしょうね。