オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[981: 近隣住民]

無認可です。

幼稚園の時間外保育は通園されている園児対象の延長保育のみです。

または　知り合いは保育園に入れないため職場をやめ　ヤクルトにパート勤務することで　ヤクルト内保育園に入れた人もいます。（市内のヤクルトレディの募集は随時あります）

なお　一旦　職を離れたのなら　幼稚園という選択もあるかもしれませんが　調布市は公立幼稚園がないため　私立幼稚園の１１月１日の選考試験（または面接）を受け　合格してやっと入園です。

でも私立なので月謝がスクールバスを利用したりすると月３．５万から５万円の支払いと高額出費となるため　あえてヤクルトを選んだという方がいらっしゃいました。

それだけ　この調布市は子育てに厳しい町だと思います。

私もこの町で子どもを産み育てましたが　子育て、幼稚園保育園事情に気が付いていたら　この町に引越し＆住宅を購入はしなかったとおもいます。

その子どもも小学生になればなんとかなのですけれどね。。。

※国領小、第二小あたり（または第六中など）の児童数増加による教室不足があるかどうかについては　ちょっとわかりませんが・・

[982: ご近所さん]

0歳児クラス4月入園。保育指数60で年収が一般的であることが条件ですが、国領は保育園が多い方だと思うので、駅近くがいいなど選り好みしなければ入れると思いますよ。

でも2月、3月生まれのお子さんをお持ちの方は本当に苦労されていると思います。

細かいことは市役所に行くと色々教えてもらえます。聞いてもな話ばかりなんですけどね･･･。

[983: ご近所さん]

0歳児4月入園は、募集数が桁違いに多いですからね。
それも年々厳しくなっていっているようですが。

ここからだと、第五、クオレ、くすのき、みゆき、
品川通りをこえてしまいますが、ときわぎ。

通勤時に調布駅までいくのであれば下布田等も視野に入ってきます。
国領で遠くの園にお迎えいったりきたりするより良いと思います。

[984: 物件比較中さん]

現状の子育て環境だけから判断するとこちらの物件は子育て真っ只中、もしくはこれから突入するという世帯には向かないともとれそうですか。うちはとうに過ぎていますから気になることではありませんが、せっかくの物件ですから子育てしにくいという理由でやめてしまうことは勿体ないと思い、できるならば調布市全体の改善案が出てくることを期待したいところです。

誰にとっても優しい街、住むならば自身もそんな場所が良いと考えておりますから、自分事に思います。

[985: ご近所さん]

どちらかが専業での子育てなら、致命的な問題はないと思いますよ。
市政面では見劣りするところもちらほらあるかもしれませんが。

共働き世帯にはかなりつらいということです。
もう何年も改善していないですし、保育課にいっても市のやる気はぜんぜん感じられません。

[986: 周辺住民さん]

今日早朝、前を通ったら不審な人物が…玄関前で寝てたんですが。
入居者？ホームレスかな？

[987: 匿名さん]

夫婦フルタイムだとすると、一度無認可に入れ、その加点で次の４月に認可に入る。

[988: ご近所さん]

＞987

0歳児以外の応募はそんな人ばかりですよ。

[989: ご近所さん]

>>987
そこが最低ラインですね。
去年、一昨年あたりから、それでも3歳までに認可に移れない人がでてきています。

[990: 購入検討中さん]

立正佼成会側の棟ですが、やはり日曜になると数時間は太鼓ドンドンで五月蝿いのでしょうか？
窓を閉めて聞こえないくらいならいいのですが！

[991: 物件比較中さん]

ここの物件、値引きはあるのでしょうか？
３０万の商品券とかありますが、それ以上の値引きはありません！と言っています。
実際に交渉されている方どうでしょうか？

[992: 土地勘無しさん]

先週MR行きました。
壁厚が１８０mmですと、テレビの音が隣に聞こえるレベルですので辛いですね。
２００mmなら合格なのですが。その部分だけ考えるとやはり角部屋がベストですね。

[993: 匿名さん]

＞９９２
たしかにその仕様だと壁にテレビを置かない工夫も必要かもしれないですね。私の考えとしては窓側でもいいのかなと思っています。

間取りをどれも見たところ、テレビはキッチンと向き合わせの位置、もしくは向き合わせの両角のどちらかに斜めに、というのが理想ではなでしょうか。

なので自然とお隣の壁に接するような置き方は見えにくい位置になりますので、幸いよくできた間取りだと思っています。

[994: ビギナーさん]

検討したけど下記の理由でやめた

・戸境壁のスラブが180mmでかつ、二重構造なので隣の音が響く。特に朝の掃除機で隣の人が目を覚ます
・直床でスラブ厚が200mmなので上の階の音が響く

[995: 匿名さん]

壁が薄くて隣や上下に音が響くんですか…何故そのような構造にしたのでしょう。
設計？施工会社の問題でしょうか。
そもそも上下はともかく隣の部屋の音が漏れてくるなど、分譲マンションでは
無縁と考えていましたが…隣人トラブルが発生するとはじめから解かる作りですよね。

[996: ご近所さん]

前の方にでていますが、決められた容積率のなかで階数・部屋数を詰め込んだ結果でしょう。

[997: 匿名さん]

立地は抜群だと思いますから戸数は頑張って多めにしてくれたことは検討側としてはありがたい、
少ないとあぶれると思って最初から見なかったかもしれないです。

対策が必要な仕様部分もありますが、考えて対応できそうな範囲で、さほど気にすることではないのかなと思っていますが、この点は意見分かれて当然ですよね･･。うちは大丈夫だと思ってるんですが。

[998: 匿名さん]

994
ひどいですね。

[999: 物件比較中さん]

考え方はひとそれぞれ。懐具合もあることだし、全ての条件を満たす物件があるなら教えてほしいくらい。
ここのところ少し悪意を感じる書き込みがあるような気がするのは私だけ？
冷静な物件比較の情報書き込みならもちろんいいのですが！

[1000: 匿名さん]

上下階が運良く子供さんのいない家だったらよいかもしれませんが、
ここって広さから考えるとどう見てもファミリータイプですよね。
それで床が薄いと厳しくないですか？
駅からの距離を考えると通勤には申し分がないので迷ってしまいます…