オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[881: 物件比較中さん]

８８０さんこんにちは、

詳しい数字までは分かりかねますが、８階建てには見えない感じの高さだというレスがありましたよ。これ高さ制限が理由のようです。で、二重床にすると階高が確保できなくなるのでそれを優先する為に普通床にしたとのことです(参照:住適空間)。

高さ制限のある中でよく配慮されているなというのが自分の印象です。傍目にゴージャスな物件には見えないかもしれませんが、そつなく場所に馴染む建設はいいことだと思いました。

[882: 契約済みさん]

>880さん

こんにちは。ここのマンションを契約した者です。部屋の階高は2500ミリありますし、アウトフレームなので変に梁の出っ張りもなく180センチある私でも快適だなぁと感じました。
私は二重床が全ていいわけではないと思っていますし、直床のメリット、デメリットを納得の上で契約しました。

一度機会があればモデルルームに行って高さや空間の広さなどを体験されてはいかがでしょうか？

[883: ご近所さん]

階高と天井高は違います、ねんのため。

[884: 匿名さん]

手すりが硝子で陽光を遮断しないそうですが、フローリングの痛みや畳焼けは
大丈夫なんでしょうか。
間取りを見るといくつか和室がバルコニーに面している部屋があるようです。
フローリングはUV対策のコーティングしたおいた方が無難でしょうか。

[885: 匿名さん]

ここは、
１．駅近
２．駅近の割に狭くない㎡
３．駅近の割に高くない価格
がメリットだと思います。

仕様や施工会社が多少微妙なのは仕方ないと思います。
例えばここが財閥系なら、この価格ではでていないでしょう。
私は迷った末見送りましたが。

[886: 匿名さん]

広い部屋は87.63㎡だから、駅近には関係なく十分な広さだと思います。

それで何処がお勧めなのですか？　是非比較検討してみたいです。

[887: 物件比較中さん]

80㎡以上の間取りがあることには最初驚きましたよ、
いいところ75が最大かなと感覚で決めつけていました。

せっかくの国領駅の近くでこの安さ、どうせ住むなら広い間取りという流れは自然かなと思い、本能の赴くままに目下検討中です。885さんの言うように「駅近の割にいい」という評価が本当に賛成ですね。

[888: 契約済みさん]

私は、885さんの言われているメリットに加えて、
駅近なのに日当たりが良い（他の駅近物件は日当たりイマイチ）、
さらに駅前再開発（駅地下化）後の住環境がさらに良くなるのを期待して、
この物件で契約を決めました。

[889: 匿名さん]

885です。
実は私は2年ほど前に物件は購入済で、興味本位でマンコミなどをみています。
今まで自分が買った物件を越えるかもと思った物件はなかったですが、ここは初めてそういう物件かも、と思いました。
もちろん、予算を度外視して良い、という意味ではなく予算バランスを含めて、という意味で。

今住んでいるマンションを買っていなければ、ここを買っていたかも、と思います。
敢えてデメリットと感じるというかひっかかるところをあげれば、施工会社、ですかね。

[890: ご近所さん]

国領駅周辺の再開発はもう終わっています。念のため。

しかし南北にわけておこなわれた再開発、どっちにもパチンコ屋が入りました（怒）

[891: 匿名さん]

＞886さん
885さんは駅近にもかかわらず広い部屋があるというメリットを挙げて
いらっしゃいますよ。

パチンコ屋、イヤですね。街の景観と治安が悪くなる気がします。
昨年よりパチンコ店の広告・宣伝の規制が行われてからは開店前の
行列も減っているようですが、完全になくなっている訳でもなし。

[892: 物件比較中さん]

うちの近くにもパチンコ屋さんぐらいはありますが住んでると気にならないものなんだなあって思いました。話題に挙がってそういえばと気付く感じに意識にしないですね。こちらのマンションも特に影響のある位置関係でもないようですし、マンションの環境は守られているように思います。

＞＞889
かなりの高評価ですね。たしかに現住のマンションよりも良く見えてもおかしくないです（うちのマンションからするとこちらはは断然魅力です）。

[893: 匿名さん]

この物件は私も相当良いと思います。
理由は、駅近、南向き、この広さで、この価格は相当低いと思うからです。

唯一残念なのは、床暖房がないところです。個人的には床暖がとても好きなので。

[894: 契約済みさん]

>893さん

床暖房付いてますよ！

[895: ご近所さん]

＞＞889
よく長谷工はいまいちみたいな投稿を見るのですが、
何か不手際、トラブルがあったのでしょうか？
マンションって施工会社で結構変わるのでしょうか？？

[896: 匿名さん]

直床で有名な長谷工ですね。
嫌いな人は多いですが、特にわるいということはないかもしれません。
ここはアウトフレームだし。スパンが特に短いわけでもないし。
あと床暖房付いてるんですね。私も直床だから付いてないだろうと思い込んでいましたが。

[897: 匿名さん]

詳しくは存じませんが直床に床暖房というのはかなりの技術を要するのでは。
そう考えると長谷工さんを評価するべきかなと私は思いました。

誰かに聞きましたが確か二重床もあれはあれで好かない方もいるそうですね。
私自身は床の仕様は特にどちらでも良かった感じです。

＞＞893さんと同じく立地と環境、これに尽きますね。
まさか国領がこれからの住まいになろうとは、少し前までは全く考えず、
これも縁なのかな。

[898: 匿名さん]

床暖房もいろいろあるからね。積極的に紹介していないし、直床レベルの床暖じゃないでしょうか。
ただ、総合力ではいいマンションだと思います。
ここを見送る理由があれば、その理由を聞いてみたいですね。

[899: 匿名さん]

見送った理由・・・設計・施工が長谷工
長谷工が悪いわけではなくて、設計と施工が同じ会社なのが良くない。
何かあったときに、施主がいないところで口裏を合わせたり誤魔化したり出来る可能性がある。
特に設計監理者よりも現場の所長のほうが役職が上の場合はエンドユーザーにとってマイナスな
ことでも現場にとって都合がいいことは設計に施主を説得させたりすることもあるとか。

[900: ご近所さん]

理由としては >>257 にかいてあることと、やっぱ＊＊＊＊施設が隣にあることかな。