オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[61: 匿名さん]

長谷工を使うメリットは、ほかのゼネコンより安く大規模なマンションを造れることだから、
わざわざ長谷工使ってお金かかるような仕様にはしないということでしょう。

それはさておき、現場では鉄筋も組み始めています。
ここが気になっている人は周囲の環境もわかるから、一度現地に行ってみることをおすすめします。
全戸南西向きで、A棟B棟があるってことは、＝の字形の配棟かな？それともひとつは共用棟かな？

[62: 匿名]

=の形で２棟建ちます。間は駐車場です。
なので、狛江通り沿いの棟も、
十分陽当たり良さそうですよ♪

[63: 匿名さん]

＞＞56
今年は花火はないようですね。調布の花火は大々的で隣の街から訪れる人口も毎年多いようです。調布は歴史も文化も深く、今現在の時点で調布の良さを知っている方にとってはこちらのマンションも検討しやすい物件かと思いますよ、国領でこんないい物件なら調布駅に他の物件を見つけても正直迷ってしまいますね。土地柄も各駅ならではの落ち着きがあります。

[64: 匿名さん]

いいかげん長谷工の乱立やめてくれないかなあ。
ここの立地も結構気に入ってたのに、長谷工って知ってショックだったよ。
買う気萎えた。

[65: 匿名さん]

ここは業者同士のスレですね？

[66: 匿名]

どこもそうでしょ？

[67: 匿名さん]

調布の花火大会、毎年楽しみにしていたんですが、やっぱり今年は中止なんですね。
やっぱり震災の影響なんでしょうか！？
うちでは調布からだと人が多すぎて動けなくなるんで、
毎年国領の駅から歩いて川の方へ行ってますよ。
このマンションに住めたら花火大会もさらに楽しめそう～

[68: 匿名さん]

震災の影響であちこちで花火大会が中止になっているので、
この時期に開催すると例年以上に人が集まってくることが予想されて
そうなると京王線が節電のために臨時列車を出せないことも含め、
安全を確保することが出来ないので中止にしたそうです。

[69: 匿名さん]

庭園、図書館、コミュニティ・・・子どもの教育に適切な環境が整っていて温かみのあるマンションですね。大人の視点からすると周辺環境に物足りなさを覚える方もいそうですが、住めば間違った選択ではなかったと実感できそうな気がします。勤務地も近いので家族の為に時間のゆとりも作れる立地ですね。ちなみに一番近い大型書店はどこまで行けば良いでしょうか??

[70: 匿名さん]

どこまでを大型というかですが、マンション目の前のココスクエア１階にリブロという書店が入ってます。国領で足りないのはドラッグストアですかね。価格競争が起きないので、日用品が高いです。もっとも10円、100円単位の話ですが。

[71: 匿名さん]

突然ですが、ココスクエア東側のＫサイドビル１階にある中華そば屋「美芳」で
昔ながらの東京ラーメンを食べることが出来ます。５２０円です。

[72: 周辺住民さん]

ドラッグストアなら近くにウェルパークがあります。駅北口にはセイジョーもあります。

[73: 匿名さん]

皆さんの坪単価予想は？

[74: 匿名さん]

駅の周辺には喫茶店が見当たらないように思います。
ドトールぐらいは欲しいですね。

[75: 匿名]

そうなんですよ。お洒落なカフェまでは望みませんが、大人がちょっと気軽にお茶できるチェーン店系の喫茶店がないんですよね。近くに会社もあるのに、何でですかね。

[76: 匿名さん]

＞７０　

リブロぐらいの書店ならスペースの規模では大規模とはいえませんが本の品揃えなら十分に思えます。旬な書籍がいつも揃っていてくれれば助かりますね。アマゾンで購入することも便利ですが、正直立ち読みで全部読んでしまう時もあるので直接読めるのは書店に限ります。目の前にあるならいつでも行けますね。

ココスクエアいいですね、「すこやか」も入っていて助かります。

[77: 匿名]

駅北口にはBook Offもありますよ。

[78: 匿名さん]

坪単価270万くらいですかね。
場所はいいですね。

[79: 匿名さん]

総戸数１５１戸で販売戸数未定ってなってますけど全部売らないんでしょうか？

[80: 匿名さん]

ここ１，２年の千歳烏山～調布の物件は、だいたい頭に入っているつもりです。
気になっている方は、早めに動いた方がいいですよ。ここは。
150もあるので、すぐに完売はしないかもですが、いい部屋はすぐなくなると思います。

[81: 匿名さん]

＞80
そこなんですよねぇ、いい位置取りができるのは急いで決める家庭なんで負けてられないですよね。来週でいっかといううちに希望がなくなってしまった経験が過去に(汗)

国領ですけどこの立地だと調布駅の物件以上の人気になってもおかしくないと思います。ここだけに絞りきったわけじゃないので毎日焦ります(汗)

[82: 匿名さん]

ここ、ホント立地がいいですよね。
うちは小さい子どもがいるので、特に国領気になってます。
ココスクエアに入っている子育て施設には今もちょくちょくお世話になってます。
必要な商業施設もそろっているし、各駅とはいえ、駅から本当に近いし。
良い部屋、確かにみんながいいなーと思う希望がかぶるのは必死ですよね。うちものんびりしてられないかも。

[83: 匿名さん]

ここの販売方法は先着順かな。抽選かな。

[84: 物件比較中さん]

2期とかに分けて販売でしょう。

申し込み多数なら抽選、もしくは先着順ですね。
いまは抽選が多いのかな？

この物件、高くないですかね？
駅近だけど、売却するときはかなり下がってそう・・
永住ならいいかもだけど。

[85: 匿名さん]

＞84
下がる？
駅近だから下がりにくいと思うけど。
下がると思う根拠は？

[86: 匿名さん]

駅近って凄く魅力なんですけど、ココってかなり強気な価格設定ですよね…

各駅しか停まらないのに、特急停車駅以上の評価されるポイントって何かあるのでしょうか？

[87: 物件比較中さん]

＞８４

国領に限らずですが、十何年後には中古マンションが余ります。
いまでも余り気味です。

少子化もすすみさらに余ってくると思う。
駅近からといって購入価格もしくは同等では売れないでしょう。
ましてや各駅停車駅だと難しいんじゃないかと。

強気な価格の6900万で購入していくらで売却できると思いますか？

[88: 匿名さん]

その6900万ってどっからきたの？

[89: 匿名さん]

＞86
特急停車駅なら、もっと高いでしょう。

[90: 物件比較中さん]

＞８９
ページ上の物件情報に出てます。
この価格が本当かどうか知りませんが。
ここの情報をもとに書いただけです。

実際はもっと安いかもしれませんがね。

[91: 匿名さん]

最近のこの辺の相場からすると、かなり安いと思う。
ただ、最近のこの辺は財閥系（野村含む）が多かったから、一概には言えないかもですが。

[92: 入居済み住民さん]

有楽土地のマンション、お薦めしません。

私が買った埼玉南部の新築オーベルは欠損マンションでした。
３月の地震で発覚しました。（この周辺で損傷を受けたマンションはここだけ。）
そして、その欠損に対して半年経っても有楽土地は何もせず、結局住民が泥をかぶる（なぜか住民が自腹を切っての修理？）方向へ持っていこうとしています。

知り合いの（競合他社の）マンションでは地震後小さなひびも速やかに補修されたと聞いて、有楽土地って最低、、と思っている次第です。

[93: 入居済み住民さん]

上に追加

[94: 匿名さん]

国領のマンションで151戸という数はけっこうな数ですね、完売後は151世帯分の人口が駅近に増えるわけですか、一気に賑やかプラス明るくなる感じですね。国領駅周辺をチェックしてみたんですけど、不便さもなく必要以上に詰まってなく、ゆったり感が自分にとってはポイント高かったです。ここなら京王線沿線の物件にしてもいいかなと思える印象でした。

[95: 匿名さん]

ホントですね。
あの地震でヒビとかが入っていまだに修理されていないという対応はちょっと心配ですね。。。
関東だってまだ大きな地震があるって言われてますしね。
ここ、場所としてはすっごくいいな～と思っているんですが。

[96: 匿名さん]

地震の被害もデベが対応しなくちゃいけないんだっけ?

[97: 周辺住民さん]

引き渡し後は地震などの天災による被害は免責。
だから浦安の野村のマンションも引き渡し後数年経っていたのは修繕積立金で、
引き渡し途中だったのは野村負担で直すことになった。

[98: 匿名さん]

なので92のパターンは免責？

[99: 匿名さん]

９２さんは他のマンションは被害がないのに、９２さんのマンションだけ被害があったから、
震災での補償を訴えてるのではなく、そもそも造りが甘かった事を訴えているのでは？

[100: 匿名さん]

その証明がされたのかを書かないと。
でなきゃただの誹謗中傷でしょう。

[101: 匿名さん]

ローム層とか砂礫層がどんな地盤なのかはよく分かりませんが
とりあえず液状化の心配は無さそうです。

http://doboku.metro.tokyo.jp/start/03-jyouhou/03index.html

[102: 匿名さん]

長谷工の評判は、皆さんご存知の通りだけど。
オーベルってあまり聞かないけど、どの程度なんだろ？
ライオンズくらいかな？

[103: 匿名さん]

何の「程度」を比較したいんでしよう？
供給戸数？
資本金？
決めつけるのは地域？

[104: 匿名さん]

液状化の心配ないみたいですね。
意外と川から近いというか、もしかして昔は川幅が広くて・・・で、液状化とかってあり得ない話じゃないなーと思っていたので、ちょっと安心しました。
101さんありがとうございます。

[105: 周辺住民さん]

このあたりは杭を打たなくてもマンションなどの建物が建てられるくらい
良好な地盤が地表近くにあるところなので、液状化の心配はほぼ無用です。
たまに、野川があるから地盤が・・・との書き込みをみますが、それは
勉強不足です。

[106: 匿名さん]

70m3 4100万はあり得ない？

[107: 匿名]

ありえないでしょ。
つつじが丘のバス便じゃないから。

[108: 匿名さん]

23区のそばの市ですからね、調布駅ではないにしろ価格は覚悟していました。覚悟していたにしても・・立派な価格ですね・・場所に見合わないんじゃなくて我が家の予算に見合いません（汗）

でもいいマンションですよねえ。価格は変わるものではないのでこれを前提に強気に検討しようかと思います。

国領って今後も何かしら開発あるんですよね?
今以上の利便性向上を期待して、検討します。

[109: 匿名]

マンション南側に隣接する立○佼成会の施設が気になります。
高さがある建物なので、マンション南棟の４Ｆあたりまでは真正面に見えてしまいます。
マンションや事務所だったら割り切ることができますが、宗教団体の教会ですので・・・

[110: 匿名さん]

立正佼成会は確かに宗教団体ですけど、そんなに怪しいところじゃないから大丈夫かと・・・
昔からこの辺にありますよね。
高校もたしか、男子高・女子高ともに近くにあったような。

私はココに関してはあんまり気にならないです～。
でも、宗教だけに気にする人は気にしそうですね。