オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[424: 購入検討中さん]

次はマニュライフが撤退とか？？

第1章 販売価格表が届いたけど、なんで全部じゃないの？分ける理由があるんですかね。
理由ご存知の方いますか？

でもやっぱり高いな～。
ローン査定出した所、1馬力でローンは組めるようなのですが、悩んでます。

うちは子供もいるので、マンションの前の小さいビルの所の歩道が狭いのが気になります。駅前だからしょうがないのですが、小さい子供を連れて朝自転車だと怖いかな。
何を一番に考えるか難しいです。

[425: 申込予定さん]

小さいビルの裏に遊歩道ができるので、狭い歩道は通らなくても済むと思いますよ

[426: 匿名さん]

認証が二歳までとなると、その後はどうなるんでしょうか。うちは、認可にこだわってはいないので、認証でいいから、引越し時期で途中入園とも思っていたのですが。
ただ、このマンションというか、今後、物件が出たとしても、国領は共働きの未就学児を抱えた世帯は、避けた方が良さそうですね。

[427: 匿名さん]

>>424
裏のトロッコ道（遊歩道じゃないよ）か、狛江通りを信号渡っていけばいいよ。

>>426
どうなるもなにも…どちらかが仕事を辞めて主婦・主夫になるしかない。
あるいはシッターなどのもっと高額なサービス。
ちなみに認証も途中入園なんてほぼ100%無理。

国領には認証が2つしかない。
人口からいったら調布駅やつつじヶ丘駅近辺よりもっとたくさん必要なのだが…
まあ2歳までの定員ばかり増やされても困るけどね。

[428: 匿名さん]

本当に保育園に預けたい人は、自分が住んでいるエリア以外も検討対象にしてる。
国領の認可もつつじヶ丘や調布方面から預けにきてます。
自宅から近い保育園にこだわると入れない可能性が高くなるので、どなたかも
書いていたように申し込み時は第６希望まできっちり書いた方がいいです。

[429: 匿名さん]

皆様、参考になりました。ありがとうございます。このマンションの近くに認可保育園がたくさんあるので、心配いらないと思っていたのですが、とんでもない話でしたね。早めに知れて良かったです。違う駅（エリア）の保育園や駅とは逆方向も念頭に、希望を出してみます。夫が、このマンションに乗り気なんですよね。もちろん、私の収入をアテにしてます（苦笑)。でも、この不景気、これからの労働力不足を考えたら、女性が働き続けられる環境整備って大事ですよね。子ども手当より保育園整備を！と言っていたママさんの気持ちが、やっとわかりました。

[430: 匿名さん]

国領だけで第6まで埋めることができてしまうくらいに、国領は認可園の数だけはある。
でも定員はぜんぜん足りてないので…
第6まで埋められない地域のひとが国領の園を希望に入れているわけで、
順位付けには地域も考慮して欲しいと思うことしきり。

[431: 匿名さん]

場所を選ばなければ４歳・５歳だったら認可でも途中入園できるみたいですよ。

[432: 匿名さん]

そうですよね、小学校みたいに学区制とまではいかなくとも、エリア優先枠を作るとか工夫して欲しいですよね。このマンションの開発計画も、市は把握してますよね。江東区のように業者に「マンション作りたいなら、保育園や小学校を作りなさい」と言って欲しいですよね。

[433: 購入検討中さん]

＞＞425
エントランスの前に遊歩道が出来るんですね。
図面確認しました。ありがとうございます。

これは、住居者以外にも自転車利用者には嬉しいです。

[434: 購入検討中さん]

道の狭さが原因である日衝突事故になったという話はよく聞きます、実はとても重要視しなければならないポイントだと思うので遊歩道ができることはできるまでと安心度が全然違いますよね。

以前にエントランスの前の歩道があまりにも狭すぎて検討を見送ったマンションがあります。そこは物件の内容はとても良かったので迷いました。でも安全は第一、ですね。

[435: 匿名さん]

つつじヶ丘に１５階建の三菱地所のマンション計画があります。
場所は西つつじヶ丘３丁目３２番地で商店街中央通りに面した無料駐輪場の跡地です。
駅から徒歩１分の駅近マンションなので比較検討したい気持ちもありますが
平成２５年９月完成予定なので詳しい情報が集まるまで待っているとこちらのマンションが
完売してしまいそうな感じもあるのでそこが迷いどころです。どうしようかな～。

[436: 匿名さん]

その立地だと値段はここの1.5倍くらいになりそう。待っていても買えない可能性も・・・

[437: 匿名]

どう考えても、つつじヶ丘のその物件、こことは比べものにならないような。財閥系マンションと評判が良くない長谷工、急行停車駅と各駅停車駅。確実に価格に反映すると思いますが。

[438: 匿名さん]

野村、三井、住友に続いて、三菱も長谷工を使うようになったから、つつじヶ丘はどこが作ることになるか。
財閥系デベといえどもブランド力の維持よりもコスト削減に走らざるを得ない経済状況ってことだね。

[439: 購入検討中さん]

＞434
本当に毎日の事だから重要だと思います。
特に子供がいるととても気になります。

＞435
比較検討って広さとかですか？
つつじヶ丘は急行停車駅ですから、この物件より値段は高くなると思いますよ。

[440: 匿名さん]

公式サイトのロケーションを見て、徒歩圏内に教育施設が多く、子育て環境が
充実してそうだと思いましたが・・・
保育園や幼稚園が周りに7園あっても入れないのでは仕方がないですね。
この掲示板を拝見し、事前に把握できて良かったです。

[441: 匿名さん]

幼稚園は99パーセント入れるよ。
面接で落ちたけど、どうしてもこの園じゃなければいやだ、とこだわりがあると入れない場合もある程度。

[442: 匿名さん]

つつじヶ丘は、南口のパークホームズが4000万後半～にもかかわらず、即完でした。
ちなみに2LDK55㎡～くらいでしたよ。
そうなると北口で駅近なら、5000万は越えると思います。
比較にならないかと。。

[443: 物件比較中さん]

＞＞439　この辺りは桜上水・千歳烏山・つつじヶ丘と急行があるので間の近隣の各駅物件を考える時は迷うポイントではありますよね、私はせっかくなら急行は停まってくれる駅のほうがいいかなと思ったんですが結局マンションそのものの良さに魅かれて国領でいいかなと思うようになりました。

国領でいいかなというのは語弊があるかもしれませんね＾＾；
最終的に国領がいいと思うようになりました。

いくつかの駅に下車してリサーチした結果、景観的にも国領という土地は気に入りましたよ＾＾

[444: 匿名さん]

景観的に国領が良かったとは…パチンコ屋あるし、居酒屋あるし、とても綺麗な街並みとは言い難いのですが、人それぞれですね。こちらのマンションが出来ることに伴い、付近の汚い雑居ビルや狭い歩道が一掃されると期待していたんですが、どうやら違うようですし。つつじヶ丘は駅も綺麗になってますよね。国領も地下化で少しは綺麗になりますかね。期待したいです。

[445: 匿名さん]

つつじヶ丘だってパチンコ屋はあるし、居酒屋もありますけど…

[446: 匿名さん]

つつじヶ丘は最近駅が改装されたね。
三井は改装前、三菱は改装後。
いくらかは価格に影響するだろうな。残念だが。

[447: 匿名さん]

つつじが丘の方が駅としては大きいはずなのに、なんだか開発から取り残された感があるのはなぜでしょうか・・
でも、ここ１年ほどは電車の中から見るだけで降りてないのでもしかしたら進化を遂げているのかもしれませんが。

[448: 匿名さん]

国領にしてもつつじヶ丘にしても徒歩3分圏内のマンションで、スーパーもいくつかあるし便利はいいんじゃないかなぁと思います。特に国領は24時間営業の西友があり、つつじヶ丘には深夜1時まで開いてるライフがあり、レンタルショップもそれぞれTSUTAYAもしくはゲオがあり、駅前も開発されて普通に生活するには十分かと…
あとはつつじヶ丘は急行停車駅って事が価格にどれくらい影響するかですね。

[449: ご近所さん]

>>444 >>447
まあなんだかんだいっても、国領の方が歴史あるといいますか、もとより人の多いところでしたから。
宿場町は国領から始まります。戦時中は軍需工場がたくさんありました。このマンションの敷地もそうです。

つつじヶ丘が急行停車なのは、ほんとに純粋に追い抜き線を作れる土地があったからでしかありません。
もともと人のあまりいないところに作った駅ですからね。

国領が雑多な雰囲気があるのは当然のことだと思います。だいぶ薄れてきましたけどね。
つつじヶ丘はあれでも高級住宅街を擁する駅ですからねえ。

[450: 匿名さん]

昔はと言っても現に今は、電車の便利さはつつじヶ丘のが上ですよね。

[451: ご近所さん]

まあ実際住んでみればわかりますが、国領が各駅停車駅だからすごく不便ってわけでもないんですけどね。
国領駅近辺や北側なら調布駅も徒歩圏内ですし。

[452: 匿名さん]

でも、国領は時刻表見ないで行くと電光掲示板が全部通過になっててびっくりする(笑)
まぁ、それは各停の駅はみんなそうなんだけどね。

[453: 匿名さん]

>国領駅近辺や北側なら調布駅も徒歩圏内ですし。

すごい脚力だね。
じゃあ、新宿は自転車圏だね！

[454: 匿名さん]

国領って駅前よりヨーカ堂近くの方が、
便利じゃない？
慈恵医大の近くならバスも多いから、調布、つつじヶ丘、狛江にも出やすいし。

[455: 匿名さん]

国領から調布って１．５ｋｍぐらいだから普通の脚力でも歩けると思うけど。

[456: 匿名さん]

＞452
同意(笑)
国領好きだけど。
通過
通過
通過
は初めて見ると驚くね。

[457: 匿名さん]

国領駅の乗降人員の増加率は京王線で第1位だそうですね。
各駅停車だけど、再開発により人口増加の伸び率が高いのだと思います。
>>448さん
自転車利用になってしまいますが、スーパーマーケットはOKもありますね。
8時30分開店ですが、卵の争奪戦で開店前から行列ができてます。

[458: ご近所さん]

>>453
あなたバカすぎですね。この物件からなら1.2~3km。徒歩15分。ちょくちょく調布まで歩いてます。
大きな信号もないので、甲州街道またぐ調布駅最寄りの某マンションとかともかかる時間同じだったりします。
線路が遊歩道になったあとは、さらにもうちょっと近くなるでしょう。

[459: 匿名さん]

>457　各駅停車の地域で人口が増加するとメリットもあればデメリットも出てきますね。個人的には増えることは嬉しいです。店舗が目を付けて出店してくるようになれば便利さは向上しますよね。これからも人口増加の道を辿るんでしょうか、朝晩の交通の面は心配にはなりますね。

調布などは徒歩で十分行けるというお話しで、乗車は国領からではないという方も現時点で既にいらっしゃるのでは。もしこのマンションにすることになったらそれは考えておきたいところです。

[460: ご近所さん]

今のところテナント物件がないので、駅近辺の店舗の出店はあまりないでしょうけどね。まあヨーカドーがありますが。
国領駅は永遠に各駅停車駅ですが、土地があるので人口はこれからも増えていくように思われます。
南側は、住宅が建ちそうな畑はまだまだありますし、企業が出て行けば今回のように土地ができます。

オタリ、ジューキ、ミツミとかの有名企業が国領から撤退したのは、個人的にはいろいろ残念ではあります。
企業がたくさんあった以前の方が、飲食店などは多かったような気がします。
調布市の税収にも絡んできますしね。

[461: 匿名さん]

国領、まだ人口は増加しそうな気配ですね。
ひとが増えればお店も増えるかな。
もうちょっと発展していったら良いなと思います。

[462: 匿名さん]

個人的には近所に最低限の利便性を求めたいところですが、余裕というのも必要だと思っていますので、隣の駅など含めた発展の仕方をしてくれると理想的だなと思います。マンション現地が駅近なので密集状態は避けたいところですよね。

娯楽関連は街道沿いなどに広がってくれると秩序や治安を保ちながら楽しみのあるエリアになるのではと楽しみです。

[464: 申し込み済み]

本日登録会でしたね。
プラザレジデンスが18戸、ブライトレジデンスが22戸花がついていました。何戸か抽選になった部屋もあったようです。夕方の部はかなり賑わっていましたが、午後の部はどうだったんですか？
いよいよ今週末は契約会ですね。

[465: 匿名さん]

登録会に行った方のレスを是非期待しております。

抽選住戸もあったとのこと、どの住戸が人気になっていたかも是非知りたいところです。

実をいうとこちらの物件は諦めたのですが、国領の物件というターゲットは諦めていないので、駅周辺マンションの一件として参考情報を頂きたく。スムーズに申し込めた方、羨ましくもあり、そしておめでとうございます＾＾

[466: 匿名さん]

登録会も終わって次は契約会って感じなんですね。
まだ空きはある感じなのでしょうか？
どこら辺の部屋が人気あったのかというのは
私も気になるところです。

[467: 匿名さん]

登録会に行ってきました。

まず埋まり具合ですが、40戸/151戸くらいです。
狛江通り沿いのプラザレジデンス、裏側のブライトレジデンス共に
20戸ずつ位でした。あくまでもだいたいですが･･･。

人気のある部屋は、隣にあるマニュライフや立正佼成会などの
影になりにくい5階以上の部屋と階問わず棟の北よりの部屋でした。

あと、これは定かではないですがブライトレジデンス1階の北よりの
部屋が人気があり、抽選になりそうと言う話を聞きました。
最終的にどうなったかわかりませんが･･･。

人気のあった階や列でも若干まだ空いている部屋はあるみたいです。

[468: 物件比較中さん]

決して安くないですから人気のところでもすぐに売れるわけではなさそうですな。国領という地図上の位置から察すると、

区に住むかどうするか、
特急の調布にするかどうするか、

などいろいろ比べて悩む面もあるのかもしれないですぞ。

同じ価格帯で区内と比較している世帯も想像つきますな。
何気に迷い多き場所。
良いマンションだけに尚更検討から外せないジレンマがありますぞ。

[469: 匿名さん]

やっぱり上の方の階が人気なんですね～。
日当たりのよいところがそりゃ人気ありますよね。
でも、まだ空きはあるみたいなんでホッとしました。

[470: 物件比較中さん]

キッチンの広さや使い勝手は良さそうですか??

どこかのマンションは思ったより狭くて使い勝手が･･･というのを聞きました。やはり実際は予想とは違っている部分ってありますよね。

昔、毎日キッチンに立つ奥さんはキッチンの快適さで人生のストレスが全然違うという話を伺ったことがあります。うちもできれば奥さんには気持ちよく料理を楽しんで欲しいと思うんで結構大切なポイントなんですよね。

[471: 匿名さん]

キッチンは平均的な感じですね。
個人的には食洗器標準がよかった…

こちらは第二小が学区ですね。
うちはまだ乳児なのですぐには関係ないと思いつつ、
評判が気になるところ。

第一小は良いと聞きますが、そちらが学区の某物件は駅から
まあまあ歩くし、悩んでいます。
各駅といえどエキチカは魅力ですからね！

[472: ご近所さん]

>>471
学区は、境界上にある物件ですから、各学校のキャパシティの都合もあるので確定ではありません。
狛江通りが境界ですが、マンションなどは例外的にはみ出しています。
市役所で言質を取ったのならともかく…まあ境界上は越境も認められるかもしれませんが。

第二小はちょっと規模が小さいんですよね。

[473: 購入検討中さん]

学区気になります。
今のままだと学区は国領小学校なのですが、
ここに引っ越すとなると第二小になりますよね。

情報ありましたらお願いします。