オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[21: 匿名さん]

発展しているとはいえ、垢抜けなさが残るのが国領だよね。仙川が女性の街だとすると、国領は男性の街ですよね。熊○はどうなるんでしょうかね。移転？閉店？ただ、綺麗なマンションの横にあるお店としては、どうかな。

[22: 近所をよく知る人]

情報が少ないのでこのマンションがいいか悪いかはまだわからないけど、国領周辺は住みやすくなりました。
垢抜けないけど京王線沿線はどこもそんな感じだから、京王沿線に住みたい人にはいい場所でしょう。
中古も含めて国領周辺をあたってみる価値はありますよ。

[23: 匿名さん]

気になるので、見てきました。
坪単価は、216万～260万、平均で230万位でしょうか???

[24: 匿名さん]

このマンションの前面道路である狛江通りは道路整備が行われ歩道も車道も広く綺麗になりましたが、
このマンションの隣から駅に向かって８棟の小さなビルが並んでいて、その前の歩道が狭いままです。
最近そのうちの３棟を取り壊したので残りも全部取り壊して
道路を整備して歩道を広くするのかなぁ～と思いましたが、
同じところにまた新しく建て直し始めました。歩道は広がらないのでしょうか。残念です。

[25: 匿名さん]

京王線は９・１１のテロに便乗してゴミ箱を撤去してしまい今もそのままです。
ゴミ処理の支出を減らそうとしているのがみえみえです。
ＪＲ福知山線の事故に便乗して所要時間を増やして今もそのままです。
そのため駅での時間調整の停車時間が長くてイライラします。
（特に朝の急行・通快の桜上水・笹塚駅）
時間調整をしてまで所要時間を増やす必要はないと思います。
所要時間が増えた分電車の本数が減り、停車時間が長いので乗客も増え混雑がひどいです。
たぶん混雑を緩和するより混雑していた方が利益が上がるためだと思われます。
京王線は乗客のことよりも利益を最優先にする企業です。

[26: 匿名さん]

鉄ヲタの書き込みはご遠慮下さい。京王線が嫌いならば、他の路線沿線へどうぞ。
節電ダイヤはともかく、通常ダイヤでは運行本数は減っていません。
朝ラッシュ時にダイヤ通り走れないのは、明大前での乗降客の多さによる停車時間延長が解消されない限り無理でしょうが、それも計算して皆さん通勤してます。
朝は国領からなら比較的空いている各停で新宿まで乗り通しても、快速や急行との所要時間の差はそれほどありません。

[27: 匿名さん]

朝はホント急行でも各駅でもそんなに新宿までの差がないですよね。
だからこそ国領各駅でもそんなに影響ないかなーと思っています。
各駅の中でも国領は抜群に駅前が整備されていますよね。
とっても使いやすくて気に入っている駅のひとつです。このマンション、駅前だしかなり考え中です。

[28: 匿名さん]

新宿、調布の間に住んでいる人は各駅のみ利用している人も多そうですよ、実際私の知人は何人か各駅オンリーで乗っています。国領だと調布よりも東なので各駅停車でラクラク新宿までは出れるのでこのマンションのメリットの一つだと思います。

[29: 匿名さん]

国領の評価は前にあった京王線スレでも高かったですよね。久しぶりに出た大手の新築ファミリーマンションですね。欲を言えば財閥系が良かったんですが、そうなると価格が大変なことになっちゃうんでしょうね。

[30: 匿名さん]

このスレッドみていても期待度が高そうですね。
私もここは良いなーと思って注目しています。
公式HPはまだ詳細出てないんですね。
値段は出てましたよ。

南西向き3LDK　4800万円台～
南西向き4LDK　5900万円台～

とのことでした。

[31: 匿名さん]

長谷工が一番のネックだな。
ただ、別のオーベルでは長谷工らしからぬ立派な仕様でつくってたんだよね。
いわゆる長谷工仕様じゃない感じで。
詳細に期待します。

[32: 匿名さん]

国領いいですよね。私もここはかなり注目しています。
HPに早く詳細が出てきたらいいなーと思います。
各駅の駅ではありますけど、調布より商業施設がまとまっていて暮らしやすそうなイメージがあって、住み心地よさそうだなって。

[33: 匿名さん]

マンション周辺がこれからまだまだ綺麗になっていきそうだから期待。
電車通勤の時間も個人的には最適だから特に不満は持っていない。
車はあったほうがいいかもね、あったほうが休日は移動範囲を広くできて生活を楽しめると思うよ。

[34: 匿名さん]

各駅とはいえ、駅から近いし、やはりそのくらいの値段はいきますよね。とはいえ、あっという間に完売しそうだな。何年か前に国領で珍しく新築マンションが出たけど、そこは駅から徒歩１５分位なのに、２ー３ヶ月で完売していましたからね。

[35: 匿名さん]

高いよ。
もう少し安くないと売れないよ。

[36: 匿名さん]

どうかな。売れそうな気がするな。
駅近はニーズがあるから。
施工会社が若干気になるが。

[37: 匿名さん]

ここは売れるの早いんじゃないんですかね。
環境もいいし、各駅とはいえ駅からの距離がホント近いですからね。
朝の京王線なんて、急行でも各駅でもそんなに新宿までの時間変わらないから各駅ってこともあんまりマイナスにならないでしょうし。

[38: 匿名さん]

今の予定価格よりも１０％安いとお手頃なんだけど。

[39: 物件比較中さん]

もう販売開始してますか？

[40: 匿名さん]

調布でマンションを検討てますが、サンクタス調布ヶ丘を先日見学しました。国領駅近のこのマンションと調布駅10分とどちらがいいですかね？非常に悩みます。