オーベルグランディオ調布国領ってどうですか？

[匿名さん]

この物件、設計は長谷工で８階建てらしいのですが、その他の情報が全くわかりません。
どんな感じなのでしょうか？


売主：有楽土地株式会社
施工会社：株式会社長谷工コーポレーション
管理会社：大成サービス株式会社


【物件情報を追加しました。2011.07.13 管理人】

[201: 匿名さん]

ディスポーザーは一度使うとない生活には戻れなくなりますよ。生ゴミがほとんど出ない生活は快適そのものです。
良く、壊れたらお金がかかる、とかいう人がいるけど、普通に使っていれば少なくても10年は保つし、壊れない。
普通の家電と一緒。
浄化槽のメンテ費用もマンション全体で割ればたいした額ではない。
最新設備の便利さを享受できるのが新築マンションなんだから、それを最大限に活用しないと。

[202: 匿名さん]

＞１９８さん

ディスポーザーのメリットは２０１さんが書かれてるとおりです。

デメリットは浄化槽のメンテの部分ですね。
ここは総戸数１５０だから確かにメンテの額を割れば
高くないかもしれませんが、どうなんでしょう・・
１０年しかもたないという考え方もありますよね（笑
永住の予定じゃないならいいんじゃないかな。

ここの掲示板以外でもディスポーザーのトラブルなど
あるので探して読んでみるのもいいと思います。
上階が異物を流してトラブル発生とかもあります。

そんなこと気にしてたらマンションに住めないと言われそうですが、
どんなひとがどんな風に使うかわからないのでそんな心配するなら
無い物件を選べばいいと思っただけです。

[203: 匿名さん]

ディスポーザーって憧れます。
個人でつけると大変だと聞いて今住んでいるところでは諦めているんですけど、ここなら全体で入っているとのことなんでいいですね！
メンテの額って実際一人頭どのくらいになるものなんでしょう？？

[204: 匿名さん]

資料頂きました。
良い物件だと思いましたが、敢えてデメリットを書きます。

１．スパンがちょっと短いかも。
２．全部洋室にして普通のドアにして欲しい、と思うのはうちだけかな？
ウォールドアは、どうもね。
和室も不要。もちろん好き好きだろうけど、半分くらいは全部洋室の間取りだとありがたい。

[205: 匿名さん]

和室か洋室かは好みによるのでメリットデメリットという判断の仕方ではないと思いますが、正直いいましてうちも全部洋室のほうが嬉しいという意見はあります。

ただ間取り的に和室がある間取りが理想なんですよね＾＾；
ドアを開け放すと和室は小上がりのような使い方をできるんでしょうか。
うちはホテルなどのレイアウトが結構好きで、和洋室という続いた形にできるならとても快適なんだろうなと思います。それなら和室があっても買いたいですね。

[206: 匿名さん]

うちは子供がいるので和室がひと部屋あると遊ばせられるし、両親が遊びに来た時にも泊まってもらえたりできるので、あるといいかなと思います。
でも洋室だけのタイプもあるから、選べていいですよね。

[207: 匿名さん]

和室の温もりは独特のものがあるんで一部屋は欲しいところですね。子どもも洋室オンリーの住居に慣れさせてしまうよりは作法なども教える意味であったほうがいいと思います。自分なんかは布団を敷いて寝るタイプなので畳は大歓迎ですね。冬は特に食事にしても和室の良さを切に感じます。

[208: 匿名さん]

たぶん基礎だと思うんですが、今日（１６日）コンクリートを打設してましたよ。

[209: 匿名さん]

将来的に子供に部屋を持たせる時に、和室だと困りませんか？

[210: 匿名さん]

僕が子どもの時は和室だったよ。和室らしさはなくなってしまっていたけど;;

机とかタンスとか直に置いて畳がかなり傷んでた。子どもに与える部屋としてはちょっと避けたいかも、だね。でもここってリビングと和室が繋がっている感じのレイアウトだから、元から個室の役割は果たさない気がするな。一家団欒部屋って感じ、だね。

[211: ご近所さん]

4LDKなら和室あってもいいんですけどね…
4LDKの設定はあるのかな？

[212: 匿名さん]

本日資料が届きました。
私は2LDKを希望しているんですが、HPには3LDKと4LDKの内容しか出てません。
MR見学に行かれた方で2LDKの価格を聞かれた方はいらっしゃいますか？
立地条件も希望の感じなので価格が見合えば前向きに検討したいのでよろしくお願いします。

[213: 匿名さん]

２ＬＤＫもあるんですか？？
それならうちもこのマンションを考えてみたいです。

２人なんでその間取りが一番安く買えるでしょうし助かります。間取りがあるとわかるだけで一気に購入意欲が上がってしまいましたよ。２人とも都心まで電車利用、色々な条件に合致してうちも欲しいですね。

[214: 匿名さん]

＞212
＞213
このスレ表題部だけでも、①２ＬＤＫがあること、②4，100～であること、はわかりそうだけど。
見ている画面が違うのかなー。

[215: 匿名さん]

ここのマンションって施工会社が長谷工って事は直床＆直天井？
それとも二重＆二重天井？

[216: 買いたいけど買えない人]

先日、モデルハウス見てきました。
すごく魅力的な物件なのですが、5700万フルローンって無謀でしょうか？
ローン金利は皆さん組むとしたら固定ですか？変動ですか？？

[217: 匿名さん]

ちなみに、５階以上の部屋ならば畳の部屋をフローリングに変更などの
オプションが可能だそうですよ。

５階以下は販売時期にはもう作ってしまうので変更出来ないそうです。

わたしは畳の部屋いいなと思いますが。

[218: 匿名さん]

５階は変更オプション可・不可どっち？

[219: 匿名さん]

５階以上だから、５階もですよ。

[220: 銀行関係者さん]

＞ローン金利は皆さん組むとしたら固定ですか？変動ですか？？

限度、目一杯に組むなら現状の見た目の金利は変動より高目ですが、リスクのない固定金利にすべきでしょう。
現在、銀行などがこぞって変動金利を勧める裏の背景には「銀行としては」長い目で見ると変動の方が儲かる確率が高いから勧める訳です。　変動に誘導する為に故意に固定を高め設定しています。