充実しすぎる共用設備について

[匿名さん]

維持費がかかるだけ、と言われるシアタールーム、託児施設、
キッチンスタジオ等々の華美な施設のあるマンションを買われた方
にお聞きしたいです。
実際の利用状況はどうでしょうか。
将来、不要と組合で決まれば、簡単に廃止できるものなんですか。
管理費への影響も気になります。
今検討中のマンションも、そこが気になり思いとどまっています。
いかがなものでしょうか・・・。

[2: 匿名さん]

答えになっていませんが、充実過ぎる共用設備を持っているマンションって
駅から徒歩２０分以上といった立地に問題を抱えたマンションという
イメージがあります。
駅近くでそういった物件ってほとんどないのではないですか？？
なぜ、その共有設備があるのか→普通じゃ売れないから・・。
と考えるべきだと思います。
管理云々よりも、存在している理由を考えたほうがいいのかも。

[3: 匿名さん]

立地というよりは大規模マンションに多いパターンですよね。

友人知人から聞いた程度の話ですが、頻繁に利用するのは最初のうちだけで、
そのうち段々と落ち着いてきて、最終的には一部の人が利用するだけになって
いると聞きました。もちろん内容によってその差はあると思いますが。
温泉のあるマンションに住んでいる友人は「良かったら入りに来てよ。自分は
行かないけど。」なんて言ってました。同じマンションの住民でお風呂ってのも
落ち着かないのかもしれないです。

当然管理組合で合意が取れれば廃止、転用などできますが、この管理組合
での合意というのがなかなかに手強い。大規模マンションの場合数百世帯の
合意になるわけですが、もちろんその華美な共用設備を気に入って買われ
た方も居るわけで、なかなかに手強い話だと考えていた方が良いと思います。

[4: 匿名さん]

駅近でも結構ありますよ〜
そんな設備より別のとこにお金かければいいのに。
もしくはその分安くしたほうが売れるのに、っていうようなマンション。

その友人の方、せっかく温泉つき買ったのにもったいないですね。
（居住者以外の人でも利用できるんですね）
でも大規模なら１世帯の負担ってそれほどでもないんでしょうね。きっと。

[5: 03]

そうですね、ウチの近所の600世帯のマンション(建設中)も駅徒歩5分
ですが共用施設満載です。数百という世帯を抱えるマンションは見た
目惹かれるような施設を揃えている事が多いですし、その中で敢えて
そういった共用施設を廃するというのは、売る側にとってはなかなかに
怖い挑戦なのかもしれません。それに共用施設は管理会社にとっても
ウマーなところというせいもあるのではないでしょうか。

友人の温泉付きマンション、正確な規則は判りませんが住民の連れな
らOKのようです(それともただ単に住民ヅラして入るのだろうか…)。

[6: 匿名さん]

見学に行った温泉つきマンション。
月々の管理費のうち温泉維持費が2000円。さらに入浴するのに一回400円。
将来どうなるか考えただけで恐ろしくなりました。

[7: 匿名さん]

温泉なんていつ枯れるかわかりませんからね。
もしかしたら４〜５年で枯れてしまう可能性だってあるわけで。
もちろんその場合の保証なんてあるわけもなく。
あとは好みの問題でしょ。

[8: 匿名さん]

共用施設はエントランス以外全て有料にして欲しいですね。
特にシガールーム。
タバコを吸う人のために管理費を払うなんて精神的苦痛です。

[9: 匿名さん]

>>08
それを言い出したら、私の場合「うちは２階なのでエレベータは使わない。だから
エレベータの維持管理費は払いたくない。」ってことになるよ。
「共用部分は全員の負担」が大前提として納得した上で入居しなくちゃ。

[10: 匿名さん]

>>09
同感。

実際、俺は１Ｆだからエレベータの保守管理費払いたくないね。
でもそんな非常識は言わない。

そもそも喫煙室の管理費がどれほどのものかよくわからん。
掃除する人の人件費か、換気扇のランニングコストか、
いずれにしても少ない気がする・・・。

[11: 匿名さん]

喫煙室を設置することで、他スレでも議論されている
ベランダ喫煙の問題が解消されるのであれば、
私なら大いに賛同したいです。
多少管理費が上乗せされても、吸う人吸わない人両者に
メリットあるし。
でもこういう共用施設があるマンションはじめて知りました。
もっと普及すればいいのに。

[12: 匿名]

夜くつろいでいるときにちょっと一服するために，靴はいてわざわざ喫煙室に
行く人は少ないのではないでしょうか。家の居心地が悪いのであればいくかも
ですが。

[13: 匿名さん]

それもそうですね。
ということは、喫煙室自体あまり意味のない設備ってこと？
０８さん、利用状況ってどうなんでしょう？

[14: 匿名さん]

嫁さんとケンカしてきまづくなるとよく利用させてもらてます。
タバコはすいませんが。

[15: 匿名さん]

>>14
納得！！
うちのマンションにも是非欲しい・・・・＾＾。

[16: 匿名さん]

駅徒歩4分で過去最大とも言える共用施設の充実ぶり。
その名はWORLD　CITY　TOWERS。

いかが？

[17: 匿名さん]

スゴイですね。
いったいどこまでが住民の負担？
それにしても、とってもイライラするHPですねっ！

[18: 匿名さん]

どこを指して言ってます？

[19: 17]

フェードアウトが多すぎて、切替時間もかかるし
見づらかったです。
１６さんは関係者の方ですか？
もっとシンプルにしたほうがいいと思います。

[20: 匿名さん]

喫煙ルームがあるマンション。素敵。私は、そんなこと考えずに買っちゃった。もっと早く知りたかった・・・。

[21: 匿名さん]

公園デビューならぬ喫煙ルームデビューって、、
でも女の人が溜まってたらイメージはいかがなものか、、、、。