23区の湾岸タワマン、修繕積立金って震災修繕を織り込まなくていいの？

[匿名さん]

東京直下Ｍ７．２以上の震災が３０年内に起きる確率７５％以上なのに
通常の修繕計画で大丈夫なの？

[1: 匿名さん]

震災の被害をあらかじめ算出できないから、計画的に積立なんてできないでしょ。備えるとしたら共用部分の保険に地震保険をつけるくらいかな。

[2: 匿名さん]

>>1
湾岸タワマンの共用部の地震保険料は住民負担？

そもそも安い保険料で引き受けてくれるのかな、保険会社は。

[3: 匿名さん]

共用部分に地震保険をつけて全額出るの？
今回の修繕費の3倍の積立は10年間で積み立てておいた方がいいんじゃない？

[4: 匿名さん]

そう考えると湾岸タワマンはさらに割高に感じる。
転売も厳しそうだし。

[5: 匿名さん]

多摩直下地震は忘れてるのか？
内陸マンションも同じこと。

[6: 匿名さん]

>2

地震保険の料率は都道府県単位で決まってる。

[7: 匿名さん]

掲示板でポジるのもネガるのもどっちでもいいけど、、、


現実を見ようよ

[8: 匿名さん]

>>6

共有部も？

[9: 匿名さん]

「地震保険 タワマン 共用部 2011」で検索汁！

[10: 匿名さん]

しかし、今日、ＮＨＫで放送された湾岸タワマンの壊れ方はひどかった。
思わず、目をそむけてしまった。

[11: 匿名さん]

共用部の地震保険は、共用部の火災保険と同じように管理組合でかけます。
うちのマンションでは、保険料は管理費からまわしています。

[12: 匿名さん]

>>11
結局、住民負担だよね？
内陸低層と湾岸タワマンじゃ負担は同じ？

[13: 匿名さん]

戸建てだと、誰が負担するの？

[14: 匿名さん]

>>13
戸建は完全に自己負担じゃない？
でも浦安みたいな液状化地域に建てたらね。

やっぱり湾岸は大変だよね。あ、>>13は湾岸タワマン推奨派？

[15: 匿名さん]

古いとこうなる。
http://cgi2.nhk.or.jp/nw9/pickup/index.cgi?date=110707_1

新しいのならマシなのか？

[16: 匿名さん]

構造部分までやられちゃった高層ビルもあったんだね。免震に関しては長周期に対する弱点が指摘されてるよ。

[17: 匿名さん]

普通火災保険、地震保険くらい何処でも入っとる。
寧ろ、タワマンの損傷より、直接基礎の低層や戸建ての倒壊、圧死、火災旋風の方が死ぬ確率高いな

[18: 匿名さん]

免震はゆれがひどく建物より家財がやばい
制震は低層が崩壊するのでは？

[19: 匿名さん]

タワマンの乾式壁が今回の地震で損傷したケースがあちこちであった。損傷したら防火機能が失われるから火災が発生したら延焼が怖いよね。

[20: 匿名さん]

NHKの説明では長周期のゆれだけでなく二次モードのゆれで高層階だけでなく中層階で大きなゆれがあって、構造部分が壊れたといってた。新たな問題が発覚ってことだから、新しいマンションでもダメかもね。

[21: 匿名]

>>19
そうなんですね。
うちのタワーマンションでは被害が無かったので安心ですね。
中古が品切れするのがわかります。
今回の震災後、構造被害確認を行いましたけど問題なし。あの程度の地震ならば毎月発生しても修繕費で払えます。
震災事追加徴収しても1戸1万以下ですし。

[22: 匿名さん]

そうですね。よほど心配なら管理費の予算付を少し変えて、1年も余剰を積み立てれば、相当大がかりな修繕でも充分まかなえます。それで足りなくても、別に追加で出せばいいんじゃないですか？そんなことに細々いう方は、こういうところには住まないと思いますよ。

[25: 匿名]

ＮＨＫのタワマンネガはかなり大袈裟だよね。
被害のないタワマンだってあるんだからね。

[26: 匿名さん]

全然、大袈裟ではないでしょう（笑）

[27: 匿名さん]

お金持ちばかりだそうですので修繕なんかしません!

大量の未入居で積み立てが不足していても平気ですよ。

お金持ちなのでなんとかします、たぶん。

[28: 匿名さん]

そのNHKネガニュースで、制振構造のマンションは被害が少なかったと、わざわざ言っていったのは聞き落としたのか？

[29: 匿名さん]

＞21のレスって以前にも見たけど、結局どこのマンションだったかシカトなんだな。
そんな立派なマンションなんだからマンション名言えるでしょ？
それと一万／戸ってどこからでた数字なの。
被害なかったんでしょ？

[30: 匿名さん]

別にタワマンだから余計に必要ってことはなかろう。

物件次第だよ。

よく見極めてから買おうってことだね。

[31: 匿名さん]

友人が住んでるひばりヶ丘のタワマンは湾岸じゃないのに共有部分の修繕で５００万円らしい。それとは別に修繕費を見直したら７億円足りないらしいよ。でも全く計画はないらしい。どこもそんなもんじゃないの。

[32: 匿名]

小規模のほうが負担が大きいよ

割り勘するんだからね

[33: 匿名さん]

タワマンかどうか、湾岸かどうかなんてそんなに関係ないんじゃない。
ようつべの311瞬間の動画なんか、非湾岸の中低層マンションでもいくらでも大揺れしてるし。

ま、乱立の駄スレのひとつだから、真面目にレスしても仕方ないか。

[34: 匿名さん]

立駐で7億円の不足？

タワー駐だといくら追加になるんだろう？

[35: 匿名]

タワマンに立体駐車場の組み合わせは強烈だよ。

[36: 匿名さん]

確かにキツイ

[37: 匿名さん]

実は買ったときに既に１５億円含み損とか？

[38: 匿名さん]

含み損は物件価格の２割とかかな？

６年以上前の購入だと
チャラかもしんないね。（情報強者確定）

[39: 匿名さん]

修繕積立金、足りない場合は借入するみたいだけど、
その借り入れ分を返しつつ、次の修繕積立に備えるのって結構キツイよね。
機械式駐車場って高いんだね・・・入れ替え。
そう考えると、むしろなくてもいいやって思ってしまう＞駐車場

[40: 匿名さん]

うちは免震で揺れも少なく被害ほとんど無しでした。
隣の友人の住んでる耐震マンションのエントランスは亀裂が凄かったです。
部屋の壁紙も切れてましたし・・・
免震って横揺れには強いんですねーー

[41: 匿名さん]

震災修繕を織り込むにしても、新築販売時に修繕積立金が高額なら売れないでしょうし
入居後管理組合で追加決定するしかない気がします。

タワマンの修繕費って高いですね。
ひばりが丘のタワマンは、今後大規模修繕にかかる費用が7億なんですか？

[42: 匿名さん]

>>40
免震を過信してはいけない。本来、免震構造は中層以下の建造物を対象にした技術だから。
特に縦ゆれ主体の直下型では、免震は効果がないとされている。
また、超高層の場合、来るべき東海地震の際に関東を襲う「長周期振動」に対し
免震構造は、制震や耐震構造よりも共振しやすく、甚大なる被害が出る危険性があると
建築学の専門家達は警告する。（デベは口が裂けても言わないが）
幸いにも、東北沖を震源とする3.11では、東海～関東とは地下構造が違うので
関東では長周期振動による被害は殆ど無かった。
（東京タワーのテッペンはヒン曲がったし、浅草寺の五重塔テッペンの連弁はモゲタが）
しかし東海地震が起これば、東京の震度は５強で3.11と同程度なのに、長周期振動被害は
桁違いに大きくなると予想されている。
どうぞタワーマンション上層部の住民の方は、対策を講じられんことを。

[44: 匿名さん]

私も>>43の記事が気になっていました。
これらのものがすべて備わっていると安心なのですが、
価格帯が非常に気になりますよね。
価格によってはこのような基準にのっとたマンションは人気が出るでしょうね。

[45: 匿名さん]

震災積立金もそうだけど、解体積立金も必要だよね。

[46: 匿名さん]

タワマンは建替え不可能だから、解体費は無用じゃない？

[47: 匿名さん]

どちらにしても備えあれば…という感じですよね＞積立金
ただローンの他にも高額な月々の負担があるとかなり厳しくなりますよね。
何かあってから一気に負担金があるよりは
ずっとずっと建設的で良いと思います。
どちらにしても普通の修繕費だってかかるものなのですから。

[48: 匿名さん]

＞タワマンは建替え不可能だから、解体費は無用じゃない？
５０年もすれば寿命だから解体しないと周りが迷惑だよ。

[49: 匿名さん]

確かに備えておけば安心なんだけど、具体的に積立金をどれぐらい割増ししておけば安心なのかってどうやって決めるのかな。いくら備えても足りない気がしてしまいます。