23区の湾岸タワマン、修繕積立金って震災修繕を織り込まなくていいの？

[匿名さん]

東京直下Ｍ７．２以上の震災が３０年内に起きる確率７５％以上なのに
通常の修繕計画で大丈夫なの？

[21: 匿名]

>>19
そうなんですね。
うちのタワーマンションでは被害が無かったので安心ですね。
中古が品切れするのがわかります。
今回の震災後、構造被害確認を行いましたけど問題なし。あの程度の地震ならば毎月発生しても修繕費で払えます。
震災事追加徴収しても1戸1万以下ですし。

[22: 匿名さん]

そうですね。よほど心配なら管理費の予算付を少し変えて、1年も余剰を積み立てれば、相当大がかりな修繕でも充分まかなえます。それで足りなくても、別に追加で出せばいいんじゃないですか？そんなことに細々いう方は、こういうところには住まないと思いますよ。

[25: 匿名]

ＮＨＫのタワマンネガはかなり大袈裟だよね。
被害のないタワマンだってあるんだからね。

[26: 匿名さん]

全然、大袈裟ではないでしょう（笑）

[27: 匿名さん]

お金持ちばかりだそうですので修繕なんかしません!

大量の未入居で積み立てが不足していても平気ですよ。

お金持ちなのでなんとかします、たぶん。

[28: 匿名さん]

そのNHKネガニュースで、制振構造のマンションは被害が少なかったと、わざわざ言っていったのは聞き落としたのか？

[29: 匿名さん]

＞21のレスって以前にも見たけど、結局どこのマンションだったかシカトなんだな。
そんな立派なマンションなんだからマンション名言えるでしょ？
それと一万／戸ってどこからでた数字なの。
被害なかったんでしょ？

[30: 匿名さん]

別にタワマンだから余計に必要ってことはなかろう。

物件次第だよ。

よく見極めてから買おうってことだね。

[31: 匿名さん]

友人が住んでるひばりヶ丘のタワマンは湾岸じゃないのに共有部分の修繕で５００万円らしい。それとは別に修繕費を見直したら７億円足りないらしいよ。でも全く計画はないらしい。どこもそんなもんじゃないの。

[32: 匿名]

小規模のほうが負担が大きいよ

割り勘するんだからね

[33: 匿名さん]

タワマンかどうか、湾岸かどうかなんてそんなに関係ないんじゃない。
ようつべの311瞬間の動画なんか、非湾岸の中低層マンションでもいくらでも大揺れしてるし。

ま、乱立の駄スレのひとつだから、真面目にレスしても仕方ないか。

[34: 匿名さん]

立駐で7億円の不足？

タワー駐だといくら追加になるんだろう？

[35: 匿名]

タワマンに立体駐車場の組み合わせは強烈だよ。

[36: 匿名さん]

確かにキツイ

[37: 匿名さん]

実は買ったときに既に１５億円含み損とか？

[38: 匿名さん]

含み損は物件価格の２割とかかな？

６年以上前の購入だと
チャラかもしんないね。（情報強者確定）

[39: 匿名さん]

修繕積立金、足りない場合は借入するみたいだけど、
その借り入れ分を返しつつ、次の修繕積立に備えるのって結構キツイよね。
機械式駐車場って高いんだね・・・入れ替え。
そう考えると、むしろなくてもいいやって思ってしまう＞駐車場

[40: 匿名さん]

うちは免震で揺れも少なく被害ほとんど無しでした。
隣の友人の住んでる耐震マンションのエントランスは亀裂が凄かったです。
部屋の壁紙も切れてましたし・・・
免震って横揺れには強いんですねーー

[41: 匿名さん]

震災修繕を織り込むにしても、新築販売時に修繕積立金が高額なら売れないでしょうし
入居後管理組合で追加決定するしかない気がします。

タワマンの修繕費って高いですね。
ひばりが丘のタワマンは、今後大規模修繕にかかる費用が7億なんですか？

[42: 匿名さん]

>>40
免震を過信してはいけない。本来、免震構造は中層以下の建造物を対象にした技術だから。
特に縦ゆれ主体の直下型では、免震は効果がないとされている。
また、超高層の場合、来るべき東海地震の際に関東を襲う「長周期振動」に対し
免震構造は、制震や耐震構造よりも共振しやすく、甚大なる被害が出る危険性があると
建築学の専門家達は警告する。（デベは口が裂けても言わないが）
幸いにも、東北沖を震源とする3.11では、東海～関東とは地下構造が違うので
関東では長周期振動による被害は殆ど無かった。
（東京タワーのテッペンはヒン曲がったし、浅草寺の五重塔テッペンの連弁はモゲタが）
しかし東海地震が起これば、東京の震度は５強で3.11と同程度なのに、長周期振動被害は
桁違いに大きくなると予想されている。
どうぞタワーマンション上層部の住民の方は、対策を講じられんことを。