東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[921: 買い換え検討中]

＞919さん、ロジュマン少路の完売待ちなのでは？価格設定も、MIDは単独物件のロジュマンが
落ち着かないと他と協議できないんでしょう。

[922: 匿名さん]

>921さん

だとしますと、早くて秋？？売れ具合によっては来年ですね。
2月になるとエアリーヒルも1年経つので中古物件ということになりますね。

[923: 匿名さん]

これだけオール電化のマンションが普及しておりメリット、デメリットも語り尽くされていると思いますが、敢えての進言の理由は？

[924: 匿名さん]

原発問題の前後でオール電化の評価は様変わりですよ。
オール電化のメリットは、料金プランで光熱費がやすくなることですが、この先どうなるか不透明ですからね。
戸建てなら追加でガスの引き込みできるが、マンションは後からはどうしようもない。
まあ、携帯購入の際に、端末を安く売って、２年間の解約縛りを入れるようなもんですね。
それが、オール電化なら、５０年縛りですから（笑）

[925: 物件比較中さん]

>924
オール電化の割引ゼロの可能性、今後ありうると思われますか？
なかったとしてもガス得プランのように昼夜問わず18%OFFなど・・・。
こうなるとおもいっきり電気代がかかりますね。

[926: 購入検討中さん]

修繕計画表見ましたか？5年後から上がり始め、20年後に5倍。払えない・・・
計画と実際ではどうなのか聞きました？？

[927: 匿名さん]

>>926

なんの話ですかね？

[928: 契約済みさん]

オール電化でも問題ないと思いますよ。アンチ論者は電気が高くなったらガスを使う、
との考えですが、ガスの基本料金負担や、需要が高まることでのガス料金の単価変更
なども視野に入れると単純に判断出来ることではありませんね。

[929: 購入検討中さん]

なんの話って、修繕計画の話ですよ。

[930: 入居予定さん]

>>926,927
（計画と実際ではどうなのか聞きました？？ ）
20年後に理事会長にでもなって、相見積り取ってださい。応援しますよ。
それか、20年先の物価はどうなの？ってドラえもんに聞いたらどうですか。
修繕工事は、小さい物件より大きい物件の方が有利と私は思いましたけどね。

[931: 契約済みさん]

930さんの質問に回答します。（ファイナンシャルプランナーの仕事をしております）

１．20年後の物価との関係
　　物価上昇指数とは関係なく修繕計画の積立は計画されます。物価が上昇した場合は
　　当然、追加の積立が発生します。が、皆さんの所得もあがっている前提ですので
　　問題は起きないはずです

２．物件大小と積立金額の関係
　　大きい物件の方が有利、で正解です

[932: 匿名さん]

大規模物件だと世帯数が多い分、総意を得るのが大変ってところでしょうか。

[933: 匿名さん]

>926
>929
急に話題変えるから？？と思いましたです。はい。

[934: 匿名さん]

９３１さん
修繕積積立金の２０年後に、対して楽観的ですね。２０年後に払えずに出て、いからずお得ない人も出てきますよ。
それとも今さえ売れれば良いという立場ですか？

[935: 匿名さん]

934さん

>いからずお得ない人

いからずってどういう意味ですか？

[937: 匿名さん]

怒らざるを得ない人、ですかね？

[938: ご近所さん]

いからず・・・私もわかりません。

[939: 匿名さん]

２０年後にお金が払いきれないので、やむなく出て行かなければならない、と言う意味です。日本語学校のを紹介よろしく

[940: 匿名さん]

出ていかざるを得ない人、じゃないですか。

[941: 匿名さん]

其のとおりです。有難う。

[952: 物件比較中さん]

もうすぐ竣工1年ですね。
完売しそうでしょうか？

[953: 契約済みさん]

またその話題ですか．．．ネガは辞めてください

[954: 匿名さん]

953さん

ネガな話ですか？
売れ残りが多ければ値引きも大きいと思って検討したいと思う人もいると思うのですが・・・。

[955: 入居済み住民さん]

全然ネガな話ではないですよ。ただ値引きの情報はこの掲示板では
まず流れないでしょう。

[956: 近所の匿名さん]

センターヒルは、まだまだ空室も多いように見受けられます。
購入を真剣に考えて値引き交渉する人には、値引き販売してくれるのではないでしょうか。

[957: 物件比較中さん]

センターヒルのどこの部屋があいていますか？中部屋ですか？
一度見に行きたいのですが販売員さんの対応が色々言われておりますので躊躇しております。
主人は仕事が忙しくとりあえず私が行かなければなりません。

[958: 匿名さん]

ここでどこが空いてるかって聞きますか？笑
電話で聞きましょうよ。
皆が皆悪い担当者でもないでしょうに。

[959: 匿名さん]

ちなみに値引きの話は現地に出向かないと出来ません。

[960: 物件比較中さん]

958さん

「色々なタイプの部屋がまだあります」としか言われませんでした。

[961: 匿名さん]

その通りだと思いますよ。
どのタイプも空きがあるのでしょう。

[962: ビギナーさん]

誰かが書いていましたがエアリーのバーゲンが始まるらしいので、そこも考慮して検討された方がいいですよ。

[963: 物件比較中さん]

バーゲンの話って本当ですか？ソースはなに？またレピアの嫌がらせじゃないんでしょうか。

[964: 入居済みさん]

957さん
空いている部屋は電気を使っていないので、電気メーターが動いているかどうか見ればすぐわかりますよ。

[965: 匿名さん]

963さん

またレピアの話を出していますがお宅こそレピア教ではないのですか？

[966: ご近所さん]

レピア教ってあるんですか。怖いですね～

[967: 物件比較中さん]

964さん
空き家の場合、扉に関西電力の赤い紙がついていますよ。メーターまでわざわざみなくてもわかります。

[968: 匿名]

またでた。レピア教の人。

ところで、かつて環境が気に入って検討してたんですが、クラスヒルズはバス便で通勤は多少不便なのに余りにも高すぎる、と両親から大反対を受けて、買うの躊躇したクチです。バス便のマンションなんて、よそでは物凄く安いかとっても広いか、という感覚があるみたいで。

結局徒歩5分の駅近中古にしましたが、住設なんかは古い分入れ替えないとダメで結構な出費だなと。笑

中古になった時の売れやすさで行ったら、バス便はちょっときつそうですね。

その立地で90平米三千五百万円とかなら、親も反対しなかったかな。ちょっと未練。

[969: 匿名さん]

以前から気づいてはいたのですが、人の以前の投稿をそのままコピーアンドペーストして再投稿している人がいるのではないでしょうか？　そんなことをする人の意図がわかりません。

[970: 入居済み住民さん]

いたずらですかねぇ、具体的にどの書き込みなんでしょう