東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[801: 購入検討中さん]

という事は、かなり値下してるんでしょうね。

[802: 匿名さん]

そんなに簡単に値下げするでしょうかね。

[803: 匿名さん]

値下げしてでも早く売り切らないと税金がすごいですから。

[804: 購入検討中さん]

メチャクチャ値引きしてますよ！
金額は言えませんが早く売りたいんでしょう。
興味がある方は行ってみて下さい。
割引率で言えばすごい安く感じますが、最初の値段が高いので結局ね…

[805: 住民さん]

どのくらい割引きしているのか分かりませんが、センターヒル(元々、かなり高めの価格設定だった棟)が最近かなり住民が増えて来てます。
もちろん他の棟もかなり埋まって来てますし。

このマンションが賑わって来てるのが住民として嬉しい反面、「実はあの広～い間取りの住戸、最初に気になってたけど、予算が…」で諦めてた住戸に、きっと値下げしてラクラク買えた住民さんが引越して来たんだろうな～と思うと、ちょっと切ないです。

[806: 物件比較中さん]

どこの新築マンションも先に買った人は損をするんですね。
勉強になります。

[807: 入居済み住民さん]

もう少し待ってから購入すればよかったと後悔しています。
エアリーは大バーゲン価格間違いないと思いますので買い替えも検討しています。

[808: 購入経験者さん]

我が家も、買って直後に同じマンションで大幅値引きがあったのですが・・・
買い替えは、現在の住居売却前提とローン残債の問題もあり、銀行もすぐに審査が下りないのでは？
売却損失の控除？も５年以上の住む事が前提ですし、手数料を考えるともったいないですよ・・・
まずは、ローン残債を減らす事が得策ではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

どのくらいの値引き率ですか？ロジュマン少路の口コミには当初分譲価格の６０％との情報もありますが、、、

[810: 匿名さん]

真っ先に買った人が損かどうかは、考え方だと思います。
自分が本当に欲しい部屋を購入できるのは最初に買ったからだと思います。
間取りやその他のことに頓着なければ後から購入も考えられます。

[811: 物件比較中さん]

値引き率が高くても、元々の値段が高いので差額を聞けば得した気がしますが、結局は普通のマンションの値段です。
私は全く得だとは思いません。
デベが競売に失敗しただけだと思います。
ある一定以上の値引きは原価を割ってしまいますのでしてくれませんので、値引き率は大きいですが、価格だけみれば値引きしても大して安くないです。
みなさんその辺は気をつけて下さい。

[812: 匿名]

大変ですね、、納得されて購入されたのに、、、買い替えを検討とは。値引きはどこでもありますから。

[813: 匿名]

大型マンションではそういうケース多々あります。

小規模や中規模なら人気なところは早くに売れてしまいます。値引きしないで完売のところ探せばありますよ。

セキュリティ高く
ハイブリッド
耐震性防災備蓄完備
駅３分以内
全戸南向き
５０戸前後
設備仕様標準以上
のところは高くても売れてます。

大型マンションであまりこだわらないなら値引きまで待ったらいいと思いますが、高い買い物には変わりありませんので、後悔なく満足いく買い物をしてくださいね。

こだわりを持てば切りがないのも事実です。

[814: 匿名さん]

↑　そんなマンション無いものねだりだよ。

[815: ご近所さん]

欲を言えば、地下にシェルターがあるマンションがいいなあ（笑）。


きょう、約10年ぶりに堺筋線経由で北千里駅まで行きましたら、何だか、寂れた印象でした。
唯一、新しくできていたスターバックスが適度に賑わっていてほっとしたぐらいです。

そこで考えたのですが、昔から慣れ親しんだ〝駅前文化〟って熟成することなく、しぼんでいくものなのかもしれないって。

ここクラスヒルズには若い家族がたくさん入居されているようなので、東豊中の新しい文化を創っていってくれるものと期待してもいいのかな～。

[816: 匿名]

北千里よりは東豊中の方が良い気が致します。

[817: 匿名さん]

値下げするのを待っていると自分が欲しい間取りがなくなったり
してしまいます。
値下げの金額にもよりますが、せっかくの買い物だから納得した物が欲しいと思います。

[818: 匿名さん]

大幅値下げのマンションだと、価格が不透明だから、納得した購入は難しいのでは？
自分が安く購入できたと思ってても実際は高かったり。
それより、最初から適切な価格設定か価格改定のほうがスッキリします。
今となっては、東豊中にこだわりが無ければ、少路の方が無難な選択と思います。

[819: 匿名さん]

もしかしてオール電化マンションをお薦め？

[820: 匿名さん]

>819
オール電化のデメリットは？
メリットのほうが大きいですよ。