東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[781: 匿名さん]

トイレでペーパーをガラガラしている音たしかに我が家でも
聞えます。
我が家はトイレの隣は、洗面所だからそう気にならないですけど
部屋だとたしかに少し気になりますね。

[782: 匿名さん]

ってことは、PSだけでなく、室内の間仕切壁にも防音はされていないってことですねえ。
我が家では家族が入浴中に風呂場からの音がかなり響きます。
壁に吸音材を入れたいところですが、それって、大がかりな工事になってしまうのでしょうね。

[783: 匿名さん]

売れていますか？

[785: 匿名さん]

HPに載っているc-95Aタイプのモデルルームは何回の部屋なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

785様

お電話お待ちしております。

[787: 匿名]

○急の欠陥マンションについて

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

[788: 匿名さん]

785さん、C95Aのモデルルームはセンターヒルの２階の南西角部屋だと思います。
ゴミドラム室の上階に当たるため、それなりの値引きはしてもらえるでしょう。
でも、ゴミドラムから発する音、振動、臭いに対して覚悟が必要かも。。。

[789: 匿名さん]

エアリーヒルは「次期以降分譲予定」とありますが意味がわかりません。
何方かご存知の方教えて下さい。

http://www.h462.jp/roomplan/index.html

[791: 匿名]

はあ、こちらも過疎化が進んでいるみたいで。

2月から3月に掛けての情報ですと、｢エアリーの分譲は6月かそれ以降。ブライトやセンターの販売に目処を付けてからになりますから・・・｣
と営業さんは仰ってました。

でも、売り主さんも近隣に次々と新しいプロジェクトを開始してますから、どうなるんでしょうね、クラスヒルズ。

立地は本当に良いと思いますが。

[792: 物件比較中さん]

情報、ありがとうございます。
人の気配は無いものの、最近は夜間には明かりが灯るようになりましたので、そろそろエアリーも分譲が始まるのかな～
と思っていましたが、ブライトやセンターの売れ行き次第で、まだ先になる可能性があるのですね。

[793: 匿名さん]

エアリーを狙っている人もたくさんいらっしゃると思いますので
現在分譲中の棟がバンバン売れるとは考えられません。

[795: 匿名さん]

それでも、ちょくちょく引越しのサカイのトラックが停まって搬入作業してますよ。
ココで何だかんだ言われてても、実際は少しずつでも売れて入居して来る人はいます。

[797: 物件比較中さん]

少路のロジュマンはものすごい賑わいですね。
エアリーと真剣に悩んでいます。
いつ販売されるのでしょうか。
エアリーがムリならロジュマンにしようと思っています。
早く販売されるのを願っています。

[798: 物件比較中さん]

ブライトだって、センターだって、値引きすれば売れますよ、そりゃ。
物件自体は立地の良い普通のマンションなんだから。
需要はずっとありますし。
元々の値付けがアレだっただけで。
エアリーも価格次第では即完売もあり得るのでは？

[799: 入居済み住民さん]

最近、見学者の方を多く見るようになりました！

[800: 購入検討中さん]

799さん

そろそろ完売しそうでしょうか？

[801: 購入検討中さん]

という事は、かなり値下してるんでしょうね。

[802: 匿名さん]

そんなに簡単に値下げするでしょうかね。

[803: 匿名さん]

値下げしてでも早く売り切らないと税金がすごいですから。

[804: 購入検討中さん]

メチャクチャ値引きしてますよ！
金額は言えませんが早く売りたいんでしょう。
興味がある方は行ってみて下さい。
割引率で言えばすごい安く感じますが、最初の値段が高いので結局ね…

[805: 住民さん]

どのくらい割引きしているのか分かりませんが、センターヒル(元々、かなり高めの価格設定だった棟)が最近かなり住民が増えて来てます。
もちろん他の棟もかなり埋まって来てますし。

このマンションが賑わって来てるのが住民として嬉しい反面、「実はあの広～い間取りの住戸、最初に気になってたけど、予算が…」で諦めてた住戸に、きっと値下げしてラクラク買えた住民さんが引越して来たんだろうな～と思うと、ちょっと切ないです。

[806: 物件比較中さん]

どこの新築マンションも先に買った人は損をするんですね。
勉強になります。

[807: 入居済み住民さん]

もう少し待ってから購入すればよかったと後悔しています。
エアリーは大バーゲン価格間違いないと思いますので買い替えも検討しています。

[808: 購入経験者さん]

我が家も、買って直後に同じマンションで大幅値引きがあったのですが・・・
買い替えは、現在の住居売却前提とローン残債の問題もあり、銀行もすぐに審査が下りないのでは？
売却損失の控除？も５年以上の住む事が前提ですし、手数料を考えるともったいないですよ・・・
まずは、ローン残債を減らす事が得策ではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

どのくらいの値引き率ですか？ロジュマン少路の口コミには当初分譲価格の６０％との情報もありますが、、、

[810: 匿名さん]

真っ先に買った人が損かどうかは、考え方だと思います。
自分が本当に欲しい部屋を購入できるのは最初に買ったからだと思います。
間取りやその他のことに頓着なければ後から購入も考えられます。

[811: 物件比較中さん]

値引き率が高くても、元々の値段が高いので差額を聞けば得した気がしますが、結局は普通のマンションの値段です。
私は全く得だとは思いません。
デベが競売に失敗しただけだと思います。
ある一定以上の値引きは原価を割ってしまいますのでしてくれませんので、値引き率は大きいですが、価格だけみれば値引きしても大して安くないです。
みなさんその辺は気をつけて下さい。

[812: 匿名]

大変ですね、、納得されて購入されたのに、、、買い替えを検討とは。値引きはどこでもありますから。

[813: 匿名]

大型マンションではそういうケース多々あります。

小規模や中規模なら人気なところは早くに売れてしまいます。値引きしないで完売のところ探せばありますよ。

セキュリティ高く
ハイブリッド
耐震性防災備蓄完備
駅３分以内
全戸南向き
５０戸前後
設備仕様標準以上
のところは高くても売れてます。

大型マンションであまりこだわらないなら値引きまで待ったらいいと思いますが、高い買い物には変わりありませんので、後悔なく満足いく買い物をしてくださいね。

こだわりを持てば切りがないのも事実です。

[814: 匿名さん]

↑　そんなマンション無いものねだりだよ。

[815: ご近所さん]

欲を言えば、地下にシェルターがあるマンションがいいなあ（笑）。


きょう、約10年ぶりに堺筋線経由で北千里駅まで行きましたら、何だか、寂れた印象でした。
唯一、新しくできていたスターバックスが適度に賑わっていてほっとしたぐらいです。

そこで考えたのですが、昔から慣れ親しんだ〝駅前文化〟って熟成することなく、しぼんでいくものなのかもしれないって。

ここクラスヒルズには若い家族がたくさん入居されているようなので、東豊中の新しい文化を創っていってくれるものと期待してもいいのかな～。

[816: 匿名]

北千里よりは東豊中の方が良い気が致します。

[817: 匿名さん]

値下げするのを待っていると自分が欲しい間取りがなくなったり
してしまいます。
値下げの金額にもよりますが、せっかくの買い物だから納得した物が欲しいと思います。

[818: 匿名さん]

大幅値下げのマンションだと、価格が不透明だから、納得した購入は難しいのでは？
自分が安く購入できたと思ってても実際は高かったり。
それより、最初から適切な価格設定か価格改定のほうがスッキリします。
今となっては、東豊中にこだわりが無ければ、少路の方が無難な選択と思います。

[819: 匿名さん]

もしかしてオール電化マンションをお薦め？

[820: 匿名さん]

>819
オール電化のデメリットは？
メリットのほうが大きいですよ。

[828: 匿名さん]

ちっちゃいと躊躇していらっしゃっても、実際見に行くと
気持ちが変化する事ありますよ。
人の話だけじゃ分からない事沢山ありますし、実際自分の目で確かめられたら
色んな部分納得行くと思います。
見学は無料ですからね。

[829: 住民さん]

ちゃちい、ですか？
同じ住民さんでも、感想は様々ですね。

ここを購入する前は築２０年ほどの賃貸マンション暮らしだった者にしたら、この設備仕様はかなり感激モノです！

他の新築に住んだ経験ある方にしたら今一かも知れませんが、少なくとも我が家にとっては、分譲価格も含めて大満足な暮らしが送れています。

[832: 匿名さん]

お陰さまで、第１期分譲 全１４５戸は完売致しました！
たくさんのお客様にご来場・ご契約頂き、誠に有難うございました。
引き続き、第２期分譲のスケジュールをご案内させて頂きます。

【第２期分譲スケジュール】
●第２期グランドオープン　　6月9日(土)　10時　〜
　　　　　↓
●登録申込受付期間　　　　 6月29日（金）10：00 〜　6月30日（土）17：00まで
　　　　　↓
●登録抽選会　　　　　　　　　6月30日（土）18：00　〜
　　　※同一住戸に2組以上のご登録があった場合、抽選を行います。

【資料請求受付中】
たくさんのお問い合わせを頂きましてありがとうございます。
本サイトから資料請求を頂きますと、今すぐWEBで最新の間取りをご覧いただけます。

[833: 匿名さん]

↑
グランロジュマン豊中少路、人気ありますね～。

[834: 匿名]

でも・・・　MIDさん、複雑な心境でしょうね（笑）

[835: 匿名さん]

ここ数年マンション供給過多だというのに、なぜどんどんマンション建てるの？
ーー＞マンション建てて売るのがデベの仕事だから。人口減だからといってマンション建てなかったら、会社つぶれるから。

どうして節電が要請されている時にオール電化マンションを買うの？
ーー＞手の届く価格で売りに出ているから。

どうして科学的根拠もないのにサプリメント買うの？
ーー＞身体に良さそうな宣伝文句で売りに出ているから。

一方では資本主義社会で儲けている会社から給料もらいながら、他方では消費者、しかも、時には生体実験の被験者のような立場におかれいるのが、私たちです。給料の多い少ないなんて、どの製品の消費者サンプルになるかの違いぐらいなもんです。
私たち消費者のそれぞれの選択がどういう結果をもたらしたのかを知るのは何十年か先のことになる（日本に最初の原発ができてから今回の事故までの年月。。）ので、ここで真剣に回答しても仕方のない気がして。。
長くなってしまってすみません。

[836: 匿名さん]

↑　同じ文章の投稿を北摂全部の物件にしていますね。手が疲れるでしょう。ご苦労様。

[837: 匿名さん]

↑
手は疲れませんが、目が疲れます。

[838: 検討者]

この掲示板、数年前はいい情報も節度もまだあったような。

今は残念ながら明らかに怪しい情報が多い。

実際に行ってみたらウソとすぐ分かることばかり。

意味ないですね。

もったいないなあ～。

[839: 深夜残業]

レジデンス豊中でも二年くらい残ってたし。ここは三年ぐらい？


規模が大き過ぎるけどその分メリットはある。積立修繕費や管理費が非常に安くなると思う。平面駐車場やし。


場所はええから値引き交渉すればありかな。値付けはチョット強気過ぎやで。

[840: 物件比較中さん]

838さん

>明らかに怪しい情報が多い。

例えばどのような情報ですか？教えて下さい。

[841: 匿名さん]

↑　良いじゃないですかそんな事、言いたいことは最近のスレは節度がない言う事だから・・・

[842: 匿名]

>>841
少なくとも怪しい情報は記載されていませんが・・・・・。

[843: 購入検討中さん]

検討中の者です。
ここのマンションのとてもいいところ、残念なところや不便なところを教えて下さい。
それから子供会ってどんなことするのでしょうか？

[844: 物件比較中さん]

>ここのマンションのとてもいいところ

かなり値引き額が大きく当初の定価よりも非常に安く購入できるようです。


>残念なところや不便なところ

エアリーヒルが竣工済みでも未だに販売されません。
今購入するよりもっと値下げされる可能性があることが不安材料です。

[845: 購入検討中さん]

844さんありがとうございます。
マンション自体の話ではなく、住んでみての感想を聞きたいのです。
細かい内容でも結構ですので色々教えて下さい。
上階、左右の音、部屋の明るさ、駐輪場、キッズルームの事、ゴミドラムの事などなど。。。
よろしくお願いします。

[846: ふんが]

音は静かに思います。
二人で行って事前に試してみましたし。
以前は普通の賃貸ですが、不自由ないです。
新しい設備はいいですがメンテが不安です。

[847: ふんが]

子供はいないため、子供会は残念ながらわかりませんが。
値引きして買えるのは羨ましい！いい部屋がまだ沢山ありますし。
三年後ですか～。まあ気長に。
でも値引きしてでも売ってしまった方がいいかな。

[848: ふんが]

すべての書き込みは、その主の主観が入ります。
そういう意味で、他人がそれは参考にはできないです。
現場の確認が間違いないです。
直感が一番ですよね。

[849: 物件比較中さん]

エアリーヒルの販売まで待つか、今販売中のもので更に値下げ交渉して買うか、どちらが賢いのでしょうか。消費税もあがるし、マンション買いたいなぁと思って、最近調べ始めたところです。かなりの無知ですいません。
皆さんならどうなさいますか?m(_ _)m

[850: 住民さん]

845さんへ

実際に住んでみての感想を箇条書きにします。良い点悪い点織り交ぜて。

・上下左右階の音は基本的にほとんど聞こえない。夜間に上階が洗濯？とかなら響くが、普通の日常生活ならまず気にならない。たまに道路をやかましい音楽流して走る車の音はかなり迷惑に響く。

・部屋の明るさは向きや階数によると思うが、東向でも想像以上に明るいのは確実。

・ゴミドラムは大変便利。ただし週２で回収にくるので、回収直前の日なんかはかなりゴミが溜まってる臭いがハンパない。臭い消しの為、最近アロマを置いてあるが、それがまた好みじゃない香りだから、ゴミドラムに行くと時々ゴミ臭と混じった臭いにウェっとなる。

・キッズルームは、はっきり言って子供(小学低学年まで利用可)がいる家庭には極めて便利だけど、対象年齢の子供がいないとか、子供ナシ家庭にとっては全く無意味で、意見が二分するような共用スペースという感じ。昼間はたまに赤ちゃん連れ親子が１～２組で遊んでいる程度だが、幼稚園児や小学生が帰って来ると子供と一緒に母親集団がよくたむろしてるので、「あの集団の中にピンで入って行くのは勇気いるだろうな～」と他人事ながら案じる。(うちには対象年齢の子供はいないので)

[851: 購入検討中さん]

845です。
お二人ともありがとうございます。とっても参考になります。
東向きでも明るいのですね。
ゴミドラムは便利だろうなと思います。ベランダに貯めなくていいのはいいですよね。
ゴミドラムって豊中市指定の袋に入れて出すものなのですか？
それともちょこちょこ持って行っていいのでしょうか？

音が気にならないっていうのはポイント高いですね。
あと、住居内の設備はどうですか？例えばペアガラスみたいですけど、冬場の結露の状態とかってどうでした？

これだけの規模になると、変わった住人、困った住人なんかはいますか？

[852: 匿名さん]

850さん

ゴミドラム臭いですか？
当方もゴミドラム付きの別のマンションに住んでいますが、
ゴミ投入口を開けるときに若干臭いがするだけでそれほど臭いとは思いません。
いつも管理人さんがゴミドラムの中の掃除をされています。
思うのですがクラスヒルズではゴミドラムの中をマメに掃除されていないのではないでしょうか？

[853: 住民さん]

850です

ゴミドラムには豊中市指定ゴミ袋に入れて捨てる事になっています。

ゴミドラムを開けると臭うというよりは、ゴミドラム投入室というのが有り、その空間に入るためにドアを開けた時に、投入室内が閉鎖空間の為に臭うという感じです。

ゴミドラム自体はすごく便利で、たぶん管理人さんもマメに掃除してくれてますが、「水気を切って捨てて下さい」とあるのにルールを守らない住民がいるんでしょうね…。

もちろん、敷地内ですれ違う住民同士は挨拶したりと良好な様子で、変な人には会いませんが。

[854: 購入検討中さん]

エアリーヒル購入希望です。
何か情報がございましたらお願いいたします。

[856: 匿名さん]

ゴミドラムの臭いは仕方ないと思います。
これからの季節もっと臭いと思いますが、仕方ないですよね。
ゴミを捨てる時のマナーをもっと良くすれば、管理人さんもたすかるでしょうね。

[857: 匿名さん]

この物件は設備のグレードは低いですが立地が良いので、購入を検討しましたが。販売員の態度が非常に悪く毎回不愉快な気分になり、この販売員から買うのが嫌だと思い他の物件を購入しました。この物件には異常な販売員がいるので、担当者が明らかに失礼な対応などを取れば担当を替えてもらった方が良いと思います。

[858: 物件比較中さん]

個人的に、ここの物件はあらゆる意味で後々汚名を残しそうに思います。

販売代理が途中で変わる。
こんな話聞いたことがありません。
変わる前に買った人はどう思うでしょうか。
変わったのは仕方がないとして、今の販売代理は評判が良くない。
なぜそんな売り方が出来るのでしょうか。

クラスヒルズ.....本当に不思議な物件だと思います。（桜塚のブリリアより）

[859: 匿名さん]

ヴィークタワーも販売代理変わってませんでしたっけ？

[860: 匿名さん]

販売代理が途中で変わる。
こんな話聞いたことがありません。

⇒ちょいちょい、耳にしますよｗ

[861: 物件比較中さん]

860さん

やっぱり売れていないところですか？

[862: 物件比較中さん]

もう７月だけど、まだエアリーは販売開始の兆しが無いですね。
このままだと、ホントに新古物件になってしまいそう。

周りに続々と新しい物件が出てきて、目移りするし。
とりあえず販売してもらえないと価格が分からないし比較検討しようもないな。

[863: 匿名さん]

862さん

今分譲中の物件がすべて売れてからエアリーは第三者の業者によるアウトレット販売になると思います。

[864: 匿名]

エアリ-は今年秋以降の分譲開始です。

[865: 物件比較中さん]

>864
営業からの情報ですか？
と、言いながらまた延びるんでしょうね（笑）

[866: 購入検討中さん]

ずっとエアリーが希望でしたが間に合わなければ他物件を考えなければと思っています。

[867: 匿名さん]

口コミに書いてある通り営業の態度が悪かったです。他のマンションも検討している事を伝えると、10分ほど席を外して、その間に検討物件をネットで調べて検討物件の悪口を延々と聞かされました。そんな理由で10分も席を外すとか普通では考えられません。今検討して頂いている部屋が他のお客さんも検討しているので、いつでもキャンセルできるので仮押さえしませんか？源泉と印鑑持って来て下さいとか普通に詐欺です。本当に信じられない事の連発でした。キレて帰ろう思いましたが、チェーンゲートを空けてもらわないといけないので我慢して、毎回2時間30分ほど監禁されてました。営業の対応のクレームはどこにすべきものなんでしょうか？腹が立って仕方ありません。

[868: 匿名]

それほど嫌な思いをしたら、我が家でしたら、まず検討から外します。
それでも腹の虫が治まらないようなら、販売代理の東京建物の担当者に一報を入れますね。

[869: 匿名さん]

販売代理が途中で変わる。

　↑

私も聞いたことあります。
時々あるようですね。

[870: 匿名さん]

販売代理が途中で変わって対応が悪くなる。

　↑

私も聞いたことがありません。
まったくないようですね。

[871: 匿名]

現地MRで応対で出てくるのは復代理では？

[872: 匿名さん]

867さん

販売は東京建物ですか？

[873: 住民さん]

867さん

大変嫌な思いをされましたね。もし我が家もそのような対応をされたら、即クレーム入れると思います。(でもきっと、クレーム入れた本社の対応にもまたイライラさせられるんでしょうね…)

クラスヒルズの住民としては、そのような営業の接客姿勢のせいで、新たに同じ住民さんになってたかもしれない方が検討から外してしまわれる事が、残念でなりません。

販売代理が変わってからこの板でも散々な対応ばかり耳にしますが、本当に実際に住んでいる者からしたら、この環境での生活は便利で快適なので、同じような環境を望んでられる方には、一時的な繋がりの営業ごときは適当にスルーして、長い目で検討して欲しいです。

[874: 匿名さん]

873さん

マンションという高額なものだけあってやっぱり気持ちよく購入したいと皆さん思っていらっしゃると思います。

私は他物件を購入した者ですが資料請求した時の担当の営業の方が急遽転勤になりました。
その前に2回MRで色々と話をしました。

当初の担当の営業の方はMRから3kmくらいある我が家にわざわざ自転車で引継ぎの挨拶に来られました。
電話で十分なのにその対応には本当に感心しました。

やっぱり営業の方の対応が良くなければ気持ちよく生活出来ないのかもしれません。
何故そのような対応を取られるのか見ていると天と地の差のような違いに驚いています。
今となってはお金（値引きなど）の問題などどうでもいいとさえ思えるくらい気持ちよく住んでいます。

[875: 住民さん]

873です。

874さんの仰有っている事、至極当然だと思います。
もちろん担当営業の対応が真摯であり、気持ち良く買えるのが一番なのは、高い買い物だから当然だとは思います。

実際に我が家がこのクラスヒルズを購入した時の担当は、今みたいに販売代理なんてなる前の、阪急不動産の方で(阪急不動産の営業でさえ、以前この板では何だかんだと批判されている方もいましたが…)874さんの担当さんと同じように、我が家の担当さんは既に購入して引越しも済んだ後でしたが、阪急不動産がクラスヒルズ販売から撤退して自分もよその物件に異動する旨をわざわざ挨拶に来られました。

営業なんて契約取って引き渡しも済んだら後は一切関わりも無くなるのに、我が家の担当がそこまで挨拶に来たからこそ、今こうして満足感に満ちあふれて生活出来ているのかも知れません。

ただ、繰り返すようですが、営業なんて契約して引き渡しが済めば後は一切関わりも無くなります。
今なら我が家が購入した時と比べられない程に値引きもありだと思うし、生活環境の利便性も実際に住んでいると最高だと感じているので、同じような価値観をお持ちの方なら是非お勧めしたい気持ちです。

[876: 匿名さん]

引渡しまで担当の人とかかわらなければならないので
担当者と相性が悪ければ気分悪いお気持ち分かります。
言いたい事もなんとなく避けてしまいたい気持ちになる事もあります。
が、購入後は連絡を取る事も無いです。
それだけの理由で自分が住みたいと思うマンションを買いそびれてしまう事も
もったいない話です。
一度良いと思った物件が頭から離れずその後、なかなか購入に至らないって
事もありますよ。

[877: 物件比較中さん]

担当者の印象が悪ければやっぱり買えませんよ。

[878: 購入検討中さん]

営業マンのHさんの対応は誠意なく問題です。
検討中でしたが、クラスヒルズから撤退しようと
思っています。営業マンの応対は大事ですね。

[879: 匿名]

撤退の理由をご教授下さい。

[880: 匿名さん]

ここは周辺の環境が良いですね。
実際の住み心地や、環境はどうでしょう？