東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[761: 購入検討中さん]

そりゃ個人名が推測できる投稿に修正が入るのは当たり前だと思いますよ。
投稿者のマナーの問題です。

[762: 匿名さん]

私はこの近くで働いていますが、環境は良いと思いますよ。この付近の人たちも全般として上品な方が多い印象です。
交通公共機関への利便性の問題はありますが、私みたいに車生活であれば問題ないですしね。

[763: 匿名さん]

交通機関の利便性ってその人の生活の仕方で違いは出てきますからね。

[764: 入居予定さん]

７５８さん
７６０さん

ご理解ありがとうございます。
投稿内容を削除するしないは管理担当さんのご判断ですのでそれに対して私は何もいうつもりはありません。
しかしこれからの購入をお考えの方々への意見、または現在お住まいになられている方にも中には同じ気持ちをされた方もいるかもしれません。事実７５９さんの様におられます。
それも含めて、個人名を推測出来るような投稿がマナーとしてどうかと考えてみます。販売とはサービスと一体です。
担当の方は契約前と契約後での対応が明らかに激変しました。何千万の買い物をして、悩んで決めましたがやはり購入後もこの物件んでよかったのかと思う気持ちは誰にでもあると思います。でも普段の買い物と違いダメだったから買い直しという訳にもいきません。物件は本当に満足しています。だからこそその営業の方にはこの事実をしっかりと認識して頂きたいです。
販売に関して具体的なクレームの投稿が無い事自体不自然なことです。クレームは販売には付きものです。それをマナー違反とはちょっとわかりません。しかも物件内容にケチをつけている訳でもなく、対応に憤慨したということのみです。
そういう気持ちを込めた投稿です。ただ文句を言いたいだけでも販売にケチをつける訳でもありません。マンションが売り切れるまで彼らはここにいます。会う可能性も当然あります。もちろん挨拶はします。ですが顔を見る度に嫌な気持ちになるなんて本当に不快です。
臭い所には蓋をするようなこちらの管理担当の対応で、販売業者の企業としての姿勢がよくわかった気がします。
でも皆さん、物件としては私は素晴らしいと思っています。
営業の方に不満が残っていることを申し上げたいだけです。
これから購入される皆様に対してこの営業が同じ様な対応をしないことを祈ります。少しでも多くの素晴らしい方々とご近所になりたいとの思いからです。せっかくのご近所さんが、その営業の対応のせいで購入を見直したということにならないように。

[769: 買いたいけど買えない人]

同じく、営業の方の対応が悪く
とても不愉快な思いをしました。
結局、買えなかったのですが
通常でしたら落ち込みますが、よかったとまで思えてしまいました。
ビジネスマナーがなってないですよね。
でも、やったら出来るんですよ！手抜いてるだけです。
窓からガレージ開けるのも、苦情言ったら
ちゃんと、降りて来て挨拶しつつ開けれましたしね〜。
名刺の渡し方からなってない！
どうせなら気持ちよく買いたいですよね、最後まで。
でも、住んだら、関係ないと割り切って良いと思います。素敵なマンションですし。
しかし、営業担当は訴えようかと思ったくらいでした。

[770: 買いたいけど買えない人]

私も担当の営業マンの対応が非常に悪く購入をやめました。

[772: 住民さん]

せっかくの購入検討者さんを、販売担当者の対応のせいで検討から外されているなんて、既に住んでる住民としては大変残念に思います。

恐らく、我々初期に対応して貰った販売担当は、阪急不動産の者でした。多少の個人差はあるけど、概ね不愉快という程の担当者はいなかったはず…。
しかし現在現場で販売対応してるのは、言い方悪いけど、もっと下流の販売代理ですよね？
阪急やオリックスみたいに元々の事業主じゃなく、その代理だから、「売り切ろう！」という気概が少ないのかも…。

しかし住み始めたら担当者なんて全く無関係だし、物件自体は本当に快適なので、購入検討者さんは担当者の対応だけでなく長い目でみて、同じ住民さんになれたら幸いです。

[773: 匿名]

販売開始時の阪急さんの対応も、あんまり・・・でしたよ。まだ若い方でしたが。

下層階のお値頃な物件に惹かれて見に行ったんですが、
｢あ〜、そこはもう倍率○倍ですし、申し込むだけ無駄じゃないですかぁ〜？｣
｢このマンションは人気物件ですからねぇ。すぐに他の部屋も完売してしまいますよぉ〜。明日にでもお申し込みと必要書類持って来て貰わないとぉ〜｣

このご時世に随分強気だなぁと、主人とドン引きして帰って来ました。

勿論他の物件を当たりましたよ。クラスヒルズ自体は良いなと思いましたが、そんなに沢山抽選とか急ぐとか嫌で。

でもそれから一年後、売れ行きサッパリなのをここで見て、さらに検討していた部屋より広い所が、抽選になると脅されてた部屋の初期設定以下で売られているらしい事を聞いて、何か納得してしまいました。

はじめに営業さんが驕り過ぎて、逃したお客さん多そうですね。

[774: 入居予定さん]

７５５です。

皆様本当にありがとうございます。これほど共感して頂けてほっとしています。もしかしたら私だけなのかと思い気にし過ぎなのかとも思っていました。

７６９さん。私も一部詐欺まがいのことは言われました。これは物件に関してのことではありませんので、物件自体で騙されたということでは無いです。物件は納得しています。詳しくは伏せさせてもらいますね。
ただ。営業の〇〇に当初言われたことと違う事が何度もありました。その都度突っ込みを入れても「そうでした？」「おかしいですね〜。」
これが契約が済んだ後はさらに悲惨。「知りませんよ。」「じゃあ〇〇したらいいんじゃないですか。」
知りませんとかじゃあこうしたらとか言う前に、言ってる事が違う事に対して何か言う事があるだろうと思いました。
前回の投稿に書いて「一部削除」されましたが、本当にあの営業は二度と顔も見たくないので、マンションから早く出て行って頂きたいです。幸いまだそれ以来顔を合わせていません。会った時はおそらく大人げないですが無視してしまいそうです。

[775: 買いたいけど買えない人]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[777: 管理担当]

管理担当です。

いつもご利用ありがとうございます。

暴言、中傷を含むレスが散見されたため、
関連レスの一斉削除を行っております。

削除によってやりとりが不明確になっているかと思いますが、
ご了承頂きますようよろしくお願い申し上げます。

当サイトでは、住宅に関するマイナスの情報、ネガティブな情報などにつきましては、
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ご投稿いただけますようお願い申し上げます。

なお、削除関しましては、以下、関連するFAQなどもご参照ください。

なお、ご利用にあたりましては、以下のドキュメントもご確認ください。

■利用規約
http://www.e-mansion.co.jp/information/kiyaku.html

■投稿マナー
http://www.e-mansion.co.jp/information/manner.html

■削除されやすい投稿
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/49191/

■FAQ　不動産関連の業者やマンションへの批判的な意見は削除されるのですか？http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#2

■FAQ変なことは書いていないのにレスが削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#5

■FAQ「事実」を書ただけなのに削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#6

■FAQ批判的な意見を書いたら削除されました
http://www.e-mansion.co.jp/information/faq.html#7

■投稿の健全化に向けてのお知らせ
http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/204530

今後とも、宜しくお願いいたします。

[778: 匿名さん]

このマンションはPS（パイプスペース）に遮音対策が特になされてはいないようですが、上階からの排水音が気になることはありませんか？

[779: 入居済み住民さん]

個人的には非常に気になります。
ただこればかりは主観によるものなので人それぞれだと思います。

[780: 住民さん]

ＰＳの配置は各間取りによって異なるので、例えば寝室に使っている部屋に隣接するような位置にＰＳがあれば、夜間などは多少気になるかも知れません。

ただ我が家の間取りに関して言えば、上階からの排水音は室内どこも全く聞こえません。
しかしベランダの排水管だけは、遮音も何もないので、上階でスロップシンクを使っていれば、排水音はよく聞こえます。

加えて、上階の排水音よりもむしろ、我が家はトイレでペーパーをガラガラしている音が、壁越しで隣接している和室に丸聞こえです。住居内なので普段は家族間での問題ですが、来客中にトイレを使うのがちょっと気になるところです。

[781: 匿名さん]

トイレでペーパーをガラガラしている音たしかに我が家でも
聞えます。
我が家はトイレの隣は、洗面所だからそう気にならないですけど
部屋だとたしかに少し気になりますね。

[782: 匿名さん]

ってことは、PSだけでなく、室内の間仕切壁にも防音はされていないってことですねえ。
我が家では家族が入浴中に風呂場からの音がかなり響きます。
壁に吸音材を入れたいところですが、それって、大がかりな工事になってしまうのでしょうね。

[783: 匿名さん]

売れていますか？

[785: 匿名さん]

HPに載っているc-95Aタイプのモデルルームは何回の部屋なのでしょうか？

[786: 匿名さん]

785様

お電話お待ちしております。

[787: 匿名]

○急の欠陥マンションについて

http://kanto.m-douyo.jp/mailmagazine/archives/325.html

[788: 匿名さん]

785さん、C95Aのモデルルームはセンターヒルの２階の南西角部屋だと思います。
ゴミドラム室の上階に当たるため、それなりの値引きはしてもらえるでしょう。
でも、ゴミドラムから発する音、振動、臭いに対して覚悟が必要かも。。。

[789: 匿名さん]

エアリーヒルは「次期以降分譲予定」とありますが意味がわかりません。
何方かご存知の方教えて下さい。

http://www.h462.jp/roomplan/index.html

[791: 匿名]

はあ、こちらも過疎化が進んでいるみたいで。

2月から3月に掛けての情報ですと、｢エアリーの分譲は6月かそれ以降。ブライトやセンターの販売に目処を付けてからになりますから・・・｣
と営業さんは仰ってました。

でも、売り主さんも近隣に次々と新しいプロジェクトを開始してますから、どうなるんでしょうね、クラスヒルズ。

立地は本当に良いと思いますが。

[792: 物件比較中さん]

情報、ありがとうございます。
人の気配は無いものの、最近は夜間には明かりが灯るようになりましたので、そろそろエアリーも分譲が始まるのかな～
と思っていましたが、ブライトやセンターの売れ行き次第で、まだ先になる可能性があるのですね。

[793: 匿名さん]

エアリーを狙っている人もたくさんいらっしゃると思いますので
現在分譲中の棟がバンバン売れるとは考えられません。

[795: 匿名さん]

それでも、ちょくちょく引越しのサカイのトラックが停まって搬入作業してますよ。
ココで何だかんだ言われてても、実際は少しずつでも売れて入居して来る人はいます。

[797: 物件比較中さん]

少路のロジュマンはものすごい賑わいですね。
エアリーと真剣に悩んでいます。
いつ販売されるのでしょうか。
エアリーがムリならロジュマンにしようと思っています。
早く販売されるのを願っています。

[798: 物件比較中さん]

ブライトだって、センターだって、値引きすれば売れますよ、そりゃ。
物件自体は立地の良い普通のマンションなんだから。
需要はずっとありますし。
元々の値付けがアレだっただけで。
エアリーも価格次第では即完売もあり得るのでは？

[799: 入居済み住民さん]

最近、見学者の方を多く見るようになりました！

[800: 購入検討中さん]

799さん

そろそろ完売しそうでしょうか？

[801: 購入検討中さん]

という事は、かなり値下してるんでしょうね。

[802: 匿名さん]

そんなに簡単に値下げするでしょうかね。

[803: 匿名さん]

値下げしてでも早く売り切らないと税金がすごいですから。

[804: 購入検討中さん]

メチャクチャ値引きしてますよ！
金額は言えませんが早く売りたいんでしょう。
興味がある方は行ってみて下さい。
割引率で言えばすごい安く感じますが、最初の値段が高いので結局ね…

[805: 住民さん]

どのくらい割引きしているのか分かりませんが、センターヒル(元々、かなり高めの価格設定だった棟)が最近かなり住民が増えて来てます。
もちろん他の棟もかなり埋まって来てますし。

このマンションが賑わって来てるのが住民として嬉しい反面、「実はあの広～い間取りの住戸、最初に気になってたけど、予算が…」で諦めてた住戸に、きっと値下げしてラクラク買えた住民さんが引越して来たんだろうな～と思うと、ちょっと切ないです。

[806: 物件比較中さん]

どこの新築マンションも先に買った人は損をするんですね。
勉強になります。

[807: 入居済み住民さん]

もう少し待ってから購入すればよかったと後悔しています。
エアリーは大バーゲン価格間違いないと思いますので買い替えも検討しています。

[808: 購入経験者さん]

我が家も、買って直後に同じマンションで大幅値引きがあったのですが・・・
買い替えは、現在の住居売却前提とローン残債の問題もあり、銀行もすぐに審査が下りないのでは？
売却損失の控除？も５年以上の住む事が前提ですし、手数料を考えるともったいないですよ・・・
まずは、ローン残債を減らす事が得策ではないでしょうか。

[809: 物件比較中さん]

どのくらいの値引き率ですか？ロジュマン少路の口コミには当初分譲価格の６０％との情報もありますが、、、

[810: 匿名さん]

真っ先に買った人が損かどうかは、考え方だと思います。
自分が本当に欲しい部屋を購入できるのは最初に買ったからだと思います。
間取りやその他のことに頓着なければ後から購入も考えられます。