東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[624: 物件比較中さん]

コンシェルジュの件、ご感想ありがとうございます！

私も、どちらかというと庶民派マンションでよいなぁと思っていたんですが、｢コンシェルジュ｣だけは、なんか貴重な管理費を食う？かもとかちょっとグレード感が合わないかなぁと気になったり。

でも、共働きで小学校から子供が帰って来る時の｢見守り｣とかには良いのかなぁ？と思ってみたり。

どれ位親身に対応して下さるものなんですか？

[625: 匿名]

624さん

620です。
コンシェルジュさんは、親身に対応して下さる方は、単に挨拶だけでなく、例えば何か調べたい事がある時や、マンション内での「子供の使わなくなった玩具や本を譲ります、譲って下さい」の仲介をされたりとか…本当に色々と小まめに臨機応変に対応してくれます。

もちろん、子供が帰って来た時にも、顔を覚えて貰っていたら、すごく安心感があります。

私個人的には、コンシェルジュの居るマンションで良かったとつくづく思っています。

ただ、正直言って付け加えるなら…

子供が学校から帰って来る時に、住戸の位置によっては、東口や自転車置き場横など、エントランスを通らない入り口から入って来る方が(もちろん全ての入り口はオートロックですが)導線がラクなお宅もあると思うので、その場合は「コンシェルジュに顔を見て貰って安心感」は、あまり関係ないかな…。
あと、もしエアリ―に住んだら、間違いなくコンシェルジュの居るエントランスは、必要ない限り通らないですし。

コンシェルジュが居るか居ないかでマンション購入の第一条件になるとは思いませんが、あくまでも一意見として参考になれば幸いです。

[626: いつか買いたいさん]

公園の話、蒸し返すようで悪いけど、URの公園は誰が遊んでも構わないと思います。

うちは子供がいないのでわざわざURに問い合わせまではしていませんが、今までの経験から
URが近所の子供たちが遊ぶのを嫌がる話はありません。
この地域ではありませんが、UR敷地内を戸建ての人が犬を散歩させていることさえ、URの方から注意することはできないって言っていましたから。

ただURの住民さんが嫌がっているというコメントもありましたが、それは単なる感情論です。
URは賃貸だから住民さんに所有権はありませんし、それなりの管理費を払ってURに管理を任せているわけですから、
公園の掃除当番もないわけです。

以前、この板で、クラスヒルズはURから土地をかなり高く買い取ったというコメントがありましたね。
その価格の中に子供たちの公園使用料も含まれていると考えられますが。。。
URが昔手に入れた広大な土地をびっくりするような値段で売りに出すっていう話題が盛り上がった時期もかつてありました。
余裕のURが、近所の子供を公園から締め出すようなまねをするわけがありません。

公園でカラスや鳩だけが遊んでいる光景より、子供たちが遊んでいる方がよっぽどいいに決まっています。

[628: いつか買いたいさん]

626です。
私の書き方が分かりづらかったのかもしれませんが、
私はUR都市機構とシャレール住民さんとは区別して書いたつもりです。
所有地に対して権利をもっているのは住民さんではなくUR都市機構です。（固定資産税を払っている）


この板で627さんがクラスヒルズの住民さんに反省を迫るのであれば、
まずはご自分でURに電話でもかけて近所の子供がUR公園で遊ぶことは禁止されているのか
どうか確証を得てからにしてください。

UR都市機構の担当者の方はお役所的なところがある反面、十分人情のある方だという印象ですよ。
この地域ではありませんが、そのURも建て替え後の新しい建物でしたが、入居されているのは、
以前の団地から入られた一人住まいの高齢者が多く、寂しさゆえか禁止されているペットを
飼っている人もおられました。

URが住居を提供しながら地域社会の環境福祉にも貢献しないはずはないでしょう。

[632: 匿名]

だからクラスヒルズの子供達は
そんなにシャレール公園で遊んでないって。全くゼロとは言いませんが
、クラスヒルズが
出来たからどうこう言う程
住人は公園利用してませんよー。

[634: ちょっと寄り道]

言われる前に、、、
また、出てきたよ。

待たせしました！！
販売中のレピア今週末から、内覧できまーす。
冷やかしオッケー！！
どんどん見にきてね！！

おっと！！
でも、ひとつ気をつけて！！
あまりに明るいから、溶けちゃはないでよ！！

じゃぁ、みんなー待ってるね。

[639: 匿名]

うちには小学生の子供がいますが、もし本当にシャレール公園が、外部の子供は立ち入り禁止(もしくは、警察沙汰になるような要注意人物に遭遇する可能性がある場所)という通達があれば、まず近隣の小学校を通して注意喚起されますよ。

シャレール公園に限らず、公園などで子供が騒ぐという事は、どこのマンションの子供かという前にまず、近隣の小中学校に通報が入りますからね。

(まるで屁理屈みたく↑で言われてたみたいに)実際にシャレール公園で私が監視してる訳じゃありませんが、ヒルズ内で小学生の子供がいるお宅は(集団登校があるので)大体分かっているし、今どきの子供は塾や習い事で忙しくてシャレール公園でしょっちゅう騒いでる程ヒマじゃありませんよ！

なので、ヒルズが建ってからシャレール公園が迷惑被ってるみたいな言い方は、単なる悪意を持った言い掛かりだと感じます。

[640: 匿名さん]

シャレール公園で本当にうるさいのは、ママグループが井戸端会議していて子供たちから目を離してる間に、自転車やらボールやらで子供がぎゃ～ぎゃ～騒いでるからじゃないですか？！
小学生になると逆に、公園に集まってもゲームしたりでぎゃ～ぎゃ～って事は少ないですから。。。

[641: 匿名]

監視してるんですか？って
その言葉が意地悪ですよね（笑）
クラスヒルズの住人は、さほど
シャレールの事は
悪い意味ではなく、気にとめてもないし、
普通に考えたら
遊ぶにしても、常識範囲内でしょ。
保育所でのイベントでもその公園は
使われてるし。

[642: 匿名]

ちなみにですが、以前シャレールに
子供と２人で遊びに行った時は、
東豊中幼稚園の親子軍団と
レジデンスの親子軍団でしたよー。
なぜわかるかって、それぞれに知り合いが
いたからです。
私は、クラスヒルズの住人ですが１組でした。

[643: 匿名]

数的問題でもあり、質的問題でもあるでしょ。自責は無いのかな…自己愛強いと気づいてないなら、モンスター視されてるかもね。

[645: 匿名]

その公園問題は、クラスヒルズ住人からすれば
ぶっちゃけどうでもいいです。
直接注意されればそれまでですし。

[647: 匿名]

物件もレスする住民も虚栄心が見え隠れしてて突っ込みどころ満載で、第二のｱﾜｰｽﾞ扱いされてるから仕方ないよ。みんな欲しくないから検討もしないけど、自分の検討・購入物件より劣る（あくまでもレスする人の価値観でね）から小馬鹿にしてるだけの話。それにいちいち反応する住民は劣等感のカタマリか、自身の選択に自信が無いのか…

[648: 匿名]

いや逆に、自分の選択に絶対の自信と満足感があるので、ありもしない悪評をバラまいたり嫌がらせなカキコを見ると、「本気で購入検討してる人にとっては、単に不安を煽ってるだけのスレ」だという認識で、訂正しているだけです。

もちろん価値観は人それぞれだし、クラスヒルズだけを絶対視してる訳じゃなく、実際に住んでる身として率直に感じた及第点も、私のスレでは述べているつもりですが。

このスレに登場してるのって、実際のところ私含めて３～４人程度では？

[652: 匿名]

シャレールはちゃんと自分達の敷地に公園を作って維持管理費を払って使ってる。

クラスヒルズはただ乗りしてる。しかも、自分達には広〜い共用スペースがあるにも関わらず、そこは公園にはしない。

全然違いますよ。
文句言われて当然。
何回でも警察呼ばれるでしょう。

[653: 匿名さん]

シャレール住民さんの中の子供嫌いで狭量で変わり者が子供たちを脅しに出てきたら、
そりゃあ警察も呼ばなきゃね。

公園は地域の人が自由に使用できるもの。

URがこの辺り一帯を開発した時に行政の指導もあって福祉の観点から公園を作ったわけで、
住民さんが作ったわけではないし、住民さんが毎月払っている管理費は住居に関わる管理であって、
公園管理費ではない。

クラスヒルズにも地域に開かれたコミュニティガーデンなるものが出来上がるはず。

[655: 入居済み住民さん]

くだらん公園話はもうやめませんか。
ヒルズの住人としては、シャレール公園の利用については
迷惑だと思ってる方もいるので、配慮が必要ですよという事でもういいでしょ。公園話ばかりしても検討されている
方は迷惑かと。

[662: 物件比較中さん]

このあたりは駅前などにくらべると確かに不便ですがのどかです。

スーパーも高級なものは一切扱いがありませんが団地エリアだかなのでしょうか
市内から引っ越してきたものには物価は超安に感じます。

URの公園、みんな仲良く楽しそうに子どもたちは遊んでましたよ。
そんな様子をみれるのもいいものです。

[666: 匿名さん]

664さんに同意。

どうせシャレールのママ友軍団の井戸端会議ネタのひとつで…

「最近あれこれと禁止する立て札が出てるよね～」
「なんか遊んでる子供の数も前より増えてない？」
「そういえばクラスヒルズが建ってからだよね～こんな風に禁止事項が増えたのも…」
「きっとクラスヒルズの子供がわんさか押し寄せて来てメチャクチャやってるからだよ～」
「ほんとほんと～！シャレールが管理してる公園なのに勝手に我が物顔で遊びに来て、挙句に禁止事項が増えてるなんて、ほんと良い迷惑だよね～」

なんて言いながらグダグダ言ってる集団が目に浮かぶわ！！

[669: 物件比較中さん]

また話題が公園に戻ってしまいましたね。

こちらは戸建てですが、マンションの敷地の中にある公園はやっぱり｢マンションの持ち物の公園｣という認識です。

そこで遊ばせる時は、｢使わせて貰ってる｣というスタンスで、マンション住人さんには遠慮があるし、トラブル無いよう気を付けます。｢ダメだ｣と言われたら仕方ないかなとも思います。
マンション同士だと感覚が違うのでしょうかね。

因みに、こちら三十戸程の二十年位前の戸建て分譲地ですが、市の規定で丁度戸建て一軒分位の公園を作らないといけない様な事を分譲業者さんが言ってました。遊具は市が置いてくれたとか。

なんで、レジデンスにもクラスヒルズにも公園無いのは、不思議だなぁ、と。
というか、｢ここを公園にしますから遊具置いて｣と市に言ったら、一色置いてくれるんじゃ？

[670: 匿名さん]

20年前はまだ景気が良かった頃だから、豊中市も余裕があったのかも。
でもシャレールの遊具はURが購入設置しているし、いまや市に甘えることはできないと思う。

敷地をどう配分するのかは、かつて事業主がURから土地を買い取った時に法律や条例に違反しない範囲で決めているのだから、
今さら、資金力もない者同士が公園増設の話してもねえ。しかもマンションの検討スレの場で。。

それより既存の公園をマナーを守って皆が気持ちよく使えばいいのでは？

他のスレ見れば分かるけど、〝公園″はマンション購入検討者によってはネガネタにもなるからね。

[673: 購入検討中さん]

公園の話はそろそろいいんじゃないですか？
マンション売れてますか？

[675: 入居済み住民さん]

徐々に売れてきていると思われます。
昨年秋～冬には売れていなかった部屋に人が入っていますから。

あとマンション内で、お客さん＆案内の営業の人ともたびたび出くわしますので、
まったく動き無しということはないでしょう。

[680: 匿名さん]

＞実際のマンションライフは平和そのもの

これが事実ですよ。
公園の問題なんてこの地域の全員の問題では無いので
関係の無い年代の人たちにはわからないって事もあります。

[682: 住民さん]

コンシェルジュさんはもちろん、管理人さんや、マンション敷地内を掃除する従業員さん(？)等、皆さん見かけたら快く挨拶されるし、イキイキと仕事されてる感じです。

実際に売れ行きのスピードはぼちぼちだし、エアリ―の売り出しはまだ少し先だけど、こんな風にマンションを管理している人たちが快く働けるという事は、それだけ事業主が待遇もしっかりしているからだと思います。

従業員を使い捨て扱いするようなずさんな管理会社なら、雇われている人の仕事ぶりももっと雑になるのでは？

[683: マンコミュファンさん]

売れてる？売れてない？？
千里界隈でこれは売れてる！！って物件あるのか？
どこの掲示板も同じような感じ。。。

[695: 購入検討中さん]

そろそろ言い合いはいいんじゃないですか？
北摂のマンションが供給過剰になっているとよく聞くのですが、今後物件の値段なども下がるのかな？
人気のエリアで値段が下がればいいのか、悪いのかと思いますが...
購入はもう少し後にしようか迷っています。
アドバイスください。

[698: 匿名]

生前贈与の住居用住宅対象の非課税枠って、一千万位じゃなかったっけ？

経済対策の為、そんなにも拡大されたの？

こちらももし買うなら、生前贈与を受けるつもりですが。

[699: 匿名]

スレ違いかもしれませんが、グランロジュマン豊中小路の現場近くを通りました。
すごい勢いで工事していますね。クレーンが何台も建っていました。
早い棟はもう地上階の工事中ですし。
眺望はそんなに望めないかもしれませんが・・・。

[700: 購入経験者さん]

私も娘に２０００万生前譲与しましたが住宅取得特別非課税枠１０００万（２３年度）と相続時精算課税１０００万（２５００万まで無税）計２０００万贈与しました。

[701: 匿名]

相続時精算課税の非課税枠があるんですね。
勉強になります。

クラスヒルズだと3ＬＤＫのお部屋なら非課税枠で買えちゃいますね。

まあ、勿論自力で即金で買える人も沢山いらっしゃると思いますが。

[702: 匿名さん]

手許に流動性持たせる必要がないんだったら現金で買っちゃえばいいね
私は流石に４千万一気に減ったら少し心配だから１千万は借金しちゃいました
年２百万だけチョロチョロ返しますわ

[705: 購入経験者さん]

住宅取得非課税枠は２２年（１５００万）２３年（１０００万）の時限措置でしたが新たに２４年度～２６年度も非課税枠を予定しているようです、予定では２４年度１０００万＋エコ住宅、耐震住宅で＋５００万計１５００万＋相続時精算課税２５００万＝４０００万２５年度は７００万＋５００万２６年度５００万＋５００万　国家予算成立されたら確認されては如何ですか。

[712: 購入検討中さん]

まだ空き部屋ありますか？
エアリーはいつから販売ですか？

[713: 購入経験者さん]

ＨＰを見ると間取り随分有りますよ、特別分譲（モデルハウス）もやっていますから買うと決めたら値交渉すれば。

[714: 購入検討中さん]

ディライトの間取りがHPにないのは何故ですか？

[716: 購入済み住民さん]

715さん
適当な事を言わないで下さいね。
以前ここでも論争されてましたが、実際に住民はエアリ-の分譲予定時期を知らされていますから。

712さん
ここで私たち住民が正確な情報を述べたところで、やっかみが入るだけなので、検討されてらっしゃるなら実際に問い合わせしてみて下さい。
事業主は回答してくれますよ。

[719: 購入検討中さん]

文句言うことではないよ自分で聞くことだよ。

[722: 匿名]

716さんは「住民は知っているけどここでは言いたくないから、直接事業主に聞いてみて下さい。」と仰有って、それで716さんのスレは完結されてます。

それなのにしつこく聞いたり、その返答が無いからと勝手に批判したり…挙句、国語力だの何だのって言ってる716さんより後の方たちこそ、読解力がないのでは？

更に付け加えるなら、そんなにエアリ－の分譲時期が気になる方は、(事業主に聞くのが二の足踏むならば)まずはマンションから出てくる住民に声掛けて直接尋ねてみてはいかがですか？

[723: 匿名さん]

エアリーの販売開始時期、半年、いやもっと先なのでは？
あくまでも推測ですが、ネガティブ要素だからこそ
住民さんたちは口外できないんだと思います。

可哀想だから、そっとしておいてあげましょうよ。