東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[44: ご近所さん]

だんだん良く見えてきました。ただ外観だけならレジデンスの方がいいかな？！

[46: 匿名]

でも、なんだかんだ言われながら、レジデンスも完売が近くなったようです。ここも竣工後、３～５年ぐらいかけて徐々に売っていくって方針じゃないですか。そのころには、消費税アップ前の駆け込み需要があるでしょうし。

[48: 匿名さん]

数年かけてだと、修繕積立計画は辛そうかな？でも、デベロッパーが未入居分は出してくれる？
おっしゃるように、相場相応の安い部屋から売れるんでしょうね。

レジデンス豊中よりも随分後に売り出した、小ぶりで安めのロジュマン東豊中は、先に完売したようですし。

私も値段が下がれば一気に売れて行くと思います。営業現場で、かなり値引きしていくのでは無いでしょうか。元々、仕様的には安くできてるはずですし。

まずは、ぜったいに欲しい人には、高く売れるのでそうした。それだけのことで、普通だと思います。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。
デベロッパーは、管理費だけですね。

ただ、最初の数年間は販促のために、異様に低い積立金に設定しているはずですが。
あと、戸数が多いので、恐らく積立金にはかなり余裕が出るような計画になっているはず。

購入者の方に、ここらへんはどうだったかお聞きしてみたいところですが。営業に聞くべきですね。

[51: 契約済みさん]

この度、内覧会で初めて自分の購入した住戸に足を踏み入れました。
図面から想像していたよりも開放的で明るく、仕上がり具合に大満足でした！

棟内のモデルルームも開催していますが、あの間取りは今イチですね…もっと良い間取りもあるのに、もったいない。

外観がピンクで安っぽいとかの意見もありましたが、実際にエントランスから入って住戸までの道のりも、全然安っぽい感じもなく素敵でした。

契約済みの者から言うのも何ですが、マンションギャラリーやモデルルームや外観を見ただけでマイナスイメージを持たれた方も、実際に完成済みの建物内を見られたら、また好印象を持たれるのでは…？そして同じようにクラスヒルズに価値を感じられた方々と、住民同士になれたら幸いです。

[52: 購入検討中さん]

値引きは、どんな状況でしょうか？

[53: 匿名さん]

現物が見れるようになったことで、しばらく一気に売れてくのでしょうね。

[55: ご近所さん]

土日はそれなりに賑わってるみたいだからそこそこ売れ始めてるんじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

入居可能日はいつからですか

[57: 購入者さん]

カギ引き渡しが９月２３日～です。

[60: 物件比較中さん]

レジデンスは関係ないでしょ。もともと購入層も違いそうだし。

それよりもここは、外観が見えてきてだんだん貧相に感じるのは私だけでしょうか？
この前は夜遅くまでエアリーヒル後ろの駐車場工事してたし・・・

まだ３分の１ぐらいしか売れてないですよね。大丈夫なのかな？
MRだけのときはここまで外観が安っぽくなるとは思わなかったから、現物見れて苦戦しそうな予感。

１分と近さを強調しても、近いのは一番後ろの日当たり悪い棟だけだし。
価格を大幅に改定して下げないと売れないのではないでしょうか。