東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[384: 匿名さん]

３８２です。
単なる掲示板にも最低限のモラルと大人の“感覚”が必要だと考えます。

人のことを主語にして語る（たとえばー＞“購入者の金銭感覚はおかしい”）のをやめて、
自分のことを主語にして語る（たとえばー＞“私はこの物件は検討から外す、理由は・・・”）ようにすれば、
大人として恥ずかしくないやりとりができると思うのですが。。。

[387: 購入検討中さん]

久しぶりにこちらをのぞきましたが、372さんから384さんまで飛んでいるので、その間がかなり削除されたんですね。。。
かなり前向きに検討中なんですが、こちらにお住まいの方はともかく、近隣住民の方からは余り良く思われていないマンションなんですか？
ちょっと気になってます。。。

[389: 物件比較中さん]

３８７さん、私もそんな印象を受けたので、当初、建設反対運動でもあったのかな～と思いながら、このマンションの周辺を歩いてみましたが、URの高層がすでに建っているし、戸建て住宅が迷惑を被っていますって場所でもないし・・・

何か悪意をもった人が頻繁に書き込んでいる、その目的はいったい何なのでしょう？？？

[390: 入居済み住民さん]

387さん
勝手な想像を投稿しないでください。
後悔もしていませんし、削除依頼もしていない住民より。

[391: 物件比較中さん]

それをいうなら、３８７さんにではなく、３８８さんにでは？

[392: 入居済み住民さん]

ですね。
失礼しました。

[393: 匿名さん]

以外に自分が購入したマンションを後悔する人って少ないですよ。
マンションのような高い買い物をする時は、それなりに色々悩んで検討して
購入するものですから、購入後はすっきりした気持ちで生活している事が多いです。

[394: 物件比較中さん]

う～ん。
物件自体はすごく良いと思うけど、要するに一遍に沢山作り過ぎ。
「供給過剰」だったかな。
ブライトが完成後、エアリー完成まで一年以上空けたら、
何だかんだで有る程度強気の値段設定でもどうにか掃けただろうに。。。
だけどあんまり空けると、ブライトの中古も市場に出回ったりで
苦しいけど。。。

エアリーの分譲は2月末時点で5月以降の予定と聞いたけど、多分それも
後にずれ込むかな。だけどブライトは大分埋まって来てますよ。
ＭＲに行けば分かりますが、レピアと大差ない所まで価格交渉できます。

エアリーはきっと（ブライトで）安くし過ぎの「目玉」は無しで、
全体的に無難にまとめるんじゃないかな。

だけど需給バランス考えたら、やっぱりかなり安くしないとサッサと売り切れないかな。
住人さんはその点色々不安だと思います。住めば都でしょうけど。

[396: 匿名さん]

何おっしゃってるの？？
いいところ、自信もってたくさん教えて下さいよ（笑）
環境は別ですよ。マンション自体のいいところ。
はい、どうぞ。

[397: 匿名さん]

そんなに価格交渉出来るんだ～住人の質もだだ下がりですね。

[398: 購入検討中さん]

東豊中小学校より、東豊台小学校の方が評判いいので、そちらの校区で探してます。

[399: 匿名さん]

395さん、ヒステリー起こさずに...
はっきり言って、ひがみはないですごめんなさい。
そういうの書くの恥ずかしくないですか～？

[402: ご近所さん]

もしクラスヒルズにお住まいの方でも、あくまでも余談ですが、教育委員会に希望を出して正当な理由があるならば、小学校は東豊台に校区外通学も可能ですよ。

小学校の評判で比べるなら、児童数の多い東豊台の方が、東豊中よりは評判良いのかも知れませんね。
東豊中は各学年２クラスですが、東豊台はその倍はいますから。

児童の数が多ければ、そのぶん「育ちの良い」家庭の子供が居る率も高いでしょうし。

逆に東豊中は小規模なぶん、教師の目が届きやすいと言えそうですが、実際のところは、東豊中にしろ東豊台にしろ、そのクラスでどんな子供がいるか(家庭環境や親の教育方針ですごく子供の質も変わります！)それと言うまでもなく担任の力量次第と、痛切に感じます。

[403: 匿名]

396さん

クラスヒルズのマンション自体の良いところは、明るくて全体的に広々としたランドプランです。
ゴミドラムや２４時間セキュリティーサービスなんかも満足しています。
これらは住宅情報誌やチラシなんかで度々載せてあるので、詳しくはそちらを参考にして下さい。

しかし当然ながらこう書くと、「そんなの今時の新築ならどこでもある」「その程度の設備なんて大した事ない」なんて批判を言いたがる人が沸いて来るので、先に言っておきますが、はっきり言って「クラスヒルズは(オプションでグレードアップしてるお宅以外は)確かに今時の普通のマンション」ですよ。

それでも周辺環境や価格帯など、総合的に判断して、すごく住み良い！！と感じています。

それと付け加えるなら、度々こちらでレピアを押す意見が上がっていますが、じゃあ逆に、「レピアのマンション自体の良いところ」がお聞きしたいです。

ここは「新築マンション検討板」なので、そんなにレピアを押したければ、「中古検討板」へお移り下さいね。

[404: 購入検討中さん]

４０３さんが言われているように、２４時間セキュリティサービスは本当にプラス材料になります。

当初、戸建てを検討していましたが、やはりセキュリティ面で不安があり、それなりにお金はかかるけれど、セキュリティのしっかりした大規模マンションに住むのが安心かな～と思うようになりました。（ストーカーとか怖いし。。。）

だけど、この物件で、一つひっかかっているのは、二重天井・二重床でないことです。
子育て世代の多いマンションで、子どもたちのバタバタする足音とか気にならないかな～って心配です。

[406: 匿名]

404さん

我が家には未入園児が一人いますが、上階のお宅にも同じくらいの年頃のお子さんが２人いらっしゃると入居の際にご挨拶に来られました。

我が家にとっては、二重天井や二重床でない事は、さほど重要な選択肢には関わってなかったのですが、それでも正直言うと「上階に子供が二人か…」とは思いました。

実際に住んでいると、日中は周りのお宅の音はほとんど感じません。(ちなみに我が家には、上下階と片隣に入居者がいます)
ベランダに出て大声で話していたら聞こえるかも知れませんが、窓をしめていたらほとんど無音です。

ただ、夜間になると、上階の足音よりも、例えば上階のご家族が夜遅くに帰ってくる時の、外廊下を歩いて玄関ドアをバタンと閉める音とかは結構響きます。

あと、ごくたまに前の道路をスピーカーがんがん鳴らして走る車が信号待ちしてる時とかは、「うるさ～(怒)」と思う時もあります。

実際に住んでいると、よほどモラルに反したお宅でもない限り、子供がいる家庭の生活音は、お互いに許容範囲内だと思いますよ。

いくら二重床や二重天井でも、常識ないお宅はどこでもトラブルの元だと思います。

[407: 購入検討中さん]

４０６さん、詳しく書いてくださって、どうもありがとうございます。
私にとって随分と安心材料になりました。

集合住宅に住まう自覚というか良識があれば、平和にやっていけそうですね。

[409: 購入検討中さん]

私はUVかつ飛散防止の窓ガラスフィルムを貼る予定だからハイサッシは遠慮するわ。

今住んでるマンションがハイサッシ。
入居時は若かった。
それが今では、カーテンの付け替えや窓掃除がだんだんしんどくなってきた。

ディスポーザーは未経験。消音タイプのものだったら、使ってみたい気がしないでもない。
でも、中古マンションの設備はそれなりに経年劣化しているから、やっぱり遠慮しておくわ。

眺望がいいのは魅力的ですね。
夏はどこかの花火が見えるのかしら？

[410: 匿名さん]

眺望だけで言うなら、うちはブライトヒル東向き上層階ですが、目の前は小学校のグランドで開けていて、その向こうに団地群(だけどうちの方が高いので、視界は遮られない)その向こうには桃山台方面…と、とにかく視界が開けているので、キッチンで家事をしながら空の景色を見る事に大満足しています。

レピアだって、全ての住戸が南向きじゃないですよね？

[411: 匿名さん]

>それと付け加えるなら、度々こちらでレピアを押す意見が上がっていますが、
>じゃあ逆に、「レピアのマンション自体の良いところ」がお聞きしたいです。

>ここは「新築マンション検討板」なので、そんなにレピアを押したければ、「中古検討板」へお移り下さいね。

みごとに矛盾してる～
レピアの事はこのスレでは出さない方がいいのでは（失笑）
営業活動頑張って下さいね、住人さん。
バイト代もらった方がよくないですか？？

[412: 購入検討中さん]

402さん
東豊台小へ行くのに、例えば正当な理由って何がありますか？？
教えてくれませんか？出来れば東豊台小に通わせたいので。

[413: 402]

教育委員会からの案内によれば、指定されている小学校とは違う区域に行かせられる正当な理由とは、
例えば、両親が仕事等で子供が帰宅後も一人になる状況を避ける為に、祖父母の住まいがある区域の小学校に通わせて帰宅後もそちらで面倒をみてもらう為
あるいは、いじめや不登校により、指定された小学校には行かせられない場合、
等とあります。

[415: ご近所さん]

409さん、レピアからは淀川花火大会が見えます。そして、梅田の空中庭園まで抜けています。
ディスポーザーの音、20秒～30秒なので音はその時だけです。
そしてどんな音を想像されているのか分かりませんが、掃除機の音の方が余程大きいです。
ディスポーザーも10年ほどの寿命と言われていますので、そういった面では費用がかかりますね。
ですが、生ごみはほんとにすっきり、大分軽減されますよ。
そして、ハイサッシのUVや飛散防止を張るのは業者さんですよね？御自分でされるなら確かに大変ですね。
ただ、私が知っている限りではみなさんそういったことされてない方が多いです。

質問に答えさせて頂きましたが、他スレで失礼いたしました。

[417: 物件比較中さん]

395さん、ちょっと品が無さ過ぎですよ。
住人の品位を著しく貶めているのはご自身という事に早く気づいて下さいね。
ここは情報交換掲示板で、良い事も悪い事も当然書かれます。そんなに嫌なら見ない方が良いですよ。

レピアの中古も以前見学しましたが、確かに私はハイサッシは開放感があって良いなと思ったので、
クラスヒルズもハイサッシだったら良かったのに、とは思いました。
眺望はどの物件もそうだけど部屋次第ですよね。買ってから変わる可能性もあるし。
こちらは低層階希望なんで（高層階は何だか怖いので。。。）無くても良いんですけど。
東向きの前は日中人通りもまばらな道路と学校だし全然問題ないです。

ところで、エアリーの西側？（戸建てプレミアムとの間）の空き地、何が建つんでしょうか？戸建て？
どなたかご存じないですか？（先に話題が出てたらゴメンナサイ）

[418: 購入検討中さん]

402さん
ありがとうございます。
そうですか、祖父母も近所に住んでいないし、いじめにしても入ってからの話ですものね。
検討してみます、ありがとうございました。

[420: 購入検討中さん]

４０９です。

４１０さん、クラスヒルズからの楽しいレポートをありがとうございます。キッチンから空の開けた景色が眺められるって素敵ですね。暮らしが楽しめるって、主婦にとっては最重要ポイントですもん。

４１５さん、詳しく回答いただき、ありがとうございます。とても参考になります。（そうです、我が家のお隣さんがハイサッシの南ベランダ側の窓ガラスにフィルムを貼ってもらったら、目玉が飛び立すくらい費用がかかったって言っていました。）


４１６さん、素敵なレポートをありがとうございます。私までロマンティックな気分を味わえました。

ところで、４１７さんがお尋ねの土地って、老人ホームの南側の空き地のことですか？
それでしたら、プレミアムのスレで、URが戸建て限定で売りに出していて、何某住宅メーカーが落札したって書き込みがありましたが。。。

[421: 匿名さん]

＞両親が仕事等で子供が帰宅後も一人になる状況を避ける為に、
＞祖父母の住まいがある区域の小学校に通わせて帰宅後もそちらで面倒をみてもらう為

このような理由で知り合いのお子さんは正当な理由の元？
越境をさせていらっしゃいますが、中学校はそのような理由は通用しない為
中学校になった時に困るようですよ。
転校生状態でしょうね。
今は学区を選べないので、校区内の学校へ行かすのが子供の為には良いと
思います。

[422: 住人]

レピアが優れているところは、やはり、立地ですね。南向き中階層以上であれば、眺望が抜けている。イコール、他人の視線が入らない。これは、精神的にも気持ちいいですよ。エアリーの場合、南向きで、いくら背の低いサッシであったとしても、部屋にいても、バルコニーに出ても、目の前のマンションの北側の窓からの視線が、なんか気になりますよね。レピアがあれだけ早く完売したのも眺望が約束されていたことも大きいですね。ハワイのホテルで例えるならば、同じ南向きでも、オーシャンビューとシティビューの違いってことかな。＂風光の丘”って、なんかええやん！

[423: 匿名]

あくまでもお母さん方からの噂で耳にしたまでですが、クラスヒルズに住んでいる小学生が、実際に東豊台小の方へ区域外通学している児童がいるそうです。
どのような理由が認められたのかは存じませんが。。。

東豊中小であれ東豊台小であれ、公立中学ならば同じ１５中になる訳だし、この２小学校に限って言えば、越境通学していても中学入ってから「よそ者扱い」はないと思いますよ。

[424: 匿名さん]

私の知り合いが近くの賃貸に住んでますが、クラスヒルズが買いたくて、
結構粘っているようでした。
レピアの話題もそうだが、欲しくてしょうがない人が、このスレで
頑張っているようで、傍から見ると面白いスレですね。
実際、レピアも全く良いと思わないし、逆梁工法のハイサッシがメリット
というぐらいだから、その程度ってことでしょう。
それと、クラスヒルズが値下げしたら住人の質が下がるのでしたら、
レピアの住人は、よっぽど質が悪いって事ですね。
この掲示板の書き込みを見ればうなずけますね（笑）

[425: 物件比較中さん]

ということはやで、最後の一等地にマンションが建った時、立地同等のレピアの価値は、上がり、立地、下々のヒルズの価値は・・・やめとこ。一等地、早く建たへんかなぁ。ヒルズ相手にしてる場合ちゃいまっせ。

[426: 匿名]

老人ホームとレピアに挟まれたあの狭苦しい場所が、一等地？？

戸建てなら別の需要があっても、またマンションを建てる予定ならば、クラスヒルズよりも余程ハイレベル仕様にするかレピアみたいに低価格(←笑)じゃなきゃ、供給過多もいいところですね。

だからいつまでも更地にしてクラスヒルズが売れるまで様子見してるんじゃないですか？

[429: 物件比較中さん]

不人気物件の大規模マンションで、かつ相場より物件価格が高い場合、売却時に悲しい現実に直面しますね。
既存のマンションと比べ、立地、設備などに優位性がないため、2年もすれば、唯一の新築というプレミアもなくなり
相場に合わせられてしまう。40万/平米くらいかな？

中古物件の売り出し価格を決めるのば、周辺相場とそのマンションの過去の販売実績です。

不人気大規模マンションの場合、中古物件も多くなり、
過去の実績に影響され、希望価格で売りにくい、また、
中古物件が重なった場合、値引き交渉されやすい。

マンション購入は、人気物件を適性価格で‼
これにつきると思います。でもなかなか無いですよね。
そんな理想的なマンション・・・・
人気のマンション・・・・・
滅多に売りに出ない・・・・・・
ステキな・・・・・・・・・・
あっ‼

早くしないと、今日あたり、売れちゃうぞ。

[430: 匿名さん]

管理人さ～ん、

　　　　　またまた悪意を持ってこのスレを貶めている人が何度も登場していま～す。削除お願いしま～す。



　

[431: 物件比較中さん]

現実逃避ですか？
事実、都合の悪いことは、削除要請、終わってる、、、

[432: 物件比較中さん]

417です。
空き地の情報有難うございます！

そうなんですか。。またまたマンションが建つ可能性があるんですね。
確かによっぽど時期を空けないと供給過多ですね。。。恐らく中古市場も。

土地は、クラスヒルズと同じような価格で買い取ったなら、レピアのようにお安く売る事は
難しいのでは？だとするとレジデンスのように有る程度高級志向でいくんでしょうか。。。
あの土地は日当たり良さそうだなと思って気になってました。

でも規模が大きい分、クラスヒルズの方がお値打ち価格設定が可能なのかもしれないですね。