東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[361: 入居済み住民さん]

359さん
もし、そこが不安で困ってらっしゃるなら営業にストレートに聞くべきです。帰ってきた答えが信用できるかは、その営業さんとの信頼関係などで自分が判断すればよいのです。私はちゃんと聞きました。
360さん
確かに憶測を全て否定しませんが、怪しいとだけ投稿するのはいかがなものかと思います。怪しいから、どうなのですか？購入をやめるべきなのですか？ご自身の意見として
はっきり投稿されれば良いのでは？怪しいとは、どういう
事なのでしょうか？
既に購入されたり、住まれている方の判断が間違ってるかのような投稿は慎むべきと思います。

[363: 匿名さん]

だから、“怪しさ”を晴らすために情報を得たいなら、事業主に聞くしかないって。

たとえ、その回答が“濁って”いたとしても　ね。

資本家でもない私たちの立場ってそんなものです。

国からだって本当に必要な情報は与えられないどころか見え見えの“たてまえ”であしらわれたりするでしょ。

ましやデベや銀行も言い方汚いけど“何も知らない”私たちをある意味だましてお金儲けしているわけでしょ。

だまされながらも自分たちのやっていける範囲で幸せ築いていくのが、庶民の道ってことで、いけませんかね？

[365: 匿名]

エアリ―はいつ頃に販売開始するか、私たち住民は既に知っています。
何故なら、つい最近に理事会の回報にて、販売開始予定の時期が明記してありました。
当然売れるまでの管理費等についても、事業主が負担する旨(つまり住民が負担する訳では決してない)が明記してあります。

もし本当に購入を検討されている方なら、直接に事業主に納得いくまで聞いてみて下さい。
既に住民には開示されている事実なんですから。

単にクラスヒルズを揶揄したりやっかみ半分の憶測で批判ばかり述べる発言の方はスルーしましょうよ(笑)

[369: 購入検討中さん]

HPの概要でエアリーは４月下旬入居開始って書いてるのに、何で売らないの？

陰で売って行ってるとか？

住民にも分からないか～。

[370: 匿名]

365の住人です。
確かにHPには４月下旬入居開始とありましたが、実際にはまだ全く販売は行われていない、という状況です。

この点については我々住人も不可解ではありますが、だからこそ理事会が事業主に確実なる答えを求めた結果を、こうして回報として明示されているのです。

「いつから販売開始か」を知っていますが、だからと言って本気で購入を検討している訳でもない単なるヤカラが集まるこの場で、明確な情報を言ったところで、果たして我々住人側に何の得がありましょうか？

それゆえ、本当にこのマンションを気になっている検討者の方ならば、直接に事業主に問い合わせて見られたら、と勧めているのです。

また、どこかで見かけた「何故エアリ―は元から、他の棟と販売時期が違うのか」については、大規模マンションならばこのクラスヒルズに限らず、よくある事では？

「阪急が撤退した事」については、まぁ要するに見込んでいた程の販売実績が得られなかった為にで、住人としては心苦しいところではあるが、元々阪急とはそのような社風(思った程の利益がでなければすぐ撤退)だと思ってます。
別に阪急不動産が単独の事業主ではないし、撤退したからってだから？という感じです。

ちなみにこの板によく登場する「ご近所さん」とやら…
「近所にも関わらずここ１年近くチラシも入らない」って、噂もいいところですよ。
我が家が取ってる新聞社では、毎週のように土曜日になると入ってますから。
お宅の新聞社にはチラシを入れてないだけでは？

[372: 匿名さん]

普通マンション買ったら満足して、もうこういうスレ見なくなるんだけどね。
気になってしょうがないんだね。完売には程遠い...

[384: 匿名さん]

３８２です。
単なる掲示板にも最低限のモラルと大人の“感覚”が必要だと考えます。

人のことを主語にして語る（たとえばー＞“購入者の金銭感覚はおかしい”）のをやめて、
自分のことを主語にして語る（たとえばー＞“私はこの物件は検討から外す、理由は・・・”）ようにすれば、
大人として恥ずかしくないやりとりができると思うのですが。。。

[387: 購入検討中さん]

久しぶりにこちらをのぞきましたが、372さんから384さんまで飛んでいるので、その間がかなり削除されたんですね。。。
かなり前向きに検討中なんですが、こちらにお住まいの方はともかく、近隣住民の方からは余り良く思われていないマンションなんですか？
ちょっと気になってます。。。

[389: 物件比較中さん]

３８７さん、私もそんな印象を受けたので、当初、建設反対運動でもあったのかな～と思いながら、このマンションの周辺を歩いてみましたが、URの高層がすでに建っているし、戸建て住宅が迷惑を被っていますって場所でもないし・・・

何か悪意をもった人が頻繁に書き込んでいる、その目的はいったい何なのでしょう？？？

[390: 入居済み住民さん]

387さん
勝手な想像を投稿しないでください。
後悔もしていませんし、削除依頼もしていない住民より。

[391: 物件比較中さん]

それをいうなら、３８７さんにではなく、３８８さんにでは？

[392: 入居済み住民さん]

ですね。
失礼しました。

[393: 匿名さん]

以外に自分が購入したマンションを後悔する人って少ないですよ。
マンションのような高い買い物をする時は、それなりに色々悩んで検討して
購入するものですから、購入後はすっきりした気持ちで生活している事が多いです。

[394: 物件比較中さん]

う～ん。
物件自体はすごく良いと思うけど、要するに一遍に沢山作り過ぎ。
「供給過剰」だったかな。
ブライトが完成後、エアリー完成まで一年以上空けたら、
何だかんだで有る程度強気の値段設定でもどうにか掃けただろうに。。。
だけどあんまり空けると、ブライトの中古も市場に出回ったりで
苦しいけど。。。

エアリーの分譲は2月末時点で5月以降の予定と聞いたけど、多分それも
後にずれ込むかな。だけどブライトは大分埋まって来てますよ。
ＭＲに行けば分かりますが、レピアと大差ない所まで価格交渉できます。

エアリーはきっと（ブライトで）安くし過ぎの「目玉」は無しで、
全体的に無難にまとめるんじゃないかな。

だけど需給バランス考えたら、やっぱりかなり安くしないとサッサと売り切れないかな。
住人さんはその点色々不安だと思います。住めば都でしょうけど。

[396: 匿名さん]

何おっしゃってるの？？
いいところ、自信もってたくさん教えて下さいよ（笑）
環境は別ですよ。マンション自体のいいところ。
はい、どうぞ。

[397: 匿名さん]

そんなに価格交渉出来るんだ～住人の質もだだ下がりですね。

[398: 購入検討中さん]

東豊中小学校より、東豊台小学校の方が評判いいので、そちらの校区で探してます。

[399: 匿名さん]

395さん、ヒステリー起こさずに...
はっきり言って、ひがみはないですごめんなさい。
そういうの書くの恥ずかしくないですか～？

[402: ご近所さん]

もしクラスヒルズにお住まいの方でも、あくまでも余談ですが、教育委員会に希望を出して正当な理由があるならば、小学校は東豊台に校区外通学も可能ですよ。

小学校の評判で比べるなら、児童数の多い東豊台の方が、東豊中よりは評判良いのかも知れませんね。
東豊中は各学年２クラスですが、東豊台はその倍はいますから。

児童の数が多ければ、そのぶん「育ちの良い」家庭の子供が居る率も高いでしょうし。

逆に東豊中は小規模なぶん、教師の目が届きやすいと言えそうですが、実際のところは、東豊中にしろ東豊台にしろ、そのクラスでどんな子供がいるか(家庭環境や親の教育方針ですごく子供の質も変わります！)それと言うまでもなく担任の力量次第と、痛切に感じます。

[403: 匿名]

396さん

クラスヒルズのマンション自体の良いところは、明るくて全体的に広々としたランドプランです。
ゴミドラムや２４時間セキュリティーサービスなんかも満足しています。
これらは住宅情報誌やチラシなんかで度々載せてあるので、詳しくはそちらを参考にして下さい。

しかし当然ながらこう書くと、「そんなの今時の新築ならどこでもある」「その程度の設備なんて大した事ない」なんて批判を言いたがる人が沸いて来るので、先に言っておきますが、はっきり言って「クラスヒルズは(オプションでグレードアップしてるお宅以外は)確かに今時の普通のマンション」ですよ。

それでも周辺環境や価格帯など、総合的に判断して、すごく住み良い！！と感じています。

それと付け加えるなら、度々こちらでレピアを押す意見が上がっていますが、じゃあ逆に、「レピアのマンション自体の良いところ」がお聞きしたいです。

ここは「新築マンション検討板」なので、そんなにレピアを押したければ、「中古検討板」へお移り下さいね。

[404: 購入検討中さん]

４０３さんが言われているように、２４時間セキュリティサービスは本当にプラス材料になります。

当初、戸建てを検討していましたが、やはりセキュリティ面で不安があり、それなりにお金はかかるけれど、セキュリティのしっかりした大規模マンションに住むのが安心かな～と思うようになりました。（ストーカーとか怖いし。。。）

だけど、この物件で、一つひっかかっているのは、二重天井・二重床でないことです。
子育て世代の多いマンションで、子どもたちのバタバタする足音とか気にならないかな～って心配です。

[406: 匿名]

404さん

我が家には未入園児が一人いますが、上階のお宅にも同じくらいの年頃のお子さんが２人いらっしゃると入居の際にご挨拶に来られました。

我が家にとっては、二重天井や二重床でない事は、さほど重要な選択肢には関わってなかったのですが、それでも正直言うと「上階に子供が二人か…」とは思いました。

実際に住んでいると、日中は周りのお宅の音はほとんど感じません。(ちなみに我が家には、上下階と片隣に入居者がいます)
ベランダに出て大声で話していたら聞こえるかも知れませんが、窓をしめていたらほとんど無音です。

ただ、夜間になると、上階の足音よりも、例えば上階のご家族が夜遅くに帰ってくる時の、外廊下を歩いて玄関ドアをバタンと閉める音とかは結構響きます。

あと、ごくたまに前の道路をスピーカーがんがん鳴らして走る車が信号待ちしてる時とかは、「うるさ～(怒)」と思う時もあります。

実際に住んでいると、よほどモラルに反したお宅でもない限り、子供がいる家庭の生活音は、お互いに許容範囲内だと思いますよ。

いくら二重床や二重天井でも、常識ないお宅はどこでもトラブルの元だと思います。

[407: 購入検討中さん]

４０６さん、詳しく書いてくださって、どうもありがとうございます。
私にとって随分と安心材料になりました。

集合住宅に住まう自覚というか良識があれば、平和にやっていけそうですね。

[409: 購入検討中さん]

私はUVかつ飛散防止の窓ガラスフィルムを貼る予定だからハイサッシは遠慮するわ。

今住んでるマンションがハイサッシ。
入居時は若かった。
それが今では、カーテンの付け替えや窓掃除がだんだんしんどくなってきた。

ディスポーザーは未経験。消音タイプのものだったら、使ってみたい気がしないでもない。
でも、中古マンションの設備はそれなりに経年劣化しているから、やっぱり遠慮しておくわ。

眺望がいいのは魅力的ですね。
夏はどこかの花火が見えるのかしら？

[410: 匿名さん]

眺望だけで言うなら、うちはブライトヒル東向き上層階ですが、目の前は小学校のグランドで開けていて、その向こうに団地群(だけどうちの方が高いので、視界は遮られない)その向こうには桃山台方面…と、とにかく視界が開けているので、キッチンで家事をしながら空の景色を見る事に大満足しています。

レピアだって、全ての住戸が南向きじゃないですよね？