東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[35: 匿名]

なんか、色々と難癖つけてる人もいるけど、そういう人に限って「価格改訂」で大幅に値下がりしたら、飛び付くんじゃないの？

[37: 匿名]

>30
価格改定をすれば、購入済みの人にも差額を返金する必要があるので、
よほどのことが無いとそこまでしない。

現実的なところが、個別の値下げと、竣工後のモデルハウス値下げ。

[39: 匿名]

>38
阪急が最近（といっても３年近く前）値下げしたマンションで、ジオグランデ茨木東中条があるが、
これは、募集開始して、そんなに契約数が無かった頃。それに、竣工まで１年強のタイミングだった。そのタイミングで価格改定するなら分かる。竣工間近で価格改定するぐらいなら、竣工後にモデルハウス住戸として個別に値段を下げる方がデベの利益は大きい。竣工後は、モデルハウスを撤去できるから、案外維持費は少なく、多くのマンションはそちらを選んでいる。隣のレジデンスもその戦略で長々やってるしね。

[44: ご近所さん]

だんだん良く見えてきました。ただ外観だけならレジデンスの方がいいかな？！

[46: 匿名]

でも、なんだかんだ言われながら、レジデンスも完売が近くなったようです。ここも竣工後、３～５年ぐらいかけて徐々に売っていくって方針じゃないですか。そのころには、消費税アップ前の駆け込み需要があるでしょうし。

[48: 匿名さん]

数年かけてだと、修繕積立計画は辛そうかな？でも、デベロッパーが未入居分は出してくれる？
おっしゃるように、相場相応の安い部屋から売れるんでしょうね。

レジデンス豊中よりも随分後に売り出した、小ぶりで安めのロジュマン東豊中は、先に完売したようですし。

私も値段が下がれば一気に売れて行くと思います。営業現場で、かなり値引きしていくのでは無いでしょうか。元々、仕様的には安くできてるはずですし。

まずは、ぜったいに欲しい人には、高く売れるのでそうした。それだけのことで、普通だと思います。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。
デベロッパーは、管理費だけですね。

ただ、最初の数年間は販促のために、異様に低い積立金に設定しているはずですが。
あと、戸数が多いので、恐らく積立金にはかなり余裕が出るような計画になっているはず。

購入者の方に、ここらへんはどうだったかお聞きしてみたいところですが。営業に聞くべきですね。

[51: 契約済みさん]

この度、内覧会で初めて自分の購入した住戸に足を踏み入れました。
図面から想像していたよりも開放的で明るく、仕上がり具合に大満足でした！

棟内のモデルルームも開催していますが、あの間取りは今イチですね…もっと良い間取りもあるのに、もったいない。

外観がピンクで安っぽいとかの意見もありましたが、実際にエントランスから入って住戸までの道のりも、全然安っぽい感じもなく素敵でした。

契約済みの者から言うのも何ですが、マンションギャラリーやモデルルームや外観を見ただけでマイナスイメージを持たれた方も、実際に完成済みの建物内を見られたら、また好印象を持たれるのでは…？そして同じようにクラスヒルズに価値を感じられた方々と、住民同士になれたら幸いです。

[52: 購入検討中さん]

値引きは、どんな状況でしょうか？

[53: 匿名さん]

現物が見れるようになったことで、しばらく一気に売れてくのでしょうね。

[55: ご近所さん]

土日はそれなりに賑わってるみたいだからそこそこ売れ始めてるんじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

入居可能日はいつからですか

[57: 購入者さん]

カギ引き渡しが９月２３日～です。

[60: 物件比較中さん]

レジデンスは関係ないでしょ。もともと購入層も違いそうだし。

それよりもここは、外観が見えてきてだんだん貧相に感じるのは私だけでしょうか？
この前は夜遅くまでエアリーヒル後ろの駐車場工事してたし・・・

まだ３分の１ぐらいしか売れてないですよね。大丈夫なのかな？
MRだけのときはここまで外観が安っぽくなるとは思わなかったから、現物見れて苦戦しそうな予感。

１分と近さを強調しても、近いのは一番後ろの日当たり悪い棟だけだし。
価格を大幅に改定して下げないと売れないのではないでしょうか。

[62: 匿名]

外観が安っぽいかどうかは、見る人の感じ方によって違うと思うけど、少なくとも私は良くも悪くも価格相応の外観だと思う。

だってここは、最低価格が２９００万円台～が売りの、ファミリー向けマンションでしょ？

センターヒル？とかの５～６０００万台の住戸がバカ高値つけ過ぎなだけで、この立地で３～４０００万台前半くらいが買える購入層がメインのマンションの外観なら、外観はこんなモンでは？

[63: 匿名さん]

外観がやすっぽいとおっしゃってる方はいったいどんな素敵なマンションを
購入されるんでしょうねぇ～

[69: 申込予定さん]

設備等は、特に優れたマンションではないですが（ふつうと思ってます）
東豊中でこの値段でマンションが購入できるのと
来年から子どもが小学校の為、子どもの事を考えて
クラスヒルズが良いなと考えています。
近所に住んでいる友人も
住環境は素晴しいと言っているので、とても魅力です。
欲をいうと、もっと外壁はこんな感じが良いな〜などはありますが
先日エントランス前を通り、それなりに素敵〜笑　と思いました。
個人の価値観でどこが購入の決めてになるかは、いろいろあるとは思いますが
子育てする環境は最高だなと思い、購入予定にしてます！
小学校が目の前って、親にとってはかなり安心です！

[70: 契約済みさん]

69さんへ。
我が家も来春に小学校に入学する子供がいます！
小学校が目の前だしほんと、主婦や子供にとって周辺環境は 最高ですよね！！
バス停もマンション前だから、夫は駅から多少離れていても通勤は苦じゃないと言ってます(笑)

我が家はブライトヒルの東向(中層階)を購入したのですが、最大の懸念だった「小学校のグラウンドの騒音・砂ほこり」も、実際に内覧会の時に自分の住戸に入って確認しました。

丁度グラウンドで少年野球クラブが練習していましたが、リビングの窓を開けてもほとんど声が聞こえなかったです。
しかも台風の後の内覧会でしたが、小学校側の窓にも大して砂ほこりも付いてなくて安心しました。

間もなく入居なので待ち遠しいです！

[71: 購入検討中。]

とうとう棟内が見れる所まで来ましたか。。。
営業さん個別の値段交渉は出来る段階なのでしょうか？
もし出来そうなら、もう一度MR行ってみようかなぁ。

なぜか全くDMが来なくなったので、心配してました。
皆さんはDMガンガン来てるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

うちも近所ですが全くチラシも入らないから何故かなと思っています。

住環境ですが、私は子育てにとてもよいとも思えません。
公園がとっても少ないので。
子育て期には遊び場に困りますね。

[73: 匿名]

我が家は今、桃山台の駅近くに住んでいますが、この辺りはもっと公園なんて少ないですよ(涙)
せいぜいが二ノ切のバラ園や鳥小屋を見にお散歩行くくらいで…自宅周辺で子供に自転車の練習をさせる場所さえありません。

クラスヒルズの住環境が100％満足とは思いませんが、少なくともシャレールの遊具公園がベランダから見える距離にあり、共用スペースに芝生も作られると言うことで、子供を遊ばせるには十分だと思います。

[74: 匿名]

マンションギャラリーの前を通ったら、営業さんがキャッチボールどころかバットまで持って来客用駐車場でやっていました。喫煙、外でのおしゃべりといいプロとは思えません。

[75: ご近所さん]

そうそう！
最近特にひどいです。
すぐ後ろの公園で小さい子供も遊んでるというのに危ないです。
周りからどう思われようが関係ないみたいですね。

[76: 匿名さん]

一番南側の棟もシート外されましたね。
この棟はもう売り出しているのですか？

[77: 匿名さん]

南側は地震の影響で少し延びたみたいですねっ…
早く情報が知りたいです。

[78: 匿名さん]

最近のチラシで見ましたけど、ワールドモデルルーム？っていうのを
実物のマンション内でやってるみたいですよ。

アメリカやフランスなど６カ国のモデルルームがあるみたい（笑）。
一度、見に行こうと思ってます。

[79: 契約済みさん]

70さんへ

契約しました〜。
設備の良いマンション等、いろいろ見ましたが
環境でここに決めましたよ〜。
私は、ブライトヒルの低層階にしました。
一緒に入学するお子様がいて、心強いです〜。
気候の良い日は、主人は歩いて駅まで健康の為に行くと言ってます。笑
窓を開けると、風も良く通るし、とても気持ちよかったです！
あれこれ見ましたが、自分の価値観では、ここが一番納得できました。
引っ越しが楽しみです！

[82: 匿名]

シャレールの敷地内のプレイグラウンドは、団地の方の共益費で維持・管理されています。
あまり部外者の方が沢山いくといい顔はされません。クラスヒルズができて子供が増えて我が物顔でいると、また団地の方とトラブルになるかもしれませんね。