東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[35: 匿名]

なんか、色々と難癖つけてる人もいるけど、そういう人に限って「価格改訂」で大幅に値下がりしたら、飛び付くんじゃないの？

[37: 匿名]

>30
価格改定をすれば、購入済みの人にも差額を返金する必要があるので、
よほどのことが無いとそこまでしない。

現実的なところが、個別の値下げと、竣工後のモデルハウス値下げ。

[39: 匿名]

>38
阪急が最近（といっても３年近く前）値下げしたマンションで、ジオグランデ茨木東中条があるが、
これは、募集開始して、そんなに契約数が無かった頃。それに、竣工まで１年強のタイミングだった。そのタイミングで価格改定するなら分かる。竣工間近で価格改定するぐらいなら、竣工後にモデルハウス住戸として個別に値段を下げる方がデベの利益は大きい。竣工後は、モデルハウスを撤去できるから、案外維持費は少なく、多くのマンションはそちらを選んでいる。隣のレジデンスもその戦略で長々やってるしね。

[44: ご近所さん]

だんだん良く見えてきました。ただ外観だけならレジデンスの方がいいかな？！

[46: 匿名]

でも、なんだかんだ言われながら、レジデンスも完売が近くなったようです。ここも竣工後、３～５年ぐらいかけて徐々に売っていくって方針じゃないですか。そのころには、消費税アップ前の駆け込み需要があるでしょうし。

[48: 匿名さん]

数年かけてだと、修繕積立計画は辛そうかな？でも、デベロッパーが未入居分は出してくれる？
おっしゃるように、相場相応の安い部屋から売れるんでしょうね。

レジデンス豊中よりも随分後に売り出した、小ぶりで安めのロジュマン東豊中は、先に完売したようですし。

私も値段が下がれば一気に売れて行くと思います。営業現場で、かなり値引きしていくのでは無いでしょうか。元々、仕様的には安くできてるはずですし。

まずは、ぜったいに欲しい人には、高く売れるのでそうした。それだけのことで、普通だと思います。

[50: 匿名さん]

なるほど。確かにそうですね。
デベロッパーは、管理費だけですね。

ただ、最初の数年間は販促のために、異様に低い積立金に設定しているはずですが。
あと、戸数が多いので、恐らく積立金にはかなり余裕が出るような計画になっているはず。

購入者の方に、ここらへんはどうだったかお聞きしてみたいところですが。営業に聞くべきですね。

[51: 契約済みさん]

この度、内覧会で初めて自分の購入した住戸に足を踏み入れました。
図面から想像していたよりも開放的で明るく、仕上がり具合に大満足でした！

棟内のモデルルームも開催していますが、あの間取りは今イチですね…もっと良い間取りもあるのに、もったいない。

外観がピンクで安っぽいとかの意見もありましたが、実際にエントランスから入って住戸までの道のりも、全然安っぽい感じもなく素敵でした。

契約済みの者から言うのも何ですが、マンションギャラリーやモデルルームや外観を見ただけでマイナスイメージを持たれた方も、実際に完成済みの建物内を見られたら、また好印象を持たれるのでは…？そして同じようにクラスヒルズに価値を感じられた方々と、住民同士になれたら幸いです。

[52: 購入検討中さん]

値引きは、どんな状況でしょうか？

[53: 匿名さん]

現物が見れるようになったことで、しばらく一気に売れてくのでしょうね。

[55: ご近所さん]

土日はそれなりに賑わってるみたいだからそこそこ売れ始めてるんじゃないですか？

[56: 物件比較中さん]

入居可能日はいつからですか

[57: 購入者さん]

カギ引き渡しが９月２３日～です。

[60: 物件比較中さん]

レジデンスは関係ないでしょ。もともと購入層も違いそうだし。

それよりもここは、外観が見えてきてだんだん貧相に感じるのは私だけでしょうか？
この前は夜遅くまでエアリーヒル後ろの駐車場工事してたし・・・

まだ３分の１ぐらいしか売れてないですよね。大丈夫なのかな？
MRだけのときはここまで外観が安っぽくなるとは思わなかったから、現物見れて苦戦しそうな予感。

１分と近さを強調しても、近いのは一番後ろの日当たり悪い棟だけだし。
価格を大幅に改定して下げないと売れないのではないでしょうか。

[62: 匿名]

外観が安っぽいかどうかは、見る人の感じ方によって違うと思うけど、少なくとも私は良くも悪くも価格相応の外観だと思う。

だってここは、最低価格が２９００万円台～が売りの、ファミリー向けマンションでしょ？

センターヒル？とかの５～６０００万台の住戸がバカ高値つけ過ぎなだけで、この立地で３～４０００万台前半くらいが買える購入層がメインのマンションの外観なら、外観はこんなモンでは？

[63: 匿名さん]

外観がやすっぽいとおっしゃってる方はいったいどんな素敵なマンションを
購入されるんでしょうねぇ～

[69: 申込予定さん]

設備等は、特に優れたマンションではないですが（ふつうと思ってます）
東豊中でこの値段でマンションが購入できるのと
来年から子どもが小学校の為、子どもの事を考えて
クラスヒルズが良いなと考えています。
近所に住んでいる友人も
住環境は素晴しいと言っているので、とても魅力です。
欲をいうと、もっと外壁はこんな感じが良いな〜などはありますが
先日エントランス前を通り、それなりに素敵〜笑　と思いました。
個人の価値観でどこが購入の決めてになるかは、いろいろあるとは思いますが
子育てする環境は最高だなと思い、購入予定にしてます！
小学校が目の前って、親にとってはかなり安心です！

[70: 契約済みさん]

69さんへ。
我が家も来春に小学校に入学する子供がいます！
小学校が目の前だしほんと、主婦や子供にとって周辺環境は 最高ですよね！！
バス停もマンション前だから、夫は駅から多少離れていても通勤は苦じゃないと言ってます(笑)

我が家はブライトヒルの東向(中層階)を購入したのですが、最大の懸念だった「小学校のグラウンドの騒音・砂ほこり」も、実際に内覧会の時に自分の住戸に入って確認しました。

丁度グラウンドで少年野球クラブが練習していましたが、リビングの窓を開けてもほとんど声が聞こえなかったです。
しかも台風の後の内覧会でしたが、小学校側の窓にも大して砂ほこりも付いてなくて安心しました。

間もなく入居なので待ち遠しいです！

[71: 購入検討中。]

とうとう棟内が見れる所まで来ましたか。。。
営業さん個別の値段交渉は出来る段階なのでしょうか？
もし出来そうなら、もう一度MR行ってみようかなぁ。

なぜか全くDMが来なくなったので、心配してました。
皆さんはDMガンガン来てるんでしょうか？

[72: 匿名さん]

うちも近所ですが全くチラシも入らないから何故かなと思っています。

住環境ですが、私は子育てにとてもよいとも思えません。
公園がとっても少ないので。
子育て期には遊び場に困りますね。

[73: 匿名]

我が家は今、桃山台の駅近くに住んでいますが、この辺りはもっと公園なんて少ないですよ(涙)
せいぜいが二ノ切のバラ園や鳥小屋を見にお散歩行くくらいで…自宅周辺で子供に自転車の練習をさせる場所さえありません。

クラスヒルズの住環境が100％満足とは思いませんが、少なくともシャレールの遊具公園がベランダから見える距離にあり、共用スペースに芝生も作られると言うことで、子供を遊ばせるには十分だと思います。

[74: 匿名]

マンションギャラリーの前を通ったら、営業さんがキャッチボールどころかバットまで持って来客用駐車場でやっていました。喫煙、外でのおしゃべりといいプロとは思えません。

[75: ご近所さん]

そうそう！
最近特にひどいです。
すぐ後ろの公園で小さい子供も遊んでるというのに危ないです。
周りからどう思われようが関係ないみたいですね。

[76: 匿名さん]

一番南側の棟もシート外されましたね。
この棟はもう売り出しているのですか？

[77: 匿名さん]

南側は地震の影響で少し延びたみたいですねっ…
早く情報が知りたいです。

[78: 匿名さん]

最近のチラシで見ましたけど、ワールドモデルルーム？っていうのを
実物のマンション内でやってるみたいですよ。

アメリカやフランスなど６カ国のモデルルームがあるみたい（笑）。
一度、見に行こうと思ってます。

[79: 契約済みさん]

70さんへ

契約しました〜。
設備の良いマンション等、いろいろ見ましたが
環境でここに決めましたよ〜。
私は、ブライトヒルの低層階にしました。
一緒に入学するお子様がいて、心強いです〜。
気候の良い日は、主人は歩いて駅まで健康の為に行くと言ってます。笑
窓を開けると、風も良く通るし、とても気持ちよかったです！
あれこれ見ましたが、自分の価値観では、ここが一番納得できました。
引っ越しが楽しみです！

[82: 匿名]

シャレールの敷地内のプレイグラウンドは、団地の方の共益費で維持・管理されています。
あまり部外者の方が沢山いくといい顔はされません。クラスヒルズができて子供が増えて我が物顔でいると、また団地の方とトラブルになるかもしれませんね。

[85: 入居者]

本日、鍵の引き取りに行ってきました。

入居者のみなさん、宜しくです

[86: 契約者さん]

85さん
さっそく今日から引越しされてる方はおられましたか？

我が家は明後日に引き渡しです。
引越しは今月末なので、今は荷造りに追われています(汗)

入居者の皆さん、これから宜しくお願いします！

[87: 匿名さん]

うちも本日、引き渡しでカギを頂いてきました！
パンダさんトラックでにぎわってましたよ～
うちは、ちょっとだけ自分だちで先に荷物を搬入したのですが、
同じように自分たちで荷物を運んでいる入居者さんたちが多かったです。
新しい生活楽しみです、みなさま宜しくお願いします！

[88: 物件比較中さん]

モデルルームに行って来ましたが
とても気持ちの良い営業の方で
その接客で、買おうって気になってしまいそうでした。笑
値引きも考えて下さるので
予算内で手が届きそうだなと、検討中です。
値段で悩んでいる方は、一度モデルルームに行かれてみる事を
オススメします。
かなり前向きに購入できるように相談してくれます！

[91: 匿名さん]

爽やかな秋晴れの日に引越しは良かったですね。
引越しが重なった場合のトラブルなどはなくスムーズに荷物は
運べましたでしょうか？

[93: 匿名]

クラス＝暮らす
らしいですよ。
家族がいっぱい集まって暮らす→ばりばりの「ファミリー向けマンション」って感じのコンセプトですよね。
もめ事なく暮らせたら良いけど。。。

[94: 物件比較中さん]

棟内MR行ってきました。

センターとデライトはかな～り「これから」って感じでしたね。
ブライトも低層階は埋まってますが、真ん中より上の階からはまだまだ余ってますよ。

価格交渉も可能な段階の様ですから、気になっている人は思っている予算を
ぶつけてみても良いと思いますよ。

MRは超空いてますので、ゆっくり対応してくれます。
とりあえず、「うちは売れ筋マンションですから」的な高ピーな対応は無くなりました。

しっかし4千万超の部屋を大量に余らせちゃって、営業さんお気の毒。。。
マンションでそれだけ出せる世帯はもっと住設こだわるもんね、きっと。。。
私はリビングの天井の高さと窓の高さが気になったかな。

[95: 匿名さん]

私もMRに行った時に94さん同様に思いました。

天井低いし、設備も普通ですよね。
それなのに価格が高いので、安い低層階や中住戸ばかり売れてる感じでした。
現物と見合った価格設定でないとお金は出したくないです。

ここは営業さんからしてあまり真剣さがない（喫煙、キャッチボール等）と悪評判
なので、今後は値引きをしっかりしないとますます売れないでしょうね。

MRに来客がなくても、近所で見てる人は沢山いるのだから、もっと普段から真面目に
してもらいたいです。

[97: 匿名]

キャッチボールじゃなくて、野球ですからね（情）さすがに誰かに指摘されたのか見かけなくなりましたが、23日に鍵引き渡しで今から日にち重ならないように引っ越す段階で、既に大幅値引きとかいわれると最後には恐怖の一千万台なんてことにならないですよね（悲）

[101: 入居者さん]

我が家は定価で購入して住み始めています。
もし４０００万以上の部屋が１０００万以上の値引きがあれば、うちよりもっと広い平米で同じくらいの価格の部屋に住めたかも…の多少の残念さはありますが、それを吹っ飛すくらいにこの新居の住まいを気に入っています！

周辺のスーパーなど便利さはもちろん、マンション内も夜でもあちこち明るく、これなら子供がこれから塾などで帰りが遅くなっても心配ないし。

[102: ご近所さん]

暗くて寂しいからもっと入居者が増えて明るくなるといいですね。

[104: 匿名さん]

こちらのマンションはバスでの移動が充実してそうですが
実際、バスを使っての移動はどうでしょうか？
季節が良い時期は、駅まで自転車と言う方法もありますが
これからの季節はバスがやっぱり便利でしょうか？
バスを使っていらっしゃる方情報をお待ちしてます。

[105: 周辺住民さん]

104さん

バスは朝の時間は2から5分おきに来ますし、便利は良いですよ！
雨の日はちょっと混雑しますが、駅まですぐですしね。
自転車は桃山台までは、心臓破りの坂があるので覚悟いりますよ！
健康のために、20分くらい歩いていく事もあります。
毎日だと、結構慣れるもんですね！
朝は時間との闘いなので、私はバス利用ですが
帰りはのんびり歩いて帰宅する事もあります。

[106: 入居者さん]

一斉入居者の皆さん、上下階やお隣りさんのお宅に、ご挨拶に行かれましたか？

せめて下階のお宅には行こうかと思いつつ、一～二度伺っても留守のようだったので、結局一週間過ぎてしまいました。

一斉入居だと、逆に挨拶も不要なのでしょうか？

[107: 匿名さん]

一斉入居でもマンションだと両隣や上下の方と顔を合わす機会は少ないと
思うので、両隣や上下の方たちとは生活しだしたら、どんな事があるかわからないので
顔を合わせて面識を持っておいた方が良いかと思います。
引越しの挨拶で顔を合わせておくのが、一番自然かと思うので
その際に、少し会話が出来たら家族構成なども聞けたら良いのではないかと
思います。
そこまでもちょっと無理かもしれませんけど。

[108: 匿名さん]

105さん

お返事ありがとうございます。
そうですね、朝は時間に余裕が無いのでバスで行って
帰りはのんびり？運動もかねて歩いて帰るの良いですね。
駅までの交通手段がいろいろと選べるのは、良いなぁと思います。
バスは便利だと思います。

[109: 入居済み住民さん]

夫婦で住んでます。
建物自体の安っぽさは否めないけど、
何より周りの環境が良くて、大満足ですよ！

どれくらい売れ残ると再契約になるんですかね？
密かに期待しちゃってます。
上下左右の部屋には誰も入居してなさそうですし。。。

[111: 物件比較中さん]

入居数はどんな感じでしょうか？
夜のライトの感じでは、まぁまぁ入居されている感じもしますが。
環境が良いので、検討しています。

[112: 周辺住民さん]

夜、近いので毎日のように前を歩くのですが、
まだほとんど住んでないような感じがします。

センター？の棟には5世帯ぐらいしか電気ついてませんでした。

営業さんがもっと頑張って売るしかないですよね。

環境は良いし、何でも揃うので便利で良いところですよ。

[114: 匿名さん]

本当に便利な環境です。
徒歩１分ほどで、色んな施設が整ってます。

[115: 入居者さん]

ブライトヒルの東向きは、低層～中層階 くらいは大部分が埋まっているようです。
これらの住戸の購入価格は高くても三千万代前半くらいまでだったので、早くに売れたんでしょうね。

やはり乳幼児がいる世帯が主流なのか、各自のアルコーブにはベビーカーや三輪車や自転車まで結構停めてあります。

今のところ皆さんマンション内ですれ違うとお互いに挨拶を交わすなど平穏に暮らしていますが、もしこれから価格改定したら住民レベルがもっと下がってしまうのでは。。。

[116: 物件比較中さん]

近くにレンタルDVD などのショップはありますか？
あるから購入するってわけだはないですが
病院などよりも、遥かに利用率は高いので。

[118: 物件比較中さん]

南向き85平米4LDK７階が3,500万円なら、迷わず「買い」ですね。
環境は本当に良さそうですもんね。
営業さん、何とかお願いしますよ（願）。

[119: 購入検討中さん]

価格改定って言われてる人…ないと思いますよ。

先日、モデルルームと棟内見学に行ってきました。
その翌週、検討していた間取りは終了したって言われて
しまいました。

確かに外から見ると、結構住んでそうなんですよね。
未契約住戸はあるものの、価格改定のレベルではない気がします。

マンション内で会った入居者さんたち、笑顔が印象的でした。

まあ、駅前よりお店は多いし、緑はあるし、小学校は目の前だし。
環境は良いよなぁ…てことで再考中です。

[121: 匿名さん]

近くにレンタルショップなくても、ネットでレンタルするの
とても便利ですよ。
送ってくるのもポストだし、返却もポストだから手間が
かかりません。
観たいDVDも検索で探すほうが楽です。

[122: 物件比較中さん]

121さん

お返事ありがとうございます。
そうですよね。便利な世の中です。
空いてる時間や気分で、パッと借りれないのは残念ですが
上新田？の方にツタヤ発見しました！
なので、ちょっと行けばなんでんも揃う所ですね。
先日、夜に車で、マンション付近を通ってみましたが
環境はやっぱり抜群ですね！

[132: 入居済みさん]

以前ここで外観がピンクで安っぽいとか、設備仕様が普通だとかけなされてましたが、実際に住み始めてもうすぐ１ヶ月…住み心地は大満足です！

スーパーや子供の通園通学が近くて便利なのはもちろん、２４時間ゴミドラムとか、キッズルームの様々な玩具で遊ばせ放題とか、エントランス入ってホテルのロビーのような開放感とか…。

新築マンションだし、東向きながらエレベーターが必要な階だからかそこそこの価格の住戸だったけど、上下階のお宅とも上手くやって行けそうだし、買って良かった～と実感する今日この頃です。

[133: 匿名さん]

東向きだから一番上の角部屋でも安かったですけど。
そこそこの価格かどうかは人によりますね。

【一部テキストを削除しました。　管理担当】

[134: 匿名]

価格を思えばこんなもんかなと思います。安くでこのあたりを狙っていたら、設備はさておきお買い得かもしれません。ただ小学校側を通っていく通行人の方は地下物件をみて首をひねられる方やのぞき込まれる方もいて、日当たりは支障ないとききましたが、マンション自体が好奇な目で見られることじたい抵抗を少し感じて迷います。
ただ、値段を思えば仕方ないですかね。