東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[282: 物件比較中さん]

レピア、レピアとたびたび話題にあがってますが

個人的にはレピアに全く魅力を感じません。

築年数、設備、セキュリティなどすべてにおいてこちらのほうが優れてますよね。

[283: ご近所さん]

２８１さんにお聞きしますが、エアリー南向きの今の価格、ご存知なのですか？

広告など気にしてはいるのですが、まったく情報が見つからず、やはり販売会社に個別に伺わなければ、
教えてもらえないのかな～と思っていました。

けっこう強気な価格帯ってことなのですね？

[286: ご近所さん]

ここの設備は....共用部分は別として、部屋はどうでしょうね。
ハイサッシじゃないし、通路側のルーバー窓の角度変えれますか？
営業さんも言ってましたけど、
レピアの話したら、うちはそこまでしてないですねぇぇと言ってました。
ハイサッシはお金がかかると。
室内のスイッチなんかも、レピアと一緒？と思いました。

今後、維持費の不安はぬぐえませんね。
レピアくらいの規模のマンションが私は理想。

だからと言って、レピアレピア言うつもりもありません。
私は願望より部屋の広さを取る方だし、やっぱり新築はいいですよね。

[287: ご近所さん]

訂正。失礼しました。
願望⇒眺望

[289: 購入検討中さん]

勝手に見てくれば？　ここは中古レピアの検討スレではないことをお忘れなく。

[290: 購入検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金が低く設定されていることは、まったく安心材料ではありません。

大規模修繕の時に修繕積立が十分でなければ、一時金を徴収しなければならなくなったり、
必要な修繕を後回しにしたりしなければなりませんから。

ローンの支払いで精一杯で、後々の修繕積立金の値上がりに耐えられないような住民さんが増えることは
マンション管理組合側からすると嬉しくないと思われます。

[291: 住民さん]

クラスヒルズのブライトヒルに住んでいる者からひとこと。

ここで度々レピアの話題が上ってるけど、ぶっちゃけ話しをすると、総合的にみて「やっぱりクラスヒルズにして良かった～！」と思ってます。

子供の幼稚園のお友達でレピアにお住まいの人がいて、実際にお宅に入らせて貰った感想から比較してです。

レピア南向きで確かに眺望は良かったけど、それ以外にはっきり言ってレピアには魅力を感じない。

ここでレピアレピアと煽ってる人は、不動産かほかのマンションのデベですか？
一般の購入検討者なら是非、実際にレピアの中古物件とクラスヒルズの物件を比較して欲しいです。

[292: 周辺住民さん]

だから、クラスヒルズは内容の割に価格がねって話でしょ。
70平米台の東向きに大金出すのもったいないんですよね。
だから、売れ残ってる。
新築はどこでもいいもんですよ。それだけ。

[295: 周辺住民さん]

このマンションもレピアも推定活断層に接近して建っていることを考えれば、窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る必要があるし、その時はハイサッシのレピアがコスト的に不利。

断層型地震の被害は予測さえできないけど、コンクリート含有の水の量の少ないクラスヒルズの方がまだましか。

１０年近く前は小バブルで、内装や設備にお金をかけて豪華そうに見せながら、実はコンクリートに水をたっぷり混ぜて建物を建てていた可能性がある。だから築年数がそれほどでもないのに、ひび割れが目立つ。

レピアと同じ築年数のマンションから新築マンションへの買い替えを最近経験した者からの一言でした。

クラスヒルズ購入を検討中の方に追伸　－－－＞　ご自分の納得価格を目指して、価格交渉をしっかりがんばってください。人生すべて“納得”です。客観的な価値など存在しません。

[297: 周辺住民さん]

確かに活断層の問題はこの辺りの物件なら心配はつきものですね。
だからといって、窓ガラスの問題は挙げるまでもないことかと。

クラスヒルズも７、８年後のコンクリートはどうなっているか分からないですね。
確か、クラスヒルズ建築時、生コン業界でストありませんでしたか？
工期の関係もあっただろうし、不安といえば不安ですよね。

[298: 入居済み住民さん]

296さん、本当ですね。
人影のない（たまに業者の人？が歩いている以外は）エアリーを見ながら毎日、同じようなこと思っています。
ただ、４月から営業開始というニュースがあるので、４月には入居が始まるのかな～、でも誰も見学に来ていないのだからそんなことあり得るの？って感じで、ホントに？？？です。

販売会社の営業の人を見かけたら、問い詰めたい気分ですが、それもできずに、ただこの検討スレで誰か情報くれないかなーと待っている次第です。