東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[261: 物件比較中さん]

ホントに。
経済対策で、一時的に「マンションなどは消費税非課税」な政策はあり得ますね。
でも、欲しい物件の分譲のタイミングと合うかは分かりません。。。

というか、中古物件（個人が売り出す）は元々消費税は掛からないんで、
中古物件の方がお得になったりして・・・

どこかのＭＲの営業さんが、
「マンションを作る資材も何もかも消費税が掛かり値段が上がるので、マンション価格も上げざる得ないだろう」
って言ってました。でも、上げると売れないんだよね。きっと。

[263: 匿名さん]

千里中央からバスってことに変更されてる…

[264: 匿名さん]

262さん

販売価格の大幅な改定や値下げなどを消費税の値上がりに伴って
やってくれると言う事ですか？
値上げの金額だけ販売価格を調整してくれると言う事ですか？

263さん

どのように表示してあったのか気づきませんが、バスの方が便利ですよね。

[266: 匿名]

確かにねえ。

周りの、レピア、ロザリオ、ジークレフ、
レジデンス、ロジュマンなんかは、なんだ
かんだいうて、売り切れてるし。

シャレールも空きないし、プレミアムも
どんどん売れていってるもんなあ。


場所や環境は悪くないっていうのは
まあ誰でもわかるわなあ。

やっぱり、モノと値段のバランスが
少し違和感あるよねえ。


もったいないなあ。


でも、まずは高く売れる人に高く売るのが
商売の鉄則やし、そんなもんかな。

[272: 物件比較中さん]

クラスヒルズだと同じような間取り・広さの東向きでも
はじめ、3,500万から3,700万の値段を付けて売ろうとしてましたよね。
そりゃ、売れるはず無い。
やっぱり価格付けがボッタクリ過ぎるんでしょうね。
適正価格は「南向きで無い」事と新築プレミアムを相殺して、
せいぜい3,000万位にしてたら、買い手も沢山いただろうに。

ところで、エアリーは5月か6月分譲開始らしいと聞いていたけど、それもまた延びるんでしょうか？
もう完成しちゃってるのに、新古物件になるのかなぁ。。。

[275: 匿名]

話題を変えてしまって申し訳ないのですが、
こちらの物件の65㎡程度のお部屋をを今検討しています。
今は子ども一人、将来的にもう一人・・・と考えているのですが、
65㎡3LDKの区画を購入された、もしくは検討中の皆さん、
どのような家族構成ですか？？
将来子どもが大きくなると狭いのかな、収納が足りないかな、とも思いますが、
横長リビング等、間取りの使いやすさでカバーできるのでは、とも考えています。
皆さんの意見を聞かせてください。

[276: 匿名さん]

65㎡で家族4人で生活されている人居ますよ。
生活を常にシンプルに考えて行けば、荷物は増えません。
無駄な荷物を増やさなければ大丈夫だと思います。
生活の仕方しだいで、お子さんが増えても大丈夫だと思います。
我が家では、同じような物は二つ持たないを心がけて居ます。
このマンションの65㎡ぐらいの間取りって特に収納が少ないのではなくて
どちらかと言うとお部屋少し狭い間取りになっているので、クローゼットや
収納は充実している方だと思います。

[277: ご近所の奥さま]

２７２さん、この間、顔見知りの宅配業者の方から、エアリーが４月から営業開始するに伴い宅配業者向けの説明会があったって聞きましたから、分譲開始が５月ってことはないかもです。

[278: 物件比較中さん]

“待ちに待ったレピア東豊中”って？？？
外から見る限りではそれほどではありませんが？？？

マンション外壁のタイルにひび割れている箇所もあるし、コンクリートの白華現象もあちこちに見られ、
外の通路のコンクリートはひび割れがかなり目立っていて、やはり経年を感じさせます。

外壁タイルのひび割れは大規模修繕工事を待たずに早急に修理すべきところ。。。

新築のクラスヒルズと比べて特に魅力的には見えません。

[280: 物件比較中さん]

愚かな・・・
お金をかければ、つまりお金があれば、物質的には自分の希望に限りなく近い生活ができるのは当たり前。
肝要なのは、いつ、どのように出費をするかではないでしょうか。

自分が住んでもいなかった経年劣化に対して、すぐにでも必要な出費を担うか、自分が住んでから１０年後の修繕に対して出費するか。

[282: 物件比較中さん]

レピア、レピアとたびたび話題にあがってますが

個人的にはレピアに全く魅力を感じません。

築年数、設備、セキュリティなどすべてにおいてこちらのほうが優れてますよね。

[283: ご近所さん]

２８１さんにお聞きしますが、エアリー南向きの今の価格、ご存知なのですか？

広告など気にしてはいるのですが、まったく情報が見つからず、やはり販売会社に個別に伺わなければ、
教えてもらえないのかな～と思っていました。

けっこう強気な価格帯ってことなのですね？

[286: ご近所さん]

ここの設備は....共用部分は別として、部屋はどうでしょうね。
ハイサッシじゃないし、通路側のルーバー窓の角度変えれますか？
営業さんも言ってましたけど、
レピアの話したら、うちはそこまでしてないですねぇぇと言ってました。
ハイサッシはお金がかかると。
室内のスイッチなんかも、レピアと一緒？と思いました。

今後、維持費の不安はぬぐえませんね。
レピアくらいの規模のマンションが私は理想。

だからと言って、レピアレピア言うつもりもありません。
私は願望より部屋の広さを取る方だし、やっぱり新築はいいですよね。

[287: ご近所さん]

訂正。失礼しました。
願望⇒眺望

[289: 購入検討中さん]

勝手に見てくれば？　ここは中古レピアの検討スレではないことをお忘れなく。

[290: 購入検討中さん]

管理費はともかく、修繕積立金が低く設定されていることは、まったく安心材料ではありません。

大規模修繕の時に修繕積立が十分でなければ、一時金を徴収しなければならなくなったり、
必要な修繕を後回しにしたりしなければなりませんから。

ローンの支払いで精一杯で、後々の修繕積立金の値上がりに耐えられないような住民さんが増えることは
マンション管理組合側からすると嬉しくないと思われます。

[291: 住民さん]

クラスヒルズのブライトヒルに住んでいる者からひとこと。

ここで度々レピアの話題が上ってるけど、ぶっちゃけ話しをすると、総合的にみて「やっぱりクラスヒルズにして良かった～！」と思ってます。

子供の幼稚園のお友達でレピアにお住まいの人がいて、実際にお宅に入らせて貰った感想から比較してです。

レピア南向きで確かに眺望は良かったけど、それ以外にはっきり言ってレピアには魅力を感じない。

ここでレピアレピアと煽ってる人は、不動産かほかのマンションのデベですか？
一般の購入検討者なら是非、実際にレピアの中古物件とクラスヒルズの物件を比較して欲しいです。

[292: 周辺住民さん]

だから、クラスヒルズは内容の割に価格がねって話でしょ。
70平米台の東向きに大金出すのもったいないんですよね。
だから、売れ残ってる。
新築はどこでもいいもんですよ。それだけ。

[295: 周辺住民さん]

このマンションもレピアも推定活断層に接近して建っていることを考えれば、窓ガラスに飛散防止フィルムを貼る必要があるし、その時はハイサッシのレピアがコスト的に不利。

断層型地震の被害は予測さえできないけど、コンクリート含有の水の量の少ないクラスヒルズの方がまだましか。

１０年近く前は小バブルで、内装や設備にお金をかけて豪華そうに見せながら、実はコンクリートに水をたっぷり混ぜて建物を建てていた可能性がある。だから築年数がそれほどでもないのに、ひび割れが目立つ。

レピアと同じ築年数のマンションから新築マンションへの買い替えを最近経験した者からの一言でした。

クラスヒルズ購入を検討中の方に追伸　－－－＞　ご自分の納得価格を目指して、価格交渉をしっかりがんばってください。人生すべて“納得”です。客観的な価値など存在しません。

[297: 周辺住民さん]

確かに活断層の問題はこの辺りの物件なら心配はつきものですね。
だからといって、窓ガラスの問題は挙げるまでもないことかと。

クラスヒルズも７、８年後のコンクリートはどうなっているか分からないですね。
確か、クラスヒルズ建築時、生コン業界でストありませんでしたか？
工期の関係もあっただろうし、不安といえば不安ですよね。

[298: 入居済み住民さん]

296さん、本当ですね。
人影のない（たまに業者の人？が歩いている以外は）エアリーを見ながら毎日、同じようなこと思っています。
ただ、４月から営業開始というニュースがあるので、４月には入居が始まるのかな～、でも誰も見学に来ていないのだからそんなことあり得るの？って感じで、ホントに？？？です。

販売会社の営業の人を見かけたら、問い詰めたい気分ですが、それもできずに、ただこの検討スレで誰か情報くれないかなーと待っている次第です。

[304: 匿名さん]

レピアが人気と言うより、何とかここを値下げして欲しくて
頑張っている人がいるんじゃない。
大体、レピアの様に修繕積み立て金や駐車場代を安く販売してるマンションって
信用ならないですね。
結局困る人は住人ですから。

[305: 匿名さん]

304さんに同意です。

マンションはできるだけ安く（値切って）購入して、家計に余裕を持たせ、マンション全体の資産価値を維持するのに必要な経費を出し渋らずにちゃんと払うってこと。


これがいかに大事なことか、管理組合の理事長を経験して分かりました。

[307: 匿名さん]

管理修繕なんて、どこのマンションでも10～15年後には上がるんだから、
住人はそんな事くらい分かってるでしょう。
だから上がる前に売ってしまおうって人も多いはず。
何も考えてない購入検討者が、管理修繕安いから買い～ってなるんだから、売主からしたら得よね。