東豊中クラスヒルズってどうですか？その２

[匿名さん]

その２をたてました。
東豊中クラスヒルズについての購入を検討している方、情報交換しませんか？
よろしくお願いします。

前スレ・http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/66665/

所在地：大阪府豊中市東豊中町6-1-11（地番）
交通：
北大阪急行電鉄 「桃山台」駅 バス7分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
阪急宝塚本線 「豊中」駅 バス11分 「東豊中小学校前」バス停から 徒歩1分 （阪急バス）
北大阪急行電鉄 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
大阪高速鉄道大阪モノレール 「千里中央」駅 バス13分 「東豊中団地前」バス停から 徒歩5分 （阪急バス）
間取：3LDK～4LDK
面積：64.47平米～109.91平米
売主：オリックス不動産
売主：阪急不動産
売主：MID都市開発
販売代理：阪急不動産
復代理：アイ・フラッツ

物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定
物件URL：http://www.h462.jp/
施工会社：(株)淺沼組
管理会社：未定

[261: 物件比較中さん]

ホントに。
経済対策で、一時的に「マンションなどは消費税非課税」な政策はあり得ますね。
でも、欲しい物件の分譲のタイミングと合うかは分かりません。。。

というか、中古物件（個人が売り出す）は元々消費税は掛からないんで、
中古物件の方がお得になったりして・・・

どこかのＭＲの営業さんが、
「マンションを作る資材も何もかも消費税が掛かり値段が上がるので、マンション価格も上げざる得ないだろう」
って言ってました。でも、上げると売れないんだよね。きっと。

[263: 匿名さん]

千里中央からバスってことに変更されてる…

[264: 匿名さん]

262さん

販売価格の大幅な改定や値下げなどを消費税の値上がりに伴って
やってくれると言う事ですか？
値上げの金額だけ販売価格を調整してくれると言う事ですか？

263さん

どのように表示してあったのか気づきませんが、バスの方が便利ですよね。

[266: 匿名]

確かにねえ。

周りの、レピア、ロザリオ、ジークレフ、
レジデンス、ロジュマンなんかは、なんだ
かんだいうて、売り切れてるし。

シャレールも空きないし、プレミアムも
どんどん売れていってるもんなあ。


場所や環境は悪くないっていうのは
まあ誰でもわかるわなあ。

やっぱり、モノと値段のバランスが
少し違和感あるよねえ。


もったいないなあ。


でも、まずは高く売れる人に高く売るのが
商売の鉄則やし、そんなもんかな。

[272: 物件比較中さん]

クラスヒルズだと同じような間取り・広さの東向きでも
はじめ、3,500万から3,700万の値段を付けて売ろうとしてましたよね。
そりゃ、売れるはず無い。
やっぱり価格付けがボッタクリ過ぎるんでしょうね。
適正価格は「南向きで無い」事と新築プレミアムを相殺して、
せいぜい3,000万位にしてたら、買い手も沢山いただろうに。

ところで、エアリーは5月か6月分譲開始らしいと聞いていたけど、それもまた延びるんでしょうか？
もう完成しちゃってるのに、新古物件になるのかなぁ。。。

[275: 匿名]

話題を変えてしまって申し訳ないのですが、
こちらの物件の65㎡程度のお部屋をを今検討しています。
今は子ども一人、将来的にもう一人・・・と考えているのですが、
65㎡3LDKの区画を購入された、もしくは検討中の皆さん、
どのような家族構成ですか？？
将来子どもが大きくなると狭いのかな、収納が足りないかな、とも思いますが、
横長リビング等、間取りの使いやすさでカバーできるのでは、とも考えています。
皆さんの意見を聞かせてください。

[276: 匿名さん]

65㎡で家族4人で生活されている人居ますよ。
生活を常にシンプルに考えて行けば、荷物は増えません。
無駄な荷物を増やさなければ大丈夫だと思います。
生活の仕方しだいで、お子さんが増えても大丈夫だと思います。
我が家では、同じような物は二つ持たないを心がけて居ます。
このマンションの65㎡ぐらいの間取りって特に収納が少ないのではなくて
どちらかと言うとお部屋少し狭い間取りになっているので、クローゼットや
収納は充実している方だと思います。

[277: ご近所の奥さま]

２７２さん、この間、顔見知りの宅配業者の方から、エアリーが４月から営業開始するに伴い宅配業者向けの説明会があったって聞きましたから、分譲開始が５月ってことはないかもです。

[278: 物件比較中さん]

“待ちに待ったレピア東豊中”って？？？
外から見る限りではそれほどではありませんが？？？

マンション外壁のタイルにひび割れている箇所もあるし、コンクリートの白華現象もあちこちに見られ、
外の通路のコンクリートはひび割れがかなり目立っていて、やはり経年を感じさせます。

外壁タイルのひび割れは大規模修繕工事を待たずに早急に修理すべきところ。。。

新築のクラスヒルズと比べて特に魅力的には見えません。

[280: 物件比較中さん]

愚かな・・・
お金をかければ、つまりお金があれば、物質的には自分の希望に限りなく近い生活ができるのは当たり前。
肝要なのは、いつ、どのように出費をするかではないでしょうか。

自分が住んでもいなかった経年劣化に対して、すぐにでも必要な出費を担うか、自分が住んでから１０年後の修繕に対して出費するか。