ブランズ日本橋茅場町

[購入検討中さん]

東京メトロ日比谷線・東西線「茅場町」駅徒歩2分。
ブランズ日本橋茅場町について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

公式URL：http://sumai.tokyu-land.co.jp/branz/kayabacho/
売主：東急不動産株式会社
施工会社：大豊建設株式会社　東京支店
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[223: 匿名さん]

その物件や時期によって売主の方針（事情）もまちまちだろうから
自分で直接確かめるのが一番と思いますが。

[224: 匿名さん]

直接聞いた方が確実ですよ。

本当に購入意思があとちょっとのところなのですが、
あともうひと押しという感じなんですよね。

この辺りは最近マンションが多いのも
迷っている要因の１つです。

[225: 匿名さん]

1割引くらいですか？

[226: 匿名さん]

完売したみたいですよ。

[227: 匿名さん]

完売はしてないよ。

[228: 匿名さん]

外観は結構イケてますね！

[229: 匿名さん]

隣で呑めるのも魅力です。

[230: 匿名さん]

銀だこ、近過ぎで嬉しい。

[231: 匿名さん]

そうなんですよ！
居酒屋マンションなんて最後です!!

[232: 周辺住民さん]

居酒屋マンション？
茅場町～八丁堀辺りのマンションはほとんどそうですよ。

[233: 匿名さん]

随分空いているみたいですが、大丈夫ですか？

[234: 匿名さん]

もうダメです。(_´Д｀)ノ~~

[235: 匿名さん]

なぜ売れない？

[236: 匿名さん]

半分くらいしか売れてないんじゃないの？

それも定住じゃ無くてセカンドや投資用とか聞いてますけど。

[237: 匿名さん]

近くのプラウドは即完とか。ここより戸数多いのに。
ここまで差が付いた原因はなんでしょう。

[238: 入居済み住民さん]

気に入って決めたつもりでしたが…
売れないと自分の判断が間違っていたのではと気が滅入ります。
外観も間取りも悪くないのですが…なぜでしょう…。

[239: 周辺住民さん]

こっちの方がいいと思います！

[240: 購入検討中さん]

物件なんて自己満もあるから、正直
自分が住んで心地よいとか便利だと感じるなら
それでいいんですよ。
ここは駅近だし、リセールも困らないと
思います。
住友やゴクレなんて竣工後何年もかけて
売ることなんてザラですしね。

[242: 匿名さん]

だからうちは趣味用で買おうと思います。
住まないから眺望関係なし・乾式壁？関係無い。
住まわれる方は、２４１で書かれている事を覚悟の上で購入したわけだから、
外野がなんと言おうと気にしませんよ。
日当たり眺望を期待する人は、湾岸エリアを買えばいい。

[243: 入居済み住民さん]

実際住んでいますが、上層階のためかすごく明るいです。
この辺りではなかなかの日照かと。
新大橋通りの音も窓を閉めるとほとんど聞こえません。
ここで書かれているほど酷くありませんよ。

今は実際の部屋を確認してから決められるのでいいですよね。
間取りに関しても、部屋の作りや動線を実感して考えたらいいと思います。

[244: 匿名さん]

皆さん必死ですね。

[245: 匿名さん]

近くのプラウド、２期で売ったから
即完ではありませんよ。
即完は１回で完売した場合。

[246: 匿名さん]

↑
どうでもいいよ。

[247: 匿名]

機械式駐車場やエレベーターの数が気になります。経年劣化は必ず訪れますからね。修繕積立て計画がしっかりしていれば良いですが。近いのでセカンドで購入検討中。

[248: 匿名さん]

買いたい人が買えば良いと思います。
私は、都内で仕事がある時に使いたいので、日照や新大橋通りの音は関係ないですね。
できれば東側の１ＬＤＫがあれば買いたいですね。

近隣にも新築マンションができているので、こちらも含め検討中です。

[249: 匿名さん]

なぜかセカンド利用のコメントが多いね。

なぜだろ？

[250: 匿名さん]

やはり「永住用」としては色々な面で物足りないからでしょう。
しかし立地良く価格はお手頃などの理由で、チョット余裕のある方がセカンドなどで購入を考えるのではないでしょうか？
今は永住用として住んでいるけれど、いずれ戸建を購入したらこちらをセカンドにと、思っている方もいるかと思いますね。

[251: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀のほうが断然いい！！

[252: 匿名さん]

何か無理があるコメントが多いよね。

売れてないから？

[253: 匿名さん]

どこが無理？
半分は売れているんでしょ？
十分じゃん。
場所は良いから、売れ残りはどこかの不動産会社が投資用利用とかで買い上げるよ、きっと。
プラウド東京八丁堀は価格が高くて買えません、外廊下の億ションなんて無理！！！

[254: 匿名さん]

公式を見る限り、あと10戸なのではないでしょうか。

[255: 匿名さん]

そんなもんじゃないよ。販売担当者必死！！というかあきらめ気味でしたヨ。

[256: 匿名さん]

じゃあ公式の先着順7戸、最終期3戸というのは何なんでしょう。

[257: 匿名さん]

何回も「最終期」があるんだと思う。

[258: 匿名さん]

だろうね（＾＾）

[259: 匿名さん]

一桁しか売れていないんじゃないの？

[260: 匿名さん]

だろうね（＾＾）￥

[261: 匿名さん]

９戸位しか売れていないらしい

[262: 匿名さん]

誰が何の目的でそんな嘘書くの？

[263: 匿名さん]

でも売れてないんじゃないの？
完売したの？

[264: 匿名さん]

リバブルに売らすより、レインズに載せた方が間違いなく売れるよ(笑)

購入した人が可愛そう…。

[265: 匿名さん]

可愛そうじゃなくて、可哀相でしょう！

[266: 匿名さん]

なんでここ売れ残るんだろう。プラウドは即完なのに。

[267: 匿名さん]

さあね。
でも某不動産会社が買い取り意欲満々だよ。

[268: 週間ダイヤモンド]

今週号マンション特集！！

[269: 匿名さん]

半分位売れれば良いのにね

[270: 物件比較中さん]

買う気で交渉すれば値切れますか？値切れるとすればどの位？

[271: 匿名さん]

まだ残り一戸じゃないので、端数切位だと思います。

[272: 匿名さん]

ここ、どの雑誌にも取り上げられていない。

[273: 周辺住民さん]

私が交渉したときには３００万ぐらいの値引きの感触でしたけど、ココ割高だからお得感なくて、他にしました。ごめんなさい。

[274: 匿名さん]

割高ですか？

[275: 周辺住民さん]

と、おもいましたけど・・・

[276: 周辺住民さん]

ただ、こんなに売れないマンションだとは思わなかったです。結果的には、売れ残りが多いなら、買わなくて良かったし、自分に見る目がないことも良くわかりました。いいと思ったんですけどね・・・

[277: 匿名さん]

ほとんど売れていないんですかね？
入居率は２割程度でしょうか？

[278: 匿名さん]

2割？それはないでしょ。8割は入っているのではないでしょうか。悪くないと思うんですが、中途半端な立地ですね。

[279: 匿名さん]

中途半端な立地ではないと思いますけど。

[280: 物件比較中さん]

ココの営業さんコワい。冷やかしを許さない雰囲気ありすぎ。逆効果では？

[281: 匿名さん]

私たちには怖くなかったですよ。
相手にもよるんじゃないですか？？？？？

[282: 社宅住まいさん]

あと１０００万くらいやすくならないかな。

[283: 匿名さん]

なるかも

[284: 社宅住まいさん]

ほんとですか！

[285: 社宅住まいさん]

１０００万安くしてくれたら、鬼みたいに怖い営業さんでも私は耐えます。でも８９３じゃ駄目です。

[286: 匿名さん]

鬼みたいなのは、あなたにもなにか・・・・いえいえ

[287: 匿名さん]

プラウド東京八丁堀からはがきが来ました。１０５戸完売だそうです。いいものは売れてしまいますね。ここも完売しないと大東急としてはかっこ悪いので、問い合わせてきた人に１０００万以上引いてくれるといいですね。私も問い合わせた口ですので、連絡来ないかな＾＾。

[288: 社宅住まいさん]

意味不明？

[289: 匿名さん]

１０００万円引いて販売なんかするわけ無いじゃん。
まあ冗談だろうけど。

[290: 不動産賃貸業者さん]

いやいや坪２５０万円割れは十分ありえます。妥当価格なら、即完売ですよ！そもそも坪２８０万以上が高かった。ただ１０００万引きの坪２３０万はどうかな？連休が交渉の好機では？プラウド東京八丁堀完売してしまったし・・・

[291: 匿名さん]

いやいや、ここのマンションを「投資用」で欲しがっている某大手不動会社があるからね。
売れなきゃそちらに売るでしょう。

[292: 匿名さん]

売りたいけど売れない…

一応大手ですから…。

[293: 匿名さん]

相手は大手SFですから。

[294: 匿名さん]

そうなんですか。
だから、少ししか交渉に応じてくれなっかたわけですね。
納得しました。
ゴールデンウィークキャンペーンもないようですし・・・
まもなくホームページも閉鎖されるんでしょうか。

[295: 主婦さん]

実際のところ、本当にほとんど売れてないのでしょうか？

[296: 物件比較中さん]

先日見てきました。

周辺の物件と比べると設備が劣る。
内装も明るすぎて好みではなかった。
※好みには個人差があります。。

だが、周辺より安いことは確かかな。
サービスの話を切り出してみたら、多少出来るみたいで、割安感は感じられた。
思ったより混んでいて、少しビックリ。
残り10戸。
妻が気に入らなかったんで断りました。

営業も言っていたが、価格で他社と対抗するみたいで予算が折り合えば案外悪くないという印象でした。

[297: 匿名さん]

設備が劣るとはどういう事ですか？
もう一軒の家として、都心にマンションを購入したいと思っています。
安いのに内廊下と言う面で、こちらも気にはなっていました。

[298: 物件比較中さん]

食器洗い機、ディスポーザーの設備がないんですよね。
それ以外は普通に感じました。

私はいいのですが、妻がその設備が欲しいみたいです。
いらない方には不要なものですけどね。

[299: 匿名さん]

なーんだ。
それだけですか。
食洗機もディスポザーも、今の家にありますけど使ってないので、わが家には問題無しです。
ディスポーザーはごみの分別が結構めんどくさいし、食洗機も少数の食器なら手洗いの方が早いので。
大家族なら必須アイテムでしょうけどね。

[300: 匿名さん]

それなのに何で売れないのだろう？

[301: 匿名さん]

食洗機やディスポーザーを必要とする人が多いから。

[302: 匿名さん]

そんなもんですかね。

[303: 匿名さん]

御まま事のような食洗機、爪楊枝が混入しただけで高額な修理代がかかる
ディスポザーほしイス。

[304: 匿名さん]

他のマンションで営業の人に聞いたんだけど,食洗機は意外に欲しい人がいないからオプションで付けられる事にしたと言ってた。

[305: 周辺住民さん]

契約した方の決め手を聞きたいですね。
あと住んだ後の新大橋通りの騒音の感想とか。
さすがに引越し後にはここを見てないか。

見ていたら、お願いしまーす！

[306: 匿名さん]

勤務先まで徒歩圏内だから、と言う人が多いと営業マンが言ってましたよ。

[307: 物件比較中さん]

書き込み見てから行きましたが、残り少ないですよ。。
引越し真っ最中でしたし。

ちょうどいいサイズがあったので、前向きに検討してますが。。

このGWで勝負かけてきます！

[308: 検討中の奥さま]

内廊下が良かったです。

[309: 匿名さん]

いい加減完売させろよ！

どんだけ長く販売してんだよ!!

[310: 匿名さん]

盛り上がってますねぇー

↑買った人ですかぁ？
住み心地はどうですかぁ？

完売してほしいなら、良いところをたくさん教えて下さいよぉー

価格によっちゃ候補なんで！

[311: 匿名さん]

相変わらず売れ残ってますなー
いま値引きどのくらい？

[312: 匿名さん]

５００万目安です。

[313: 匿名さん]

残念ながらそんなに値引きしないよｗ
べつに住人はそれほど完売を望んでいないよ。

[314: 賃貸住まいさん]

500？
営業マンに笑われたよ(笑)
あのリアクションだと150がいいとこだったかな。
だったらステージグランデ茅場町にしなさいって。

[315: 匿名さん]

５００万だと微妙だなあ
もう一声あると決断できるからそろそろ交渉してみるか

[316: 賃貸住まいさん]

だから500は無理だって。

場所がいいからネゴったけど、全然乗って来なかったよ！
健闘を祈りつつも、結果を教えて欲しいな。

[317: 匿名さん]

交渉する人やタイミングで結果は大きく変わるからね

交渉が成功したら守秘義務を負うので真実はここで開示できないが
決裂したら備忘録として投稿することにするよ

タイミングとしては売主がさらに弱気になるGW明けがベストかな
さぁ、連休でゆっくり戦略練るぞー

[318: 不動産業者さん]

場所がいいから個人的に見てきました。
結論から言うと、プロジェクトは成功みたいで、利益も取れてるしお客さんはたくさん来るから欲しい方にモデルルームの家具とか付けて販売するみたいです。おっきいサービス要求は丁重にお断りみたいで、僕も断られました。
いつ買うの？今でしょー。って、面白い営業マンでしたね。

[319: 匿名さん]

どうでもいいよ。
休んでねーで早く売れよ!!

[320: 購入経験者さん]

こんなに販売側と買う側の温度差があるコミュは珍しいね。

読んでて滑稽。

買いたい人はラスト2くらいまでジーッと待つ事だね。
GW明けったって変わらんだろ。

[321: 働くﾏﾏさん]

平日に62平米を見学された方はいらっしゃいますか？？

東南角部屋で明るさはあったのですが、平日の騒音の確認が出来ていないので気になりまして。土日は車が少ないので気になりませんでした。

先着順みたいなので、早めに教えて頂けると助かります。
m(__)m

[322: 匿名さん]

ちょっと前に３００万ぐらいの感じしたけど５００だとさすがにきびしいのかも。でも決めたいのでと頼み込むのも手では？