日神パレステージ池袋西ってどうですか？

[購入検討中さん]

日神パレステージ池袋西についての情報を希望しています。
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換したいと思っています。
よろしくお願いします。

所在地：東京都板橋区中丸町11番9（地番）
交通：
東京メトロ有楽町線 「要町」駅 徒歩12分
東京メトロ副都心線 「要町」駅 徒歩12分
山手線 「池袋」駅 徒歩14分
埼京線 「池袋」駅 徒歩14分
東京メトロ丸ノ内線 「池袋」駅 徒歩14分
東京メトロ有楽町線 「池袋」駅 徒歩14分
東京メトロ副都心線 「池袋」駅 徒歩14分
西武池袋線 「池袋」駅 徒歩14分
間取：1LDK～3LDK
面積：46.22平米～70.29平米
売主：日神不動産


施工会社：丸運建設株式会社　東京支社
管理会社：日神管理株式会社

[1: 購入検討中さん]

現地視察しにいったけど、池袋駅からかなり歩きますね。
劇場通りと工事中の大きな通りで行けるから、治安は良さそうだけれども。
買い物は、マルエツがすぐそばにあるし、5分も歩けば工事中の道沿いに赤札堂などのスーパーが３店舗、１００円ローソンもあったので、買い物には便利そう。
保育園、小学校、病院も近いので生活にはいいし、池袋本体から離れているから安心できるけど、板橋区なのがネックかな。
値段はいくらになるんだろう？

[2: 匿名さん]

要町１２分、池袋１４分か・・・。
普段は池袋へ徒歩、雨ならバスって感じかな。

中丸って板橋区では環境いいエリアなんだけど、
ここは首都高が近いのが残念。もう少し奥に入ると閑静なんだが。

[3: 匿名さん]

板橋区なのにマンション名は『池袋西』？？

[4: 匿名さん]

>3
よくあること。

[5: 匿名さん]

70.29m2で4,900万円台予定は、この場所としては高いかな？
近くのカテリーナ、アイディーコート池袋西はかなり安かった。

[6: 匿名]

近くのハタスポーツプラザ跡の今後の開発がどうなるかが結構ポイントですね。

[7: 匿名さん]

ハタ跡地気になりますね。
あとあの作りかけの道路、どかない住民がいるのが明白。
いつ完成するんでしょうね。

[8: 匿名さん]

シティハウスと比べて価格はどうですかね

[9: 匿名]

道路はもう通るんじゃないかな？建物残ってはいますが。
ちょっと詳しく調べてはないですけど、あそこまで進んでいれば時間の問題かと。
ハタ跡はマンションにするにも広すぎですよね。このへんは都心でも駅近でもないので、
もてあましそう。

[10: 匿名]

価格は一回り以上シティハウスより安いんでは？
池袋寄りとは言え、最寄り駅からの距離はあちらよりも遠く、
しかも住友に対して日神ですからね。小規模ですし、比較対象にする人もあまり多くは
ないのでは。

[11: 物件比較中さん]

道路が通れば、ぐっと価値があがると思うけど、どうして通る前に建てちゃったんだろうね。
でもその分安く買えるかな？

[12: 物件比較中さん]

近くの木村牧角病院って評判どうですか？

[13: 匿名さん]

ここ安くないですか？
３LDKで4000万円台って！！
しかも要町で。
駅から少し離れていますが安いですよね。
パレステージ赤塚は売れ行きあまり良くなかったみたいですが、ここはどうなるんでしょうかね。

[14: 匿名さん]

駅からの距離のほか、高速の近くというのもマイナスです。

[15: 匿名さん]

板橋区中丸町アドレスなのにマンション名は「池袋西」って？

[16: 匿名さん]

池袋なら誰でも知っているからでしょう。

[17: 匿名さん]

その後、書き込みがないですね…
売れてるんでしょうか？

池袋、要町、大山の3駅が使えそうな立地は気に入っているのですが、
高速の近くというのがちょっと…

[18: 匿名さん]

苦戦しているでしょう。池袋駅の近く（？）とはいえ、狭いし、高速の近くでは人気はありません。

[20: ご近所さん]

近くのマンションに住んでいます。
3月末から入居開始とのことですが、夜明かりがともっているのは今のところ２～３世帯のみです。
売れないのはズバリ高いし、回りの高層マンションの方が中古で3000万前後で買えますから・・
4回建てのこのマンションより、私はよっぽど住友不動産さんの新築物件の方がいいです。
低層階がお好みの方にはいいのかもしれません。

ちなみにこの物件は首都高速からは少し離れていますし、私の住んでいるマンションの横にも首都高はありますが
全く気になりません。騒音はまったくありません。

[21: 匿名さん]

中丸町周辺は要町にも大山にも遠い不便な場所ですからね。
この近所は60㎡で3000万円以下が相場。
高速下は暗いし高速＆山手通りで空気が悪く、軟弱地盤。
どうしても持ち家が欲しいって人向きの立地ですね。

[22: 匿名さん]

駅から徒歩10分を超えると、近いとはいいがたいですね。首都高の近くだと、騒音が問題なのかと思っていましたが、空気が悪いというのは、なるほどですね。

[23: 匿名さん]

ここは投資向けマンションでは？

[24: 末次]

一般的に日神って値引きありますか

[25: 匿名さん]

>22
首都高の騒音が気になるのは防音壁より上階。下階だと気にならない。
でも山手通りの騒音からは逃れられない。川越街道も近い。