【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part3

[匿名さん]

こちらは契約者専用のスレです。
早くもpart3となりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152851/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[464: 住民さんＡ]

んで、震災でわかった隠れた瑕疵は具体的にはないわけ？

別に売主有利発言なんてする気ない。
453が「震災ではじめてわかった瑕疵が発見されてる」と言うから聞いてるだけ。

[465: マンション住民さん]

>>461
なりすまし下手すぎ

[466: マンション住民さん]

流れに乗れてないＫＹな４６４さんよ、氏寝。

[467: マンション住民さん]

エコキュートになにかもんだいあったんですか？

[468: マンション住民さん]

>467
議事録欲嫁

[469: 住民さんＡ]

流れねぇ…

ごめんな、自演に付き合うつもりはないのよ。

真面目に具体的な瑕疵が知りたいだけだからさ。

[470: マンション住民さん]

４６９さんよ
少なくとも、幾つか瑕疵の候補が出ているだろ？

[471: マンション住民さん]

>>468
読みましたよ。記憶になかったからちょっと聞いただけなのに、小さい人ですね。

[472: マンション住民さん]

>471
本当に住民なのならば、疑わしき言動は慎まれた方がよろしいかと。

[473: 住民さんＡ]

もういいや、結局453は具体的な瑕疵教えてくれないんだな。

[474: マンション住民さん]

>>472
質問しただけなのに何が疑わしいんですか？

[475: マンション住民さん]

それにしても400はいつまで同じようなことやってんだろう。

[476: 匿名]

私以外にもダメな人がいたんだ。へえ。

[477: 匿名さん]

>474
エコキュートの件なんて住民なら知らない人はいないだろ
PSの確認を呼びかけられたことさえ忘れたのか？

[478: 匿名]

>>477
474じゃないが、マジで知らないんだが。
被害状況調査の紙っぺらが配布されたのは知ってるし、それにPSとバルコニーの様子を記入して提出した。
でもエコキュートがどうこうしたとか、PSがどうこうしたってのは知らん。
損傷した部屋があるわけ？

[479: 匿名]

>484
あるでしょ
掲示板に画像付きで掲示されてたよ

[480: 匿名]

今抱えてる問題点を思い付くままに書きます。
・マンションにおいて明らかな瑕疵が複数存在しているのに、売主がそれを認めないこと。
・本来は住民と協力して施工者に瑕疵の修繕を求めるべきなのに、その逆で住民に非協力的。
・施工者の言い分(全ての問題は、そういう仕様なのであって瑕疵ではない)を売主が尊重し、“裁判するなら受けてたつけど、時間も費用も掛かるし、どうせ勝てやしないよ？”的な対応なこと。
・地震で被害を受けた住戸内の壁や床などの修繕を、まとめて直しましょうか？という施工者からの提案を、管理会社が放置して、住民に知らせていないこと。

[481: 480]

失礼。
瑕疵のいくつかは、売主も認めていて、修繕の予定になってましたね。
いつ修繕してもらえるのか解りませんけど。

[482: マンション住民さん]

>>477
確かにPS の確認はしました。それがエコキュートの件と関係あるんですか？瑕疵が元で地震で壊れた住戸があるとか？それにしてもイジワルですよね、知らないから聞いているのに知ってるはずだと言って教えてくれないとか。

[483: 匿名さんＣ]

>480
売主が認めない複数の明らかな瑕疵って例えばどんなものがあるのでしょう？

[484: 匿名]

>>483
複数の瑕疵とは、外壁白華(原因がいくつか考えられるが特定もされてない)、ＣＤ棟間の基礎部のクリアランス不足、エコキュート据付け不良、外壁仕上げ塗装の選定ミス(構造スリット設置した壁に非弾性塗装を使用してる・塗膜の強度不足)、地下ピット内でのコンクリートの爆裂(鉄筋被り厚の不足、錆の発生)、地盤沈下(建物周囲の埋め戻し土の転厚不足)

このうち売主が認めてないのは、エコキュート、基礎のクリアランス不足、塗装材料の選定ミス

[485: 匿名さんＣ]

ありがとうございました。
その3つは微妙な問題なんでしょうね。

[486: マンション住民さん]

480、484さん、
問題整理してくださり、ありがとうございました。良くわかりました。我々は売主責任をきちんと追求することですね、安心しました。464、469さんのような、話題をそらしたい売主関係者がいますが無視しましょう。

[487: マンション住民さん]

>>486
そういうことじゃないですよ。
今必要なのは第三者の評価であって、売主責任の追求ではありません。
そういう先入観は持たないほうがいいと思います。
調査の結果、瑕疵の範囲と認められれば売主も対応するでしょう。
逆に瑕疵としては認められない事項は我々で負担するしかありません。

[488: 住民さんＡ]

>>484
なるほど、ありがとう。
夕べ聞いた人はなぜか答えてくれなかったが、そういった内容のことをいいたかったんだな、きっと。
その３つ以外は認めてるんだろうから、逆に考えるとその３つだけ認めないのは何か言い分なり瑕疵でない証明の方法があるんかね。
なんにしても利害関係のない専門機関に調査してもらって、瑕疵だという結論になるといいな。

>464、469さんのような、話題をそらしたい
それ俺のことだけどさ、もっかいちゃんとレス読んできな。
具体的な瑕疵の内容を知りたいと言ってるのに、話題を逸らしたいとか意味がわからん。むしろ話題のど真ん中聞いてんのに。

[489: 匿名]

484さん、貴方は、その指摘した瑕疵について、自分では瑕疵ではないとしたいのかな？理屈的に違う。と言いたいのでしょ？それは何故だか逆に聞きたい。教えて？住民なら、疑いがあれば瑕疵にしたいよ。一緒に、売主責任を求めようよ。

[490: マンション住民さん]

売りたい人もいるし、この掲示板利用しないで、総会でやりとりすれば？

資産価値のためにも全国ネットで曝す内容ではないよ。

[491: マンション住民さん]

>>489
>自分では瑕疵ではないとしたいのかな？

どこを読んでそういう発想になるの？
484て、今わかっている瑕疵を羅列してるだけで何も思いは入ってないじゃん。

[492: 住民さんＣ]

487さん、
とてもお利口なことですね。第三者機間が瑕疵でないと言ったら、住民は尻尾巻いて退散しましょう。

[493: マンション住民さん]

掲示板を拝聴して気になることがございます。第三者機関ですが単純にお考えはいけません。中立ですか？住民の立場に寄らなくてかまいませんか？
実はこれは引っ掛け質問でした、失礼お許しください。つまり、住民の立場に寄ると検証結果をデベロッパーは聴きません。デベ側につかれますとこれまた困ります。ここが第三者検証の難しいところで、皆さんはご存知ないところです。皆様も心配のご様子ですので、私から理事に話してみます。

[494: マンション住民さん]

奴と思われる書き込みだ。
皆さん、スルーでお願いします。

[495: 匿名]

了解！

[496: 匿名さん]

前同様、書き方は気に触りますが、内容は正しいのでは。うちのマンションは大丈夫ですか。

[497: 匿名]

>>490
現在の資産価値なんかどうだっていい
今は、将来の資産価値を決める話し合いをしてるんだ
なりふり構ってられるか

[498: マンション住民さん]

>>496
あなたはご本人？このわけのわからない日本語じゃ他人には内容が正しいかどうか判断できないよ。

[499: 匿名]

第三者評価ねえ、全部瑕疵じゃねえとかの結論出さんでくれよ。

[500: 匿名さん]

>>499
またとんちんかんなことを言う人が来た。わからないならレスしなきゃいいのに。

全部瑕疵じゃなきゃそういう結論になるだろうし、瑕疵ならそういう結論になる。

中立守って正しい評価をくだしてほしいな。

[501: 匿名]

というか根本的に今度の臨時総会で決めるのは瑕疵か否かの判断を第三者機関にしてもらおうということじゃないよ。目視でしか確認できていない震災の被害状況を調査してもらおうという話だよ。

[502: 匿名さん]

501さんの言うとうり。それを何故か執拗に瑕疵でなければ仕方ないと、今から売り主を応援する人がいる。500も中立と言ってるがその類。

[503: 匿名さん]

>501

目視できない被災ってどんな事が、想定されるの？

[504: 匿名さん]

売主を応援してるひとはいないでしょ。

売主を応援してるひとがいると思いこんでる人がいるだけで。

[505: 匿名さん]

>503
そのままでしょ、表面上ではわからないこと

[506: マンション住民さん]

>>502
こういうのを被害妄想という。

[507: マンション住民さん]

５０６さんよ、
実際、昨夜もカミングアウトした奴がいたじゃないか？
流れ的には、被害妄想ではなく、同感だと思うよ。

[508: 匿名]

>>505
表面上わからないのに、問題があるケースって、どんな状況を想定してるの？

[509: マンション住民さん]

５０５じゃないけど、想定外の未知の世界のことじゃないの？
我々の常識の域を超越する、事故列車の先頭車両を粉砕して埋めるみたいな。
そもそも、東日本大震災自体が想定外だったんじゃない？
性悪説に立てば、心配なんじゃないの？

[510: マンション住民さん]

茨城県に引っ越してきて思うこと…マナー悪すぎ。
運転マナー・スーパーの使用後カートetc

[511: 匿名]

残念だが、茨城にはマナーなんて概念もないんだよ。

[512: 匿名]

嫌なら出てくしかないよ茨城。

茨城独特の文化ですよ。
他県から来た人には馴染めないよ