【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part3

[匿名さん]

こちらは契約者専用のスレです。
早くもpart3となりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152851/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[424: 匿名]

理事会がんばれ！がんばれ！
２年でこれでは、先が思いやられる。何かあるぞ。
理事会がんばれ！

みんな、がんばろー！

[425: 匿名]

大規模修繕までには、まだ時間が有るのだから積立金から拠出して。１０年目辺りまでかけて穴埋めする様に計画を組みなおすと言うのも手だと思う。

[426: 匿名]

お隣のパークハウスは全て売主負担になったらしいよ。

[427: マンション住民さん]

財閥系はね・・・。
パークはエコキュート無事だったのかな？
うちなんかは、売主が全て負担するのが当たり前のような
感じだけど、売主何考えてるのかな？？

[428: 匿名]

パークは検討板見る限りは、主に外溝の補修みたいだね。エコキューとは、なんとも無いみたい。

欠陥でもなければ売主負担は、無理でしょう。

[429: マンション住民さん]

>427
ここも財閥系だよ。
でもそれは関係無くて瑕疵じゃなければ売主負担義務はない。
パークはまだ完売してないことが理由。

[430: 住民さんＡ]

あなたはデベ関係の方かしら。
購入者はパークもここも同じです。完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。向こうが売主負担でガリレアが住民負担なんてあり得ません。

[431: 匿名さん]

>完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。

そんなこと誰も言ってないと思うんだが。
よく読みましょう。

[432: マンション住民さん]

>>430
もしかして瑕疵の意味がわかっていないのでは？

[433: マンション住民さん]

430は例の400だよ。他人のレスをわざとらしく誤解したふりをして、ズレた主張をして興味を引きたいんだろう。いつものやり方。スルー、スルー。

[434: 匿名さん]

>>426
パークの住民版見てきたけど、住民さんはみんな理由わかってるね↓

>まだ完売してないからやるしかないよね。

>地震被害残したまま売ったらそりゃ詐欺だろ。

他の物件も軽く調べたけど、やっぱり販売継続中のところは売主が負担してる、というか進んで修繕しているとこがほとんどだね。

[435: 匿名さん]

ガリレアはやはり住民負担しかないのでしょうか。

[436: 匿名さん]

しょうがないです。

大体、売主に負担を求める理由が無い。

[437: 匿名]

瑕疵があるよ。売主さん。

[438: 匿名]

どこに瑕疵が、あるんですか？

それが証明出来れば支出も減って嬉しいかも。

[439: マンション住民さん]

スルーしとけよ

[440: 匿名]

瑕疵だらけなのに。

[441: マンション住民さん]

無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です。最初から諦めているのはおかしいです。住民負担でなら一時金で揉めるの目に見えます。

[442: 匿名さん]

>無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です
なにに基づく基本ですか？どこか他所の完売済みマンションで事例でもあるんでしょうか？

それ以前に既に交渉は済んでいますよね。

[443: 匿名さん]

>>440
瑕疵部分に関しては普通に今度修繕されるじゃない。

[444: マンション住民さん]

440さんは瑕疵の意味の分からないあの方か、別人ならただの煽りかもしれませんが、24ヶ月定期メンテでの共有部分の瑕疵指摘はそれほどないですよ。他の過去の事例と比較しても「だらけ」といえるほどありません。

臨時総会の通知が来ていましたが、この掲示板での話は先走りしすぎですよね。
まだ建物への影響調査を行うか否かを決める段階みたいですし、臨時総会は調査費用に管理費の余剰金を使うことの承認を得ることが目的のようです。まだ議案の詳細が来ていないので具体的なことはわかりませんが。

[445: マンション住民さん]

なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？

住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！

高い買い物してんだよ。良いもの求めるのが当たり前なんだよ！

理事会には頑張ってほしい。第三者機関で早くちゃんと調べてほしい。
補修費用の話しはそれからだよ。

[446: 匿名]

436、438、

だから、第三者機関なんだよ。少しはわかってよ。

いろんな人に聞いてみな。

それに、この状況見てそう思わない436、住民かよ。

売主負担を前提に。が第一ステップだよ。

[447: マンション住民さん]

445さんに同意。住民なら無理っぽくても、駄目もとでも売主負担で交渉するのがあたりまえ。決まったこととか言って、何故瑕疵から話しをそらすのか。要は住民ではないのか。

[448: 住民さんＣ]

>なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？
連投してるあんたのほうが住民とは思えないよ。
住民ならば総会に出たり、議事録読んだりしてるはずだよね？
だったら、とっくに交渉したことも知っているはずだし、その流れでこれから第三者機関に調査を依頼しようって話になってることもわかるよね。

>住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！
そう、当たり前だよ。だから瑕疵の指摘箇所は既に洗い出されてて臨時総会で承認されたら修理依頼する流れでしょ。1年目も瑕疵部分修繕してもらったし、スカイテラスも瑕疵認めて売主負担で修繕したよね。

[449: マンション住民さん]

445～447は同じ方でしょうか？

揃って同じ勘違いしてますよね。

震災被害の修繕と瑕疵の修繕を混同しているのも同じですね。

[450: 匿名]

約1名が暴走してるだけでしょ。

[451: マンション住民さん]

暴走さんは例の400さんだと思いますが、みなさん仰っているように通常の瑕疵と震災被害を混同してはだめですよ、冷静に考えましょう。

車で例えると通常の瑕疵は、リコール対象になるような不具合。

震災被害は交通事故による損壊。

これでさすがにお分かりですよね？基本的に売主が負担する理由がないということが。
それはもちろん、負担させられるならして欲しいですが、冷静に考えれば無理だとわかりますね。

ただし、交通事故でも車の不具合でタイヤが飛んでいったことが原因の場合はメーカーの責任になります。
これと同じようなことがないかを、第三者機関に調査してもらおうというのが今の段階です。

[452: 匿名さん]

パークは全て売り主負担なのか。まだ販売中だからか。ガリレアは住民負担。売主に都合の良い瑕疵の分類でけっこうなことです。

[453: マンション住民さん]

449さん、何いってんのバカだな。震災で初めてわかった瑕疵が発見されてるだろ。今は
議事録読んでよ。
震災補修と、震災のおかげでわかった隠れた瑕疵と、ちゃんと分けてるよ。それを、第三者機関いれて証明するんだよ。
売主も、目視だよ。こっちも目視だよ。

[454: 匿名]

もう瑕疵のはなしはいいよ臨時総会にでれば最新の情報がわかるんだから

議事録読むのも意味ないだろ

[455: 住民さんＣ]

臨時総会開催前に白紙委任状で全議案は賛成過半数以上で承認が普通だよ。

[456: マンション住民さん]

とにかく、ちゃんとした第三者に調査してもらいたいです。

先ほどの『目視』がどれ程のことまで判断出来るのかわからないからです。

私も、負担金の話しは、全部ハッキリしてからだと思っています。
補修は、しないといけないのはわかっています。

[457: 住民さんＡ]

453さん、さらにバカだな。
震災のおかげでわかった隠れた瑕疵って何？
具体的にあげてみ？

[458: マンション住民さん]

457さん
私は453さんではありませんが、私の思う、震災のおかげで分かった隠れた瑕疵は、Ｃ棟とＤ棟の間の基礎の部分です。
３Ｆ以上はエキスパンションジョイントになっているのに、基礎は一体っていうのは、どう考えても片手落ちで設計ミスだと思います。
このスレに住民でない利害関係者が紛れ込んでいるのかどうかは分かりませんが、私は毎日、エレベーターの前の損傷を見ては、瑕疵とは何かを考えているＣ棟かＤ棟の住民です。

[459: マンション住民さん]

457！
なんでわからないの？どうして売主有利発言するの？
認めてる箇所もあるよね？
臨時総会出て、第三者機関の意見聞いてから対抗しろ！

[460: 匿名]

エコキュートは？
あれ、まずくないの？皆、思ってるよ。

[461: 住民さんＡ]

私だって住民サイドになりたいですよ。でも、売り主の関係者だから仕方ないんですよ。わかってくださいよ。地震系は瑕疵じゃないということで決着したんだから、また蒸し返さないでくださいよ。

[462: マンション住民さん]

４５７って、住民Ａを名乗っている売主かヤマ朝じゃないの。
山アサ氏寝。

[463: マンション住民さん]

４６１さんよ
深夜まで監視業務、ご苦労さん。
以後、出入り禁止でよろしくお願いいたします。

[464: 住民さんＡ]

んで、震災でわかった隠れた瑕疵は具体的にはないわけ？

別に売主有利発言なんてする気ない。
453が「震災ではじめてわかった瑕疵が発見されてる」と言うから聞いてるだけ。

[465: マンション住民さん]

>>461
なりすまし下手すぎ

[466: マンション住民さん]

流れに乗れてないＫＹな４６４さんよ、氏寝。

[467: マンション住民さん]

エコキュートになにかもんだいあったんですか？

[468: マンション住民さん]

>467
議事録欲嫁

[469: 住民さんＡ]

流れねぇ…

ごめんな、自演に付き合うつもりはないのよ。

真面目に具体的な瑕疵が知りたいだけだからさ。

[470: マンション住民さん]

４６９さんよ
少なくとも、幾つか瑕疵の候補が出ているだろ？

[471: マンション住民さん]

>>468
読みましたよ。記憶になかったからちょっと聞いただけなのに、小さい人ですね。

[472: マンション住民さん]

>471
本当に住民なのならば、疑わしき言動は慎まれた方がよろしいかと。

[473: 住民さんＡ]

もういいや、結局453は具体的な瑕疵教えてくれないんだな。