【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part3

[匿名さん]

こちらは契約者専用のスレです。
早くもpart3となりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152851/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

[スムログ 関連記事]
ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[351: マンション住民さん]

>>350
突然なんですか？
大きく出ているレスってたとえばどれのこと？
私は専門家だが、って前置きしてどうこういっているやつでしょうか？
で、なんで後で痛い目にあうのでしょうか？風評被害で訴えられそうなレスってありましたっけ？

[352: 匿名]

しかし、話が全く噛み合わないね・・・

[353: マンション住民さん]

348、349さん、
347です。皆さん少し甘いと思います。議事録前提にこの掲示板でやりとりすることは、内容晒すのと同じなんです。見ざる、聞かざる、言わざるってご存知ですか。つまり、見てしまうと話してしまう猿なんです。同じことが言えます。私は、おっしゃることは非常識だと今でも思います。よく考えてみてください。おわかりになると思います。

[354: 住民さんＣ]

>>347
345だが、あんたは何を言っている？
既に他の人が突っ込みいれてくれてるが、議事録の内容をこのような掲示板で知らせろなんて趣旨のことは全く言ってないぞ。全戸に配布される議事録読めばわかることをここで聞くのはなんなんだってだけ(343とかね)。

>>350
先月だったか、個人名を出したり、総会での発言者のことを書いたり（しかも愚弄するようなあだ名付けて）、人を特定できる内容は問題だと思うが、ここ最近は別に大したレスないと思うが。なんだ急に。

[355: 住民さんＣ]

>>353
>私は、おっしゃることは非常識だと今でも思います。

私が言ってるのは「手元の資料読めばわかることをここで聞くのはおかしい」ってこと。
これのどこが非常識なの？

あんたが言ってるのは別な次元の話。
住民しか知りえないことを、ここで議論して第3者にまで晒してしまうのは非常識ってことだろ。
よく考えなくてもそんなことは誰でもわかる。

で、甘いのはあんたのほうだと思うよ。
今の時代、こういう匿名掲示板だとかtwitterだとか自由に情報発信できてしまうんだから。
みんなあんたが心配しているようなことは考慮した上で書き込んでるわけ。
一部非常識な人もいるけどね。

[356: マンション住民さん]

353さんがおっしゃっていることは矛盾していると思います。
みなさん、情報交換したり議論したりするためにここに見に来るわけで、見て聞いて言ってが目的の場の人たちに見ざる、聞かざる、言わざると諭すのはおかしいです。

それに既に修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載されている既知の内容に対する質問があったから、今更そんな質問はおかしい、最低限の情報収集はしたうえで質問しましょう、という指摘に対して「議事録前提にこの掲示板でやりとりすることはおかしい」と言うのはヘンです。議事録を無視して修繕の話をしろというのは無理な話です。

[357: 匿名]

猿と言われてることを怒った方がええ。

[358: 匿名]

>>353
非常識と言い切るのはおかしい

あなたの考え方と違うだけで非常識ではない

マンション内部のことをこういうパブリックな場で語り合うことは必ずしも悪いことじゃない

オープンな運営をしていくことも大事だと思う

そういう考え方の人からしたら、あなたのように閉鎖的であろうとする考え方のほうが"非常識"になる

[359: マンション住民さん]

353はいっつも「甘い」「納得できません」っていう人だよね。
常に議論の趣旨からずれた関係ないことを主張して、その主張もいまいち微妙なんですよね。

[360: マンション住民さん]

353です。
少し甘いといいますか、情報セキュリティの考えからは、ずれています。専門用語を好んで使っている私ではありません。修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載されている既知の内容に対する質問、やりとりですか。そこにある落とし穴に気がついてもらえますか。ましてや、議事録そのものなんて、それはいけませんよ。マンションを守りたいです。

[361: マンション住民さん]

>>360
もう日本語までおかしくなってきたね・・・。


無理して反論する必要ないんだよ。


そしてほかの人達、この人にはいくら説明してもわからないようだからやめましょう。

[362: 住民さんＡ]

しかし地震で壊れた修理が7000万ってホンとか？

[363: マンション住民さん]

安くかったのに、安物買いの銭失いになりそうだ。ちっ。でもまぁ、マンション買ったら、修繕はつきものだ。

今は、早く補修してスッキリしたいよ。
このままじゃ、不味いよ。

それよか、学童ポスターみたよ。あの件、どうなった？

[364: マンション住民さん]

7000万じゃ2軒買える。

[365: マンション住民さん]

7000万÷1●00万＝の場合は四軒買える

[367: マンション住民さん]

353です。 
この話題はマンションの情報セキュリティの話しから、少し専門で立場的に話したことご容赦ください。

>今の時代、こういう匿名掲示板だとかtwitterだとか自由に情報発信できてしまうんだから。 一部非常識な人もいるけどね。 

よく理解され、賛同いただいた方もいること安心しました。そのとうりです。修繕の話になっている流れの中で、議事録に記載内容がポロリと書かれてしまう、いけないと思います。そこにある落とし穴からマンションを守りたいとの思いを持つ多くの住民を代表し発言しました。

[368: マンション住民さん]

３５９さん、３６１さん、ほか皆さん

３６７＝３６０＝３５３＝・・・は、例のあいつだろう。

＞賛同いただいた方もいること安心しました。
＞多くの住民を代表し発言しました。

など、特徴的なフレーズが見受けられる。
こんな超ウルトラスーパーＫＹが同じマンションに住んでいるかもしれないと思うと、悲しい気持ちになってくる。
どうか、時々誤爆するみらい平住民？の工作であることを願う。

あいつに書き込まれると、つい反論したくなるが、今後は認定しスルー宣言をして、以後徹底してスルーするのは如何？

[369: 住民さんＣ]

みらい平住民？はここよりレベル高いよ。

[370: 匿名]

まぁ、あれだ


NPO法人になってもガレリアの共有施設は使いませんって事でよろしくお願いします。

[371: 匿名さん]

ずれ方が微妙でつい反論したくなる。

[372: 匿名]

誰？誰なの？
何？何なの？
だれか教えてー

[373: 匿名]

あっ！わかった！
わかった！誰だかわかった。

[374: マンション住民さん]

奴のことだな。

[375: 匿名]

奴がいると厄介だな

[376: マンション住民さん]

奴は必ず正論を吐く。だから誰もも核を言えない。

[378: マンション住民さん]

奴はバカではないと思うぞ。

[379: 匿名さん]

奴って誰のこと？過去ログ見たらわかりますか。

[380: マンション住民さん]

分かると思うけど過去ログから探すの大変だろう。

[381: 住民さん]

367のことでしょ。別にずれかた絶妙でもないしわざとらしいし、自演も多くて萎えるわ。

[387: 匿名]

ピアシティに歩道橋ができるみたい

[388: マンション住民さん]

横断歩道はないのですか？老人に階段はきついです。

[389: 住民さん]

横断歩道は今もあるでしょ

[390: 住民さんＡ]

とても平穏なやりとりです。ガリレアの住民の余裕を感じ嬉しいです。

[391: マンション住民さん]

>>387
歩道橋はできませんよ

>>388
横断歩道って…隣にできるのにどこの道路を横断するんですか

[392: 匿名さん]

まあまあ、よろしいんじゃないですか。少し横断歩道がズレたんじゃないですか。言ってる人がズレてるというか。

[393: マンション住民さん]

387さんがちょっと勘違いしただけでしょう。
正しくは「歩道橋」ではなくて「歩道」ができるんですよね。
フットサルコート側のTX線路下に歩道ができてピアシティの敷地と直結されます。

[394: 匿名]

たまにフットサルコートでゼッケンつけてフットサルやってるのを見かけるけど、マンション内にサッカーチームあるの？

[395: マンション住民さん]

かなり初期からフットサルサークルはありますよ。

[396: 住民さんＡ]

平和な感じなので、いくつか教えていただけますでしょうか。

いくつか前に修繕費用7000万とありましたが、
一部屋あたり17万程度を支払うということでしょうか？
なお、時期はいつでしょうか。

サッカーチームっていくつあるんでしょうか？
なんか定期的にやってるのをみるとひとつじゃないような。興味あるので。


質問ばかりですいませんが、教えていただけますとうれしいです。

[397: マンション住民さん]

修繕費用が7000万円に確定し、各戸からの臨時徴収が採決されれば当然割り算で17万円程度になるでしょうね。徴取に決まった場合の時期はまだ具体的には出てないんじゃないでしょうか。

フットサルですが、掲示板で募集しているのは１つのサークルだと思います。

[398: マンション住民さん]

17万円はおれの給料手取りですが何か？

[399: マンション住民さん]

>>398
それでローンと管理費と修繕積立金と駐車場使用料を払えるのか？

[400: 住民さんＡ]

みなさん、
情報セキュリティで以前指導的にお話しした者です。修繕の話の中で、議事録の記載内容をここで開けっぴろげはいけないこと、聞き分けていただきました。その後ぴたっと書かれなくなり、指導した者として心が癒やされました。また修繕のこと、どなたかが書かれてますが、マンションを守りたいとの思いを代表して発言してしまいました。

[401: 匿名]

なんだかわからん

[402: マンション住民さん]

いくら情報セキュリティ強化しても、人為的な情報漏えいは防げないよ。

[403: 住民さん]

>>400
心が癒されてなによりです。
もう心配ないですから書き込み不要です、しないでくださいね。

[406: マンション住民さん]

確かに知識レベルに差がありますよね。
誤字もあえてなんでしょうね。
すいません、ついていけません・・・

[407: マンション住民さん]

結局ガレリアの住民じゃなさそうだな。

[408: マンション住民さん]

405は400ではないだろ。言い回しが違う。変なのが集まる。

[410: 匿名さん]

>>408さん
言い回しほとんど同じに見えますが。それに言い回しなんて意識して変えられますからね。

数日前にもスルーしましょうという意見があり、みんなそうしていたので「相手にしてほしくて400を書きました」ということなのでしょう。

>みらいだいらなら理解できたはずでしょう
今までは疑いだけでしたが、この発言でもうガレリア住民ではないと確定でしょう。

>みなさんがついてこられないだけ
はい、私たちはついていけませんのでもう書き込まないでください、無駄ですから。

ご本人もだれもついてきていないことを理解しているんだし、以降、再びスルーしましょう。

[411: 住民さんＤ]

ガリレアにはあんな変人いません。ちゃんとしたマンションなんです。

[412: 匿名]

なんか、皆が一人の人を想像して書き込みしてるか、誰だか知っているようだ。
いったい、誰なんだ？

[413: マンション住民さん]

結局一時金なんて集まるもんですか。払えないもんは払えない、けっこういますよ。決まりだから払えっても無理だと思う。管理費滞納に続いて一時金滞納者が増える。

[414: 匿名さん]

まぁ、一度で払えない人には数回の分割にするとか、毎月の管理費引落しを1万増やして17か月するとか、救済処置は必要かもね。

なんにしても管理費滞納も一時金滞納もあまり酷い人には最終的には法的手段に訴えることになるだろうね。どこのマンションでもよくあること。そういう例を見ても、訴えちゃえば後はスムーズ。いくら経済的なことを払えない理由にされてもマンションの区分を保有しているんだから、それを売却させて支払えってなるからね。

[415: マンション住民さん]

>>412
スルーしろと言われたそばからそういうレスはやめな。

[416: マンション住民さん]

修繕費、どうして支払えないのにマンションなんか買うのさ？
修繕積立てや、災害時の急な補修費用は、所有したら当たり前っしょ！
賃貸ではないんだよ。壊れたらなおす。これ原則。
一軒家買っても同じこと、家を所有して、地震で壊れたらなおす。マンションは、区分所有。ルールに従わなければ売って出ていくしかないの。

[417: 住民さんＡ]

ローンを組む時に臨時徴収まであまり考えないのが現実でしょ。
（特に今回の震災による影響なんて想定外）

414さんが言うように、分割払いOKとかの臨時措置は必要でしょうね。
資金計画を立てながら支払してる人だっているんだから。
そういう人からすれば17万を一気に支払うのはちょっとやだ。と感じる人もいるのでは。
払える能力はもちろんあるとしても。


ただ、毎月の管理費・修繕費の滞納は理解できない。
あれってどうにかならないの？

ちゃんと払ってるから偉い！！ってことじゃなくて、
マンション購入の前提としてあるものなんだからね～。

事情があるのかな？

[418: 匿名]

ピアシティ以外に何かできないかな？

[419: マンション住民さん]

ガレリア前の道路は万博公園の方までつながる予定なんでしょうかね。
ランダウアのT字路直前は一番左の車線がガードレールで塞がれてますよね。
その割に右折レーンもありますし。

ずっとT字路のままなら、右折レーンを設けずに、2車線をそのまま左右レーンにすればいいはずです。
ガードレールが撤去されたとしたら、左右レーンと真ん中に直進レーンが残りますし。

[420: 匿名]

修繕費の件は今、理事会と売主の間で交渉中なのでは？
まだ確定してないものを、住民が支払う姿勢を窺わせるのは止めたほうが良いよ。

[421: マンション住民さん]

議事録よく読め。

[422: 住民さんＢ]

分割払いも認めるのは住民のことを考えられた良い案であることでしょう。でも、一部の人が損しないように、分割払いの人には総返済額が一括払の人より少なくなるようにすべきです。

[423: 匿名]

>>421
ウチに届いてるのは6月26日分のが最新なんですけど、いつの議事録の話ですか？

[424: 匿名]

理事会がんばれ！がんばれ！
２年でこれでは、先が思いやられる。何かあるぞ。
理事会がんばれ！

みんな、がんばろー！

[425: 匿名]

大規模修繕までには、まだ時間が有るのだから積立金から拠出して。１０年目辺りまでかけて穴埋めする様に計画を組みなおすと言うのも手だと思う。

[426: 匿名]

お隣のパークハウスは全て売主負担になったらしいよ。

[427: マンション住民さん]

財閥系はね・・・。
パークはエコキュート無事だったのかな？
うちなんかは、売主が全て負担するのが当たり前のような
感じだけど、売主何考えてるのかな？？

[428: 匿名]

パークは検討板見る限りは、主に外溝の補修みたいだね。エコキューとは、なんとも無いみたい。

欠陥でもなければ売主負担は、無理でしょう。

[429: マンション住民さん]

>427
ここも財閥系だよ。
でもそれは関係無くて瑕疵じゃなければ売主負担義務はない。
パークはまだ完売してないことが理由。

[430: 住民さんＡ]

あなたはデベ関係の方かしら。
購入者はパークもここも同じです。完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。向こうが売主負担でガリレアが住民負担なんてあり得ません。

[431: 匿名さん]

>完売かどうかは瑕疵には全く関係ありません。

そんなこと誰も言ってないと思うんだが。
よく読みましょう。

[432: マンション住民さん]

>>430
もしかして瑕疵の意味がわかっていないのでは？

[433: マンション住民さん]

430は例の400だよ。他人のレスをわざとらしく誤解したふりをして、ズレた主張をして興味を引きたいんだろう。いつものやり方。スルー、スルー。

[434: 匿名さん]

>>426
パークの住民版見てきたけど、住民さんはみんな理由わかってるね↓

>まだ完売してないからやるしかないよね。

>地震被害残したまま売ったらそりゃ詐欺だろ。

他の物件も軽く調べたけど、やっぱり販売継続中のところは売主が負担してる、というか進んで修繕しているとこがほとんどだね。

[435: 匿名さん]

ガリレアはやはり住民負担しかないのでしょうか。

[436: 匿名さん]

しょうがないです。

大体、売主に負担を求める理由が無い。

[437: 匿名]

瑕疵があるよ。売主さん。

[438: 匿名]

どこに瑕疵が、あるんですか？

それが証明出来れば支出も減って嬉しいかも。

[439: マンション住民さん]

スルーしとけよ

[440: 匿名]

瑕疵だらけなのに。

[441: マンション住民さん]

無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です。最初から諦めているのはおかしいです。住民負担でなら一時金で揉めるの目に見えます。

[442: 匿名さん]

>無理っぽくても、売主負担で交渉が基本です
なにに基づく基本ですか？どこか他所の完売済みマンションで事例でもあるんでしょうか？

それ以前に既に交渉は済んでいますよね。

[443: 匿名さん]

>>440
瑕疵部分に関しては普通に今度修繕されるじゃない。

[444: マンション住民さん]

440さんは瑕疵の意味の分からないあの方か、別人ならただの煽りかもしれませんが、24ヶ月定期メンテでの共有部分の瑕疵指摘はそれほどないですよ。他の過去の事例と比較しても「だらけ」といえるほどありません。

臨時総会の通知が来ていましたが、この掲示板での話は先走りしすぎですよね。
まだ建物への影響調査を行うか否かを決める段階みたいですし、臨時総会は調査費用に管理費の余剰金を使うことの承認を得ることが目的のようです。まだ議案の詳細が来ていないので具体的なことはわかりませんが。

[445: マンション住民さん]

なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？

住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！

高い買い物してんだよ。良いもの求めるのが当たり前なんだよ！

理事会には頑張ってほしい。第三者機関で早くちゃんと調べてほしい。
補修費用の話しはそれからだよ。

[446: 匿名]

436、438、

だから、第三者機関なんだよ。少しはわかってよ。

いろんな人に聞いてみな。

それに、この状況見てそう思わない436、住民かよ。

売主負担を前提に。が第一ステップだよ。

[447: マンション住民さん]

445さんに同意。住民なら無理っぽくても、駄目もとでも売主負担で交渉するのがあたりまえ。決まったこととか言って、何故瑕疵から話しをそらすのか。要は住民ではないのか。

[448: 住民さんＣ]

>なんか、住民とは思えない、売主寄りにたった意見をする人がいるのは、どうしてなんだろう？
連投してるあんたのほうが住民とは思えないよ。
住民ならば総会に出たり、議事録読んだりしてるはずだよね？
だったら、とっくに交渉したことも知っているはずだし、その流れでこれから第三者機関に調査を依頼しようって話になってることもわかるよね。

>住民は、少しでも瑕疵があったら怒って当たり前！危ない部分があったら修理してもらうのが当たり前！
そう、当たり前だよ。だから瑕疵の指摘箇所は既に洗い出されてて臨時総会で承認されたら修理依頼する流れでしょ。1年目も瑕疵部分修繕してもらったし、スカイテラスも瑕疵認めて売主負担で修繕したよね。

[449: マンション住民さん]

445～447は同じ方でしょうか？

揃って同じ勘違いしてますよね。

震災被害の修繕と瑕疵の修繕を混同しているのも同じですね。

[450: 匿名]

約1名が暴走してるだけでしょ。