【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part3

[匿名さん]

こちらは契約者専用のスレです。
早くもpart3となりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152851/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
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[321: マンション住民さん]

全部集まれば億単位と言うことでは？
いろいろ補修をすることになれば億は超えてしまうかもしれないからでしょう。

[322: マンション住民さん]

竣工して間もないのに何でそんなに金かかるの？

[323: 匿名]

地震で壊れるのと竣工して間もないは余り関係無いと思う。

[325: マンション住民さん]

徴集するか、積立金からまかなうかは、まだきまってないでしょ。
8月の臨時総会で採決するだろうから、参加したほうがいいね。
委任だと徴集賛成票扱いになる。

[326: マンション住民さん]

総会では、綺麗に直して7000万円位ということではありませんでしたか。単純に410戸で割れば、1戸あたり17万円強でしょう。60万円とはどこから出た数字？

[327: マンション住民さん]

17万ですか。無理です。

[328: マンション住民さん]

60はガセでしょう。
ただ、まだ概算見積なので20から30にはなるかもしれません。
わたしは長期修繕積立から支払うべきだと思います。

[329: 匿名さん]

修繕積立金からってのは、筋論から言えばその通りなんだけど。計画外支出だから不足が出ちゃうよね。

どうやって埋めるか。積立金値上げしかない。

それを嫌って一時金を選んだんじゃないの。

[330: 匿名]

この書き込みしてる中に、理事会の方か、震災対策の委員になった人がいそうだね。
325さんなんか、賛成案に反対だったの？

理由は、329さんのだと思うよ。

長期に手をつけても最終的には、修繕金値上げとか、修理の度合いによっては、支払いがあることを覚悟しないとと思ってる。
他のマンションでもそうしてるみたいだし、仕方ないね。
ただ、まだ２年しか経ってないから、正直、先々不安あるなぁ。

[331: マンション住民さん]

なんとかしてください。今は一時金は苦しいです。他の住民も同じと思います。

[332: マンション住民さん]

マンション買ったら、仕方ないよ。嫌なら賃貸に引っ越すとか。
他の住民って、私も住民だけど払うと思ってたよ。当たり前だよ。値上げとかもあるけど、両方イヤ？

[333: 住民さんＡ]

これも修繕費でしょう。ならば修繕積立金ではないんですか？修繕するために修繕積立金してるんですから、そこから出すのが筋と思うのは私だけでしょうか。

[334: マンション住民さん]

それも一理あるけど、そのためには長期修繕計画の見直しが必要だよね。
計画から逆算して毎月の積立額が決まっているから。
今回の支出分を賄えるように修繕計画のスパンを伸ばして、毎月の徴収額を維持できればいい。
あと管理費の繰越金がけっこうあるから、そこから出すのも手だね。

[335: マンション住民さん]

予定外の修繕なので、長期修繕計画には入ってません。積み立て分だけでは、将来必ず修繕費が不足しますよ。そうなると必要な修繕ができなくなって、建物の劣化が進んでしまいます。そうならないためには、一時金徴収か、修繕積立金の値上げが必要でしょう。
個人的には、早くスッキリしたいので、一時金がイイな。

[336: マンション住民さん]

今ある修繕積立て金は、長期修繕計画に基づく積立てをしています。なので、取り崩しは無理になります。いづれにせよ、予測不可能な事態です。
ちなみに、長期修繕は、億を要する場合が多く、今、払うか、計画時期に払うか。なんだと思う。
売主がどこまで言ってくるか？が鍵。
理事会頑張って！
掲示板への書き込みは、自分でしてて、余計資産価値下がる気がして仕方ない。
そう思いませんか？

[337: 匿名さん]

>>335,336
>予定外の修繕なので、長期修繕計画には入ってません。
それはみんなわかってます。

>積み立て分だけでは、将来必ず修繕費が不足しますよ。
>今ある修繕積立て金は、長期修繕計画に基づく積立てをしています
ちゃんと他のレス読みましょう。
あたり前のことだし、334のレスの後に書く内容じゃないです。

[338: マンション住民さん]

分割払いありだよね。

[339: マンション住民さん]

336です。
すいませーん。よく読まずに重なってしまったようです。
個人的には、334さん335さんと同じ考えです。

[340: マンション住民さん]

専門家の立場では一時金徴収は無理です。震災も長期の期間内の修繕対象となります。反対住民いれば勝てません。天変地異は避けられない毀誉人蹤になるためです。よって先ず、修繕積立金から取り崩すことになります。