【万博記念公園】ガレリアヴェール 契約者用 part3

[匿名さん]

こちらは契約者専用のスレです。
早くもpart3となりました。
引き続き有意義な情報交換の場にしましょう。

前スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/152851/
前々スレ：http://www.e-mansion.co.jp/bbs/thread/47065/

所在地：茨城県つくば市島名・福田坪地区B57街区1画地（保留地）
交通：つくばエクスプレス 万博記念公園駅 徒歩2分

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ガレリアヴェール　～三井ゆりのおうちＴＶ～　
https://www.sumu-log.com/archives/1669

[248: 匿名]

>>247

おおっ、ついに横領に発展しましたか。

通帳も毎月の報告書に写しが載っているんじゃいの。見たこと無いから多分だけど。

そこまで、勘ぐるなら自分で理事するしかないね。好きなだけ見られるし、見せなきゃその事を堂々とアピールできる。一住民が騒ぐのと理事が訴えるのでは重みが違うからね。

[250: 匿名さん]

ピアシティのテナント判明しましたね。
カスミ
寺島
幸楽苑
ダイソー
歯医者
クリーニング(うさちゃんかな？)

[251: 匿名]

>>249

君は君で好きな話をしなさい。それは、君の自由だ。

[254: 住民さんＣ]

集客は問題ないでしょう。もともと初めの数年は売上を低く見積ってるだろうし、まだまだ宅地整備してて人口も順調に増えてるからね。まあ後楽園はちと厳しいかもしれんが。

[255: 匿名]

テナントはこれで全てなんでしょうかね。

カスミ→とりせん
ダイソー→セリア

が良かった。

[256: マンション住民さん]

セリアはいいけど、とりせんよりカスミでよかった

[257: 匿名さん]

カスミは
何時まで営業なんでしょう？

[258: マンション住民さん]

カスミが核のＳＣなら24:00まで。みらい平、みどりの同様に。

[259: マンション住民さん]

なんか一気に様変わりしそう。

ところで北側の神社のまわりの公園はいつから利用できるのでしょう？
ずっと放置されてますよね。

あとお寺のほうの大きな公園はいつから建設開始なんでしょうね。

[260: マンション住民さん]

北側の公園は工事看板に書いてあった予定が途中で伸びたり、伸びた予定どおりにも工事が終わってなかったりよくわからんよね。まちづくりのページとか見ても何も情報ないし。寺のほうも続報なにもないね。

[261: 匿名さん]

カスミとセブンができたら、ミニショップはなくすか規模縮小でいいね。
コーヒーとかの喫茶的な部分だけ残すとか。

[262: 匿名さん]

>>257
営業時間は258さんの仰るとおり24時までの予定だと4月の説明会で言ってました。


>テナントはこれで全てなんでしょうかね。
たしか7つと聞いた気がします。
上に書かれている6つと常陽のATM入れて7つということでしょうかね。

[263: 匿名]

あと宝くじがくるみたい。

[264: 匿名]

>>18
臨時徴収60万円って、全戸から徴収すると２億４６００万円になりますけど、何の金額ですか？
将来の大規模改修？

[265: 住民さんＡ]

温水プール造るんじやなかったっけ？

[266: 匿名]

隣の空き地を何区画か買って、駐車場を増設するってのもいいですねぇ

[267: マンション住民さん]

管理組合が賃貸アパート建てて賃貸収入得るのもありですね。
一室を管理組合事務所に出来ます。

[268: 匿名]

>266
それは良い考えですな！

[269: マンション住民さん]

外壁の材質に問題があること、他のも全てやり直すと二億はかかるよ。タイル張りにしてほしいな。ヒビが入っても、付け直しで傷が目立たない。

[270: マンション住民さん]

それだったらピンクの壁、塗り替えてくれよ。

[271: 匿名]

>>269
外壁の材質といってしまうとニュアンスが違ってきますので少し補足しますと、塗装材の強度に問題があるという事ですね。
代替材料で一番無難なのは弾性複層塗材吹付でしょう。
コストも比較的に安く、多少の傷なら補修も楽です。
タイル張りだと見栄えがいいですが、今の塗装を全撤去しないと張り付け強度の保証が出来ないので、コストが高めになってしまうと思います。

どっちにしても、塗装を全部やりかえるってのは、費用の面からあまり現実的な話では有りませんね。
共用廊下側の足場を組まずに工事ができる範囲だけを塗りかえるくらいなら、多少の臨時徴収で可能かも。

[272: 匿名さん]

駐車場に屋根つけてほしいな。北側の扉のオートロック化とか。

[273: 入居済みさん]

それって瑕疵なの？瑕疵なら住民から60万の臨時徴収はおかしい。

[274: 入居済みさん]

＞駐車場に屋根つけてほしいな
容積率の関係で無理なのでは？

[275: 匿名さん]

自演はやめましょう。

[276: 匿名]

壁が傷つきやすい事が瑕疵にあたるかどうかは、私の個人的な考えでは微妙なところです。
塗装が外壁向けの塗料では無かった場合や、工事の手抜きを証明できた場合には瑕疵と言えますが、単純に強度不足を指摘するだけでは瑕疵とは認められないように思います。

[277: マンション住民さん]

あたりまえでしょ。

[278: 住民さんＡ]

バカばっか。

[279: 住民さんＡ]

屋根が無理なら５年に１度ぐらい駐車場の入れ替え希望。

[280: 匿名]

まあ、５年なら入れ替えもしょうがないかもね。でも、３分の２が屋根付だから否決される可能性の方が高いかもね。

[281: マンション住民さん]

>>276
設計仕様がどうなっていたかじゃないか？

[282: 匿名]

設計仕様ってのは、重説で説明されたもの以外は途中で変更されても文句は言えないから、あくまで現状でしょう。塗料まで重説には書いてないし。

[283: マンション住民さん]

>>282
建築設計仕様のことだと思う。施工図。
重説にはそんな施工レベルの仕様は書いてない。

[284: 匿名さん]

>>283

だから、約束されて無いモノはどうしようもないんだってことを理解した方がいいよ。

[285: マンション住民さん]

茨城県南部が震源の地震がちょくちょく来てますが、マンション大丈夫ですかね？

北側窓回りの他、玄関ドア回りにまでひび割れが増えてきました。
これも、外壁の材質が弱いのですか？

[286: 入居済みさん]

教えてください。

理事会報に「震災の記録を次期以降の重要な資料として残すことをねらいとして、震災対応予備費を計し、・・・・」と書いてありますが、「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

同じく理事会報に「壁面爆裂」と書いてありましたが、どこの壁面が爆裂したのでしょうか？壁が爆発して裂けた原因はなんですか？

[287: 入居済みさん]

↑誤爆、スマソ。

[288: 匿名]

管理人室に報告書があるでしょ、写真入りのやつ。
ちゃんと、知ったほうがいいよ。

[289: 匿名]

リュクスのアンケート、記名式である必要あるのか？

[290: 入居済みさん]

あると思うよ。無記名だと多重回答出来ちゃうから。

[291: 住民さんＡ]

> 「重要な資料」を作るためにお金をかけるということですか？ビデオで記録映画でも作るのでしょうか？

今回の震災の記録を保存するアーカイブと言います。
被害箇所の記録、修復、住民の復興活動など記録しておき、冊子にするのはマンションの価値を高めるために賛成です。

[292: 匿名]

今朝、換気口のフィルター掃除をしようとしたところ、
換気口付近にダニ（？）のような虫が複数いたのですが、
うちと同様の人はいますか？

何の虫なのか不明なのですが、分かる方いらっしゃいますか？
また、対策方法はどのようにしたらよいものでしょうか？

[293: マンション住民さん]

↑写真は？

[294: マンション住民さん]

ゴキは普通にいますが。

[295: マンション住民さん]

でもｺﾞｷが一杯たまったらどうするの？

[296: 匿名]

どうするのじゃねーだろ。
駆除してくれよ。

[297: マンション住民さん]

無料です。私にゴキ掃除するのは。一匹でもパニックです。