近隣に約築30年以上の老朽化した大型マンション街あり/10〜30年後の環境は・・・？

[購入検討中さん]

中古マンション/築2年/総戸数約100戸/2980万円/南向き高層階/3LDK(約75ｍ2)/駅から徒歩20分（近隣バスで5分）を購入検討中です。

【近隣に約築30年以上の老朽化した大型マンション街あり】購入を迷っております。

実は、自分が育った土地でもあり、少し離れた場所には両親も住んでおり
閑静な住宅街と緑の多さ、窓からの眺望の良さ、静かな場所に魅かれて
上記物件を検討しております。
今後は子供も授かればと考え、なるべく環境の良い場所を希望しております。

検討中のマンション学区内の小中学校ともに
悪い評判も聞かず、私が通っている時代もとても評判の良い学校でした(30年前ですが：汗)
この小中学校は近隣の老朽化大型マンション街の子供が約75％は占めていた割合です。

しかし築30年以上経ち、現在、売買価格も1000万を切っている部屋もあり
今後、10〜30年後の環境はいかがなものかと心配しております。

主人は「環境なんて関係ない。自分達がしっかりしていれば子供は育つ」と言いますが。

現在は築30年以上たっているとは思えないほど、とても綺麗なマンション街で
（修繕工事もよく行っているようです）
また、若い子育て世代から老夫婦と年齢層も幅広く住まれているようです。

このようなマンション街の一角に検討中のマンションがあります。
老朽化したマンション街の末を想像することができないのですが・・・

いかがなものでしょうか。