ジオグランデ夙川相生町（旧称：ジオ夙川相生町（仮称））

[匿名さん]

公式URL：
売主：阪急不動産
施工会社：
管理会社：


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.5.31　管理担当】

[51: 匿名さん]

すすんでるの？

[52: 匿名]

沼地

[53: 匿名]

ジオ夙川相生町（仮称）の建設地って具体的にはどこですか？
駅から見える工事中のものかと思ったら違いました…

南郷町に建設中のジオのモデルルームは夙川相生町（仮称）のものでしょうか？

また、さくら夙川駅前のモデルルームはどこのマンションのものかご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

そろそろですか

[55: 匿名さん]

電車で言えば夙川裏口から降りて左手に出て信号渡ってくねくねといった先の左手の駐車場の跡地。
そこから先の緩やかな坂道の上は雲井や殿山の邸宅街。

[56: 匿名さん]

線路沿いですか？

[57: 匿名]

最低でも坪２８０万円、プラウド目指して３００万円くらいにはなりそうです。

[58: 匿名さん]

目指してって何だよ

[59: 匿名さん]

現地見ましたが、線路沿いですね。
駅近ですが、最悪ですね

[60: 物件比較中さん]

南側が線路と言うのは痛いね

[61: 匿名さん]

ジオの線路沿いシリーズ開始ですな

[62: 匿名さん]

ジオは芦屋もここもすごい線路沿いですね、しかも南面。
というか、阪神間でいい土地ってもうなかなかないのでしょうね。
それでも、ジオ芦屋もここも即完でしょう。

[63: 匿名さん]

おそらく、即日完売かな。
線路が目の前の南面であることは痛いですが、
夙川は特急停車駅ですので、全部の電車が停車しますよね。
高速で通過していくよりはマシかな。
ということで、芦屋のジオよりは数段上の物件でしょうね。

[64: 匿名さん]

即日完売とは強気だな、、、
仕入れの悪さを販売力でカバーですか？

[65: 匿名さん]

甲子園口の鉄橋沿いよりはマシと思われる。

[66: 匿名さん]

西北の乱立具合とそれに伴う過度の様々なレベルの人口流入を嫌う富裕層は明らかにこっちでしょう。
ただ線路の北側なのが現地にいかないとなんとも。

[67: 匿名さん]

富裕層はここ買わないでしょ。

サラリーマンの見栄張り層が購入するんちゃいますか

[68: 匿名さん]

そうですね。ジオだし、戸数が多いなら高級感があるとは思えないし。でも希少な夙川駅近物件なので、けっこう売れるんじゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

甲子園口ジオのお陰で鉄橋の音は緩和されました。
ジオは線路沿いや幹線道路沿いは得意のようですね。

[70: 匿名]

騒音対策に何か工夫がしてあったのですか？

[71: 匿名さん]

鉄道マニアにとっては楽しみな物件です。

神戸線は新型走るので朝からパチパチやりたいです。

オタ集合！

[72: 匿名さん]

御影のジオグランデとどっちが高いですかね？

[73: 匿名さん]

御影と同じぐらいではないかな。線路沿いという事なので当然騒音等の対策は万全かと思いますよ。騒音はどうあれ土地の評価は駅近なので高いでしょう。ここを購入するかどうかは購入者の方の価値観に寄る所がかなり大きいと思いますよ。

[74: 匿名さん]

阪急神戸線夙川駅特急停車駅、北に向かえば苦楽園までのお洒落なお店があり、地権者もいないし買うとしたらこちらを買います。

[75: 匿名さん]

そうですね、地権者がいない分ジオグランデ御影よりいいです。
阪急御影のほうが高級住宅地だと思いますが駅力は夙川のほうがいいんでしょうか？

[76: 匿名さん]

夙川のほうが利便性は高いように思います。周辺のお店も多いですし。特急も止まるし。

[77: 匿名]

川が近くにあるから、湿気対策などは大丈夫なのか心配。

[78: 匿名さん]

この近くでは昨年はワコーレとアプローズの物件が早々に完売してたから、ここは、即完売でしょう。
ジオの上乗せが2割程度あっても買う人はいるんじゃない。

[79: 匿名]

ワコーレとアプローズの最多価格帯はいくらだったか教えていただけませんか？

[80: 匿名さん]

5000万ぐらいかな。ジオだったら、6000万〜7000万ぐらいかな。めっちゃ宣伝してるし。

[81: 匿名]

80さん

ありがとうございます。ジオは駅近だし高い価格帯になることは間違いないですよね～。

[82: 匿名さん]

坪単価でいくらくらいですか？　２２０－２４０くらい？

[83: 匿名]

もう少し高いような気がします。

260～280かと。

[84: Ｅ．Ｋ]

価格設定が高すぎて売れ残るんじゃないの？

[85: 匿名さん]

いや、完売するでしょ。
ジオグランデ御影もネガすごかったですが、残8戸ですし。
それよりも条件はいいのだから、欲しい人多いはず。

[86: 匿名]

駐車場が立体ではなく、地下平面というのは嬉しいです。

[87: 匿名さん]

２６０～２８０だと高いですね～　ジオグラの梅田もそのくらい
だったような・・・高級住宅地で駅近・低層・高級仕様ということでしょうか？

線路脇は減点でしょうが・・

[88: 匿名さん]

線路に直接、面していない住戸ならば、満点でしょう。
線路側が南向きではありますが、南側は、もともと切り通し（崖）になるので
東向き、西向きでもいいのではないでしょうか？
住戸配置が不明なので、全くの推測ですが。

[89: 匿名]

マンションで南向き以外の住戸を買う価値ゼロです。

[90: 匿名さん]

終電24:30から始発4:40までの4時間ごゆっくりとおくつろぎできます

[91: 匿名さん]

普通は寝室は線路側に面してないだろうから、就寝中は気にならないだろう。

しかし、ここを買うくらいなら、少々値が張っても近隣の土地を買うかな。

[92: 匿名さん]

わかります。
あまり高いと、土地を購入しようと思いますよね。

[93: 匿名さん]

窓開けられないのは苦痛ですなー

[94: 匿名さん]

あなた窓ネタ好きだねー

[95: 匿名]

もしここに住まいを構えたら、スーパーはダイエーかな？

[96: 匿名さん]

あのダイエーもどきはヤバイだろ。イカリじゃないかな。

[97: 匿名]

やっぱりやばいか。

[98: 物件検討中さん]

最近のスコールのような大雨が降った場合、地下駐車場に水が流れて溜まったりしないか気になりますね。

[99: 匿名]

この周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きいですよね。

[100: 匿名]

そうなんですか。
では、中古が狙い目かも？ですね。

[101: 購入検討中さん]

９９さんへ
「周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きい」って、どれぐらい下落してるのですか？
とても気になるので教えてください。

[102: 匿名さん]

下落幅の多くはデヘの利益分。
広告費をかける物件ほど下落幅は大きい。

[103: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？

[104: 物件比較中さん]

モデルルーム、品があってよかったですよ。

[105: 匿名さん]

ここは売れているのですか？

[106: 匿名さん]

一期1次完売ですね

[107: 匿名さん]

１期１次は希望が出ている人に売るから完売なんじゃないですか？

何戸売れたのでしょうか？

[108: 匿名さん]

28戸だそうです

[109: 匿名さん]

さすが駅近・・・

[110: 匿名]

仮称じゃないスレッドたってますよ～
統合した方がいいのではないですか