ジオグランデ夙川相生町（旧称：ジオ夙川相生町（仮称））

[匿名さん]

公式URL：
売主：阪急不動産
施工会社：
管理会社：


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.5.31　管理担当】

[11: 匿名さん]

そんなに環境悪いかな。２号線沿いよりは、ましだと思うけど。

甲子園口のＪＲ鉄橋沿いのジオとは違って、阪急沿いだから夜中は走ってないし。

[12: 近所をよく知る人]

おそらくリビングバルコニーが電車側になる間取りが主だと考えられます。
低層階は電車から見えるでしょうし、上層も騒音、鉄粉の被害が予想されます。
価格にもよりますが、マンションとしては残念な立地ですね。

[13: 匿名さん]

そう。音ももちろんだが
粉塵がやばいんだよ。。

[14: 匿名さん]

電磁波もね。

[15: 匿名さん]

それでも7、8 千万はするのかな？

[16: サラリーマンさん]

名次町に建設中のプラウドレベルかそれ以上の価格なんでしょうね。
羽衣町のクオリスでも70平米で4千万後半なんかで売ってるからねぇ。
80平米、7,000万～とかにはなるんでしょうね。
それでも、夙川駅北側２分ならお金持ちは買うでしょう。

欲しいけど、買えないので、今売り出されてる物件から選択予定です。

[17: 匿名さん]

８０平米７０００万では、さすがに売れないだろ・・・

[18: 匿名さん]

ジオとクオリスは、同じくらいの路線価だけどジオだけに、クオリスより高めの設定にするでしょう。
あとは、物件南側が線路っていうのがどうかね。設計見ないとなんとも。

[19: 匿名はん]

No.11 買えば

[20: 11]

>>19

最近、近くで土地買って、注文建てたので、もう買えません。

[21: 匿名さん]

阪急は夜中は走ってないかもしれないけど、あたりまえですが、それ以外の時間は走ってます。
線路横のデメリットを打ち消すには、駅近という点とやはり価格ですね。ジオというブランドだから高くても納得する、という人はそれ程多いとは思いません。
魅力的な価格が出ると嬉しいのですが。

[22: 匿名さん]

そもそも場所的に1階が下駄履き店舗になったりはしませんか？

[23: 匿名さん]

１階店舗になったら・・・

ますます売れなくなるよ。

[24: 匿名さん]

何とか商業地域だったら、１階に店舗入るよ。
駅近だったら宿命だね。

[25: 物件比較中さん]

永住できる環境ではないな 駅から離れても静かなところに住みたい

[27: 匿名さん]

十分永住できる環境だとは思いますよ。
沿線に面していることをけなすだけではせっかくの掲示板の意味がありません。

[28: 周辺住民さん]

電車が好きな人は住めばいいんじゃない？ JR鉄橋横物件と同じですな

[29: 購入経験者さん]

これは価格設定間違えると売れ残るぞー

[30: 匿名]

場所、どこなん？
わからへんねんけど。

[31: 匿名さん]

坪250万くらい？？？

[32: 買い換え検討中]

週末現地確認に行こうと思っています。
現地、近隣の方もう看板など出てますか？
竣工日、戸数などあったか情報ください。

もうボーリングとかしてますか？
できれば年内契約したい者です。

[33: 物件比較中さん]

この立地で坪250で納得する人いるのか？大金だして線路沿いとは

[34: 買い換え検討中]

どれぐらい線路に接近してるかですね。具体的に早く情報ほしいところです。
１２さん言うようにリビングが南側にくるだろうから音に敏感な人はだめでしょう。
夙川徒歩５分圏内は貴重な物件ですよ

[35: 匿名さん]

なんぼなんでも、250はないでしょ。

ありえない。

[36: 匿名さん]

たしかに、5分圏内だとここか、クオリスか、あとどこかあるかな。

[37: 匿名さん]

いやいや、みなさん
環境がどうとか
鉄道沿いがどうとか

阪急夙川駅徒歩2分
たぶんジオグランデだとおもいますが、
売れ残るわけないでしょ。
買えない理由並べても値段は下がりませんよ。Ｗ

[38: 匿名]

誰？

[39: 匿名]

昔、沼地でも？

[40: 匿名]

住所 詳しく教えて頂けませんか？

[41: 匿名]

工事始まりましたね。

[42: 匿名さん]

ここは高いでしょう。すぐ南のアプローズはすぐ売れたようだし。強気でくるでしょう。

[43: 匿名]

ここって昔、沼地だったんですか？

[44: 匿名さん]

駅しかも夙川駅から至近で利便性が高いのは一目瞭然なんだけど。谷底なんだよね。微妙です。
風水的には、結構やばいかも。

[45: 火垂るの墓]

地盤も地歴もきついよ

[46: 匿名]

そうなんですね。谷底とは知りませんでした。。。

[47: 物件比較中さん]

ここもいいなぁと思っていたのですが、、
同じジオで御影にもジオグランデができるようで悩んでます。
こちらの方が特急止まって便利そうですが、御影も雰囲気よさそうでした。
どちらもいいお値段なのでしょうね。

[48: 匿名さん]

２物件ともいいお値段だと思います。

夙川から苦楽園にかけてもお洒落な街ですから。

あと桜の花見も有名なところですね。

[49: 匿名]

谷底ではなくて、丘のふもとでは？

[50: 匿名]

いづれにしても地形をみたら少し悩ましいね

[51: 匿名さん]

すすんでるの？

[52: 匿名]

沼地

[53: 匿名]

ジオ夙川相生町（仮称）の建設地って具体的にはどこですか？
駅から見える工事中のものかと思ったら違いました…

南郷町に建設中のジオのモデルルームは夙川相生町（仮称）のものでしょうか？

また、さくら夙川駅前のモデルルームはどこのマンションのものかご存知の方いらっしゃいますか？

[54: 匿名さん]

そろそろですか

[55: 匿名さん]

電車で言えば夙川裏口から降りて左手に出て信号渡ってくねくねといった先の左手の駐車場の跡地。
そこから先の緩やかな坂道の上は雲井や殿山の邸宅街。

[56: 匿名さん]

線路沿いですか？

[57: 匿名]

最低でも坪２８０万円、プラウド目指して３００万円くらいにはなりそうです。

[58: 匿名さん]

目指してって何だよ

[59: 匿名さん]

現地見ましたが、線路沿いですね。
駅近ですが、最悪ですね

[60: 物件比較中さん]

南側が線路と言うのは痛いね

[61: 匿名さん]

ジオの線路沿いシリーズ開始ですな

[62: 匿名さん]

ジオは芦屋もここもすごい線路沿いですね、しかも南面。
というか、阪神間でいい土地ってもうなかなかないのでしょうね。
それでも、ジオ芦屋もここも即完でしょう。

[63: 匿名さん]

おそらく、即日完売かな。
線路が目の前の南面であることは痛いですが、
夙川は特急停車駅ですので、全部の電車が停車しますよね。
高速で通過していくよりはマシかな。
ということで、芦屋のジオよりは数段上の物件でしょうね。

[64: 匿名さん]

即日完売とは強気だな、、、
仕入れの悪さを販売力でカバーですか？

[65: 匿名さん]

甲子園口の鉄橋沿いよりはマシと思われる。

[66: 匿名さん]

西北の乱立具合とそれに伴う過度の様々なレベルの人口流入を嫌う富裕層は明らかにこっちでしょう。
ただ線路の北側なのが現地にいかないとなんとも。

[67: 匿名さん]

富裕層はここ買わないでしょ。

サラリーマンの見栄張り層が購入するんちゃいますか

[68: 匿名さん]

そうですね。ジオだし、戸数が多いなら高級感があるとは思えないし。でも希少な夙川駅近物件なので、けっこう売れるんじゃないでしょうか。

[69: 匿名さん]

甲子園口ジオのお陰で鉄橋の音は緩和されました。
ジオは線路沿いや幹線道路沿いは得意のようですね。

[70: 匿名]

騒音対策に何か工夫がしてあったのですか？

[71: 匿名さん]

鉄道マニアにとっては楽しみな物件です。

神戸線は新型走るので朝からパチパチやりたいです。

オタ集合！

[72: 匿名さん]

御影のジオグランデとどっちが高いですかね？

[73: 匿名さん]

御影と同じぐらいではないかな。線路沿いという事なので当然騒音等の対策は万全かと思いますよ。騒音はどうあれ土地の評価は駅近なので高いでしょう。ここを購入するかどうかは購入者の方の価値観に寄る所がかなり大きいと思いますよ。

[74: 匿名さん]

阪急神戸線夙川駅特急停車駅、北に向かえば苦楽園までのお洒落なお店があり、地権者もいないし買うとしたらこちらを買います。

[75: 匿名さん]

そうですね、地権者がいない分ジオグランデ御影よりいいです。
阪急御影のほうが高級住宅地だと思いますが駅力は夙川のほうがいいんでしょうか？

[76: 匿名さん]

夙川のほうが利便性は高いように思います。周辺のお店も多いですし。特急も止まるし。

[77: 匿名]

川が近くにあるから、湿気対策などは大丈夫なのか心配。

[78: 匿名さん]

この近くでは昨年はワコーレとアプローズの物件が早々に完売してたから、ここは、即完売でしょう。
ジオの上乗せが2割程度あっても買う人はいるんじゃない。

[79: 匿名]

ワコーレとアプローズの最多価格帯はいくらだったか教えていただけませんか？

[80: 匿名さん]

5000万ぐらいかな。ジオだったら、6000万〜7000万ぐらいかな。めっちゃ宣伝してるし。

[81: 匿名]

80さん

ありがとうございます。ジオは駅近だし高い価格帯になることは間違いないですよね～。

[82: 匿名さん]

坪単価でいくらくらいですか？　２２０－２４０くらい？

[83: 匿名]

もう少し高いような気がします。

260～280かと。

[84: Ｅ．Ｋ]

価格設定が高すぎて売れ残るんじゃないの？

[85: 匿名さん]

いや、完売するでしょ。
ジオグランデ御影もネガすごかったですが、残8戸ですし。
それよりも条件はいいのだから、欲しい人多いはず。

[86: 匿名]

駐車場が立体ではなく、地下平面というのは嬉しいです。

[87: 匿名さん]

２６０～２８０だと高いですね～　ジオグラの梅田もそのくらい
だったような・・・高級住宅地で駅近・低層・高級仕様ということでしょうか？

線路脇は減点でしょうが・・

[88: 匿名さん]

線路に直接、面していない住戸ならば、満点でしょう。
線路側が南向きではありますが、南側は、もともと切り通し（崖）になるので
東向き、西向きでもいいのではないでしょうか？
住戸配置が不明なので、全くの推測ですが。

[89: 匿名]

マンションで南向き以外の住戸を買う価値ゼロです。

[90: 匿名さん]

終電24:30から始発4:40までの4時間ごゆっくりとおくつろぎできます

[91: 匿名さん]

普通は寝室は線路側に面してないだろうから、就寝中は気にならないだろう。

しかし、ここを買うくらいなら、少々値が張っても近隣の土地を買うかな。

[92: 匿名さん]

わかります。
あまり高いと、土地を購入しようと思いますよね。

[93: 匿名さん]

窓開けられないのは苦痛ですなー

[94: 匿名さん]

あなた窓ネタ好きだねー

[95: 匿名]

もしここに住まいを構えたら、スーパーはダイエーかな？

[96: 匿名さん]

あのダイエーもどきはヤバイだろ。イカリじゃないかな。

[97: 匿名]

やっぱりやばいか。

[98: 物件検討中さん]

最近のスコールのような大雨が降った場合、地下駐車場に水が流れて溜まったりしないか気になりますね。

[99: 匿名]

この周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きいですよね。

[100: 匿名]

そうなんですか。
では、中古が狙い目かも？ですね。

[101: 購入検討中さん]

９９さんへ
「周辺の高額マンションは、値落ち幅が大きい」って、どれぐらい下落してるのですか？
とても気になるので教えてください。

[102: 匿名さん]

下落幅の多くはデヘの利益分。
広告費をかける物件ほど下落幅は大きい。

[103: 匿名さん]

モデルルームに行かれた方、どんな感じでしたか？

[104: 物件比較中さん]

モデルルーム、品があってよかったですよ。

[105: 匿名さん]

ここは売れているのですか？

[106: 匿名さん]

一期1次完売ですね

[107: 匿名さん]

１期１次は希望が出ている人に売るから完売なんじゃないですか？

何戸売れたのでしょうか？

[108: 匿名さん]

28戸だそうです

[109: 匿名さん]

さすが駅近・・・

[110: 匿名]

仮称じゃないスレッドたってますよ～
統合した方がいいのではないですか