ジオグランデ夙川相生町（旧称：ジオ夙川相生町（仮称））

[匿名さん]

公式URL：
売主：阪急不動産
施工会社：
管理会社：


【タイトルを正式名称へ変更しました。　2013.5.31　管理担当】

[1: 匿名]

多いね！ジオシリーズ、最近。

[2: 匿名さん]

ここ本当にできるのですか！？

本当だったら、欲しいな～。

[3: 匿名]

でも高そうだな。

[4: 物件比較中さん]

駅前かつ線路沿いで環境悪そう

[5: 匿名さん]

腐っても夙川駅前だからなー。しかも北側。夙川小までも普通に歩ける。
グランデできたら、坪250-280万か？

[6: 匿名さん]

阪急セレブリティ完売する。

[7: 物件比較中さん]

鉄道マニアにはたまらんマンションですな 閑静とか高級感とはかけ離れた立地

[8: 匿名]

ジオは線路近、鉄橋近が得意ですよ。

[9: もはや土地探しが趣味]

ここは長らく駐車場として利用されてきたことから
広い敷地となりますので、おそらく低層のゆったりとしたマンションになるのではないでしょうか。

立地が駅近ということで線路の弊害についての言及は今後この掲示板で幾度もなされるでしょうが、
ここは夙川の中でも閑静な立地でこのあたりに新築マンションが建つことは希少です。
道を挟み邸宅街の雲井町になりますがここ相生町も良い土地ですね。
雲井であればなおのこと珍しいですが、それなりに大きな敷地ができることは
今後余りなさそうですから。
まだ情報が明らかではありませんが、今後少し楽しみですね。

[10: 物件比較中さん]

環境は悪いが駅近ということで、投資目的で購入する人が多いだろうな

[11: 匿名さん]

そんなに環境悪いかな。２号線沿いよりは、ましだと思うけど。

甲子園口のＪＲ鉄橋沿いのジオとは違って、阪急沿いだから夜中は走ってないし。

[12: 近所をよく知る人]

おそらくリビングバルコニーが電車側になる間取りが主だと考えられます。
低層階は電車から見えるでしょうし、上層も騒音、鉄粉の被害が予想されます。
価格にもよりますが、マンションとしては残念な立地ですね。

[13: 匿名さん]

そう。音ももちろんだが
粉塵がやばいんだよ。。

[14: 匿名さん]

電磁波もね。

[15: 匿名さん]

それでも7、8 千万はするのかな？

[16: サラリーマンさん]

名次町に建設中のプラウドレベルかそれ以上の価格なんでしょうね。
羽衣町のクオリスでも70平米で4千万後半なんかで売ってるからねぇ。
80平米、7,000万～とかにはなるんでしょうね。
それでも、夙川駅北側２分ならお金持ちは買うでしょう。

欲しいけど、買えないので、今売り出されてる物件から選択予定です。

[17: 匿名さん]

８０平米７０００万では、さすがに売れないだろ・・・

[18: 匿名さん]

ジオとクオリスは、同じくらいの路線価だけどジオだけに、クオリスより高めの設定にするでしょう。
あとは、物件南側が線路っていうのがどうかね。設計見ないとなんとも。

[19: 匿名はん]

No.11 買えば

[20: 11]

>>19

最近、近くで土地買って、注文建てたので、もう買えません。

[21: 匿名さん]

阪急は夜中は走ってないかもしれないけど、あたりまえですが、それ以外の時間は走ってます。
線路横のデメリットを打ち消すには、駅近という点とやはり価格ですね。ジオというブランドだから高くても納得する、という人はそれ程多いとは思いません。
魅力的な価格が出ると嬉しいのですが。

[22: 匿名さん]

そもそも場所的に1階が下駄履き店舗になったりはしませんか？

[23: 匿名さん]

１階店舗になったら・・・

ますます売れなくなるよ。

[24: 匿名さん]

何とか商業地域だったら、１階に店舗入るよ。
駅近だったら宿命だね。

[25: 物件比較中さん]

永住できる環境ではないな 駅から離れても静かなところに住みたい

[27: 匿名さん]

十分永住できる環境だとは思いますよ。
沿線に面していることをけなすだけではせっかくの掲示板の意味がありません。

[28: 周辺住民さん]

電車が好きな人は住めばいいんじゃない？ JR鉄橋横物件と同じですな

[29: 購入経験者さん]

これは価格設定間違えると売れ残るぞー

[30: 匿名]

場所、どこなん？
わからへんねんけど。

[31: 匿名さん]

坪250万くらい？？？

[32: 買い換え検討中]

週末現地確認に行こうと思っています。
現地、近隣の方もう看板など出てますか？
竣工日、戸数などあったか情報ください。

もうボーリングとかしてますか？
できれば年内契約したい者です。

[33: 物件比較中さん]

この立地で坪250で納得する人いるのか？大金だして線路沿いとは

[34: 買い換え検討中]

どれぐらい線路に接近してるかですね。具体的に早く情報ほしいところです。
１２さん言うようにリビングが南側にくるだろうから音に敏感な人はだめでしょう。
夙川徒歩５分圏内は貴重な物件ですよ

[35: 匿名さん]

なんぼなんでも、250はないでしょ。

ありえない。

[36: 匿名さん]

たしかに、5分圏内だとここか、クオリスか、あとどこかあるかな。

[37: 匿名さん]

いやいや、みなさん
環境がどうとか
鉄道沿いがどうとか

阪急夙川駅徒歩2分
たぶんジオグランデだとおもいますが、
売れ残るわけないでしょ。
買えない理由並べても値段は下がりませんよ。Ｗ

[38: 匿名]

誰？

[39: 匿名]

昔、沼地でも？

[40: 匿名]

住所 詳しく教えて頂けませんか？

[41: 匿名]

工事始まりましたね。

[42: 匿名さん]

ここは高いでしょう。すぐ南のアプローズはすぐ売れたようだし。強気でくるでしょう。

[43: 匿名]

ここって昔、沼地だったんですか？

[44: 匿名さん]

駅しかも夙川駅から至近で利便性が高いのは一目瞭然なんだけど。谷底なんだよね。微妙です。
風水的には、結構やばいかも。

[45: 火垂るの墓]

地盤も地歴もきついよ

[46: 匿名]

そうなんですね。谷底とは知りませんでした。。。

[47: 物件比較中さん]

ここもいいなぁと思っていたのですが、、
同じジオで御影にもジオグランデができるようで悩んでます。
こちらの方が特急止まって便利そうですが、御影も雰囲気よさそうでした。
どちらもいいお値段なのでしょうね。

[48: 匿名さん]

２物件ともいいお値段だと思います。

夙川から苦楽園にかけてもお洒落な街ですから。

あと桜の花見も有名なところですね。

[49: 匿名]

谷底ではなくて、丘のふもとでは？

[50: 匿名]

いづれにしても地形をみたら少し悩ましいね