Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[51: 匿名]

皆さん現地をしっかり見てますね。
私も東を検討中です。東はこれから歩道が出来てバルコニーがあって部屋なので良いのでは…。日影図見ましたが明るそう。

[52: 匿名さん]

東向きの部屋はカビが生えるからね。
換気やらマメな人でないと・・・特に１階は要注意！

[53: 匿名]

確か、東向きって１階無かった気がするんですが…。

[54: 地元不動産業者さん]

西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？
西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。
西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。
正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。

[56: 匿名]

地元不動産業者さま

本日現地を見てきましたが、西側って一戸建てが建っていたんですが…私の見逃しでしょうか。
それから、コンクリート工場なんてありませんでしたよ。小さな石材店（小屋？）のことでしょうか？
こちらの場所が他の物件と比べて最も素晴らしい環境とは言えませんが、都内であればそこまで酷いとも言えないと思いますよ。

あまりにもずさんな説明すぎませんか？

[57: 匿名さん]

↑あなたの方が相当見苦しいけど。

ここもクラッシィハウス同様、売れ残りそうな間取りが多いね。
住友はファミリー向けの立地なのに、部屋が狭くて残念。

[59: 購入検討中さん]

西荻周辺の土地は地図見れば解るように
基本的に区画が南北に長く、東西に短い。
程度の差はあれ、住友も同じ。
よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

住友の立地は静かで周辺も低層戸建てでいい感じ。
ただ、夜歩くと静か過ぎてちょっと怖い。
意匠も凝ってるし、住友らしく馬鹿高い値段で出てくるんじゃないかと思う。
面積絞ってるのも単価上げてグロス抑える為であることが濃厚。

いずれにせよ住不さん、多分本件とは指向性が随分違うので
そんなに心配しなくてもあまり競合しないんじゃないでしょうか？

[60: 社宅住まいさん]

購入検討者同士が、真面目に情報交換する掲示板にしませんか？

[61: 匿名さん]

アトラスがどーなのかな？

[62: 匿名]

西側のあの建物って一軒家だったんですね
もっとちゃんと見れば良かった
私もなんとなく、ビルっぽい建物があるなーというイメージでした
ここの掲示板、主に営業の方が書いてるんですか？
南にくっついてる建物は材木屋でもコンクリート工場でもどっちでもいいんですが、無くなる予定は無いんですか？
汚ならしいし、音が気になります。あそこは日中は音出してるんでしょうか？
誰か知ってる方いらしたら教えてください。
そうであれば離れた北側のほうしか検討したくないですね

[64: 近所をよく知る人]

ここでないと駄目って人以外は、住友のMRがオープンしてからでも
遅くないと思いますよ。妥協する点が多いわりに、価格だけはしっかりしてますよね。

個人的にはスミフのデザインが嫌いなので行きませんが。

[65: 匿名]

ここの価格が高かったらシティテラスは300オーバー確実みたいですから無理と私は判断してます。
年明けにあちらを見ているうちに前の建物を超える部屋は無くなる可能性が高いので我が家は予算アップ会議中。
因みに地元なんで南のお家にニワトリがいますよ。プチ情報。

[66: 匿名]

何が言いたいかよくわからん。

[68: 申込予定さん]

なんだか揚げ足というか、重箱というかネガティブ情報が多いですね。
むしろそんなに理想的な物件があるなら教えてほしいですね(笑)。

私は純粋にバランスのいい商品だと思うので、
申し込むつもりです。
気持ち安くなったりしませんか、営業さん？


素朴な疑問ですが、南の古い戸建て、そんなに気になりますか？
エントランスからは全く見えないですし。
邪魔になる部屋って凄く限定的ですよね。

[69: 匿名さん]

>65さん
南の戸建てにニワトリがいるとしたら、毎朝明け方に
『コケコッコー』で起こされますね。

>68さん
これだけ周りの環境が悪いと購買意欲も薄れます。
ネガが嫌ならマンコミュなんて覗かないで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

正直、270〜280を予想していたところ、思ったより高いことがネガが多い理由では。
これでスミフが300以下で出て来たら、ここは完敗だな。

[71: 匿名さん]

この辺りは西荻窪の良さが全くないから、>70さんの言う通り割高感がある。
マンションのある区画はバスの周回ルートなので、小さいお子さんのいる家庭は
躊躇してしまうよね。

[72: 周辺住民さん]

驚きの価格だね。半分売れれば良いですね。

[73: 購入検討中さん]

なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

価格がもう少し下がれば。。。

[74: 匿名]

杉並和田の衝撃価格を見た後ではね。あっちは1期と1期2次で100戸さばいたそうな。
こっちも坪240にならないかなぁ

[75: 匿名さん]

プラウドは格安だった割に、お得意の全戸即日完売じゃなかったね。
環七が至近距離、総合病院前、交通の利便性が悪いって物件だから仕方ないか。

[76: 匿名]

駅12分の物件を一期であれだけ売ったのだから凄いの一言でしょう。

スミフにあんな芸当が出来るとは思えない。

[77: 匿名さん]

小さいお子さんがいるとバス移動は大変ですよね。ベビーカーは畳まなきゃいけないし、
抱っこをするのも揺れるから大変。

[78: 匿名さん]

ここも、五日市街道沿い、手前にボロ屋あり、駅9分と利便性良くない。なのに杉並和田より1000万高いが。

[79: 購入検討中さん]

プラウド杉並和田と比較する物件ではないと思います
同じ杉並区だけで沿線違うし地位違うし。

[80: 購入検討中さん]

杉並和田が240万で即日完売できなかったほうが疑問ですが、、

[81: 匿名]

>>79
いやいや中央線と丸ノ内線に差はあれど、坪50万以上は無いでしょ。
東高円寺の方が都心に近いんだし。

あと地位が違うって、和田と西荻で坪50万は違わないでしょ。
個人的には間取り、マンション周りは杉並和田のがいいと思った。

[82: 購入検討中さん]

結果が全て
プラウドのブランド力あっても
240しか付けれない立地だったって事
比較する物件ではない

[83: 匿名さん]

はい、はい。もういいよ。
東建の営業さん、ご苦労様。

[84: 匿名さん]

240万求めるなら国分寺から八王子での検討では？

[85: 匿名]

>>82
世間は比較していますよ。

[86: 購入検討中さん]

じゃ、和田を買えばいい。

いやなら、わざわざ書き込むな。

[87: 匿名]

何ムキになってんの？笑

購入検討者が付近の物件と比較するのは当然だよ。

[88: 匿名さん]

>87さんは坪300が予算内かもしれないが、和田の購買層にこの辺りは買えないよ。
比較もなにも予算外って話し。

[89: 匿名]

普通はあらゆる選択肢を検討するんもんでしょ。

このマンションの関係者と思わせるくらい必死ですね。
ちなみに心配して貰わなくても予算はもっとありますから〜

[90: 匿名さん]

88ですが、なんでも利害関係者にしたがる人の方が怪しいですよ。

もっと予算のあったら、和田やこんな物件ふつう見ないでしょう。
見栄っ張りですねぇ。

[91: 匿名]

ホント必死だな

[92: 物件比較中さん]

78に付け足して、間取りが非実用的でひどい・・
４畳部屋がやたら多い、細いリビングが多い、よく見ると廊下にしかならない部分もリビングと表記してる・・
細長い土地に部屋を作るために仕方ないんでしょうけど、せめて安くしてー！

[93: 購入検討中さん]

だったら和田を買えばいい。

嫌なら検討しなきゃいい。

わざわざ嫌な物件に書き込む時間が無意味。

[94: 匿名]

あなた何でこの物件にそんなに肩入れしてるの？
良いところ悪いところあるんだから色んな意見の中から取捨選択して参考にするのが掲示板の意義なんでない？
運営者でもあるまいし。

[95: ご近所さん]

94さんは、実は相当この物件が気になってるんですね。

[96: 匿名]

気になってるから見てるわけだし、色んな意見があっていいと思ってますよ。

[97: 賃貸住まいさん]

皆さん色々ですね。参考になります。
私が行ったのが夜だったからかもしれませんが
五日市街道も東の道路もすこぶる静かなもんでしたよ。

東向きの上の方を検討中です。
要望書？はあした行ってから考えます。

有楽は話題にもでませんし、掲示板もまったく進みませんね(笑)

[98: 匿名]

有楽は完全にDINKSorSINGLE向けですよね。
資産価値は魅力的だけど資産価値が心配みたいな…

[99: 物件比較中さん]

97
道が狭い割に、交通量は青梅街道並みで、狭い分うるさいですよ

[100: 賃貸住まいさん]

わざわざ言われなくてもわかってますが。

さすがにネガティブすぎませんか？
目に余るかと。

[101: 匿名さん]

スミフの営業マンの仕業では？

[102: 購入検討中さん]

五日市街道沿いというのは気になりますが、青梅街道とは比較にならない交通量ですよ。もちろん少ないという意味で。

[103: サラリーマンさん]

ここに住む人は西荻窪が好きな人だといいな。多少のことは気にしない。入り口の緑のカーテン？はいらないな。東側を検討中35歳3人家族です。子供が2歳なので同じような年代のかたがいるといいな。

[104: 匿名さん]

今日行って来ましたが盛況でした
価格も調整したとのことで要望書もだして
あとはセレクト選択相談したいです。
五日市街道音については選択した部屋からは
離れてるので気にしませんが
環八、環七近い物件ともに比較してただけに
ほとんど気になりません。
気にしてる方は住友のような閑静な立地を求めるんでは？

[105: 申込予定さん]

値下げしたんですか？

[106: 不動産購入勉強中さん]

住友さん、焦る。

[107: 申込予定さん]

5回行くと30万さげるって言うのもなんだかね。やはり高めの設定だったんだ。どれくらいさげたんだろ。

[108: 匿名]

5回行くと30万下がるってホント？
余裕で行くよ

[109: 匿名さん]

＞＞７７さん
今はベビーカーをたたまないでもそのまま乗れるバスも増えてきました。
会社によっての様ですがね。
横浜のあるバス会社では、乗り降りを運転手さんが手伝ってくれて
乗った際は車いすの所に固定してくれるそうです。
ベビーカーたたんで、そのベビーカーを持って赤ちゃんを抱っこするのは
本当危険なんですよね。できたらそのまま乗せたいけれど、やはりすいている時
限定ですね。

[110: 周辺住民さん]

高くもなく安くもなく、ちょうどいい値段なのかも。

間取りも戸数も駅距離も環境も、ちょうどいいのかも。

モデルルーム盛況だったから、抽選にならなければいいけど。

[111: 匿名さん]

ちょうどいい？ところが何一つなかったので、うちは検討から外しました。

[112: 匿名]

我が家も先週行って要望書だしました。価格は一番最初から変わった部屋も確かにありましたね。まだ正式な値段が決まってないので下がる分には庶民にはありがたい。
30万下げたではなくポイントオプションの事だと思います。まあ値段下がるでもいいけどどうせオプションは頼む予定なんでどちらでもいいです。
立地はもう少し駅に近いとベストですがバランスはそれなりに取れてますね。この物件で価格が高いと思う方は杉並で駅近はまず無理なのでは？

[113: ご近所さん]

価格の高い安いの検討ではなく、環境の問題もある。
ここはバスの巡回路で子供のいる家庭は考えものだ。
しかしよくこんなところに造ったね。まあ不動産屋は空いていれば何処でも進出するけど。

[114: 匿名さん]

もっと駅よりにルフォン西荻窪が計画されています。

[115: 物件比較中さん]

モデルルームの目の前ですよね
あそこなら静かで車も少なくて、駅も近いからすごくいい場所ですね。
３ＬＤＫがあるならそっちのほうがいい。

[116: 匿名さん]

此処って、立地も環境もデベも二流なのに、価格だけ一流だよね。

[117: ご近所さん]

ルフォン
小規模にして家族構成がバラバラになりそうなマンションに未来はない。

[118: 匿名さん]

ルフォン
病院隣で救急車うるさそう
パス

[119: 賃貸住まいさん]

ルフォン
申し訳ないけど、、、ルフォン。

[120: 匿名さん]

ルフォン
賃貸マンションなら、、、

[121: ビギナーさん]

この掲示板の意義という大義名分を盾に
ネガティブ発言を繰り返している人
どんな物件を買ったか、参考までに教えてください。

[122: 匿名さん]

ルフォンの話しはもういいけど、西荻窪はマンションがどんどん建ってるね。
でも、ここが一番住み辛そう。
駅までフラットじゃないし、バス・タクシーの通り道だし、
なぜかこのエリアだけ鄙びた雰囲気だし、、、間取りも悪いしね。

[123: 匿名]

ルフォンね。ブリリアより周りの建物近いですよね。それと隣が救急総合病院はね〜
私はブリリアは来年ＧＷあたりまでにはなくなると思います。なんだかんだバランスは悪くないのでは

[124: 匿名さん]

住友さんは完成時期の来年の年末までに完売しないような値段を付けてくるとすれば
ブリリアよりも相当高めの設定でしょうね
担当に聞いたらブリリアの完売設定はＧＷとのこと
個人的には入居したあとに販売継続してる
マンションには住みたくないです
不人気物件ともとられるし、

なので要望書今週末提出してきます
みなさんはどうでしょう？

[125: 申込予定さん]

うちも選択肢が豊富なうちに、と真剣に検討してます。

いざ買おうと思った時には既にいい部屋がない、
ってのはよく聞く話ですしね。

ブリリアは何だかんだ真面目ですよね。
営業の方も私が知る限りベテランの方多そうですし。

[126: 匿名さん]

>124さん、
ブリリア浜田山同様、ここも不人気物件になる可能性大です。
人気・不人気を重要視するなら、やめた方がいいでしょう。

>125さん、
特に気に入ったお部屋があるなら、1期から申込んだ方がいいです。

[127: いつか買いたいさん]

みなさん住宅ローンは固定ですか、変動ですか？

[128: 匿名さん]

それはここじゃなくて住宅ローン板で聞きなよ。

[129: ご近所さん]

皆さんが仰るとおり目の前の道は細い割に交通量が多いのでちょっと注意が必要かもしれませんね。
あともうちょっと価格が下がれば検討したいんだけどな。

[130: 購入検討中さん]

新価格表がきました。全体にさがりましたね。ブリリアの内装は綺麗です。中に入れば住みやすそうだと思います。

[131: 物件比較中さん]

一気に検討しやすくなりましたね。
価格さえ合えば、と迷っていたので、今週末詳しい話を聞きに行ってきます。

天気悪そうだからちょうどいいし(笑)

[132: 匿名さん]

近くのぐーちょきパン屋は隠れ家的なパン屋さんですごくおいしいですよ！
なんとマンションの１室あるパン屋さんなのです。
やっているのが火・木・土のみで売り切れたら閉店してしまうので
オープンと同時に行くのをお薦めします。
チーズくっぺが我が家のお気に入りです。おいしいパン屋さんが家の近くに
あるのはうれしいですよね。

[133: 匿名さん]

新価格表が出たとのことですが全体的にどのくらい下がったのですか？

[134: 住まいに詳しい人]

133の方が本物の検討者の方なら､
直接モデルルームに行ってくださいな。
そうしないと、いつまでも買えないですよ。

私は登録するつもりです。
確かに閑静と言うわけじゃないですが、
書かれてるほど、気にならないし。

ここでは色々書かれてますけど、
ま、自分の目で確かめてくださいね。

[135: 匿名さん]

>133さん、
価格が下がったといっても、数十万程度では行く気になれないですよね。
数百万ならMRに足を運ぶ気になりますが。。。

[136: 匿名さん]

以前、我が家も、この物件どうかな？と思い、
まずは値段が分からなかったので電話で聞いてみました。
私たちが希望する方位階位置ですと70平米越えで6000万円以上と聞き
ＭＲへ行こうなんて気持ちも無くなりましたが、
皆が買い易い価格になったと聞くと、どのくらいになったのだろうか？
と思いました。

駅からもちょっと歩くし、騒音がある場所ではあるけど、価格の面で
サラリーマン層にも買い易い価格である話が本当なら、候補に挙げられるのですが、

と言っても、不動産の人が安いですとか、買い易い価格ですよねという価格で、
「そうですね」と頷ける価格というのも無い。というか、家庭を預かる主婦から見た、価格の認識に乖離が
ありすぎる気がするので、期待も薄ではありますが..

どうなのでしょうね？

[137: 匿名さん]

私もこの物件に興味がありＭＲ行ったのですが、
自分の考えている価格よりも少し高かったので見送っていました。
それが新価格発表で一気に検討しやすくなったとなれば話は別ですよね。
それが１３５さんの言うように数十万程度ならわざわざＭＲ行く意味もないですが、
それ以上ともなれば行って確認しようかなとも思えるようになります。

そういう意味でみなさん新価格に興味を持たれているのに
それを本物の検討者の方なら直接モデルルームに行って確認してくださいでは
情報交換する掲示板の意味がないような気がしますが・・・

[138: 物件比較中さん]

ここは東建の営業マンが沢山書いてる風だからしょうがないですよ。
他の物件の掲示板と比べてみると明らかに不自然。
やたらイケイケに持ち上げているような書き込みはスルーして、
具体的な情報だけを見て、冷静に検討するのがよいと思います。

[139: 匿名さん]

100万ぐらい下がった部屋もあるようですが全体的にはどうでしょうね

[140: 近所をよく知る人]

200万位さがった部屋もあるようです。

[141: 匿名さん]

私はスミフを待ってからにしますが、新価格はちょっと魅かれますね。

[142: 物件比較中さん]

スミフももうすぐでしょ？
環境がいいからここよりは高くしてくるんだろうね。
最初見せていた予定価格がかなり高かったから、
それから下がったといってもイコール割安というわけでは無い
あくまでも正式価格が決まってから、
その価格でこの物件の内容で、どうかというところを見ないとね。

[143: 購入検討中さん]

新価格表見ました。きっとさがると思ってましたが確かに200万ぐらいさがった部屋もありますね。南側を検討中ですがまだ高い感じもします。もう少し悩むことにします。今比較物件があまりなく残念です。みなさんどの辺りと比較してますか⁇また南側1階は魅力あります？

[144: 匿名さん]

南一階は中型犬が飼えるのと駐車場が確保できるので魅力には感じます。
ただ我が家には予算的に厳しい、
道路気にしなければ戸建派でも有りでは？

[145: 匿名]

下がったっても2百万か。三茶タワーみたいに1千万下がったわけではないんだね。

[146: 匿名]

そんなに下がるなんてね。もとが高かったらだけですよ。最初に買った人は馬鹿みますよね。
西荻窪は来月に正式な価格が決まるそうですから、下がるのはありがたいです。
でも下がり過ぎて抽選もやだ。まあそんな事ないかなとも考えてます。

[147: 物件比較中さん]

下がって坪２９０ぐらいで正式価格が決定したとしても、内容ふまえると別にぜんぜん安くはないよね
北口駅５分で築６年のパークホームズ西荻窪が、南向きの３方向角部屋の上階の７階で７１８０万円で出ててそこ見てきましたが、向きも環境もいいし駅前なので、新築だけど内装もレベル低いし環境、向き、間取りが悪いから６５００万円ぐらいなら、まだパークホームズの方が住みたい

[148: 匿名]

とーたてって何かいまいち特色が無いんだよなー

[149: 物件比較中さん]

とーたてというか、この物件がとりたてていいところが無いｗ
悪いところはいろいろあるけど、他よりここがいいですよとか、
これこれこうだから比較してみてもホラ安いですよね、というのが無いｗ
スミフとくらべると環境や雰囲気がイマイチだから安い、といわれれば
頷けるけど、西荻窪９分、１２分で近くもないから、阿佐ヶ谷や荻窪の
マンションと比べてみると、どちらもちょっと割高な印象がぬぐえない
んだよね。まあどちらもまだ正式価格に期待して様子を見る時期です
ただ西荻窪限定で考えてる人なら他の地域のマンションと比べてもしょうがないので、
あまりいろいろ見過ぎないほうがいいかもしれません

[150: 匿名さん]

環境の違いで駅から遠いのにスミフのほうが高いと言われてたけど、
とは言ったって駅からあんな遠いのだからもしかしたらスミフのほうが安いんじゃない？
って思っていた淡い期待なんか抱くんじゃなかった。
他のＭＲ行ったときに周辺物件の坪単価出てたんだけど、スミフのは坪300と書いてありました。