Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[372: 匿名]

77ってのは一般的な尺度とは少し違う気がするな。
ただ、ここに住んだからと言って西高に行けるわけでも無いし、有名国立付属高とか私立のトップに比べたら都立のトップ高なんて簡単に入れるよ。

[373: 匿名さん]

ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます

[374: 匿名]

周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない？

教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。

[375: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[376: 匿名]

駅近に出来るルフォンが良さげ。
有楽、旭化成も駅近ではあったけど立地がいまいちで一歩間違えれば投資用に成りかねない感じだったし、かといってブリリアは立地が超微妙。スミフは駅遠のくせに高過ぎでどこも決め手に欠けてたからルフォンには期待してます。

[377: 物件比較中さん]

ルフォンこそ微妙だと思うんだがｗ

[378: 匿名さん]

このマンションの西側向きは最悪だよ。
一年中、薄暗い生活なんて無理。

[379: 匿名さん]

ルフォンの営業さんの書き込みも開始されたのかな？
西荻窪急にマンション増えたね

[380: 匿名さん]

ルフォンは病院隣りで救急車と霊柩車横付けなるよ

[381: 匿名さん]

窓無し部屋には、吸気口もないのか。
頼みの24時間換気も出来ないじゃん、まじで病気になりそう・・・

[382: 匿名さん]

だから病院の近く。
いい立地でしょう。

[383: 現場の職人さん]

６階から上は、見晴らし最高だね　スカイツリー　東京タワーなどもよく見えるよ　なにしろ　周りにわ高い建物がないから
見下ろす感じがいいね　あと、西面２，３，４，５階は、近隣近いかもね　

[384: 匿名さん]

要は、住み心地の良いマンションではなさそうだ、って事。

[385: 匿名さん]

いよいよ１００万円商品券付きで販売が始まった。
売れないマンションの最後はこうなる、という典型。

[386: 物件比較中さん]

東京建物のキャンペーンでしょ？

[388: 周辺住民さん]

高いし、駅遠い、うるさい、この三拍子は最高！

[389: 購入検討中さん]

結構売れているようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[390: 物件比較中さん]

意外と売れているみたいですね(笑)

モデルルームも賑わってましたし。

[391: さんけい]

色々言われているようですが、
契約しようと思ってます。
ルファンも住友もみましたが
一番考えて作られてる感じがしたので。
御殿山ハウスは名前と値段が(笑)

[392: 匿名さん]

まだ売っているのこの物件。
もう新古品でしょ。

[393: 匿名さん]

他社さんお疲れ様です。
建設中なんで、新古品どころか新品でもないみたいですよ。

[394: 購入検討中さん]

完売しちゃいましたか？

[395: 匿名さん]

面積の割にはリビングを若干広めにとってあってゆったりしてますね。
これが10畳ぐらいしかなかったらやめようかと思ったのにやめられない、笑。

値段と広さの兼ね合いもソコソコ。駅もソコソコ近い。
抜群の条件が何かあるわけではないけど、うちとしては特別を求めてるわけでもないので、スタンダードなマンションで考えやすいですよ。

[396: 購入検討中さん]

まだ何戸か残ってるようですね。
外観はほぼ完成してるみたいで、この間現地をみましたがそこそこ綺麗な外観。

入居開始は11月だったかな。
その後なら値段下がりますかね。
前から候補物件のひとつではあります。

[397: 匿名さん]

住み心地はいかがですね。

[398: 物件比較中さん]

完成済みとのことで住人さんのご意見伺いたい物件です。
西荻窪は生活しやすいと聞きますが実際に住み始めて如何ですか??

うちは荻窪と迷っている最中です(吉祥寺物件は高過ぎました･･･)。

友人の話によると吉祥寺をよく利用するなら西荻、中野を利用するなら荻窪という意見でした。
普段から下り列車利用ですし西荻窪のこちらが既に有力にはなっていますが、1駅の違いでも雰囲気違うと思います。
詳しく知りたいです。

[399: 入居済み住民さん]

＞３９８さん

　過去に、荻窪、中野、西荻窪（他物件、本物件）に住んだことがあります。
　個人的には西荻窪が一番住みやすいです。
　
　西荻窪は住宅街ですので、スーパーなど日常的にお世話になる店は揃っており、
日常生活で不便に感じたことはありません。
　他方で、わざわざ西荻窪に買い物に来る人は少ないので、
土日も荻窪のような混雑になることはありません。

　荻窪に住んでいたのは１０年近く前ですが、
住む前は便利だと思っていたのに、住んでみたらそうでもなかった、
というのが率直な感想です。
　荻窪にあって西荻窪にない最も特徴的なものはルミネだと思いますが、
私自身は、平日にルミネに行くことはほとんどありませんでしたし、
新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、
土日は結局新宿まで出てしまうことが多かったです
（その場合、丸ノ内線で新宿三丁目まで行けるのは便利でした。）。
　また、荻窪は駅の構造上、北側と南側が完全に分断されているため、
一通り買い物をして回るのに結構時間と距離がかかるというのも不便に感じました。

　便利・不便は家族構成や生活スタイルによっても変わってくるかと思いますので、
あくまで個人的な感想ということで参考にして頂ければ幸いです。


　

[400: 入居済み住民さん]

３９９です。

×「新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、」
○「新宿のデパートに比べると圧倒的に見劣りしますので、」
です。
失礼しました。　

[401: 購入検討中さん]

なかなか綺麗だし、快適そうでいい物件。
近所から見る限り、住民の質も悪くはなさそう。
駅までは商店街を横目に9分。早歩き7分。

悪くない場所だから検討の余地ありかな。

[402: 買い換え検討中]

少し値下げしたようですが、あの間取りではなかなか買い手がつかないでしょうね。

[403: 購入検討中さん]

>>402
良く言えば他にない間取りが多い、かな。

たしかに個性アリアリでどんな風に部屋を割り当てたり物を置いたりするんだろうと考えますよね。

動線も決して優秀ではないと、これは本音です。
でもW-Jは部屋の隔離のされ方がプライベート感アリ、これは功を奏してる感じ。

でもうち3LDK候補なんですよね…"E-C SELECT2"が比較的標準、かな。

[404: 匿名さん]

住みにくそうな間取りではないですけど、住んだこと無い間取りなので迷いますね。
場所は良いので価格しだいと言うところでしょうか

[407: 入居済み住民さん]

シンクが浅く、水はねがするので使いにくいです。

[408: 匿名さん]

設備を確認してみましたが、確かに浅いですね。
「低騒音設計で気になる水はね音も軽減します」…って、音の軽減だけかい！とツッコミ入れてしまいました。
ここは竣工しているので希望の部屋が検討しやすいです。
加えてキャンペーンである購入支援券300万円分のプレゼントに後押しされますね。

[409: 物件比較中さん]

駅徒歩9分てのがね。。リセールの場合、どうだと思いますか？一応ブランド力はあると思いますが。

[410: 物件比較中さん]

＞407　＞408

水はね防止や静音の仕様は大体は水道のほうに施しますよね。
お話から察するに水道から出る水が勢いがあるか広がって出てくるタイプなのか・・。

市販で真下へまっすぐ水を落とすソケットなるものも売っているようですので、
高くはないですしそれで対応ということになりそうですねえ。

できればデフォルトで静音のほうが見映えは良かったのですけど（汗）

[411: 匿名さん]

徒歩9分なのでリセールは少し劣るかもしれないですが
ブリリアブランドの効果はあると思います。

シンクは水が跳ねるのですか！？
ちょっと残念ですね。

[412: 匿名さん]

ここは、用途地域が「商業地域」であることを認識すべし。
横のコンクリート屋が撤退したときに、法律上はマンションやビル、賑わいのある
飲食店などが建つ可能性があります。

五日市街道のセットバック対象で、より道路が近づく可能性があることも
ネガ要素としては認識すべし。

西荻窪というエリアはもちろん評価ポイントですが。

[413: 購入検討中さん]

>>412

"近隣商業地域"
となっていますね、まさに商業地域の中という位置付けではないということでしょうか。

隣や前に何ができるか、などは心配でもありますが、近隣が栄えていることは便利この上ないですから、メリットとデメリットを両方認識して検討することが大事ですよね。

どっち寄りという判断しやすい環境ではないだけに少し決断に時間を要しそうですが同じく西荻窪の立地であることは良いと思い、心動いています。

[414: 匿名さん]

413>
西荻が好きならば、全然ありかと思いますよ。
でも、「近隣商業」という用途地域は、たしか容積率が300％とかですし、
狭い土地にそれなりの「のっぽビル」が建っても、後で文句は言えないという点がネガかな。

その分、価格が絶賛値下げ中ならあるかも。
ただし、東京建物は決算が12月なんで、3月末での押し込み値引きは関係ない気がするけど…

[415: 匿名]

すごい値下げしてますね　１階の部屋５千万ほどだったそうです

[416: 物件比較中さん]

>>415

そこまで下がりましたか、予算的には圏内に突入です、
どうしようかなぁ。

>>414

そうなんですよ、建物ができた時にガラッと環境が変わるのだけは覚悟が必要なんですよね。
文句を言ってはいけない条件の場所にあるわけですから。

そこで最初から低層階に住むというのはあまり影響されないのではと考えてるんです。
これも案かなと。

[417: 匿名さん]

残念なお知らせが。

目の前のコインパーキングが現在工事中。

な、なんと、8階建てのマンションが建ちます。

景色悪くなるね･･･

用途地域が「近隣商業」ゆえの･･･悲劇ですね。

[418: 匿名]

五日市街道沿いの部屋は景観がなくなりましたね　汗　

[419: 匿名]

まだ完売しませんね

[420: 匿名さん]

＞ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます
No.374



＞周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない？
教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。




親から受け継いだ知能による。環境の影響より、遺伝の方が大きい。

[421: 匿名さん]

420さん
私は環境も一理あると思います。周りが頑張ってお勉強をしている子達がいれば
自分も頑張らなくてはという気持ちに少しでもなってくれると思うんですよね。
私は物件を探すまでは、どこの学校も同じと思っていましたが、今は○○小学校に
入れたいからとわざわざそこの学区内に賃貸を借りる人までがいるとか。
私も気になる物件があった場合必ず学区域の小学校を調べる様にしています。