Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[351: 匿名さん]

たぶんそんだけ値引けばパパっと売れちゃうんだろうね。

[352: 匿名さん]

まだ完成までに間があるし値引き期待してもと申込ました。
条件の悪い部屋は価格そもそも安いから値引きしなくても売れるのでは？
眺望抜ける階層はもうなくなってきてるし。

[353: 匿名さん]

>>350
＞68戸に対してエレベーター１基って、
１カ月に一遍くらい、
定期点検で２～３時間使えない時間帯があるだけです。

[354: 匿名さん]

朝の通勤時間帯にエレベーター待ちで、苛々したくないでしょう。
うちは同じくらいの戸数で２基あるけど、それでも来ない時は来ないよ。

[355: 匿名さん]

この価格で適正と考える人が結構いるのは正直驚き。
賃貸の方が明らかに経済的な価格設定。
このあたりは検討対象から外すことにします。

さようなら。

[356: 匿名]

西荻窪ならこの価格は安いでしょ。

[357: 匿名さん]

この価格帯がきびしい人は中央線はあきらめないとね。

でもこの物件を買おうとは思わないけど。
もっと良い物件はまだまだ出てくるでしょう。

[358: 匿名さん]

適正と思う人もいれば高いと思う人もいる。
結局デベはそういう微妙な価格設定をするってことでしょ。
もうちょい安ければなーみたいな。
竣工してもいつまでも完売できなきゃ高すぎたってことだし、そっこー完売したってことは安くしすぎたってことだし。
「竣工までになんとか完売」ってのがデベとしては一番上出来なんじゃない？
プラウドなんかは独自の戦略としてちょい安めに設定して即完売をアピールしている印象があるけど。
そこそこ普通のペースで売れてるみたいだから、結論としては適正ってことじゃない？

エレベーター1機はこの狭い敷地じゃしょうがないでしょ。

[359: 匿名さん]

このあたりの小中学校の教育環境ってどうなんでしょう？
ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

立地からみるとここは高いよね。
いつものパターンで値引き始まると思う。

[361: 匿名さん]

いくら割高でも買う人が一定数いるのが中央線沿線の特徴。

この規模であればどうにか売り切れると思うよ。

[362: 匿名さん]

教育環境は西高最寄だけに良いと思いますが
杉並区全般悪い話は聞かないですよ

[363: 匿名ですけど]

初期にモデルルーム行ったきりですが、
ここは何戸くらい売れてんでしょうね？
今は2期3次。
完成後の値下げを待つのはどうですかね？
なくなっちゃいますかね。

[364: 匿名さん]

交渉スタイルとして
杉並区物件は値引きが常識なのですか？

[365: 匿名]

値引きに〜区とか関係ない。
年度末だから年度内に売りたい業者と予算の足りない購入希望者のマッチングは他の月よりも発生しやすい。

[366: 匿名さん]

東京建物は決算12月だから年度末期待できないよ

[367: 匿名さん]

>>359さん
ここのマンションは小学校は高井戸第四小学校、中学校は西宮中学校ですね。
以前友達が近辺に住んでいてお子さんがこちらの小学校、中学校へ通われていましたが
特に荒れているなど話は聞きませんでした。
高井戸第四小学校は小規模な小学校ですね。昨年は全校生徒２１１名。
２年生が特に少なくて２２名しかいない様です。

[368: 購入検討中さん]

西宮中学校は都内でも有数のレベルだと思います。

レベルが高いので内申がとりにくいといって避けたがる人もいるくらい。

[369: 匿名さん]

検討しましたがやめました。西荻窪は良いとこですから残念です。立地は悪いけど、西荻窪好きなら買いだと思います。転勤さえなければ買ってました。

[370: 匿名]

ここ買うなら駅近の三井とかの中古の方が良さそう。

[371: 匿名さん]

西高偏差値77ってすごいね

[372: 匿名]

77ってのは一般的な尺度とは少し違う気がするな。
ただ、ここに住んだからと言って西高に行けるわけでも無いし、有名国立付属高とか私立のトップに比べたら都立のトップ高なんて簡単に入れるよ。

[373: 匿名さん]

ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます

[374: 匿名]

周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない？

教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。

[375: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[376: 匿名]

駅近に出来るルフォンが良さげ。
有楽、旭化成も駅近ではあったけど立地がいまいちで一歩間違えれば投資用に成りかねない感じだったし、かといってブリリアは立地が超微妙。スミフは駅遠のくせに高過ぎでどこも決め手に欠けてたからルフォンには期待してます。

[377: 物件比較中さん]

ルフォンこそ微妙だと思うんだがｗ

[378: 匿名さん]

このマンションの西側向きは最悪だよ。
一年中、薄暗い生活なんて無理。

[379: 匿名さん]

ルフォンの営業さんの書き込みも開始されたのかな？
西荻窪急にマンション増えたね

[380: 匿名さん]

ルフォンは病院隣りで救急車と霊柩車横付けなるよ

[381: 匿名さん]

窓無し部屋には、吸気口もないのか。
頼みの24時間換気も出来ないじゃん、まじで病気になりそう・・・

[382: 匿名さん]

だから病院の近く。
いい立地でしょう。

[383: 現場の職人さん]

６階から上は、見晴らし最高だね　スカイツリー　東京タワーなどもよく見えるよ　なにしろ　周りにわ高い建物がないから
見下ろす感じがいいね　あと、西面２，３，４，５階は、近隣近いかもね　

[384: 匿名さん]

要は、住み心地の良いマンションではなさそうだ、って事。

[385: 匿名さん]

いよいよ１００万円商品券付きで販売が始まった。
売れないマンションの最後はこうなる、という典型。

[386: 物件比較中さん]

東京建物のキャンペーンでしょ？

[388: 周辺住民さん]

高いし、駅遠い、うるさい、この三拍子は最高！

[389: 購入検討中さん]

結構売れているようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[390: 物件比較中さん]

意外と売れているみたいですね(笑)

モデルルームも賑わってましたし。

[391: さんけい]

色々言われているようですが、
契約しようと思ってます。
ルファンも住友もみましたが
一番考えて作られてる感じがしたので。
御殿山ハウスは名前と値段が(笑)

[392: 匿名さん]

まだ売っているのこの物件。
もう新古品でしょ。

[393: 匿名さん]

他社さんお疲れ様です。
建設中なんで、新古品どころか新品でもないみたいですよ。

[394: 購入検討中さん]

完売しちゃいましたか？

[395: 匿名さん]

面積の割にはリビングを若干広めにとってあってゆったりしてますね。
これが10畳ぐらいしかなかったらやめようかと思ったのにやめられない、笑。

値段と広さの兼ね合いもソコソコ。駅もソコソコ近い。
抜群の条件が何かあるわけではないけど、うちとしては特別を求めてるわけでもないので、スタンダードなマンションで考えやすいですよ。

[396: 購入検討中さん]

まだ何戸か残ってるようですね。
外観はほぼ完成してるみたいで、この間現地をみましたがそこそこ綺麗な外観。

入居開始は11月だったかな。
その後なら値段下がりますかね。
前から候補物件のひとつではあります。

[397: 匿名さん]

住み心地はいかがですね。

[398: 物件比較中さん]

完成済みとのことで住人さんのご意見伺いたい物件です。
西荻窪は生活しやすいと聞きますが実際に住み始めて如何ですか??

うちは荻窪と迷っている最中です(吉祥寺物件は高過ぎました･･･)。

友人の話によると吉祥寺をよく利用するなら西荻、中野を利用するなら荻窪という意見でした。
普段から下り列車利用ですし西荻窪のこちらが既に有力にはなっていますが、1駅の違いでも雰囲気違うと思います。
詳しく知りたいです。

[399: 入居済み住民さん]

＞３９８さん

　過去に、荻窪、中野、西荻窪（他物件、本物件）に住んだことがあります。
　個人的には西荻窪が一番住みやすいです。
　
　西荻窪は住宅街ですので、スーパーなど日常的にお世話になる店は揃っており、
日常生活で不便に感じたことはありません。
　他方で、わざわざ西荻窪に買い物に来る人は少ないので、
土日も荻窪のような混雑になることはありません。

　荻窪に住んでいたのは１０年近く前ですが、
住む前は便利だと思っていたのに、住んでみたらそうでもなかった、
というのが率直な感想です。
　荻窪にあって西荻窪にない最も特徴的なものはルミネだと思いますが、
私自身は、平日にルミネに行くことはほとんどありませんでしたし、
新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、
土日は結局新宿まで出てしまうことが多かったです
（その場合、丸ノ内線で新宿三丁目まで行けるのは便利でした。）。
　また、荻窪は駅の構造上、北側と南側が完全に分断されているため、
一通り買い物をして回るのに結構時間と距離がかかるというのも不便に感じました。

　便利・不便は家族構成や生活スタイルによっても変わってくるかと思いますので、
あくまで個人的な感想ということで参考にして頂ければ幸いです。


　

[400: 入居済み住民さん]

３９９です。

×「新宿のデパートに荻窪比べると圧倒的に見劣りしますので、」
○「新宿のデパートに比べると圧倒的に見劣りしますので、」
です。
失礼しました。　

[401: 購入検討中さん]

なかなか綺麗だし、快適そうでいい物件。
近所から見る限り、住民の質も悪くはなさそう。
駅までは商店街を横目に9分。早歩き7分。

悪くない場所だから検討の余地ありかな。

[402: 買い換え検討中]

少し値下げしたようですが、あの間取りではなかなか買い手がつかないでしょうね。

[403: 購入検討中さん]

>>402
良く言えば他にない間取りが多い、かな。

たしかに個性アリアリでどんな風に部屋を割り当てたり物を置いたりするんだろうと考えますよね。

動線も決して優秀ではないと、これは本音です。
でもW-Jは部屋の隔離のされ方がプライベート感アリ、これは功を奏してる感じ。

でもうち3LDK候補なんですよね…"E-C SELECT2"が比較的標準、かな。

[404: 匿名さん]

住みにくそうな間取りではないですけど、住んだこと無い間取りなので迷いますね。
場所は良いので価格しだいと言うところでしょうか

[407: 入居済み住民さん]

シンクが浅く、水はねがするので使いにくいです。

[408: 匿名さん]

設備を確認してみましたが、確かに浅いですね。
「低騒音設計で気になる水はね音も軽減します」…って、音の軽減だけかい！とツッコミ入れてしまいました。
ここは竣工しているので希望の部屋が検討しやすいです。
加えてキャンペーンである購入支援券300万円分のプレゼントに後押しされますね。

[409: 物件比較中さん]

駅徒歩9分てのがね。。リセールの場合、どうだと思いますか？一応ブランド力はあると思いますが。

[410: 物件比較中さん]

＞407　＞408

水はね防止や静音の仕様は大体は水道のほうに施しますよね。
お話から察するに水道から出る水が勢いがあるか広がって出てくるタイプなのか・・。

市販で真下へまっすぐ水を落とすソケットなるものも売っているようですので、
高くはないですしそれで対応ということになりそうですねえ。

できればデフォルトで静音のほうが見映えは良かったのですけど（汗）

[411: 匿名さん]

徒歩9分なのでリセールは少し劣るかもしれないですが
ブリリアブランドの効果はあると思います。

シンクは水が跳ねるのですか！？
ちょっと残念ですね。

[412: 匿名さん]

ここは、用途地域が「商業地域」であることを認識すべし。
横のコンクリート屋が撤退したときに、法律上はマンションやビル、賑わいのある
飲食店などが建つ可能性があります。

五日市街道のセットバック対象で、より道路が近づく可能性があることも
ネガ要素としては認識すべし。

西荻窪というエリアはもちろん評価ポイントですが。

[413: 購入検討中さん]

>>412

"近隣商業地域"
となっていますね、まさに商業地域の中という位置付けではないということでしょうか。

隣や前に何ができるか、などは心配でもありますが、近隣が栄えていることは便利この上ないですから、メリットとデメリットを両方認識して検討することが大事ですよね。

どっち寄りという判断しやすい環境ではないだけに少し決断に時間を要しそうですが同じく西荻窪の立地であることは良いと思い、心動いています。

[414: 匿名さん]

413>
西荻が好きならば、全然ありかと思いますよ。
でも、「近隣商業」という用途地域は、たしか容積率が300％とかですし、
狭い土地にそれなりの「のっぽビル」が建っても、後で文句は言えないという点がネガかな。

その分、価格が絶賛値下げ中ならあるかも。
ただし、東京建物は決算が12月なんで、3月末での押し込み値引きは関係ない気がするけど…

[415: 匿名]

すごい値下げしてますね　１階の部屋５千万ほどだったそうです

[416: 物件比較中さん]

>>415

そこまで下がりましたか、予算的には圏内に突入です、
どうしようかなぁ。

>>414

そうなんですよ、建物ができた時にガラッと環境が変わるのだけは覚悟が必要なんですよね。
文句を言ってはいけない条件の場所にあるわけですから。

そこで最初から低層階に住むというのはあまり影響されないのではと考えてるんです。
これも案かなと。

[417: 匿名さん]

残念なお知らせが。

目の前のコインパーキングが現在工事中。

な、なんと、8階建てのマンションが建ちます。

景色悪くなるね･･･

用途地域が「近隣商業」ゆえの･･･悲劇ですね。

[418: 匿名]

五日市街道沿いの部屋は景観がなくなりましたね　汗　

[419: 匿名]

まだ完売しませんね

[420: 匿名さん]

＞ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます
No.374



＞周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない？
教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。




親から受け継いだ知能による。環境の影響より、遺伝の方が大きい。

[421: 匿名さん]

420さん
私は環境も一理あると思います。周りが頑張ってお勉強をしている子達がいれば
自分も頑張らなくてはという気持ちに少しでもなってくれると思うんですよね。
私は物件を探すまでは、どこの学校も同じと思っていましたが、今は○○小学校に
入れたいからとわざわざそこの学区内に賃貸を借りる人までがいるとか。
私も気になる物件があった場合必ず学区域の小学校を調べる様にしています。

[422: 匿名さん]

環境が全く影響しないわけではないが、やはりDNA。能力がないのに無理して勉強させようとするから、おかしな若者が増える。

[423: 匿名]

学校を考えるなら、文京区、千代田区、港区など都心を考えた方が・・・
それなりの子は、小中から私立に行きますよ　公立なんか気にしていませんよ

[424: 匿名さん]

なんだか話題が違う方へいってますね。確かに住んだ地域によって学校のカラーは出ると思います。問題が少ない学校の方が子供たちも生活はしやすいと思います。問題行動は家庭内の問題も多いとは思いますし…杉並は良い方ではないでしょうか？（どこと比べるかですが）。

[425: 匿名さん]

コインパーキングがマンションになるのですか
どこに行ってもそういう可能性はありますから、しょうがないですね。

学区の良い地域は治安が良いと聞いたことがあります。
地域力が高いらしいです。
そういう面でも子供がいなくても学区の良い地域に越したいというのはあります。

[426: 物件比較中さん]

こちらが9階建てですからほぼ変わらない高さのマンションが建つということですか・・汗。

眺望はどうなるでしょうね、でもそもそも眺望期待なら高層を選択するのが普通だと思いますので利便性重視で選択している人のほうが多いでしょうか、それであれば何が建っても不満は持たないかも。

完全に視界が遮られることはないと思いますからこのまま検討することにします。
本当はその8階建が先にできてくれれば環境をはっきりと確認できたのですが。

[427: 匿名さん]

私は利便性重視で考えています。
眺望を気にするなら郊外のマンションにするかと・・・。
でも窓の外の景色がいいことには越したことがないですけれどね。
ほぼこちらと同じ高さですか。
都市部故、しょうがないと思います。
高さ制限がそれくらい、ってことなんでしょうね。

[428: 匿名さん]

ダイレクトにお見合いにならなければいいかな…と思います。

今販売中の最後の1戸が現物が見られるらしいので、
実際に行ってどういう感じになるか確かめるのもいいかもしれないです。

とりあえず、外食やらちょっとした買物は便利な地域なので
住みやすいでしょうね。

[429: 匿名さん]

ご近所の松庵二丁目のバス停は調べてみたら色々な方面に行けるんですね。
西荻の駅もそうですが、
吉祥寺、荻窪、東高円寺、中野など。
バスも含めて考えると、交通の便はなかなかよろしいんじゃないかと思いました。
徒歩だと駅まで遠いなぁって感じてしまいますが。

[430: 匿名さん]

西荻窪から3分という立地は非常に魅力的ですね。

ただ現状4戸しか残っておらず、間取りがいまいち（LDが8畳とお世辞にも広くない）な物件しか残っていないのが残念。
価格も6,000万円～8,000万円と中央線沿いとはいえ、費用対効果で疑問が残るレベル…。

検討材料からは外そうと思います。

[431: 匿名さん]

中央線沿線で徒歩１０分以内ともなるとお値段もなかなか強気になってしまうのかもしれないですね。
自分も少々お高いかなぁなんて思います。
西荻窪駅からは大通り沿いをずっと帰ってくることができるので、
治安面では安心かな…と考えています。
間取りは先着順の部屋はリビングダイニングが１５帖の部屋です。
かなり広めではないでしょうか。

[432: 匿名さん]

完売御礼！