Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[292: 購入検討中さん]

営業さんの書き込みは気になりますが
いろいろ見た結果
吉祥寺までの中央線徒歩圏なら坪300は覚悟ですよね？
まあ、うちは6000万までなので、住友さんだと買えませんでしたが(笑)

今週リニューアルしたモデルルームとやらをを見て来ます。

[293: 物件比較中さん]

汚染コンクリート、プラウドでは使用コンクリートの出所をキチンと契約者には連絡しているようですね。
ここでも、そうするのではないでしょうか。

[294: 物件比較中さん]

西荻窪の商店街って以前に比べてさびしくなりましたよね。

285さん、荻窪では３ＬＤＫ７０㎡で５０００万円台の物件いくつかありますよ。
中央線で見ただけでもほかにもいくつかありますから比較してもいいかも。

[295: 購入検討中さん]

こけし屋チケットもらったのでさっそく行って来ましたがとても美味しかったです。
いろんなお店があって楽しい街ですね。

[296: 匿名]

5000万円台で3LDK、日当たり、眺望の良いマンション、できれば駅近希望です(此処はちっと遠いけど)総合的に悪くないと思います！
こけし屋の朝市もおすすめです。

[297: 匿名]

久々に建設地見たら、随分工事が進んでて、西側の建物との距離が分かる様になっていました。
思ったより離れてて下の階でも気にならないですね〜
4690万超安いかも？

[298: 購入検討中さん]

確かに価格的にはこのエリアで4000万円台は安いかと
住友さんが駅距離あるのに比べると単純比較できないが同じ二階で2000万円弱の差となるとリセール考えたら
お買い得かも？
将来は戸建買い替え希望なので

[299: 匿名さん]

＞298さん、商業地域と住居専用地域じゃ同じ２階でも雲泥の差でしょ。

ブリリアにするなら高層階しか選択の余地がないなぁ・・・

[300: 購入検討中さん]

眺望諦めて二階の3割安いブリリアとやや地下に潜ってる同じく二階の住友比べて利回り出せば当然ブリリアが廻る
リセールには用途地域よりも駅距離と利回りでは？

[301: 購入検討中さん]

駅距離と利回りではブリリアですね！
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。

[302: ご近所さん]

ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる！みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜

[303: 匿名さん]

リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。

[304: 申込予定さん]

今日もＦＰ相談に行って来ましたが結構賑わってました！
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです

[305: ご近所さん]

やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・

[306: 申込予定さん]

今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です

[307: 匿名さん]

買うなら最上階とか思うけどもうないよね…

[308: 申込予定さん]

中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか？
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。

西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。

[309: 匿名]

西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの？

[310: 購入検討中さん]

中央線全般駅みると断然南が栄えてるけど西荻窪はどっちも通行出来るからなのかあまり優劣ないような
駅から離れるなら南でしょう
井の頭線使えるし住宅街となるとね

[311: ご近所さん]

下層階は条件悪くないんですかね？

条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね？

個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。

[312: 購入検討中さん]

価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは？

[313: 物件比較中さん]

詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか？

[314: 周辺住民さん]

最近の中央線の物件を見ていると
この物件が安いのか、周辺の物件がすこぶる高いのか、
よく分からなくなってきました。

[315: 匿名さん]

僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)

[316: 購入検討中さん]

まあ決して安くはないんでしょうね。
７０㎡で６０００万ですから。

でも決して高くはないと思いますよ。
中央線で６０００万以内で７０㎡が買えるのですから。

私は最終決断前です

[317: 匿名さん]

>>314
過去の値段は忘れて、将来性を考えて適正価格かどうか判断すれば良い。
昔の価値観が続きそうもない時代ですからね。

[318: 購入検討中さん]

色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です

[319: 物件比較中さん]

東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。

[320: 購入検討中さん]

なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか？
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが？

[321: 物件比較中さん]

まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに２階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。

ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。

[322: 物件比較中さん]

↑カビキラー買えば((((；ﾟДﾟ)))))))
どんな住まいに住んでるのか？

[323: 物件比較中さん]

321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。

カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。

最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。

[324: 匿名さん]

>>323
それは西荻の問題ではなくて、年代物マンションの問題ですね。

今は24時間換気をはじめ設備が違いますから全然状況が違うと思いますよ。

[325: 物件比較中さん]

家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。

[326: 検討中の奥さま]

同感です。

一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。

あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。

[327: 物件比較中さん]

＞325さん
東向きの寝室は、夏場５時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。

それにバス通りだから２４時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。

[328: 物件比較中さん]

そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの２４時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。

[329: 物件比較中さん]

十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは？
カビの心配してたのでは？

[330: 匿名さん]

同意

[331: 匿名さん]

新築のマンションの方が心配だよ。
最初の２、３年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね～
低層階は特に気を付けないとね。

[332: 物件比較中さん]

もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう？
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう

[333: 購入経験者さん]

私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです

築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・

カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ

[334: 匿名]

武蔵境のシティテラス板を見ていると、住友不動産は不安です。

[335: 物件比較中さん]

>333さん、私は喘息ではありません。

ここの低層階に住んだら、バス通りだし喘息になりそうだと言ってるんですよ。
別に東向きでも中高層階なら検討対象になると思っているわけで、、、
やたらムキになって低層東向きを擁護するのは、営業さんだからか、それとも既に購入済みとか。

[336: 物件比較中さん]

一時間に二本程度しか通らないバス通りで喘息心配するくせに中層階ならいいんですか？
ここ9階建てですが・・・

[337: 物件比較中さん]

↑どう考えても利害関係者ですよね。

マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
排ガスを心配する話題は、今初めて出た話しではないのに、擁護するのはおかしいです。

[338: 物件比較中さん]

中高層階を買えるひとは買えばいい。
手が届かない人もいるんですから、もう少し配慮されては？

[339: 匿名さん]

客観的に見てなんか空気悪いと
主張する他物件の営業さんうざい

[340: 物件比較中さん]

貴方が何故排ガス気にするのにここにしつこく書き込みしてるのか？中層階なら検討できるような発言してるからかまってあげただけです。
あとカビね
貴方の発言は全国の東向き低層居住者を敵にまわす配慮ない書き込みです
営業さんならまだわかるけどね

[341: 匿名さん]

＞337

＞マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
＞この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。

実際に現地見てないとか思えませんなにが目的でしょう？

[342: 物件比較中さん]

寝室が廊下に面してない。

[343: 匿名さん]

中高層階さん、空気を読んで遠慮されてはいかが？
傍観していましたが、一人だけ浮いているんですよ。

他社の営業の方ならむしろいいですが
本当に検討されている方なら余計にいやです･･･。

[344: 物件比較中さん]

喘息、カビ、中層階ならさんはスルーしましょう。

[345: 匿名さん]

スルーもなにも、他にネタがないみたいだね。

[346: 購入検討中さん]

現地周辺をあるいてみましたが、駅までそれなりに距離はあるものの、商店街を歩いていく感じなので思ったより遠く感じないですね。
シティテラスの方はさらに距離が延びる上に、神明通りは細くて暗くて単調なので思った以上に遠く感じました。
周辺の静かさではシティテラスに軍配があがりますが・・・。
まぁ、静かなところに住みたい人はもっと郊外に住むのがいいんでしょうけど。

[347: 匿名]

西荻窪いいですよね。
中央線の中野〜吉祥寺間はどの街も個性的でいいけど、西荻窪が一番落ち着いていて住むなら一番かも。

[348: 匿名さん]

学生の時西荻窪住んでましたが
焼鳥戎とかの周辺の雰囲気がすごく好きです
好き嫌いあるかもしれませんが
夜は楽しい街です

[349: 匿名さん]

賃貸で十分な感じやな。

[350: 匿名さん]

68戸に対してエレベーター1基ってどうなんだろね。
管理費が高くなることを考えればギリギリ許容範囲ってところか。

価格がなー、もうあとひと押しって感じなんだけどなー。
なんとかなりません？中層階あと300ぐらい。

[351: 匿名さん]

たぶんそんだけ値引けばパパっと売れちゃうんだろうね。

[352: 匿名さん]

まだ完成までに間があるし値引き期待してもと申込ました。
条件の悪い部屋は価格そもそも安いから値引きしなくても売れるのでは？
眺望抜ける階層はもうなくなってきてるし。

[353: 匿名さん]

>>350
＞68戸に対してエレベーター１基って、
１カ月に一遍くらい、
定期点検で２～３時間使えない時間帯があるだけです。

[354: 匿名さん]

朝の通勤時間帯にエレベーター待ちで、苛々したくないでしょう。
うちは同じくらいの戸数で２基あるけど、それでも来ない時は来ないよ。

[355: 匿名さん]

この価格で適正と考える人が結構いるのは正直驚き。
賃貸の方が明らかに経済的な価格設定。
このあたりは検討対象から外すことにします。

さようなら。

[356: 匿名]

西荻窪ならこの価格は安いでしょ。

[357: 匿名さん]

この価格帯がきびしい人は中央線はあきらめないとね。

でもこの物件を買おうとは思わないけど。
もっと良い物件はまだまだ出てくるでしょう。

[358: 匿名さん]

適正と思う人もいれば高いと思う人もいる。
結局デベはそういう微妙な価格設定をするってことでしょ。
もうちょい安ければなーみたいな。
竣工してもいつまでも完売できなきゃ高すぎたってことだし、そっこー完売したってことは安くしすぎたってことだし。
「竣工までになんとか完売」ってのがデベとしては一番上出来なんじゃない？
プラウドなんかは独自の戦略としてちょい安めに設定して即完売をアピールしている印象があるけど。
そこそこ普通のペースで売れてるみたいだから、結論としては適正ってことじゃない？

エレベーター1機はこの狭い敷地じゃしょうがないでしょ。

[359: 匿名さん]

このあたりの小中学校の教育環境ってどうなんでしょう？
ご存知の方いたらよろしくお願いします。

[360: 匿名さん]

立地からみるとここは高いよね。
いつものパターンで値引き始まると思う。

[361: 匿名さん]

いくら割高でも買う人が一定数いるのが中央線沿線の特徴。

この規模であればどうにか売り切れると思うよ。

[362: 匿名さん]

教育環境は西高最寄だけに良いと思いますが
杉並区全般悪い話は聞かないですよ

[363: 匿名ですけど]

初期にモデルルーム行ったきりですが、
ここは何戸くらい売れてんでしょうね？
今は2期3次。
完成後の値下げを待つのはどうですかね？
なくなっちゃいますかね。

[364: 匿名さん]

交渉スタイルとして
杉並区物件は値引きが常識なのですか？

[365: 匿名]

値引きに〜区とか関係ない。
年度末だから年度内に売りたい業者と予算の足りない購入希望者のマッチングは他の月よりも発生しやすい。

[366: 匿名さん]

東京建物は決算12月だから年度末期待できないよ

[367: 匿名さん]

>>359さん
ここのマンションは小学校は高井戸第四小学校、中学校は西宮中学校ですね。
以前友達が近辺に住んでいてお子さんがこちらの小学校、中学校へ通われていましたが
特に荒れているなど話は聞きませんでした。
高井戸第四小学校は小規模な小学校ですね。昨年は全校生徒２１１名。
２年生が特に少なくて２２名しかいない様です。

[368: 購入検討中さん]

西宮中学校は都内でも有数のレベルだと思います。

レベルが高いので内申がとりにくいといって避けたがる人もいるくらい。

[369: 匿名さん]

検討しましたがやめました。西荻窪は良いとこですから残念です。立地は悪いけど、西荻窪好きなら買いだと思います。転勤さえなければ買ってました。

[370: 匿名]

ここ買うなら駅近の三井とかの中古の方が良さそう。

[371: 匿名さん]

西高偏差値77ってすごいね

[372: 匿名]

77ってのは一般的な尺度とは少し違う気がするな。
ただ、ここに住んだからと言って西高に行けるわけでも無いし、有名国立付属高とか私立のトップに比べたら都立のトップ高なんて簡単に入れるよ。

[373: 匿名さん]

ここのマンション限定ではないですが子供の通学考えて西荻窪に住んでる人は多いと聞きますので西高効果で教育熱心な家庭は多いと聞きます

[374: 匿名]

周りが教育熱心だと相乗効果も期待出来なくはないけど、結局子供の出来不出来は親の育て方に依る部分が大きいんじゃない？

教育熱心だと言われる地域に住むことが目的になっている親が多そうだ。

[375: 匿名さん]

あまり盛り上がっていないようですが、何戸ぐらい残っているのでしょうか？

[376: 匿名]

駅近に出来るルフォンが良さげ。
有楽、旭化成も駅近ではあったけど立地がいまいちで一歩間違えれば投資用に成りかねない感じだったし、かといってブリリアは立地が超微妙。スミフは駅遠のくせに高過ぎでどこも決め手に欠けてたからルフォンには期待してます。

[377: 物件比較中さん]

ルフォンこそ微妙だと思うんだがｗ

[378: 匿名さん]

このマンションの西側向きは最悪だよ。
一年中、薄暗い生活なんて無理。

[379: 匿名さん]

ルフォンの営業さんの書き込みも開始されたのかな？
西荻窪急にマンション増えたね

[380: 匿名さん]

ルフォンは病院隣りで救急車と霊柩車横付けなるよ

[381: 匿名さん]

窓無し部屋には、吸気口もないのか。
頼みの24時間換気も出来ないじゃん、まじで病気になりそう・・・

[382: 匿名さん]

だから病院の近く。
いい立地でしょう。

[383: 現場の職人さん]

６階から上は、見晴らし最高だね　スカイツリー　東京タワーなどもよく見えるよ　なにしろ　周りにわ高い建物がないから
見下ろす感じがいいね　あと、西面２，３，４，５階は、近隣近いかもね　

[384: 匿名さん]

要は、住み心地の良いマンションではなさそうだ、って事。

[385: 匿名さん]

いよいよ１００万円商品券付きで販売が始まった。
売れないマンションの最後はこうなる、という典型。

[386: 物件比較中さん]

東京建物のキャンペーンでしょ？

[388: 周辺住民さん]

高いし、駅遠い、うるさい、この三拍子は最高！

[389: 購入検討中さん]

結構売れているようですが、あとどのくらい残っているのでしょうか？

[390: 物件比較中さん]

意外と売れているみたいですね(笑)

モデルルームも賑わってましたし。

[391: さんけい]

色々言われているようですが、
契約しようと思ってます。
ルファンも住友もみましたが
一番考えて作られてる感じがしたので。
御殿山ハウスは名前と値段が(笑)