Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[251: 匿名さん]

儲け主義のデベですから。

[252: 匿名]

私も西荻窪の北にも南にも住んでましたが、南の方が高級住宅地が多い気がします。北は善福寺までいかないとごみごみしてるので。

[253: 匿名]

そうですね
あと決定的に違うのは水害対策ですか。北口はなんだかんだ言って善福寺川ありますから。今は昔と違って治水はしてるでしょうけど、真夏のゲリラ豪雨はね。
ここはハザードマップ確認してますが標高もあり安心かな。

[254: 物件比較中さん]

68戸中37戸の販売って割合的には普通じゃないですか？

[255: 匿名]

第一期は普通は7割出す。明らかに苦戦している。今日価格表きたけど5百万は高いね。

[256: 匿名]

住友不動産のシティテラスの土地ってハザードマップ上まずくないですか？
こちらは問題なしと思って、申し込みしようと思います。

[257: 匿名]

何個販売かで人気不人気かは別かな。半分も出ないなら不人気かもね。
ここは高い高いと言われ修正した感じなんで相場に見合ってますね。
ここが高い方は中央線は検討無理かもね。
安い西武線がお勧めです

[258: 匿名はん]

私も225さんと同感です。
37戸も売れたとは思えません。せいぜい本当に契約までしたのはその半分くらいじゃないでしょうか。
ここは内容的に後半必ず値引きしてくると思うので、シティテラスが始まる頃までは様子を見ます。

[259: 購入検討中さん]

どの部屋が売れてるのかまではわかりませんが20戸ぐらい売れてるみたいですね

[260: 申込予定さん]

ん？うれた？
まだ登録期間中ですよね。

まったく適当な情報が多いですね。

[261: 買いたいけど買えない人]

南向きと上層階のルーフバルコニー付き住戸はほとんどが今回供給していて
メインのタイプは年明けに住友不動産比較検討者に
選択肢を残すため戦略であるのでは？
営業さんもそれに近い事言ってたような

[262: 匿名さん]

予想通り売れ行きが悪そうですね。

まぁ歩道が狭くバス通り沿いで駅からフラットではないので、
子供や老人には不向きだし、間取りも西と東側がメインではね。。。

[263: 申込予定さん]

アンチの人はいつまで執着するんですかね~？

自分に合った物件を探せばよいと思いますが。

[264: 匿名はん]

いっそ、営業さんは全員名前出して書き込めば？おもしろそう
ね、東建さん

[265: 匿名さん]

>181
>黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
>外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
>ブリリアは団地そのもの


さすがに、団地は言い過ぎですよ。

単なるプラウドのパクリデザインですよ。

[266: ご近所さん]

団地は言い過ぎかもしれないけど、色気や高級感は全く無いね。
プラウドってそんなに安っぽいの？

[267: 匿名さん]

バス通りの危険な地域で高い値付け。売れていないと思うけど？
北と南の抜け道に挟まれた土地に無理して建てたので何か窮屈な感じ。
比較できる物件が出るまで待ったほうが得策かもね。
きっと吉祥寺レジデンシャルのような経緯をたどると思う。

[268: 匿名]

高い？西荻窪ならこれぐらいしますよね。アトラスとか住友はここより高くなる話しですから。
明日はいよいよ抽選ですか。
皆さん当選したら色はやはりモデルカラーですか。

[269: 購入検討中さん]

私は高級感よりも間取りと中央線沿である、という立地条件のほうが大事なのでこちらに登録しました。
それに外観はそれほど悪くないですよ。好みの問題だと思うので、どうしても気に入らない方もいらっしゃるかもしれませんが。

周辺の雰囲気は今後改善される可能性もあります。住民属性とその需要に応じて、それなりのお店もできるでしょう。変更の可能性のない条件、例えば中央線沿線の西荻窪駅からの距離や海抜、地盤の強度等を考慮して、特にマイナス要因はなく、近辺の他物件と比較しても、金額は妥当だと考えました。

スミフは確かに気になります。駐車場も住戸数に対して半分はありますし。でも若干狭いですよね。狭くて駅より遠いのに、より高級感があるだけで（設備も良いかもしれません）、ブリリアより金額設定が上なのでは？という推測のもと諦めました。

３LDを２LDKに変更し、カラーはモデルカラーにするつもりです。

[270: 匿名さん]

23日が1期登録期限だったけど、全部売れたのかな。

[271: 匿名さん]

抽選どうなりました？

[272: 匿名]

我が家は抽選になりませんでした。
明日重要事項の説明会です。
登録のバラは5、6戸なかったですけど、まあ順調なんじゃないですか。当選のお電話で最高4倍って事です。やっぱり4ＬＤＫらしい。買える方がうらやましい。

[273: 匿名さん]

4LDKはスミフにはないですからね。
戸数も少ないし人気は集まりそうですね。
高いけど。

スミフが狭い部屋ばっかりなのが残念すぎる。

[274: 匿名]

ここは年明けに住友さんが高く販売したら皆流れて終わると思うけどね。
ただ下の階とか間取りを代えるのは費用が掛かるかもね。
まあバランスは悪くない物件じゃない。

[275: 匿名さん]

ここって、第一期二次とか先着順とか言ってますが、要すると、第一期の時点で既に7戸売れ残ってるって理解で宜しいのでしょうか？

[276: 匿名さん]

第一期で残ってるのは3つぐらいだったよ

[277: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんね。何か新しい情報はありますか？近々、MR に行こうと思っているので、何か情報があればお願いします。

[278: 周辺住民さん]

結構売れているみたいですね。
価格表が賑やかでした。

近所の人がスミフ見に行ったみたいだけど、
武蔵境は坪340万らしいよ。
だとしたら西荻窪はそれ以上か、同じくらいですよね。
お金持ちはいいですね。

[279: 匿名さん]

お金持ちは資産形成にシビアなのでスミフは買いません。

[280: 購入検討中さん]

高い部屋から売れていると営業が言ってましたね。

スミフには元々期待していなかったので、決め時かと思っています

[281: 匿名さん]

ここは閑散としてるね。
荻窪のクラッシィハウスと同じで間取りも悪いし、売れ残りそう。

[284: 匿名さん]

先週行って来ましたが結構にぎわってましたよ
駅からの距離考えたら価格的に魅力に感じました
どうでしょう

[285: 匿名]

今度申し込み予定です。
中央線で探していましたが3LDKで5000万円台なかなか無いですよね。

[286: 匿名さん]

10分圏内での価格は魅力的です。

[287: 購入検討中さん]

完売早そう¡
モデルルームでは小さい子供連れの方が多かったですね～
今迄は戸建検討していましたが、我が家も小さい子供が居ますので
子供の為には良いかも。

[288: 購入検討中さん]

西荻窪周辺は美味しいお店がいっぱいあってしかも
物価が安いのがいいですね。
散歩の達人にもまだ知らないお店が
紹介されててとても楽しみです

[289: 匿名さん]

1ヶ月以上放置していたかと思いきや、急に最近、不自然なポジレスが増えましたね。
MRリニューアル後の営業テコ入れですか。ご苦労さまです。

[290: 購入検討中さん]

住友不動産の価格に反応した効果ですかね？

[291: 匿名さん]

汚染コンクリートはどうなんだろう？
関東にも一部か流れてきているという話もあるし心配。
放射能は目に見えないだけに建てた後に分っても手遅れ。
このあたりは業者がしっかりチェックしているのだろうか？

[292: 購入検討中さん]

営業さんの書き込みは気になりますが
いろいろ見た結果
吉祥寺までの中央線徒歩圏なら坪300は覚悟ですよね？
まあ、うちは6000万までなので、住友さんだと買えませんでしたが(笑)

今週リニューアルしたモデルルームとやらをを見て来ます。

[293: 物件比較中さん]

汚染コンクリート、プラウドでは使用コンクリートの出所をキチンと契約者には連絡しているようですね。
ここでも、そうするのではないでしょうか。

[294: 物件比較中さん]

西荻窪の商店街って以前に比べてさびしくなりましたよね。

285さん、荻窪では３ＬＤＫ７０㎡で５０００万円台の物件いくつかありますよ。
中央線で見ただけでもほかにもいくつかありますから比較してもいいかも。

[295: 購入検討中さん]

こけし屋チケットもらったのでさっそく行って来ましたがとても美味しかったです。
いろんなお店があって楽しい街ですね。

[296: 匿名]

5000万円台で3LDK、日当たり、眺望の良いマンション、できれば駅近希望です(此処はちっと遠いけど)総合的に悪くないと思います！
こけし屋の朝市もおすすめです。

[297: 匿名]

久々に建設地見たら、随分工事が進んでて、西側の建物との距離が分かる様になっていました。
思ったより離れてて下の階でも気にならないですね〜
4690万超安いかも？

[298: 購入検討中さん]

確かに価格的にはこのエリアで4000万円台は安いかと
住友さんが駅距離あるのに比べると単純比較できないが同じ二階で2000万円弱の差となるとリセール考えたら
お買い得かも？
将来は戸建買い替え希望なので

[299: 匿名さん]

＞298さん、商業地域と住居専用地域じゃ同じ２階でも雲泥の差でしょ。

ブリリアにするなら高層階しか選択の余地がないなぁ・・・

[300: 購入検討中さん]

眺望諦めて二階の3割安いブリリアとやや地下に潜ってる同じく二階の住友比べて利回り出せば当然ブリリアが廻る
リセールには用途地域よりも駅距離と利回りでは？

[301: 購入検討中さん]

駅距離と利回りではブリリアですね！
二期分譲の倍率高くなりそうな気がします。
他の検討してたマンションはハザードマップ見てやめました。

[302: ご近所さん]

ダイレクトメールが届いてました。
隣とこんなにあいてる！みたいな写真付き。
ってことは、きっとみんな気にするんだなぁ。
見学に行った時に、営業さんから、
「気にならないくらいは離れてる」
って言われたけど、やっぱ近いよ〜

[303: 匿名さん]

リセールの書き込みがやたら増えてるけど、全部同じ人でしょう。
低層階が余程人気がないのか、営業さんも大変ですね。

[304: 申込予定さん]

今日もＦＰ相談に行って来ましたが結構賑わってました！
購入する気持ちがかたまったので
抽選にならないか心配です。
営業さんによると眺望の抜ける階層が人気あるとのことです

[305: ご近所さん]

やっぱココなら、眺望の抜ける階層ですよね。
お隣の窓が近かったりすると、将来貸したくても借り手が付きにくいですよね。自分で住む際にも気になるだろうし。。。。でも私には上の階層だと予算ギリギリ
かと言って、下の方は、、、無いなぁー・・・

[306: 申込予定さん]

今週末登録開始ですね。
抽選ならなければとは思いつつ
東の上層階人気らしく心配です

[307: 匿名さん]

買うなら最上階とか思うけどもうないよね…

[308: 申込予定さん]

中央線を考えれば、この物件の価格は魅力じゃないですか？
本当は上のほうがよかったですが、下層も条件は悪くないですよね。

西荻の街って、何かいい感じですよね。力が抜けているというか。

[309: 匿名]

西荻窪って南口と北口ってどっちの方が住みやすいの？

[310: 購入検討中さん]

中央線全般駅みると断然南が栄えてるけど西荻窪はどっちも通行出来るからなのかあまり優劣ないような
駅から離れるなら南でしょう
井の頭線使えるし住宅街となるとね

[311: ご近所さん]

下層階は条件悪くないんですかね？

条件の良し悪しが価格に反映される物ですよね？

個人的には、ココなら上層階でないと、将来売りたくなった時が心配。

[312: 購入検討中さん]

価格に十分反映されてるから6000万以下で
検討できるのでは？

[313: 物件比較中さん]

詳しいことはわかりませんが、売却を考えるなら5000万円台までじゃないですか？

[314: 周辺住民さん]

最近の中央線の物件を見ていると
この物件が安いのか、周辺の物件がすこぶる高いのか、
よく分からなくなってきました。

[315: 匿名さん]

僕はこの物件は高いと感じました。ひとそれぞれかもしれないけどコストパフォーマンスに疑問を感じました。あと、担当してくれたおじさんがうさんくさかった(笑)

[316: 購入検討中さん]

まあ決して安くはないんでしょうね。
７０㎡で６０００万ですから。

でも決して高くはないと思いますよ。
中央線で６０００万以内で７０㎡が買えるのですから。

私は最終決断前です

[317: 匿名さん]

>>314
過去の値段は忘れて、将来性を考えて適正価格かどうか判断すれば良い。
昔の価値観が続きそうもない時代ですからね。

[318: 購入検討中さん]

色々妥協できれば70平米で4000万円台は魅力的で
後はどこまで妥協できるか検討中です

[319: 物件比較中さん]

東向きの低層はカビが心配だし、排ガスを考えると高層以外考えられない。
いくら安くても健康でいられなくてはね。。。

[320: 購入検討中さん]

なぜ東の低層がカビの心配と関係あるのですか？
午前中からお昼過ぎまで日は当たってるようですが？

[321: 物件比較中さん]

まさにウチの東向きの部屋がそうだからです。ちなみに２階です。
東南角部屋の一室は問題ないのですが、東向きの部屋は、かなり気を付けて生活しないと
すぐにカビが生えてきます。

ここの東向きの間取りは、窓のない部屋もある上、通気も悪そうです。
中高層階ならまだマシな気はしますが。。。

[322: 物件比較中さん]

↑カビキラー買えば((((；ﾟДﾟ)))))))
どんな住まいに住んでるのか？

[323: 物件比較中さん]

321です。
某大手のマンション築十数年の物件で、西荻在住です。

カビキラーくらい買ってますよ。
冬場に加湿器を我慢するとか、結露に気を付けるとか、
除湿をかけるとか、、、それでもクローゼットの中や家具の裏は生えやすい。
東向きはもう懲り懲りですよ。

最近のマンションは、複層ガラスや断熱材の使用で大分マシでしょうけど・・・
それでも低層東向きはゴメンですね。

[324: 匿名さん]

>>323
それは西荻の問題ではなくて、年代物マンションの問題ですね。

今は24時間換気をはじめ設備が違いますから全然状況が違うと思いますよ。

[325: 物件比較中さん]

家はリビングは南向きですが寝室は逆に北向きの
通常当たり前のマンションですが
寝室が東にあるのは朝目覚めがよくて良いと思います
今は北寝室の為朝寒いし朝日を感じれません
また外廊下に宅配業者通過する台車の音は地響きのようで
休日もゆっくり休めません。
主寝室が東にありプライバシー気なならないなら
サラリーマンにはとても良いと思いました。

[326: 検討中の奥さま]

同感です。

一部屋、窓のない部屋ができてしまうのは残念ですが、
寝室が共用廊下に面していないのは珍しいメリットですよね。

あと、間口の広い間取りにありがちな「リビングからしか入れない寝室」は嫌だったので、
独立してるのは、良いと思いました。

[327: 物件比較中さん]

＞325さん
東向きの寝室は、夏場５時前から朝日が差し込み、暑くて目覚めは最悪です。
結局、遮光のカーテンにすることになるので、まったくメリットないですよ。
朝日のタイミングが良いのは冬場だけですね。

それにバス通りだから２４時間換気していたら、喘息になりそうです。
だから、中高層階しか検討の余地がないと思っているのですよ。

[328: 物件比較中さん]

そういえば確認するのを忘れていましたが、
ここの２４時間の換気口は開閉可能なタイプですよね。

[329: 物件比較中さん]

十年前の築古いマンションに住んでる方の意見はもう
いいのでは？
カビの心配してたのでは？

[330: 匿名さん]

同意

[331: 匿名さん]

新築のマンションの方が心配だよ。
最初の２、３年はコンクリートの水分が下に降りてくるからね～
低層階は特に気を付けないとね。

[332: 物件比較中さん]

もうすでに東向きとかの議論でなくなってるし
そんなに低層階を否定するのはなぜでしょう？
カビさんはスルーしましょう
どうせ何処かの営業さんでしょう

[333: 購入経験者さん]

私も東向き分譲マンションに住んでますが
夏場は太陽の位置高い分直射日光が部屋までは入ってこないから
エアコンも使うとすれば午後からぐらいです

築5年で24時間換気とペアガラス入ってます
327さんの意見は極端すぎかと・・・

カビと喘息なら今の住まいは木造アパートでしょ

[334: 匿名]

武蔵境のシティテラス板を見ていると、住友不動産は不安です。

[335: 物件比較中さん]

>333さん、私は喘息ではありません。

ここの低層階に住んだら、バス通りだし喘息になりそうだと言ってるんですよ。
別に東向きでも中高層階なら検討対象になると思っているわけで、、、
やたらムキになって低層東向きを擁護するのは、営業さんだからか、それとも既に購入済みとか。

[336: 物件比較中さん]

一時間に二本程度しか通らないバス通りで喘息心配するくせに中層階ならいいんですか？
ここ9階建てですが・・・

[337: 物件比較中さん]

↑どう考えても利害関係者ですよね。

マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。
排ガスを心配する話題は、今初めて出た話しではないのに、擁護するのはおかしいです。

[338: 物件比較中さん]

中高層階を買えるひとは買えばいい。
手が届かない人もいるんですから、もう少し配慮されては？

[339: 匿名さん]

客観的に見てなんか空気悪いと
主張する他物件の営業さんうざい

[340: 物件比較中さん]

貴方が何故排ガス気にするのにここにしつこく書き込みしてるのか？中層階なら検討できるような発言してるからかまってあげただけです。
あとカビね
貴方の発言は全国の東向き低層居住者を敵にまわす配慮ない書き込みです
営業さんならまだわかるけどね

[341: 匿名さん]

＞337

＞マンションに直接面していませんが、西荻南中央通りの影響を無視しています。
＞この物件の区画は北側以外は車の抜け道ですから、空気が良いはずがありません。

実際に現地見てないとか思えませんなにが目的でしょう？

[342: 物件比較中さん]

寝室が廊下に面してない。

[343: 匿名さん]

中高層階さん、空気を読んで遠慮されてはいかが？
傍観していましたが、一人だけ浮いているんですよ。

他社の営業の方ならむしろいいですが
本当に検討されている方なら余計にいやです･･･。

[344: 物件比較中さん]

喘息、カビ、中層階ならさんはスルーしましょう。

[345: 匿名さん]

スルーもなにも、他にネタがないみたいだね。

[346: 購入検討中さん]

現地周辺をあるいてみましたが、駅までそれなりに距離はあるものの、商店街を歩いていく感じなので思ったより遠く感じないですね。
シティテラスの方はさらに距離が延びる上に、神明通りは細くて暗くて単調なので思った以上に遠く感じました。
周辺の静かさではシティテラスに軍配があがりますが・・・。
まぁ、静かなところに住みたい人はもっと郊外に住むのがいいんでしょうけど。

[347: 匿名]

西荻窪いいですよね。
中央線の中野〜吉祥寺間はどの街も個性的でいいけど、西荻窪が一番落ち着いていて住むなら一番かも。

[348: 匿名さん]

学生の時西荻窪住んでましたが
焼鳥戎とかの周辺の雰囲気がすごく好きです
好き嫌いあるかもしれませんが
夜は楽しい街です

[349: 匿名さん]

賃貸で十分な感じやな。

[350: 匿名さん]

68戸に対してエレベーター1基ってどうなんだろね。
管理費が高くなることを考えればギリギリ許容範囲ってところか。

価格がなー、もうあとひと押しって感じなんだけどなー。
なんとかなりません？中層階あと300ぐらい。