Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[234: 匿名]

だね。
この値段出すならもっと良いとこたくさんある。

[235: 匿名さん]

そりゃ良いとこはもっとあるだろうさｗ
買う人が納得すればいいだけ。

[236: 購入検討中さん]

70㎡そこそこの３ＬＤＫとしては
縦長のＬＤは正解だと思います。
それもＬＤを妻側に配置しているので
壁が多い点も家具配置上有利です。
勿論、ゆったりという訳ではないですが、
所詮70㎡で３ＬＤＫなんだからＬＤの広さはこんなもんでしょ。
こういう正方形に近い住戸形状の３ＬＤＫはタワマンによくあるけど
真中にＬＤを配置して両サイドに居室を設けるパターンが多い。
この場合、廊下が短くなり、表示上の畳数は稼げるけど
実際ダイニングテーブルを置く場所がないパターンが多い。

[237: 物件比較中さん]

確かにバルコニー面に３室あるプランはタワーなどで良く見ますが、
主寝室もリビングを通らなくちゃならないのが多いんですよね。

[238: 匿名]

ここは室内のダウンライトがＬＥＤだったり、納戸や洗濯機の上の収納が標準だったり工夫されてると思うけどね。
カップボードなんて普通オプションで頼むと30万ぐらいするでしょ。

[239: 匿名さん]

カップボード、価格に折り込み済ですよ～。
西側の１，２階は安いと思ったら一日中ほとんど真っ暗状態。
やはりなぁ、、、、、という感想でした。

[240: 物件比較中さん]

1階はありませんよ西側に
中央線でこの価格は魅力的で前向きに検討してます
239さんはどこの営業マンでしょう？

[241: 匿名]

本当価格は中央線を考えたら安くなった部屋でましたね。最初は高いと思ってたんですが、調べていくうち納得してます。
これから発売予定の近くの物件はみんな高いと噂ですし。
無償の間取り変更を我が家は希望なんで一期が勝負なんですよね。

[242: 物件比較中さん]

ここは、カウンターキッチンの間取りがあまりなく、奥まったキッチンだったような気がしますが、
皆さんは気にしませんか？

やはり、家事しながら子供の様子見られる方が絶対安心だと思うのですが。

[243: 匿名さん]

こういう歪なかたちのマンションは、耐震が弱そうですよね。

[244: 申込予定さん]

改めて価格表をみると、
もはや決して高い物件ではないですよね。
規模も大き過ぎず、小さ過ぎず。
駅までの道は歩くのに少し怖いところもありますが、
交通量の少ない道もありますし。

うちも最終的な部屋決め中です。

[245: 申込予定さん]

ここは規模もちょうどいいし
ファミリー向きがほとんどなのが気にいりました
無駄な共用部ない分管理費安めだし
将来の一時金徴収ないのもうれしいです。
あとは抽選当たるのを祈るだけです。

[246: 買いたいけど買えない人]

西荻窪駅でも西荻窪の良さ実感できるのは駅より南側が良いと思います。
朝市昼一楽しめるし
買物も便利

[247: 社宅住まいさん]

中央線徒歩圏だと基本的に眺望は望めないですしね。
年明け？に出てくるのも低層だし。

[248: 匿名さん]

>246さん
西荻は北も南も住んだことがあるけど、北の方が活気あるよね。
南荻窪界隈は閑静な住宅街でいいと思うけど、
この物件周辺は商店街も廃れて汚い感じだし、どこがいいの？

[249: 匿名]

南口の方が吉祥寺や井の頭公園に近いんじゃない。
目の前のバス停から10分ちょっとで吉祥寺駅に行くのはいいよね。自転車でも圏内。ある意味吉祥寺のマンションに近い。

[250: 匿名]

68戸のうち37戸しか売りに出してないってことは、やっぱり人気ないんですね。

[251: 匿名さん]

儲け主義のデベですから。

[252: 匿名]

私も西荻窪の北にも南にも住んでましたが、南の方が高級住宅地が多い気がします。北は善福寺までいかないとごみごみしてるので。

[253: 匿名]

そうですね
あと決定的に違うのは水害対策ですか。北口はなんだかんだ言って善福寺川ありますから。今は昔と違って治水はしてるでしょうけど、真夏のゲリラ豪雨はね。
ここはハザードマップ確認してますが標高もあり安心かな。

[254: 物件比較中さん]

68戸中37戸の販売って割合的には普通じゃないですか？

[255: 匿名]

第一期は普通は7割出す。明らかに苦戦している。今日価格表きたけど5百万は高いね。

[256: 匿名]

住友不動産のシティテラスの土地ってハザードマップ上まずくないですか？
こちらは問題なしと思って、申し込みしようと思います。

[257: 匿名]

何個販売かで人気不人気かは別かな。半分も出ないなら不人気かもね。
ここは高い高いと言われ修正した感じなんで相場に見合ってますね。
ここが高い方は中央線は検討無理かもね。
安い西武線がお勧めです

[258: 匿名はん]

私も225さんと同感です。
37戸も売れたとは思えません。せいぜい本当に契約までしたのはその半分くらいじゃないでしょうか。
ここは内容的に後半必ず値引きしてくると思うので、シティテラスが始まる頃までは様子を見ます。

[259: 購入検討中さん]

どの部屋が売れてるのかまではわかりませんが20戸ぐらい売れてるみたいですね

[260: 申込予定さん]

ん？うれた？
まだ登録期間中ですよね。

まったく適当な情報が多いですね。

[261: 買いたいけど買えない人]

南向きと上層階のルーフバルコニー付き住戸はほとんどが今回供給していて
メインのタイプは年明けに住友不動産比較検討者に
選択肢を残すため戦略であるのでは？
営業さんもそれに近い事言ってたような

[262: 匿名さん]

予想通り売れ行きが悪そうですね。

まぁ歩道が狭くバス通り沿いで駅からフラットではないので、
子供や老人には不向きだし、間取りも西と東側がメインではね。。。

[263: 申込予定さん]

アンチの人はいつまで執着するんですかね~？

自分に合った物件を探せばよいと思いますが。

[264: 匿名はん]

いっそ、営業さんは全員名前出して書き込めば？おもしろそう
ね、東建さん

[265: 匿名さん]

>181
>黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
>外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
>ブリリアは団地そのもの


さすがに、団地は言い過ぎですよ。

単なるプラウドのパクリデザインですよ。

[266: ご近所さん]

団地は言い過ぎかもしれないけど、色気や高級感は全く無いね。
プラウドってそんなに安っぽいの？

[267: 匿名さん]

バス通りの危険な地域で高い値付け。売れていないと思うけど？
北と南の抜け道に挟まれた土地に無理して建てたので何か窮屈な感じ。
比較できる物件が出るまで待ったほうが得策かもね。
きっと吉祥寺レジデンシャルのような経緯をたどると思う。

[268: 匿名]

高い？西荻窪ならこれぐらいしますよね。アトラスとか住友はここより高くなる話しですから。
明日はいよいよ抽選ですか。
皆さん当選したら色はやはりモデルカラーですか。

[269: 購入検討中さん]

私は高級感よりも間取りと中央線沿である、という立地条件のほうが大事なのでこちらに登録しました。
それに外観はそれほど悪くないですよ。好みの問題だと思うので、どうしても気に入らない方もいらっしゃるかもしれませんが。

周辺の雰囲気は今後改善される可能性もあります。住民属性とその需要に応じて、それなりのお店もできるでしょう。変更の可能性のない条件、例えば中央線沿線の西荻窪駅からの距離や海抜、地盤の強度等を考慮して、特にマイナス要因はなく、近辺の他物件と比較しても、金額は妥当だと考えました。

スミフは確かに気になります。駐車場も住戸数に対して半分はありますし。でも若干狭いですよね。狭くて駅より遠いのに、より高級感があるだけで（設備も良いかもしれません）、ブリリアより金額設定が上なのでは？という推測のもと諦めました。

３LDを２LDKに変更し、カラーはモデルカラーにするつもりです。

[270: 匿名さん]

23日が1期登録期限だったけど、全部売れたのかな。

[271: 匿名さん]

抽選どうなりました？

[272: 匿名]

我が家は抽選になりませんでした。
明日重要事項の説明会です。
登録のバラは5、6戸なかったですけど、まあ順調なんじゃないですか。当選のお電話で最高4倍って事です。やっぱり4ＬＤＫらしい。買える方がうらやましい。

[273: 匿名さん]

4LDKはスミフにはないですからね。
戸数も少ないし人気は集まりそうですね。
高いけど。

スミフが狭い部屋ばっかりなのが残念すぎる。

[274: 匿名]

ここは年明けに住友さんが高く販売したら皆流れて終わると思うけどね。
ただ下の階とか間取りを代えるのは費用が掛かるかもね。
まあバランスは悪くない物件じゃない。

[275: 匿名さん]

ここって、第一期二次とか先着順とか言ってますが、要すると、第一期の時点で既に7戸売れ残ってるって理解で宜しいのでしょうか？

[276: 匿名さん]

第一期で残ってるのは3つぐらいだったよ

[277: 匿名さん]

あまり盛り上がっていませんね。何か新しい情報はありますか？近々、MR に行こうと思っているので、何か情報があればお願いします。

[278: 周辺住民さん]

結構売れているみたいですね。
価格表が賑やかでした。

近所の人がスミフ見に行ったみたいだけど、
武蔵境は坪340万らしいよ。
だとしたら西荻窪はそれ以上か、同じくらいですよね。
お金持ちはいいですね。

[279: 匿名さん]

お金持ちは資産形成にシビアなのでスミフは買いません。

[280: 購入検討中さん]

高い部屋から売れていると営業が言ってましたね。

スミフには元々期待していなかったので、決め時かと思っています

[281: 匿名さん]

ここは閑散としてるね。
荻窪のクラッシィハウスと同じで間取りも悪いし、売れ残りそう。