Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[21: 匿名さん]

通りに立つと、両方の通りはかなり車が抜けて行くことが分かります。
私が見て回った日も、車、バイク、トラック、結構音が気になりました。
駅から帰るときに、専用舗道が無い事も少々不安。

道路計画が進めば解消するのでしょうか？

マンション価格も上がってきている感じ..6000万なんて家にはとても..
5000万でも先の生活を思えば、かなり頑張っていたつもりだけど、
マンションの壁は高しです。家と心中するわけにもいかないし。
家はこの物件からは遠い存在なので、検討は無理かな。

寂しいコメでごめんなさい。現実は厳しい！

[22: 購入検討中さん]

モデルルームいきました。オプションが多くていまいちわかりずらいですね。価格は予想をはるかに越えて高い！営業さんもあのままじゃ売れないと思ってる口ぶりでした。どこまで下げるか期待しちゃいます。

[23: 匿名さん]

＞22さん
坪300万くらいですか？

[24: 購入検討中さん]

南向き73平米4階で7100万円となってましたよ。

[25: サラリーマンさん]

西荻窪の良さはわかるけど南向きは高く感じました。道路から近すぎて1.2階は騒音が問題。隣の土建屋はなんでどかなかったんだろう？西向きでよければお買い得ですね。検討中です。

[26: 購入検討中さん]

いろいろ感じ方があるんですね。
これで更に閑静だったとしたら、さらに価格がうわのせされたでしょうから、
私的には高くもなく安くもなく、しっかりした物件という印象です。

静かさの西向き上層か、面積で東向き低層で迷ってます。

[27: 匿名さん]

えっ！！いまどき７３平米で７１００万。
強気ですねえ。
ここって浜田山も同じ位の値付けだったような気がする。
結局、浜田山まだ売れ残っているのに、ここも同じ轍を踏む気がする。
これから不況に入るのにこの価格設定はないな。
でも高額物件買える人に不況は関係ないか。

[28: 物件比較中さん]

住友不動産の物件が近くにあると掲示板が荒れるらしい。

自分の目で確かめてきます！

[29: 匿名さん]

>>27
＞えっ！！いまどき７３平米で７１００万。

ネット上の匿名情報なので疑わしいところもありますが、
本当の価格だとしたらちょっとＫＹ過ぎますね・・・。

モデルルームに行くのも諦めてしまうレベルです。

[30: 匿名]

うーんそれはひどすぎる。駅2分のベリスタが70㎡6,000万位からじゃなかったっけ？

[31: 申込予定さん]

土曜日に行ってきました。
確かにそんな部屋もありましたが、
私は6000万円までで十分検討できていますよ。

中央線徒歩圏ならそのくらいは覚悟の上では？

[32: 匿名さん]

ほぼ五日市街道沿いで閑静な立地でもないのに7100万って、随分強気ですね。
こうなってくるとKY住友の値付けがかなり怖い・・・

[33: 購入検討中さん]

73m2では無く76m2でしたよ。
確かに7100万は高めと思いましたが
間取りの説明受けて納得できました
4面に窓がある部屋は貴重だと思いますが、、
我が家は東の部屋と比較検討してます

[34: 買いたいけど買えない人]

東向きなら４Fの７０㎡で６２００万位です。

[35: 匿名さん]

駅までフラットじゃないし、歩道が狭くてバスがすれすれで通るし、
子供や老人には危ない感じ、、、吉祥寺まで歩ける距離なのは魅力的だけどね。
あと、部屋の向きが東と西メインなのが残念。

[36: 購入検討中さん]

4階の価格を気にしてコメントしてる人は
住友の営業マンなんでしょうね

[37: 申込予定さん]

ベリスタ検討してました。
東向き70平米が一階で6000万。5階で7000万弱でした。
場所は良かったのですが、1DKとか2LDKが相当数あったのが
不安で、踏み出せませんでした。

[38: 匿名さん]

都市計画で歩道が確保されるのでしょうか？
やはり子供がいると、自分もそうですが、
徐行していても危うく感じます。

でも、西側の部屋が気になります。

[39: 匿名さん]

わたしも西向き検討中です。静かそうですし。

23区の中央線徒歩10分圏で、それなりの物件を探してたので、

真剣に検討してます。今週末もう一度行って来ます！

[41: 申込予定さん]

豊洲？

そもそも、なぜ豊洲で比較してるのでしょう？

[42: 匿名さん]

東向き４Fで６２００万ですか。私には高い。
でも東向きの前面道路って細いしバスも走るし結構うるさいと思う。
歩いていても危険と思うときもある。
そうなると下の階は騒音でだめでしょう。でも４Fで６２００万じゃ上は７０００以上かぁ。

[43: 匿名さん]

深夜さえ静かなら音は気にならないけど、バス道路沿いって空気が悪そう。
やっぱり西向きの方がいいかなぁ。

[44: 匿名さん]

42番の方は、
とりあえずモデルルームに行ってみてはどうですか？

住友不動産の方だと思いますが。

[46: 匿名]

これがスミフがいつも通り勘違い価格なんだな〜

裸の王様、住友不動産！

[47: 購入検討中さん]

夜の音が気になるなら、実際に足を運んで確認すればよい。
静かなのがわかるのでは。

[48: サラリーマンさん]

現地を見て来ました。西向きが住みやすそうですし、価格も良いですね。南は道路に近すぎて住めない。不思議な物件です。

[50: 住まいに詳しい人]

価格はあんなもんじゃないでしょうか？
安い訳ではないけど、一部の人が言ってるほど高くもない。
環境も確かに五日市街道あるけど、
環八とか青梅街道とか中央線とかに比べれば、段違いだし。

東向き検討中です。

[51: 匿名]

皆さん現地をしっかり見てますね。
私も東を検討中です。東はこれから歩道が出来てバルコニーがあって部屋なので良いのでは…。日影図見ましたが明るそう。

[52: 匿名さん]

東向きの部屋はカビが生えるからね。
換気やらマメな人でないと・・・特に１階は要注意！

[53: 匿名]

確か、東向きって１階無かった気がするんですが…。

[54: 地元不動産業者さん]

西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？
西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。
西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。
正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。

[56: 匿名]

地元不動産業者さま

本日現地を見てきましたが、西側って一戸建てが建っていたんですが…私の見逃しでしょうか。
それから、コンクリート工場なんてありませんでしたよ。小さな石材店（小屋？）のことでしょうか？
こちらの場所が他の物件と比べて最も素晴らしい環境とは言えませんが、都内であればそこまで酷いとも言えないと思いますよ。

あまりにもずさんな説明すぎませんか？

[57: 匿名さん]

↑あなたの方が相当見苦しいけど。

ここもクラッシィハウス同様、売れ残りそうな間取りが多いね。
住友はファミリー向けの立地なのに、部屋が狭くて残念。

[59: 購入検討中さん]

西荻周辺の土地は地図見れば解るように
基本的に区画が南北に長く、東西に短い。
程度の差はあれ、住友も同じ。
よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

住友の立地は静かで周辺も低層戸建てでいい感じ。
ただ、夜歩くと静か過ぎてちょっと怖い。
意匠も凝ってるし、住友らしく馬鹿高い値段で出てくるんじゃないかと思う。
面積絞ってるのも単価上げてグロス抑える為であることが濃厚。

いずれにせよ住不さん、多分本件とは指向性が随分違うので
そんなに心配しなくてもあまり競合しないんじゃないでしょうか？

[60: 社宅住まいさん]

購入検討者同士が、真面目に情報交換する掲示板にしませんか？

[61: 匿名さん]

アトラスがどーなのかな？

[62: 匿名]

西側のあの建物って一軒家だったんですね
もっとちゃんと見れば良かった
私もなんとなく、ビルっぽい建物があるなーというイメージでした
ここの掲示板、主に営業の方が書いてるんですか？
南にくっついてる建物は材木屋でもコンクリート工場でもどっちでもいいんですが、無くなる予定は無いんですか？
汚ならしいし、音が気になります。あそこは日中は音出してるんでしょうか？
誰か知ってる方いらしたら教えてください。
そうであれば離れた北側のほうしか検討したくないですね

[64: 近所をよく知る人]

ここでないと駄目って人以外は、住友のMRがオープンしてからでも
遅くないと思いますよ。妥協する点が多いわりに、価格だけはしっかりしてますよね。

個人的にはスミフのデザインが嫌いなので行きませんが。

[65: 匿名]

ここの価格が高かったらシティテラスは300オーバー確実みたいですから無理と私は判断してます。
年明けにあちらを見ているうちに前の建物を超える部屋は無くなる可能性が高いので我が家は予算アップ会議中。
因みに地元なんで南のお家にニワトリがいますよ。プチ情報。

[66: 匿名]

何が言いたいかよくわからん。

[68: 申込予定さん]

なんだか揚げ足というか、重箱というかネガティブ情報が多いですね。
むしろそんなに理想的な物件があるなら教えてほしいですね(笑)。

私は純粋にバランスのいい商品だと思うので、
申し込むつもりです。
気持ち安くなったりしませんか、営業さん？


素朴な疑問ですが、南の古い戸建て、そんなに気になりますか？
エントランスからは全く見えないですし。
邪魔になる部屋って凄く限定的ですよね。

[69: 匿名さん]

>65さん
南の戸建てにニワトリがいるとしたら、毎朝明け方に
『コケコッコー』で起こされますね。

>68さん
これだけ周りの環境が悪いと購買意欲も薄れます。
ネガが嫌ならマンコミュなんて覗かないで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[70: 匿名さん]

正直、270〜280を予想していたところ、思ったより高いことがネガが多い理由では。
これでスミフが300以下で出て来たら、ここは完敗だな。