Brillia(ブリリア)西荻窪（旧称：Brillia西荻窪）ってどうですか？

[購入検討中さん]

Brillia(ブリリア)西荻窪について情報交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：東京都杉並区西荻南2丁目318番1他 （地番）
交通：
中央線 「西荻窪」駅 徒歩9分
総武線 「西荻窪」駅 徒歩9分
間取：2LDK～4LDK
面積：58.62平米～85.16平米
売主：東京建物
販売代理：東京建物不動産販売

物件URL：http://www.bn68.jp/
施工会社：大末建設株式会社　東京本店
管理会社：株式会社東京建物アメニティサポート

[No.1 by 匿名さん 2011-07-06 13:05:16]

地味ですが、なかなかいい場所ですね。

すぐ南側の通りの交通量はどうなんだろう？

[No.2 by 匿名さん 2011-07-06 14:56:14]

周りは住宅オンリーで娯楽施設ゼロ。

西荻マニア向けマンションか・・・。

[No.3 by 匿名さん 2011-07-06 14:57:47]

どんなマニア？

[No.4 by 匿名 2011-07-06 15:07:24]

うわあ、こんな物件あったのか
ベリスタも三井もいまいちだったから他買っちゃった…

[No.5 by 匿名さん 2011-07-06 15:23:53]

>>3
西荻窪みたいな渋い街が好きな人はやっぱりマニアックだと思う。

ファミリータイプ中心で68戸という規模感はこの辺りでは珍しいですね。
でもこのエリアだと戸建ての方が魅力的かな。

[No.6 by 匿名さん 2011-07-07 10:41:27]

西荻窪徒歩12分の場所にシティテラス西荻窪が出ましたね。
少し駅から遠めですが143戸の低層マンションのようです。

西荻窪検討者としては悩ましい・・・。

[No.7 by 匿名さん 2011-07-07 15:46:05]

シティテラスは55.13m2～72.93m2でファミリー層にはちょっと狭い。
細分化して5000～6000万円台で売り切ろうという作戦でしょうか。

こういうのは売り手側のセンスが問われますね。残念です。

[No.8 by 物件比較中さん 2011-07-08 21:33:40]

７さんと同じくシティテラス狭い。駅から遠くても道路もなく静かで検討したかったですが、いかんせん狭い。８０㎡以上も出してほしかった

[No.9 by 匿名さん 2011-07-08 23:09:09]

間取りを見ると、通路側には窓がないみたいですね。内廊下でもないようですが・・・。

プライバシーを採るか、採光を採るかでしょうか。

[No.10 by 匿名さん 2011-07-15 14:52:47]

価格はいくらくらいなのでしょうね。プラウド杉並和田とオーベルの西荻と比較検討しているので、予定価格を早く知りたいです。

[No.11 by 匿名さん 2011-07-15 16:18:00]

去年売りに出た、ベリスタやパークホームズとそれほど大差ない価格で出そうな気がします。

施工に関西の中堅ゼネコンを使うことからして、決して高級志向ではないと思います。

[No.12 by 匿名さん 2011-08-02 14:30:14]

来年11月入居予定ですか。まだまだ先ですね。

[No.13 by 購入検討中さん 2011-08-02 22:03:15]

間取りは良さそうだなぁ
価格早く知りたい

[No.14 by 匿名さん 2011-09-22 15:41:56]

なかなか気になる物件ですが、五日市街道の騒音はどの程度なのでしょうか？

今の住まいでは結構騒音に悩まされているので。

[No.15 by 匿名さん 2011-09-22 21:25:50]

＞＞14さん
ちょっとご質問の趣旨からはズレてしまうのですが。
この辺は交通量も多めだとは思うのですが、個人的に感じるのはうるさい自動車やバイクが多いという部分です。
暴走族のようなものとは違うんだけど、個性的な趣味の人が多いのかな？何故か改造された車、バイク、あとは旧車などを多く見かけます。
こういう車輌って例外なく音がうるさいんですよね。

[No.16 by 匿名さん 2011-09-23 13:19:01]

事前案内会に参加された方、こちらのマンションの印象、評価はいかがでしたでしょうか？
私は駅前のオーベルを検討中で、来月、こちらのマンションを見学予定です。

[No.17 by 匿名さん 2011-09-23 17:15:36]

スピリチュアルタウン

[No.18 by 買い換え検討中 2011-09-24 18:42:42]

１４さん音は個人差が非常にあります。
ここで聞くより
出来あがって自分の耳で確認するのが一番です。

私の購入した今のマンションは、
購入する時に営業の方に大丈夫って言われて
購入しましたが、やっぱり気になって・・・
特に夜中の静かな時が一番気になります。

それが理由で買い替えようと思ってます。

[No.19 by 匿名さん 2011-09-24 18:55:24]

五日市街道沿いという部分を除けばかなり好みの場所です、ここ以外にもアトラスなど選択肢もあるし迷いますね。
価格帯や設備仕様などの差はあるんだけどなかなか一つに絞りきれずにいます、この界隈でいくつか平行して検討している方の意見を是非お聞きしたいです。

[No.20 by 匿名さん 2011-09-26 19:02:00]

＞15さん、＞18さん

そうですね、やはり自分の耳で確認するのが一番って事なのでしょうね。
五日市街道沿いって事を除けば私もかなり好みの場所なんですが、。
資料によれば南向きは街道側がＬＤベランダになっているので南向き希望の我が家としては
ホントに悩みます。

とりあえず、何度も曜日時間帯を変えて足を運んでみたいと思います。

ありがとうございました。

[No.21 by 匿名さん 2011-09-26 19:50:46]

通りに立つと、両方の通りはかなり車が抜けて行くことが分かります。
私が見て回った日も、車、バイク、トラック、結構音が気になりました。
駅から帰るときに、専用舗道が無い事も少々不安。

道路計画が進めば解消するのでしょうか？

マンション価格も上がってきている感じ..6000万なんて家にはとても..
5000万でも先の生活を思えば、かなり頑張っていたつもりだけど、
マンションの壁は高しです。家と心中するわけにもいかないし。
家はこの物件からは遠い存在なので、検討は無理かな。

寂しいコメでごめんなさい。現実は厳しい！

[No.22 by 購入検討中さん 2011-09-30 23:55:16]

モデルルームいきました。オプションが多くていまいちわかりずらいですね。価格は予想をはるかに越えて高い！営業さんもあのままじゃ売れないと思ってる口ぶりでした。どこまで下げるか期待しちゃいます。

[No.23 by 匿名さん 2011-10-02 00:30:11]

＞22さん
坪300万くらいですか？

[No.24 by 購入検討中さん 2011-10-02 00:46:56]

南向き73平米4階で7100万円となってましたよ。

[No.25 by サラリーマンさん 2011-10-02 00:56:29]

西荻窪の良さはわかるけど南向きは高く感じました。道路から近すぎて1.2階は騒音が問題。隣の土建屋はなんでどかなかったんだろう？西向きでよければお買い得ですね。検討中です。

[No.26 by 購入検討中さん 2011-10-02 03:49:35]

いろいろ感じ方があるんですね。
これで更に閑静だったとしたら、さらに価格がうわのせされたでしょうから、
私的には高くもなく安くもなく、しっかりした物件という印象です。

静かさの西向き上層か、面積で東向き低層で迷ってます。

[No.27 by 匿名さん 2011-10-02 11:06:50]

えっ！！いまどき７３平米で７１００万。
強気ですねえ。
ここって浜田山も同じ位の値付けだったような気がする。
結局、浜田山まだ売れ残っているのに、ここも同じ轍を踏む気がする。
これから不況に入るのにこの価格設定はないな。
でも高額物件買える人に不況は関係ないか。

[No.28 by 物件比較中さん 2011-10-02 12:46:35]

住友不動産の物件が近くにあると掲示板が荒れるらしい。

自分の目で確かめてきます！

[No.29 by 匿名さん 2011-10-03 10:12:58]

>>27
＞えっ！！いまどき７３平米で７１００万。

ネット上の匿名情報なので疑わしいところもありますが、
本当の価格だとしたらちょっとＫＹ過ぎますね・・・。

モデルルームに行くのも諦めてしまうレベルです。

[No.30 by 匿名 2011-10-03 10:26:00]

うーんそれはひどすぎる。駅2分のベリスタが70㎡6,000万位からじゃなかったっけ？

[No.31 by 申込予定さん 2011-10-03 10:38:34]

土曜日に行ってきました。
確かにそんな部屋もありましたが、
私は6000万円までで十分検討できていますよ。

中央線徒歩圏ならそのくらいは覚悟の上では？

[No.32 by 匿名さん 2011-10-03 10:41:47]

ほぼ五日市街道沿いで閑静な立地でもないのに7100万って、随分強気ですね。
こうなってくるとKY住友の値付けがかなり怖い・・・

[No.33 by 購入検討中さん 2011-10-03 22:15:12]

73m2では無く76m2でしたよ。
確かに7100万は高めと思いましたが
間取りの説明受けて納得できました
4面に窓がある部屋は貴重だと思いますが、、
我が家は東の部屋と比較検討してます

[No.34 by 買いたいけど買えない人 2011-10-04 09:15:00]

東向きなら４Fの７０㎡で６２００万位です。

[No.35 by 匿名さん 2011-10-04 17:30:59]

駅までフラットじゃないし、歩道が狭くてバスがすれすれで通るし、
子供や老人には危ない感じ、、、吉祥寺まで歩ける距離なのは魅力的だけどね。
あと、部屋の向きが東と西メインなのが残念。

[No.36 by 購入検討中さん 2011-10-04 22:05:47]

4階の価格を気にしてコメントしてる人は
住友の営業マンなんでしょうね

[No.37 by 申込予定さん 2011-10-05 09:08:51]

ベリスタ検討してました。
東向き70平米が一階で6000万。5階で7000万弱でした。
場所は良かったのですが、1DKとか2LDKが相当数あったのが
不安で、踏み出せませんでした。

[No.38 by 匿名さん 2011-10-06 01:42:59]

都市計画で歩道が確保されるのでしょうか？
やはり子供がいると、自分もそうですが、
徐行していても危うく感じます。

でも、西側の部屋が気になります。

[No.39 by 匿名さん 2011-10-06 08:50:11]

わたしも西向き検討中です。静かそうですし。

23区の中央線徒歩10分圏で、それなりの物件を探してたので、

真剣に検討してます。今週末もう一度行って来ます！

[No.41 by 申込予定さん 2011-10-06 23:48:29]

豊洲？

そもそも、なぜ豊洲で比較してるのでしょう？

[No.42 by 匿名さん 2011-10-07 10:14:56]

東向き４Fで６２００万ですか。私には高い。
でも東向きの前面道路って細いしバスも走るし結構うるさいと思う。
歩いていても危険と思うときもある。
そうなると下の階は騒音でだめでしょう。でも４Fで６２００万じゃ上は７０００以上かぁ。

[No.43 by 匿名さん 2011-10-07 11:37:37]

深夜さえ静かなら音は気にならないけど、バス道路沿いって空気が悪そう。
やっぱり西向きの方がいいかなぁ。

[No.44 by 匿名さん 2011-10-07 20:41:44]

42番の方は、
とりあえずモデルルームに行ってみてはどうですか？

住友不動産の方だと思いますが。

[No.46 by 匿名 2011-10-08 01:17:09]

これがスミフがいつも通り勘違い価格なんだな〜

裸の王様、住友不動産！

[No.47 by 購入検討中さん 2011-10-08 11:05:00]

夜の音が気になるなら、実際に足を運んで確認すればよい。
静かなのがわかるのでは。

[No.48 by サラリーマンさん 2011-10-08 19:42:25]

現地を見て来ました。西向きが住みやすそうですし、価格も良いですね。南は道路に近すぎて住めない。不思議な物件です。

[No.50 by 住まいに詳しい人 2011-10-09 09:05:59]

価格はあんなもんじゃないでしょうか？
安い訳ではないけど、一部の人が言ってるほど高くもない。
環境も確かに五日市街道あるけど、
環八とか青梅街道とか中央線とかに比べれば、段違いだし。

東向き検討中です。

[No.51 by 匿名 2011-10-10 12:35:29]

皆さん現地をしっかり見てますね。
私も東を検討中です。東はこれから歩道が出来てバルコニーがあって部屋なので良いのでは…。日影図見ましたが明るそう。

[No.52 by 匿名さん 2011-10-10 14:20:43]

東向きの部屋はカビが生えるからね。
換気やらマメな人でないと・・・特に１階は要注意！

[No.53 by 匿名 2011-10-10 15:10:41]

確か、東向きって１階無かった気がするんですが…。

[No.54 by 地元不動産業者さん 2011-10-10 16:03:22]

西荻窪なのに地形の関係で向きが悪く環境も悪い。五日市街道とコンクリート工場が隣接していて、駅も近くないのにこの価格は何故？
西向きは汚いビルが並んでいて住宅街ではないし、東道路は、信号で渋滞しててアイドリングがうるさそうな印象。南のパーキングには交差点と６階建てマンションと同じくらいの高さのビルが建つかもしれない。
西荻窪なら戸建か、これから出る住友のシティテラスのほうが、駅は遠くても環境がいいから西荻窪らしい良さがあると思います。こちらのほうが少し駅近ですが、現地の町並みや環境がここまで悪いと、眺望の抜ける上階の高額住戸は売れないんじゃないでしょうか。
モデルルームはキッチンや壁紙、床までオプションだらけで、納戸があるけど肝心の部屋が狭くて収納も小さい。トイレの便器まで小さい(？)値段の割にチープな印象。
正方形に無理矢理部屋２つとリビング並べた間取りだからか、リビングもかなり細くて使いにくそうなのと、バルコニー側の一面しか窓が無いので、喚起が悪そうな印象。予定価格から大きく下がらず、相場の価格ではかなり厳しいんじゃないでしょうか。

[No.56 by 匿名 2011-10-10 19:27:05]

地元不動産業者さま

本日現地を見てきましたが、西側って一戸建てが建っていたんですが…私の見逃しでしょうか。
それから、コンクリート工場なんてありませんでしたよ。小さな石材店（小屋？）のことでしょうか？
こちらの場所が他の物件と比べて最も素晴らしい環境とは言えませんが、都内であればそこまで酷いとも言えないと思いますよ。

あまりにもずさんな説明すぎませんか？

[No.57 by 匿名さん 2011-10-10 19:36:13]

↑あなたの方が相当見苦しいけど。

ここもクラッシィハウス同様、売れ残りそうな間取りが多いね。
住友はファミリー向けの立地なのに、部屋が狭くて残念。

[No.59 by 購入検討中さん 2011-10-10 22:45:41]

西荻周辺の土地は地図見れば解るように
基本的に区画が南北に長く、東西に短い。
程度の差はあれ、住友も同じ。
よってどうしても東西向きの住戸が多くなるのは仕方ない。

住友の立地は静かで周辺も低層戸建てでいい感じ。
ただ、夜歩くと静か過ぎてちょっと怖い。
意匠も凝ってるし、住友らしく馬鹿高い値段で出てくるんじゃないかと思う。
面積絞ってるのも単価上げてグロス抑える為であることが濃厚。

いずれにせよ住不さん、多分本件とは指向性が随分違うので
そんなに心配しなくてもあまり競合しないんじゃないでしょうか？

[No.60 by 社宅住まいさん 2011-10-10 23:09:13]

購入検討者同士が、真面目に情報交換する掲示板にしませんか？

[No.61 by 匿名さん 2011-10-11 00:51:49]

アトラスがどーなのかな？

[No.62 by 匿名 2011-10-11 02:22:08]

西側のあの建物って一軒家だったんですね
もっとちゃんと見れば良かった
私もなんとなく、ビルっぽい建物があるなーというイメージでした
ここの掲示板、主に営業の方が書いてるんですか？
南にくっついてる建物は材木屋でもコンクリート工場でもどっちでもいいんですが、無くなる予定は無いんですか？
汚ならしいし、音が気になります。あそこは日中は音出してるんでしょうか？
誰か知ってる方いらしたら教えてください。
そうであれば離れた北側のほうしか検討したくないですね

[No.64 by 近所をよく知る人 2011-10-11 08:00:59]

ここでないと駄目って人以外は、住友のMRがオープンしてからでも
遅くないと思いますよ。妥協する点が多いわりに、価格だけはしっかりしてますよね。

個人的にはスミフのデザインが嫌いなので行きませんが。

[No.65 by 匿名 2011-10-11 09:42:30]

ここの価格が高かったらシティテラスは300オーバー確実みたいですから無理と私は判断してます。
年明けにあちらを見ているうちに前の建物を超える部屋は無くなる可能性が高いので我が家は予算アップ会議中。
因みに地元なんで南のお家にニワトリがいますよ。プチ情報。

[No.66 by 匿名 2011-10-11 13:56:27]

何が言いたいかよくわからん。

[No.68 by 申込予定さん 2011-10-12 00:03:31]

なんだか揚げ足というか、重箱というかネガティブ情報が多いですね。
むしろそんなに理想的な物件があるなら教えてほしいですね(笑)。

私は純粋にバランスのいい商品だと思うので、
申し込むつもりです。
気持ち安くなったりしませんか、営業さん？


素朴な疑問ですが、南の古い戸建て、そんなに気になりますか？
エントランスからは全く見えないですし。
邪魔になる部屋って凄く限定的ですよね。

[No.69 by 匿名さん 2011-10-12 00:53:19]

>65さん
南の戸建てにニワトリがいるとしたら、毎朝明け方に
『コケコッコー』で起こされますね。

>68さん
これだけ周りの環境が悪いと購買意欲も薄れます。
ネガが嫌ならマンコミュなんて覗かないで

【一部テキストを削除しました。管理担当】

[No.70 by 匿名さん 2011-10-12 07:37:29]

正直、270〜280を予想していたところ、思ったより高いことがネガが多い理由では。
これでスミフが300以下で出て来たら、ここは完敗だな。

[No.71 by 匿名さん 2011-10-12 08:07:43]

この辺りは西荻窪の良さが全くないから、>70さんの言う通り割高感がある。
マンションのある区画はバスの周回ルートなので、小さいお子さんのいる家庭は
躊躇してしまうよね。

[No.72 by 周辺住民さん 2011-10-12 22:38:59]

驚きの価格だね。半分売れれば良いですね。

[No.73 by 購入検討中さん 2011-10-12 23:44:27]

なんだかんだ、みんな気になってるんですね。

価格がもう少し下がれば。。。

[No.74 by 匿名 2011-10-12 23:48:10]

杉並和田の衝撃価格を見た後ではね。あっちは1期と1期2次で100戸さばいたそうな。
こっちも坪240にならないかなぁ

[No.75 by 匿名さん 2011-10-13 01:39:59]

プラウドは格安だった割に、お得意の全戸即日完売じゃなかったね。
環七が至近距離、総合病院前、交通の利便性が悪いって物件だから仕方ないか。

[No.76 by 匿名 2011-10-13 09:02:24]

駅12分の物件を一期であれだけ売ったのだから凄いの一言でしょう。

スミフにあんな芸当が出来るとは思えない。

[No.77 by 匿名さん 2011-10-13 10:54:36]

小さいお子さんがいるとバス移動は大変ですよね。ベビーカーは畳まなきゃいけないし、
抱っこをするのも揺れるから大変。

[No.78 by 匿名さん 2011-10-13 13:54:18]

ここも、五日市街道沿い、手前にボロ屋あり、駅9分と利便性良くない。なのに杉並和田より1000万高いが。

[No.79 by 購入検討中さん 2011-10-13 14:13:33]

プラウド杉並和田と比較する物件ではないと思います
同じ杉並区だけで沿線違うし地位違うし。

[No.80 by 購入検討中さん 2011-10-13 14:30:26]

杉並和田が240万で即日完売できなかったほうが疑問ですが、、

[No.81 by 匿名 2011-10-13 20:08:58]

>>79
いやいや中央線と丸ノ内線に差はあれど、坪50万以上は無いでしょ。
東高円寺の方が都心に近いんだし。

あと地位が違うって、和田と西荻で坪50万は違わないでしょ。
個人的には間取り、マンション周りは杉並和田のがいいと思った。

[No.82 by 購入検討中さん 2011-10-13 22:46:15]

結果が全て
プラウドのブランド力あっても
240しか付けれない立地だったって事
比較する物件ではない

[No.83 by 匿名さん 2011-10-13 22:49:40]

はい、はい。もういいよ。
東建の営業さん、ご苦労様。

[No.84 by 匿名さん 2011-10-13 23:11:32]

240万求めるなら国分寺から八王子での検討では？

[No.85 by 匿名 2011-10-13 23:20:15]

>>82
世間は比較していますよ。

[No.86 by 購入検討中さん 2011-10-14 01:57:38]

じゃ、和田を買えばいい。

いやなら、わざわざ書き込むな。

[No.87 by 匿名 2011-10-14 07:42:14]

何ムキになってんの？笑

購入検討者が付近の物件と比較するのは当然だよ。

[No.88 by 匿名さん 2011-10-14 08:09:27]

>87さんは坪300が予算内かもしれないが、和田の購買層にこの辺りは買えないよ。
比較もなにも予算外って話し。

[No.89 by 匿名 2011-10-14 08:15:18]

普通はあらゆる選択肢を検討するんもんでしょ。

このマンションの関係者と思わせるくらい必死ですね。
ちなみに心配して貰わなくても予算はもっとありますから〜

[No.90 by 匿名さん 2011-10-14 09:09:54]

88ですが、なんでも利害関係者にしたがる人の方が怪しいですよ。

もっと予算のあったら、和田やこんな物件ふつう見ないでしょう。
見栄っ張りですねぇ。

[No.91 by 匿名 2011-10-14 11:09:33]

ホント必死だな

[No.92 by 物件比較中さん 2011-10-14 14:45:12]

78に付け足して、間取りが非実用的でひどい・・
４畳部屋がやたら多い、細いリビングが多い、よく見ると廊下にしかならない部分もリビングと表記してる・・
細長い土地に部屋を作るために仕方ないんでしょうけど、せめて安くしてー！

[No.93 by 購入検討中さん 2011-10-14 14:56:32]

だったら和田を買えばいい。

嫌なら検討しなきゃいい。

わざわざ嫌な物件に書き込む時間が無意味。

[No.94 by 匿名 2011-10-14 17:15:30]

あなた何でこの物件にそんなに肩入れしてるの？
良いところ悪いところあるんだから色んな意見の中から取捨選択して参考にするのが掲示板の意義なんでない？
運営者でもあるまいし。

[No.95 by ご近所さん 2011-10-14 17:36:02]

94さんは、実は相当この物件が気になってるんですね。

[No.96 by 匿名 2011-10-14 17:42:21]

気になってるから見てるわけだし、色んな意見があっていいと思ってますよ。

[No.97 by 賃貸住まいさん 2011-10-15 00:02:10]

皆さん色々ですね。参考になります。
私が行ったのが夜だったからかもしれませんが
五日市街道も東の道路もすこぶる静かなもんでしたよ。

東向きの上の方を検討中です。
要望書？はあした行ってから考えます。

有楽は話題にもでませんし、掲示板もまったく進みませんね(笑)

[No.98 by 匿名 2011-10-15 00:08:32]

有楽は完全にDINKSorSINGLE向けですよね。
資産価値は魅力的だけど資産価値が心配みたいな…

[No.99 by 物件比較中さん 2011-10-15 10:27:26]

97
道が狭い割に、交通量は青梅街道並みで、狭い分うるさいですよ

[No.100 by 賃貸住まいさん 2011-10-15 13:33:14]

わざわざ言われなくてもわかってますが。

さすがにネガティブすぎませんか？
目に余るかと。

[No.101 by 匿名さん 2011-10-15 21:14:10]

スミフの営業マンの仕業では？

[No.102 by 購入検討中さん 2011-10-15 23:15:05]

五日市街道沿いというのは気になりますが、青梅街道とは比較にならない交通量ですよ。もちろん少ないという意味で。

[No.103 by サラリーマンさん 2011-10-16 00:11:30]

ここに住む人は西荻窪が好きな人だといいな。多少のことは気にしない。入り口の緑のカーテン？はいらないな。東側を検討中35歳3人家族です。子供が2歳なので同じような年代のかたがいるといいな。

[No.104 by 匿名さん 2011-10-16 00:19:24]

今日行って来ましたが盛況でした
価格も調整したとのことで要望書もだして
あとはセレクト選択相談したいです。
五日市街道音については選択した部屋からは
離れてるので気にしませんが
環八、環七近い物件ともに比較してただけに
ほとんど気になりません。
気にしてる方は住友のような閑静な立地を求めるんでは？

[No.105 by 申込予定さん 2011-10-16 10:02:44]

値下げしたんですか？

[No.106 by 不動産購入勉強中さん 2011-10-16 11:02:32]

住友さん、焦る。

[No.107 by 申込予定さん 2011-10-16 15:10:17]

5回行くと30万さげるって言うのもなんだかね。やはり高めの設定だったんだ。どれくらいさげたんだろ。

[No.108 by 匿名 2011-10-16 15:46:01]

5回行くと30万下がるってホント？
余裕で行くよ

[No.109 by 匿名さん 2011-10-16 15:55:51]

＞＞７７さん
今はベビーカーをたたまないでもそのまま乗れるバスも増えてきました。
会社によっての様ですがね。
横浜のあるバス会社では、乗り降りを運転手さんが手伝ってくれて
乗った際は車いすの所に固定してくれるそうです。
ベビーカーたたんで、そのベビーカーを持って赤ちゃんを抱っこするのは
本当危険なんですよね。できたらそのまま乗せたいけれど、やはりすいている時
限定ですね。

[No.110 by 周辺住民さん 2011-10-16 21:11:34]

高くもなく安くもなく、ちょうどいい値段なのかも。

間取りも戸数も駅距離も環境も、ちょうどいいのかも。

モデルルーム盛況だったから、抽選にならなければいいけど。

[No.111 by 匿名さん 2011-10-17 07:49:18]

ちょうどいい？ところが何一つなかったので、うちは検討から外しました。

[No.112 by 匿名 2011-10-17 09:46:32]

我が家も先週行って要望書だしました。価格は一番最初から変わった部屋も確かにありましたね。まだ正式な値段が決まってないので下がる分には庶民にはありがたい。
30万下げたではなくポイントオプションの事だと思います。まあ値段下がるでもいいけどどうせオプションは頼む予定なんでどちらでもいいです。
立地はもう少し駅に近いとベストですがバランスはそれなりに取れてますね。この物件で価格が高いと思う方は杉並で駅近はまず無理なのでは？

[No.113 by ご近所さん 2011-10-17 11:12:06]

価格の高い安いの検討ではなく、環境の問題もある。
ここはバスの巡回路で子供のいる家庭は考えものだ。
しかしよくこんなところに造ったね。まあ不動産屋は空いていれば何処でも進出するけど。

[No.114 by 匿名さん 2011-10-17 11:24:48]

もっと駅よりにルフォン西荻窪が計画されています。

[No.115 by 物件比較中さん 2011-10-17 14:57:09]

モデルルームの目の前ですよね
あそこなら静かで車も少なくて、駅も近いからすごくいい場所ですね。
３ＬＤＫがあるならそっちのほうがいい。

[No.116 by 匿名さん 2011-10-17 15:11:42]

此処って、立地も環境もデベも二流なのに、価格だけ一流だよね。

[No.117 by ご近所さん 2011-10-17 18:29:29]

ルフォン
小規模にして家族構成がバラバラになりそうなマンションに未来はない。

[No.118 by 匿名さん 2011-10-17 22:30:40]

ルフォン
病院隣で救急車うるさそう
パス

[No.119 by 賃貸住まいさん 2011-10-17 23:36:42]

ルフォン
申し訳ないけど、、、ルフォン。

[No.120 by 匿名さん 2011-10-17 23:52:10]

ルフォン
賃貸マンションなら、、、

[No.121 by ビギナーさん 2011-10-18 00:06:59]

この掲示板の意義という大義名分を盾に
ネガティブ発言を繰り返している人
どんな物件を買ったか、参考までに教えてください。

[No.122 by 匿名さん 2011-10-18 07:24:13]

ルフォンの話しはもういいけど、西荻窪はマンションがどんどん建ってるね。
でも、ここが一番住み辛そう。
駅までフラットじゃないし、バス・タクシーの通り道だし、
なぜかこのエリアだけ鄙びた雰囲気だし、、、間取りも悪いしね。

[No.123 by 匿名 2011-10-18 09:26:09]

ルフォンね。ブリリアより周りの建物近いですよね。それと隣が救急総合病院はね〜
私はブリリアは来年ＧＷあたりまでにはなくなると思います。なんだかんだバランスは悪くないのでは

[No.124 by 匿名さん 2011-10-18 22:07:16]

住友さんは完成時期の来年の年末までに完売しないような値段を付けてくるとすれば
ブリリアよりも相当高めの設定でしょうね
担当に聞いたらブリリアの完売設定はＧＷとのこと
個人的には入居したあとに販売継続してる
マンションには住みたくないです
不人気物件ともとられるし、

なので要望書今週末提出してきます
みなさんはどうでしょう？

[No.125 by 申込予定さん 2011-10-18 23:55:35]

うちも選択肢が豊富なうちに、と真剣に検討してます。

いざ買おうと思った時には既にいい部屋がない、
ってのはよく聞く話ですしね。

ブリリアは何だかんだ真面目ですよね。
営業の方も私が知る限りベテランの方多そうですし。

[No.126 by 匿名さん 2011-10-19 13:00:10]

>124さん、
ブリリア浜田山同様、ここも不人気物件になる可能性大です。
人気・不人気を重要視するなら、やめた方がいいでしょう。

>125さん、
特に気に入ったお部屋があるなら、1期から申込んだ方がいいです。

[No.127 by いつか買いたいさん 2011-10-19 16:11:12]

みなさん住宅ローンは固定ですか、変動ですか？

[No.128 by 匿名さん 2011-10-19 16:24:12]

それはここじゃなくて住宅ローン板で聞きなよ。

[No.129 by ご近所さん 2011-10-19 22:07:27]

皆さんが仰るとおり目の前の道は細い割に交通量が多いのでちょっと注意が必要かもしれませんね。
あともうちょっと価格が下がれば検討したいんだけどな。

[No.130 by 購入検討中さん 2011-10-19 22:40:58]

新価格表がきました。全体にさがりましたね。ブリリアの内装は綺麗です。中に入れば住みやすそうだと思います。

[No.131 by 物件比較中さん 2011-10-20 00:04:11]

一気に検討しやすくなりましたね。
価格さえ合えば、と迷っていたので、今週末詳しい話を聞きに行ってきます。

天気悪そうだからちょうどいいし(笑)

[No.132 by 匿名さん 2011-10-20 11:33:56]

近くのぐーちょきパン屋は隠れ家的なパン屋さんですごくおいしいですよ！
なんとマンションの１室あるパン屋さんなのです。
やっているのが火・木・土のみで売り切れたら閉店してしまうので
オープンと同時に行くのをお薦めします。
チーズくっぺが我が家のお気に入りです。おいしいパン屋さんが家の近くに
あるのはうれしいですよね。

[No.133 by 匿名さん 2011-10-20 21:50:11]

新価格表が出たとのことですが全体的にどのくらい下がったのですか？

[No.134 by 住まいに詳しい人 2011-10-20 22:59:52]

133の方が本物の検討者の方なら､
直接モデルルームに行ってくださいな。
そうしないと、いつまでも買えないですよ。

私は登録するつもりです。
確かに閑静と言うわけじゃないですが、
書かれてるほど、気にならないし。

ここでは色々書かれてますけど、
ま、自分の目で確かめてくださいね。

[No.135 by 匿名さん 2011-10-21 06:56:36]

>133さん、
価格が下がったといっても、数十万程度では行く気になれないですよね。
数百万ならMRに足を運ぶ気になりますが。。。

[No.136 by 匿名さん 2011-10-21 14:30:45]

以前、我が家も、この物件どうかな？と思い、
まずは値段が分からなかったので電話で聞いてみました。
私たちが希望する方位階位置ですと70平米越えで6000万円以上と聞き
ＭＲへ行こうなんて気持ちも無くなりましたが、
皆が買い易い価格になったと聞くと、どのくらいになったのだろうか？
と思いました。

駅からもちょっと歩くし、騒音がある場所ではあるけど、価格の面で
サラリーマン層にも買い易い価格である話が本当なら、候補に挙げられるのですが、

と言っても、不動産の人が安いですとか、買い易い価格ですよねという価格で、
「そうですね」と頷ける価格というのも無い。というか、家庭を預かる主婦から見た、価格の認識に乖離が
ありすぎる気がするので、期待も薄ではありますが..

どうなのでしょうね？

[No.137 by 匿名さん 2011-10-21 17:58:17]

私もこの物件に興味がありＭＲ行ったのですが、
自分の考えている価格よりも少し高かったので見送っていました。
それが新価格発表で一気に検討しやすくなったとなれば話は別ですよね。
それが１３５さんの言うように数十万程度ならわざわざＭＲ行く意味もないですが、
それ以上ともなれば行って確認しようかなとも思えるようになります。

そういう意味でみなさん新価格に興味を持たれているのに
それを本物の検討者の方なら直接モデルルームに行って確認してくださいでは
情報交換する掲示板の意味がないような気がしますが・・・

[No.138 by 物件比較中さん 2011-10-21 18:36:41]

ここは東建の営業マンが沢山書いてる風だからしょうがないですよ。
他の物件の掲示板と比べてみると明らかに不自然。
やたらイケイケに持ち上げているような書き込みはスルーして、
具体的な情報だけを見て、冷静に検討するのがよいと思います。

[No.139 by 匿名さん 2011-10-21 23:15:38]

100万ぐらい下がった部屋もあるようですが全体的にはどうでしょうね

[No.140 by 近所をよく知る人 2011-10-22 01:26:38]

200万位さがった部屋もあるようです。

[No.141 by 匿名さん 2011-10-22 08:11:51]

私はスミフを待ってからにしますが、新価格はちょっと魅かれますね。

[No.142 by 物件比較中さん 2011-10-22 10:45:02]

スミフももうすぐでしょ？
環境がいいからここよりは高くしてくるんだろうね。
最初見せていた予定価格がかなり高かったから、
それから下がったといってもイコール割安というわけでは無い
あくまでも正式価格が決まってから、
その価格でこの物件の内容で、どうかというところを見ないとね。

[No.143 by 購入検討中さん 2011-10-22 12:35:37]

新価格表見ました。きっとさがると思ってましたが確かに200万ぐらいさがった部屋もありますね。南側を検討中ですがまだ高い感じもします。もう少し悩むことにします。今比較物件があまりなく残念です。みなさんどの辺りと比較してますか⁇また南側1階は魅力あります？

[No.144 by 匿名さん 2011-10-22 22:28:11]

南一階は中型犬が飼えるのと駐車場が確保できるので魅力には感じます。
ただ我が家には予算的に厳しい、
道路気にしなければ戸建派でも有りでは？

[No.145 by 匿名 2011-10-22 23:03:16]

下がったっても2百万か。三茶タワーみたいに1千万下がったわけではないんだね。

[No.146 by 匿名 2011-10-23 08:41:51]

そんなに下がるなんてね。もとが高かったらだけですよ。最初に買った人は馬鹿みますよね。
西荻窪は来月に正式な価格が決まるそうですから、下がるのはありがたいです。
でも下がり過ぎて抽選もやだ。まあそんな事ないかなとも考えてます。

[No.147 by 物件比較中さん 2011-10-23 13:01:13]

下がって坪２９０ぐらいで正式価格が決定したとしても、内容ふまえると別にぜんぜん安くはないよね
北口駅５分で築６年のパークホームズ西荻窪が、南向きの３方向角部屋の上階の７階で７１８０万円で出ててそこ見てきましたが、向きも環境もいいし駅前なので、新築だけど内装もレベル低いし環境、向き、間取りが悪いから６５００万円ぐらいなら、まだパークホームズの方が住みたい

[No.148 by 匿名 2011-10-23 15:20:20]

とーたてって何かいまいち特色が無いんだよなー

[No.149 by 物件比較中さん 2011-10-23 16:34:46]

とーたてというか、この物件がとりたてていいところが無いｗ
悪いところはいろいろあるけど、他よりここがいいですよとか、
これこれこうだから比較してみてもホラ安いですよね、というのが無いｗ
スミフとくらべると環境や雰囲気がイマイチだから安い、といわれれば
頷けるけど、西荻窪９分、１２分で近くもないから、阿佐ヶ谷や荻窪の
マンションと比べてみると、どちらもちょっと割高な印象がぬぐえない
んだよね。まあどちらもまだ正式価格に期待して様子を見る時期です
ただ西荻窪限定で考えてる人なら他の地域のマンションと比べてもしょうがないので、
あまりいろいろ見過ぎないほうがいいかもしれません

[No.150 by 匿名さん 2011-10-23 21:14:21]

環境の違いで駅から遠いのにスミフのほうが高いと言われてたけど、
とは言ったって駅からあんな遠いのだからもしかしたらスミフのほうが安いんじゃない？
って思っていた淡い期待なんか抱くんじゃなかった。
他のＭＲ行ったときに周辺物件の坪単価出てたんだけど、スミフのは坪300と書いてありました。

[No.151 by 匿名 2011-10-24 08:29:48]

スミフは売り出し前なのに他のMRで価格が出てるの？
ないでしょ。
ちなみにどこのMRよ？

[No.152 by 匿名 2011-10-24 11:32:49]

過去のスミフ物件じゃない？
これから販売する物件の価格情報が仮に他デベにリークされてたとしても、それを社外に公表はしないでしょう。

[No.153 by ご近所さん 2011-10-24 17:38:16]

私は友人が住友にいるので聞きましたが、やはり坪３００くらいと言ってましたが、まだ漠然としたもののようです。予想価格だから別に秘密ではないようですが、まだ予想だからあまりアテにしないでと言われました
ちょっと駅が遠くても、環境が良ければ安くするメーカーではないと思います
私が以前住んでいた所で、ちょうどブリリアと、住友のシティハウスというマンションが同時に売っていてチラシがよく入ってきてたんですが、シティハウスのほうが駅が遠くて環境が悪くても、５００万円くらい高くて、ブリリアが完売した後も２年位ずっとチラシが入ってきてました(笑)
そのイメージが強いので、価格はあまり期待していないです。

[No.154 by 匿名 2011-10-24 18:08:25]

スミフが高そうだからウチの物件買った方がいい、みたいな営業トークはありだけど、競合の、しかも予想の域を出ない価格を資料に載せちゃいかん。


どこのモデルルームで出してたのか教えて下さい。

[No.155 by 物件比較中さん 2011-10-24 18:39:00]

↑イカン！　ブリリアの方？（笑）
決まっていないものを、ちゃんと「推定」なり「予想」と表現していないのであれば、問題かも
坪単価予想を言ってるだけなら問題ないのでは？
ここもそうですが、探してる側としては少しでも多くの情報が得られるのはありがたいですよ

[No.156 by 匿名 2011-10-24 19:03:08]

ブリリアの人ならブリリアより割高な価格を流してくれることはむしろ歓迎。
割高価格が噂されて困るのはスミフの方です。

[No.157 by 匿名さん 2011-10-24 19:30:43]

以前この物件と関係ないエリアのＭＲ行ったときに
同じエリアで建設が始まった他デベの物件（まだ公式ＨＰにも載ってない状態）
の坪単価がいくらだって営業さんは知ってましたよ。
だからデベが違かろうがおおよその坪単価くらいの情報は流すんだなとそのとき思いました。
そんなものなのでは？

[No.158 by 匿名 2011-10-24 19:41:12]

ブリリア関係者がスミフが高いと言う情報を意図的に流すのなら理解出来る。

[No.159 by 匿名 2011-10-24 20:52:36]

予想だけなら誰でもします
価格予想や
業者間のしのぎあいもけっこうですが、
早く価格決定してください(-ω-)
なるべく安くしてください

[No.160 by 匿名さん 2011-10-24 22:06:53]

150です。
その資料を見たMRを言うのは控えさせていただきますが、
間違いなくシティテラス西荻窪、坪300と書いてありましたよ。
その資料が予想なのか確定情報なのかまでは知りませんけど・・・
ちなみにブリリア西荻窪は280と書いてありました。
少なくともブリリアよりスミフのほうが高いことは間違いなさそうですね。

[No.161 by 匿名 2011-10-24 23:00:56]

それって有楽くらいしかないよね。

[No.162 by 匿名さん 2011-10-25 00:08:34]

スミフが坪300なら思ったより安いね。
ブリリアは坪280でも買う気がしない。。。

[No.163 by 匿名さん 2011-10-25 00:35:21]

何で年明けに公開するスミフが
これ程話題になるのは？
高いのわかってるのに検討してるなら
待ってればいいのに…

[No.164 by 匿名 2011-10-25 00:55:34]

スミフが坪300が本当か否かは蓋を開けてからのお楽しみだけど、その情報を聞いてブリリア検討者は何を思うか。

[No.165 by 匿名 2011-10-25 06:21:54]

３月販売開始でモデルルームもまだ開いてないのに今確定してるわけがないじゃないですか

それにここ坪２９０以上ですよね？
住友が３００ならさほど差はないですね

[No.166 by 匿名 2011-10-25 08:16:04]

誰かが意図的に情報を流布しているかも知れないですね。
マンション購入は情報戦ですね。

[No.167 by 住まいに詳しい人 2011-10-25 08:29:12]

スミフ、人気ですね。

[No.168 by 匿名さん 2011-10-25 08:55:05]

スミフの坪300だって別に確定だなんて誰も言ってないですよね。
あくまでも目安でしょ。
そこから微調するわけだし。

[No.169 by 匿名 2011-10-25 19:10:42]

確かに確定じゃないけど坪300で確定みたいな流れになってるな。
駅12分で300越えなら私はパスだからブリリア前向きに検討しよっかな。

[No.170 by 匿名さん 2011-10-26 01:12:57]

スミフそもそも310では？

[No.171 by 物件比較中さん 2011-10-26 03:03:07]

私も坪310と聞きました。
ブリリアは元々290万からさがった価格表をみると
285~6万だと推測されるので、
開きはありそうですね。

アンチブリリアの書き込みがありそうですね(笑)

[No.172 by 匿名 2011-10-26 19:16:03]

スミフどんどん高くなるな。

[No.173 by 匿名さん 2011-10-26 20:59:36]

モデルルームは新宿で他の地域のマンションと
一緒に公開するようです。
予算合わないと武蔵境とか相模大野とか無理やりすすめられるのかも…

[No.174 by 匿名 2011-10-26 21:46:13]

それは典型的なコストカットだけど、スミフの場合、その分は売価に還元されんじゃなくて利益にまわるだけなんだよな。

企業努力なんで文句は言えないけど、こういう企業姿勢が見え隠れするのがこの会社が好きになれない理由なんだよな〜

ま、大手はどこもそんなもんか

[No.175 by 匿名さん 2011-10-27 15:50:41]

ここは最近スミフのネガで盛り上がって、
ブリリアの魅力は語られませんね。。。何もないってこと？

[No.176 by 申込予定さん 2011-10-27 17:24:18]

ここでブリリアを誉めると東建の営業マン扱いされたり、
その数倍のネガ攻勢にあうので、書かないのでしょう。

[No.177 by 匿名さん 2011-10-27 23:16:36]

スミフの情報戦略のせいです。

[No.178 by 匿名さん 2011-10-28 09:55:06]

ブリリアがスミフより坪単価低くなるのは当然かな。
立地が断然違う。
スミフ徒歩１２分といってもこの付近じゃそれほど遠くない。
ブリリアはこれより駅近といってもバスの巡回路に面しているんじゃダメでしょう。
２階に住めばバスの天井見る生活。これじゃたまらない。
まあ今より３００万位安くなれば売れるとは思うけど。

[No.179 by 匿名さん 2011-10-29 07:38:27]

そもそも、1700m2程度の敷地に68戸は詰込み過ぎだろ。賃貸でもあるまいし。スミフは7900m2に143戸。スケールや空地率を考えたら、比較すること自体おこがましい。

[No.180 by 匿名 2011-10-29 08:44:54]

それは違うんじゃないかな。
スミフだってブリリアの土地買ったら同じくらい建てるだろうし。多分勘違いのガラスバリの黒い壁作るんじゃない(笑)

[No.181 by 物件比較中さん 2011-10-29 09:47:17]

黒かろうが白かろうがガラスばりは安っぽい
外観はどう見てもスミフの方がまだ高級感ある
ブリリアは団地そのもの

[No.182 by 申込予定さん 2011-10-29 11:32:57]

スミフ擁護もここまでくるとかなりうざい。

自分たちのスレでやってください。

[No.183 by 匿名 2011-10-29 22:44:10]

スミフの価格ここと同じくらいらしいよ。

[No.184 by 匿名さん 2011-10-29 23:26:31]

スミフの掲示板は書き込み少ないのに、
なぜここでスミフの話題ばっかりなのかはなぜ？
スミフの近くの物件は荒れると見ましたが
スミフ営業マン露骨すぎですよ

[No.185 by 匿名さん 2011-10-30 00:28:16]

スミフは黒すぎ

[No.186 by 匿名 2011-10-30 08:35:59]

ブリリアのモデルルームの隣のお宅には住友と住友商事の貼紙がデカデカと。
いくらコマーシャルと言っても品がない会社ですね。

[No.187 by 物件比較中さん 2011-10-30 16:02:20]

179の方は知識をみせようと頑張りましたが、
残念ながら少々浅いようで。
スミフの営業マンではないことを祈ります。

[No.188 by 匿名 2011-10-30 17:03:16]

そいかな。まともな意見だと思いますが…

[No.189 by 匿名 2011-10-30 17:55:31]

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

[No.190 by 匿名 2011-10-30 17:55:36]

まあ住友も一種低層に地下と4階なんてパンパンじゃないですか？
以外に天井低いか直床だったり。
まあ住友ネタはやめましょう。来週正式価格決定らしいのでやっと始まる感じですね。

[No.191 by 購入検討中さん 2011-11-05 12:50:46]

住不の土地は一低専だからあれしか作れないだけ。
地下まで使ってなんとか売面積増やしてるが。
住不がブリの土地買ってたら、ほぼブリと同じ配棟、規模になるだろう。
意匠は黒っぽいんだろうけど。
黒は便利な色、特にパースとかでは高級感出しやすい。
出来上がると「あれ？」ってことも多いけど。
ちなみにガラスばりって意味ではパース見る限り住不も同じだが。

[No.192 by 匿名さん 2011-11-05 22:34:37]

スミフ待つか迷ってますが、まだ情報ないですか？

[No.193 by 匿名さん 2011-11-06 01:11:26]

今焦って、環境の悪いブリリアを購入しなくていいと思いますが・・・。

来年もっと良い物件がでてくるかもしれませんしね。

[No.194 by 申込予定さん 2011-11-06 08:34:02]

スミフの攻撃！バシッ！

ブリリアは100のダメージをうけた！

[No.195 by 周辺住民さん 2011-11-06 10:51:50]

スミフの情報が出る年明け。ここがそこまで早く売れるとは思えないので、焦るメリットは無いでしょう。むしろスミフが価格決定して販売を始めてから交渉でぶつけたほうが、間違いなくいい。

[No.196 by 購入経験者さん 2011-11-06 11:41:22]

あの手この手で買わせないようにするのも、大変ですね。

今回の値段なら、いい部屋はそこそこ売れるのでは？

[No.197 by 周辺住民さん 2011-11-06 15:49:56]

だって、同じエリアにもうすぐ出るマンションがあって、まだ正式な情報も出てないのに、急いで決めてあなたは後悔しないんですか？それだけここにほれ込んでいるなら、何が決めてだったのか教えてくれませんか？

[No.198 by 住まいに詳しい人 2011-11-06 20:13:45]

急いで？
後悔？

なぜスミフが基準？

[No.199 by 匿名 2011-11-06 21:22:12]

ＳＢタイプとか最初高かったけど安くなったら人気になってますしね。4ＬＤＫとか数が少ない所も今回販売になってますからね。
希望タイプの部屋が少なければ検討したほうがいいですね。
西ですが66 4690万は人によっては検討でしょうし。
私は住友は遠くてパスですが、安くても。ブリリアも悩み中。
いよいよ、来週から登録ですね。

[No.200 by 匿名さん 2011-11-06 23:56:18]

スミフ待つなら竣工後2年くらいまで気長に
販売継続してるのと思いますので
じっくり構えて頑張りましょう。