Brilliaレイクタウン パークサイド（仮：Brilliaレイクタウン・水と緑と光プロジェクト）

[マンコミュファンさん]

某サイトでは既に案内が始まってましたが、ようやく公式ホームページがオープンしました。駅前の先行物件との違い、レイクタウンの住み心地など情報交換よろしくお願いします。
http://www.bl3.jp/

＜全体概要＞
所在地：埼玉県越谷市越谷レイクタウン特定土地区画整理事業地区内450街区1・2画地(仮換地)
交通：武蔵野線越谷レイクタウン駅徒歩3分
総戸数：158戸
間取：3LDK～4LDK
面積：68.34～86.81平米（トランクルーム含む）
完成・入居：2012年12月中旬予定（震災に伴い遅れる可能性あり）

売主：東京建物
施工：東急建設
管理会社：東京建物アメニティサポート


【スレタイトルを正式名称に変更しました。2011.08.21 管理担当】

[1: 匿名さん]

いよいよ詳細がわかってきたね。
今のところ出来てるところって駅から降りて商業ゾーンと逆方向ってのが良さだったと思うけど、商業地寄りに出来るのをどう見るかってとこ？

[2: 匿名さん]

保育園の後ろに出来るんだね。ちょっとがっかり・・・・
あの場所に高い建物が建つと駅からのロケーションがいまいち。しかも保育園に対して圧迫感あるし。
多分仕様も、出来上がってるブリリアと変わんないですよね、多分。

[3: 匿名さん]

保育園横に威圧感ある15階建てのマンションを建築しようとする東京建物の企業姿勢を疑う。
わざとではなくてもマンション住人が上から者を落としたりした時に保育園の園児を直撃しないって保証はない。
当然その対策は練ってあるんでしょうね。

[4: 匿名さん]

なんかドラマでありそうなパターンですねえ、落下物。
マンションと保育園の間にトラブル起きないといいですね。保育園と接する部分は機械式駐車場になってるみたいだし、保育園からの景観は残念になったのは勿体無いかも。

[5: 匿名さん]

2800万台からだと駅前MRより安いよな

[6: 匿名さん]

その安さがあれば魅力かな？
マンション前が人の出入りが多くてごちゃごちゃしてるのはあんまり歓迎できないけど。休日の昼間とかすごいよね。

[7: 匿名さん]

隣の駐車場はずっとあのままなのかな？あそこだけなんか殺風景というか浮いてるよね。

[8: 匿名さん]

アスファルトならそのまま、長期
砂利ならあくまで一時利用

[9: 匿名さん]

砂利だから何かに変わるんでしょうね。
でも保育所にすぐ接してるし、何か建物が建つなら保育所がますます可哀想。
出来たばかりのころは広々としたロケーションで開放的だったのに…

[10: 入居済み住民さん]

あの駐車場っていくらくらいなんですかね？安いのかな？

[11: 匿名さん]

ていうか、
あの場所に保育園ということ自体・・・

[12: 匿名さん]

保育園、出来た当初はいいところに作ったなと思いましたよ。
風通しもいいし散歩するにも新しく整備されたところだから歩道も広いし、買い物客も大抵駅からの通路か車だから通行人がうじゃうじゃとかでもないし。
でもだんだん窮屈な感じになってきましたね。うちの子はまだのんびりしてた頃にお世話になってたので良かったのですが、今通わせている保護者はちょっと残念かもしれませんね。

[13: 匿名さん]

保育園に限らず、当初の建物建った状態と結構周りの環境が変わったりすることってありますからね。

できれば広々と遊んでもらえるような環境がいいとは思いますがこればっかりはしょうがないですね。

[14: 匿名さん]

ちばぎんもどーんと建っちゃいましたね～　でも銀行が出来ると街らしく見えてきます
なぜに千葉銀？ってのはあるけど・・・最寄にあるとうちは使わないわと最初は思ってても結局利用しちゃうんですよね
実家が千葉って方もある程度いるでしょうからそういう人は良かったですね

[15: 匿名さん]

最近はネット銀行を主に使っているから、あまり家の近くに銀行なくてもいいんだよね・・・。

でも仕事では使うことになるから、一概にいらないという事でもなくて結構微妙だったりする。

なければないで困るものだし。

[16: 匿名さん]

でもネット銀行オンリーじゃ色々不便だよ　給与関係とか公共料金引き落としとかは限られてくるし
ちばぎんがあんなに広く取らなくてもいいから他の銀行も出来ればいいのに
越谷にも最近いろんな地銀が出来てるよね　群馬銀行も出来た時はびっくりした

[17: 匿名さん]

メガバンは越谷駅だし、まあ、もう大体出揃ってるからね
その間隙を突いて千葉銀はけっこう戦略的に面白いと思った、近くにないしね
出店意欲が比較的強い？埼玉りそなは南越谷、栃銀は大相模中の先にあって、比較的近い
レイクタウンにもホイホイ出せる状況にないからねえ
でも、もう少し銀行も来そうな予感するけど

[18: 匿名さん]

でも、ＫＡＺＥの中にみずほと、あと埼玉りそな（だったっけ？）、ほかいくつかの銀行ＡＴＭがあるから、これ以上はできないんじゃ？

最近のネットバンキングはほとんどの手続きができるし。

[19: ご近所さん]

千葉銀は元々南越谷に法人営業拠点があって、それを支店としたのがレイクタウン支店。
だから住民が寄りつかなくても地場の法人（おそらく中小企業）相手の取引拠点として機能しているね。
元々埼玉の県外地銀は足利の土壇場だったのが、バブル後遺症で土木と不動産関係にジャブジャブ貸せなくなって一度死んだから隙付いて群馬や常陽と千葉が越谷に出店する結果に…

あとイオン銀行を作った関係で競合するため、ATM以外の他銀行のインストアブランチや支店をイオンSC内に新規出店するはNGになっている模様（関東内では）。

[20: ご近所さん]

>19訂正
連想変換ミス。
土壇場→独占場

[22: 匿名]

建物が建てば窮屈になったとか、何も建たなければ発展はしないのかだとか、
勝手だね。
結局どういう街に住みたいんだよ？
街ができれば発展するのはあたりまえだろ？？？駅前に保育園あるだけいいんじゃない？？？
そんなに田舎に住みたいなら最初から開発街に住むなよ。

[23: 匿名さん]

>22
言い方はきついけど確かにそうなんだよね。
実際住む場所によってはそれぞれ環境が違うわけだから、自分の住みたいところに住めばいいと思う。
逆に発展しない町であれば離れればいくらでもありそうだし。

[24: 匿名さん]

これから出来る街だから期待が高いんでしょ。
駅前に駐車場もある保育園があるってすごく恵まれてるよ。越谷の大抵の保育所は送り迎えの車の停車スペースが無くてすごく苦労してるところも少なくないし。

あと、銀行の話はおもしろいね。イオン銀行の出現で勢力図が変わってきたってとこかな。
前に聞いたのは、これからは越谷だ！とかって越谷への出店を精力的に進めてきた栃木銀行が成功したので他も目をつけるようになったっての。越谷出店を進めた人が今の栃銀の頭取って話（当時）。

[25: 匿名さん]

建物どんどん出来てますね。
あの隣の砂利敷きの駐車場はいつまで駐車場なんでしょうね。多分何かに変わるんですよね？

[26: 匿名さん]

目の前が公園だから建たないし、建ったら建ったで発展したって思うし。でもなぁ…買い物たくさんしちゃいそうで困るなぁ。

[27: 匿名さん]

駅前の街路樹、随分倒れてましたね。しかも色んな方向に。あの辺りで風が巻いていた？のでしょうか。レイク周辺の直線道路の木は殆ど無傷だったのに。

[28: 匿名さん]

>26

買い物する場所がないよりは買い物する場所があった方がいいともいますよ。

近場で生活する上での買い物などができるのは非常にありがたいです。

[29: 匿名さん]

確かに便利ですね、でもイオンレイクタウンは
激安店がない？10円セールとかやらないし。

[30: 匿名さん]

>>19
埼玉りそな、武蔵野、埼玉縣信金の３行で県内の半数近くを占めるようです。
県外勢だと群馬の東和がトップみたいですね。

県内企業のメーンバンク：埼玉りそな首位、２５．６％　県外勢も攻勢強める
http://mainichi.jp/area/saitama/archive/news/2011/09/21/20110921ddlk11...

[31: 匿名さん]

金利がちばぎん0.725だといいですね

[32: 匿名]

今日行ってきたが、住む街と言うより遊びに行く街…と言う印象を受けました。
ショッピングモールもデカくて軽井沢以上。
カゼ、アウトレットで力尽きてモリには行けませでした。

魅力はあるし、これから変わって行くのだろうけど、ウチはパスかな…

[33: 匿名さん]

じゃあそのパスはもらった

[34: 匿名さん]

まだ全体からすると20-30％程度しか出来てない。
計画通りなんだけど開発以前に地面が出来てない。
今判断するには早計だね。

[35: 匿名さん]

埼玉の銀行っていっても地域差大きいんですね。自分はよそから越してきて東部周辺しかしらないので、東和とやらは見た事がないです。

イオンモールは何回か行けば大体行くところは決まってくるので無駄にウロウロすることもなくなると思います。我が家は子どもがいるのでどうしてもmori中心になってしまいます。近いkazeの方があんまり行ってないかもしれません。

[36: 匿名さん]

モリモリの3階はいいですね、よく行きます。

[37: 周辺住民さん]

となりの保育園の運動会が近いので毎日練習の音楽やマイクで先生がお話ししていて楽しそうですね。
マンションが建ってこれが騒音などと言われ、子供達の遊ぶ楽しみが奪われなければいいなと願ってます。

[38: 匿名さん]

もう少しボリュームを下げてくれるはず。先生方の元気に脱帽です〜

[39: 近所をよく知る人]

無理だと思います！

保育園に隣接している事を知ってて購入するわけですから！

後で保育園ができたのではないのですから！

[40: 匿名さん]

これは保育園だけでなく学校が近い物件全般に言えることですね＜行事の騒音

学校に比べると保育園なので行事の規模も小さく運動会も午前中だけ、そう日常のダメージは無い様に思います。学校の方が毎週土曜日は部活、運動会以外にも朝の朝礼、地域の運動会など騒音とされるイベントが頻繁にありますが、保育園はそういったのもないから特に気にする事はないかと思われます。
後から建っているのですから、逆に保育園の活動を阻害しないように見守ってあげるくらいの心構えの方が良さそうです。

[41: 匿名さん]

新しくお池のそばに保育園ができるのかな？

ボリュームは常識の範囲内に下がるのかな？

後先はあんまり関係ないのかなぁ？

[42: 周辺住民さん]

保育園より広場でイベント開催とかされる時の方がうるさいように思います。
駅が出来た当初は広々とした空間があって色んな催しがあると楽しいなと考えましたが、思ったよりそういうイベントが少ないのはやはりマンションに囲まれているからでしょうか。ちょっと勿体無いですが近隣マンションの方はイベントが多いとうるさいと感じる方も多いでしょうね。

[43: 匿名さん]

越谷レイクタウンのさくら保育園は評判いいみたいですね。
http://women.benesse.ne.jp/kensaku/nursery/132582/s54.html

保育園も良し悪しは先生や、園長さんによりますからね

[44: 匿名さん]

確かに善し悪しはありますね。

小学校中学校などに比べれば選んで入ることもできますが、それでも近くにいい保育園があるといいですよね。

[45: ご近所さん]

保育園はいいんだけど、小学校と中学校がねえ…微妙。

[46: 物件比較中さん]

レイクの中に学校あったっけ？

[47: 匿名さん]

小学校、中学校は悪い話はあまり聞かないなぁ

ビミョーってなにさ？

[48: 匿名さん]

明正小、光陽中ですよね？光陽中は数年前は荒れてましたが、今は問題だった学年も卒業してすっかり落ち着いていますよ。
自分が聞いたのは、小学校のPTAで役員を出すとき、住んでいるところでバランスをとるためにレイクタウンから何名、みたいに選出があるという話です。まだ小学校に上がってないので先輩ママの話をちょっと聞いただけなのですが・・・保育園は一時利用で使いますが、新しいだけに園内のレイアウトも使いやすくて明るく感じが良いですよ。

[49: 匿名さん]

新しく、イメージの良い保育園とかいいですね。

学校についても特に問題がなければ大丈夫なのではないでしょうか。

まぁ、保育園のイベントとかの音はしょうがない気がします。

[50: 匿名さん]

バザーはたのしいな。

バザールでござーる

[51: 匿名さん]

オール電化なんだね。

[52: 匿名さん]

オールガスのマンションまだ！？

[53: 物件比較中さん]

ガスはないでしょ

[54: 匿名さん]

ガスバス爆発

[55: 匿名さん]

オール電化も去年に比べて結構イメージ変わりましたね。
　
以前だとすごく便利で安心ってイメージだけでしたが、停電してしまうと結構大変、って感じのイメージが少しついてしまいました。

便利なことは便利なんですけどね。

[57: 匿名さん]

電気は一週間で復旧って話だね

[58: 匿名]

ブスガス爆発

[59: 匿名さん]

ノンノンノン

[60: 匿名さん]

確かにオール電化じゃなくても停電したらかなり生活大変ですね。

実際に復旧も電気の方が早かったとしても、ライフラインのどれが止まるかはわからないから、いくつか備えをしておけばいいと思います。

オール電化の人はその分電気が止まった時の備えを多めにしておけばいいだけじゃないかな。

[61: 匿名さん]

エネループを一万本準備しております、（嘘）

[62: 匿名さん]

営業電話しつこい

[63: 匿名さん]

朝8時に電話ですか？困りますね

[64: 匿名さん]

ノンノンノンですよ

[65: 匿名さん]

さすがに朝８時には電話ならないんじゃないですかね。

確か９～１８時位の間位しか電話って駄目なんじゃなかったかな。

８時とかなら寝てる人もいるだろうし（休みならなおさら）かかってきたら迷惑ですね。

[66: 匿名さん]

ねー？目の前の芝生の公園はずっとあるの？
遺跡ってなーに？なんなんなーに？

[67: 購入検討中さん]

URが計画して越谷市が承認している
土地区画整理事業で計画されて完成した
公園は早々簡単に無くせないでしょう。
もしも計画変更して公園無くしたら
地元住民から役所に苦情が殺到するでしょうし
市議会議員も黙ってないでしょうし
市長もそんな自分の首絞めるようなことはしたくないでしょうから
無くなるってことは事実上ないでしょう。

遺跡公園てのは
遺跡が出て来たので上から土で覆って
公園にして保存してるから。
公園の下に遺跡が保存されてます。

[68: 匿名さん]

へ～、詳しくありがとうございます。
ちょっぴり気になるマンションですね。

[69: 近所をよく知る人]

67さん、ちょっと事実と違います。
確かにこの周辺では開墾、農作業中に過去の遺跡が出てきましたが
公園の前は田んぼであり、中をいくら探しても土器１つでてきませんよ。
適当な名前がなくて、遺跡公園になったのでしょう。
でも、遺跡を連想させるモニュメントやら何もありませんね、本当の遺跡じゃないですから。

[70: 匿名さん]

あっそうなん…

[71: 匿名さん]

たしか昔の遺跡公園には資料館ぽいのがあったなと思って調べたらちゃんとwikiにありました。
書いた人すごいですね。


http://ja.wikipedia.org/wiki/%E8%A6%8B%E7%94%B0%E6%96%B9%E9%81%BA%E8%B...

どうやら遺跡発掘が出来なかった場所を公園にして温存しているらしいので、将来的に何かのきっかけがあれば発掘調査とかも再開されるんでしょうか。まあそんな事にお金使う余裕は当分無さそうなので公園は当分公園のままだと考えれば環境は確保されて良いですね。

[72: 匿名さん]

公園で散歩もいいじゃない、でもちょっと風強いね

[73: 匿名さん]

71さん
Wikiの情報は正確じゃないと思う。
強引に遺跡と名称を結び付けただけで、遺跡公園は田んぼだったし、田んぼ時代に出てきた遺跡物は
資料として収納されていた。今は掘るべき箇所も価値もない。そもそも何かあれば造成工事中に全部掘り起こしてる。
土まで全部入れ替えるほど大規模造成してたから。一応、私は関係者でした。

もっとも平地で225ヘクタールもあれば、厳密にはいえば遺跡はどこでも出てきますよ。そんな意味では遺跡は間違ってないけど。

[74: 匿名さん]

工事中になにか発掘されたというニュースも出なかったので、一度遺跡が出たことでメモリアル的に残した名前なんでしょう。
意外と遺跡って手付かずのところも多いみたいですよね。話はそれますが群馬の農家出身の友人の体験談で、親が農作業の際に出てきた土器などをゴミ捨て場にまとめるので、それを古美術商に売って小遣い稼ぎしてたと言ってました。
この近辺で農家の方からそんな話は聞きませんね。
いずれにせよ、将来的に駅前の公園部分にマンションが建ってだと困るのでそれが無ければいいです。

[75: 匿名]

ここ人気ある？

[76: 匿名さん]

どうでしょうねえ？一応注目スポットですし、既に出来ているブリリアもDも好調だったと思いますが。

こちらの方が保育園に隣接や商業ゾーン側で人の流れが多いという点でやや立地が不利な部分もありそうですが、広さもそこそこ、悪くは無いと思います。

ただ、今だと越谷駅のタワマンの方が注目度は高いでしょうね。

[77: 物件比較中さん]

遺跡跡？

開発前は田んぼと例の物しかなかったですよ。

昔から住んでる人に聞きました。

[78: 匿名さん]

前から住んでるって言っても数十年の新参者でしょう
ホントに前から住んでるならもっといろいろ知ってるよ

[80: 匿名さん]

イオンのｋａｚｅのところに有ったらしいね、まさに生まれ変わった街だね。

[82: 匿名さん]

そういう風評がたつのは目に見えているから跡地は公園にしているのでしょう
だから遺跡どうこうではなく、公園はちゃんと後々まで残るんじゃないでしょうか
どうせなら跡地を湖や川にすればよかったんでしょうけど

眺望の良さだけならレイク側を向いているほうが良かったんでしょうが北向きですからね…
南向きは駅の方と言うのは眺望の点では勿体無いですが上の方はそうか公園の花火やスカイツリーが見えるでしょうね

[83: 物件比較中さん]

ここの価格はかなり安いと思いますけど、何でですかね？

[84: 匿名]

越谷の図書館行って調べろよ。

[86: 匿名さん]

行ったことがあれば乱立とか言わないよ。
まだまだマンションや一戸立ちが増えないと

[87: 匿名さん]

地区計画図みたけど、こんなもん（計画通り）でしょう。
高容積率の商業地と中層マンション用の共同住宅が公園の周囲を取り囲むという。
そもそもこれ設計したり事業の主体は越谷市じゃないでしょう
池自体で上野の池の３倍だっけ？相当な面積ですよ

[88: 匿名さん]

>>81
火葬場の位置については「越谷レイクタウンに火葬場があった写真」でググれば答えがわかります。

>>85
他の方も書いてますが、当初の計画どおりですよ。

[89: 匿名]

結局駅前はマンションとイオンしかなくて居酒屋さんもないし、そういう地域に密着した商店なんか建てられなくなった。
大きなショッピングモールとマンションだけ、なんだか駅前は寒々しい町並みになったね。南側に期待するしかないのか…
だけどあんな大きなショッピングモールがあったらまず無理だろうなぁ。無機質なマンション群しかない町になってしまうね。

[91: 匿名さん]

シャッターの閉まった商店街なんて嫌だー
年中無休で便利なイオンがいいよー
無機質な冬のイオンはいいよー。

[92: 匿名さん]

まあ、現時点で判断くだすのは早計でしょ
池さえも完全に出来てないし、分譲住宅群エリアもこれから
今見えてる姿は先行開発された一部分だからねえ
個人的に道も広くて公園も計画的に配置されてて好きだよ
パチンコも変な店もないしね

[93: 匿名]

パチンコ屋は必ずやってくる。

[95: 匿名]

別に駅前にパチンコ屋ぐらい有ってもいいんでない？よく治安治安言うが、今ある駅前に大概パチンコ屋はあるけどそんなに治安悪いかね？だいたいなんでもそれが無い時に越した輩は反対して、出来てしまった後に越してくる輩は何とも思わない。
商業区域だからパチンコ屋ぐらいできても問題ないだろ。

[96: 匿名さん]

ここは20年、30年てスパンで街をみていかないと。
リタイアする頃に「越してきた頃はショッピングセンター以外はほとんど何もなくて・・・」
とか昔語りするんじゃないの。

[97: 匿名さん]

パチンコやらない側からすると、それが立つくらいなら他のものができてほしいとは思いますけどね。

ただ、あることで特定の人が足を運ぶわけですからその分近くの飲食店などの利用が増えるわけで・・・。

特別治安は悪くならないような気がしますが。

[98: 匿名さん]

今でも十分便利ですよ、イオンの無料バスもあるし

[99: 匿名さん]

wiki の東京直結鉄道によると
次回の交通政策審議会で延伸決定、延伸中止がきまるっぽいね
地下鉄の件

[100: 匿名さん]

おー、延伸は気になるところですね。延伸が決まればここの人気も更に伸びそうなんですが。

パチンコは、南口の開発が進んでも高校が近くにあるから多分こないのでは？

確か学校の周囲には風俗関係の建物は建てられないとか決まりがありますよね？

そういう意味で、駅近にたまたま学校があったおかげでいわゆる柄の悪い店舗は建てられないかと思います。