ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その3）

[匿名さん]

早くもパート３に突入です！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[916: 匿名さん]

空気のような存在で居住したい我が家、そんな我が家にはこの大規模物件はその人口の多い中にフワーっと入っていけそうで、こんな変わった理由で検討中です。規模で考える方もきっと他にもいらっしゃいますよね。

敷地内の各場所も充実、小さな町にいる感覚で、一住人としてゆっくりと生きていけるシーンを想像しますね。

[917: 周辺住民さん]

MRに行ってみたら、もうすぐ竣工だというのにかなりの数の住戸がまだ残っていました。
なんとなく「竣工までには完売」というのが理想かなーと思っていたので営業の人に聞いてみたのですが
「来年春までに完売することを目標に販売してきたので予定通りです」と言われました。

戸数が多いから？竣工の翌年に完売が目標ってどれだけ緩いんでしょうか。

南側にマンションが建設される可能性もあるとのことで、南向きでも西側の棟はほとんど売れていませんでした。
さらには、キャンセル予定があるから、その部屋ならできるだけ価格を勉強させていただく。と言われました。

周辺環境は魅力的ですが、建物はどうも安っぽいし下がり天井がひどすぎる。
URならアリでしょうが、分譲にしては仕様が低く設備も古いように感じました。

竣工間近で半分近くが売れ残っているマンションは、やはり心配なので検討から外すことにしました。
キャンセル住戸にかかわらず、もしかしたら内々での「お勉強」は始まっているのかもしれませんね（私見）

[918: 匿名さん]

このマンションの販売戦略本当に来年完売目標なのかもしれません。売り方がのんびりしてますよね。余裕があるというか。他の物件はオプション商品券をつけたりいろいろキャンペーンしてますがここは全然ありません。

[919: 匿名さん]

ミッド内の公園は入れません。緑道側に出入口はありますが、キーが無ければ入れないようになってますよ。っていうか入れたらオートロックの意味無いし。
外側の敷地と勘違いされているのでは？

[920: 匿名さん]

もう少し広い間取りがあれば…どれもLDが狭すぎるんだよな

[921: 匿名さん]

私も現在毎週MR7に通っていますが、
「売れていない」という印象はないです。
ってか、シャインコートもその隣の南側も全部花がついていて、
どの部屋(南側)が売れていないという発言が不思議でなりません。
具体的にどこの話なのでしょうか？

[922: 匿名さん]

917は作文です。天井の梁に関してはC90でしか問題になっていないのにもかかわらず、この時期に言及しているのは時系列的に明らかにおかしい。いま存在するMRは梁の問題は無い。それに、営業から聞いた話だが、3月末までに販売を終えるスケジュールとは聞いていないし、アーバンコートとシャインコートは最終販売だという話だった。あからさまにネガるとアク禁食らうから、それらしいこと書いて実は真っ赤っかの嘘書いているだけ。わかる人には分かっちゃうよ908さん。

[923: 匿名さん]

>922
完売目標が竣工後１年先とか聞いたことありません。
竣工までに売り切るほうがデベロッパーは資金効率がいいですし、塩漬けにするメリットがありませんよね。
本当に営業さんから聞いた話ですか？これから新しい物件がいくつも出てくるのにダラダラ売り続けるのっておかしくないでしょうか。

[924: 匿名さん]

震災復興の影響で今年からマンションの新規着工が激減するから、各社余裕の販売が多いようです。

[925: 匿名さん]

第四四半期（10月～12月）から分譲マンションの着工数は東京都で前期比30%減と、大幅に減って来てます。1月から3月はさらに減って行くかも？

[926: 匿名さん]

着工数の相対的な減少が事実だとしても、ダラダラ完売目標を先延ばしにするメリットってないですよね。
人件費がかさむだけのような・・・

[927: 匿名さん]

売り物が少なくなるから販売期間が伸びても人手には困りませんから、値引きせずにゆっくり売れば良いんですよ。

[928: 匿名さん]

>>918

たしかに余裕を感じますよね、立地と仕様にも自信がある表れでしょうか、個人的にはこのゆっくりさに信頼感を抱くことができるのですが、早期の完売を期待している人もいて意見はそれぞれですね。

正々堂々と売っている姿勢は、とても好感を持っています。検討意欲が強くなりますよ。

[929: 匿名さん]

913さんとか917さんとか近隣をバカにする奴はこの街に来ないでもらいたい！

[930: 匿名さん]

着工数が減れば必然的に需要の方が高まりますので、今無理な値引きして売り切ってしまうよりのんびり販売しても売れる見込みだからでしょう。
本当にここは強気です。
仕様さえ良ければ即完売でしょうね。

[931: 匿名さん]

経済的に不安な人が増えて来たから、今どきマンション購入を考えられる人は恵まれていますね。

[932: 周辺住民さん]

917です。

売れ残っている部屋は、販売中の価格表を見てわかりました。
壁につけてある花はよく見ていないのでわかりませんが、価格表を見る限り、かなりの部屋が空いていました。
これが「売れ残って」いるのか「ちょうど売り出した」ところなのかはわかりません。
残り（販売戸数）が多いことを疑問に思って営業に聞いたところ、販売目標時期の話が返ってきたわけです。

下がり天井は、MRだけではなく各部屋の図面集みたいなのを見ると希望部屋の天井高がわかります。
どこが下がっているかもちゃんとみればわかります。
それをみて、下がり天井がひどいと書いただけです。
MRを見ただけで物件のすべてだとは普通思わないですよね。
今さら時系列的におかしいって…見に行ったのが「今さら」なんですから仕方ないと思ってください。

仕様の低さや設備が古いと感じたのは、最近の他のMRを見ればわかると思います。
私もココしか見ていなかったらわからなかったです。

場所は本当に魅力的ですから、購入したい気持ちはかなり高かったので残念な気持ちでした。

[933: 匿名さん]

今日の報道ステーションの見出し、ここも該当するね。
紹介はされないでしょうけど。

[934: 匿名さん]

932さん
因みにどこ見に行ったの？どこの物件のどの間取りとここの物件のどの間取りを比べたの？値段は？それと仕様が低いと設備が古いとはどういう意味？より具体的に何と比べて仕様が低く、設備が古いの？勉強したいので教えて下さい。

[935: 匿名さん]

917って、近隣を馬鹿にする書き込み・・・なの？
(913は削除されて分からん)

[936: 匿名]

932さん

各部屋の図面集には下がり天井の天井高は書いていないのではないですか？

[937: 申込予定さん]

>>934
932じゃないけど、都営線で4件MR見た中で
ここは4番目と感じたよ。

1．森下の住友
2．船堀の野村
3．森下の三井
4．ここ

金額的にも大体同じのShine Courtと野村の南
向き棟を比べたらJRが使えること以外にココが
勝っているものは無いように感じたわ。
野村の場合、正面の家に「建設反対！」って賑
やかな看板は見つけられなかったし。

ココは大島地域の北端にある巨大団地って感じ。

[939: 匿名さん]

↑スミフの営業、必死。

[941: 匿名さん]

937さん
サンキューです。因みに申込予定とありますが、ここを申し込む予定なのでしょうか？それとも1～3のどれかを申し込む予定ですか？

938さん
森下で決めたのですか？
森下と比べてひどいって具体的にどこがひどいのですか？教えて下さい。

932さん
回答くれたらうれしいなぁ。

[943: 匿名さん]

なんの為にここあんの

[945: 匿名さん]

この荒れ具合見ると、住み始めてからも大変そうな物件だ。

[947: 匿名さん]

941だけど943じゃないし契約者でもないけど、教えたくないなら仕方がない。単に具体例が知りたくて聞いただけだから教えてくれる人いたらお願いします。なんか荒らしたような感じになって申し訳ない。そういうの本意ではないです。

[950: 匿名さん]

948さん
申し訳ないね。感想が多かったので具体例知りたかっただけだよ。許してね。

[952: 匿名]

あきらかに荒らしがいるな。950の事じゃなく。
この物件は住みにくいぞと印象づけたいようだ。
それでも3月から大量入居が始まるけどなw

[955: 検討中]

ここの賃貸棟は分譲と同じ頃入居なのですか？

[956: 匿名さん]

955、4月上旬からみたいだよ。

[958: 匿名さん]

初めて褒めます。
街灯の設置はグッドですね。

[963: 匿名さん]

４期２次の販売戸数は何戸でしょうか？

[965: 匿名]

なんだかんだ言われてますが、将来中古で出した時でも売りやすいと思いますよ

[967: 匿名さん]

資産価値が下がる理由を具体的に教えてください。

[970: 物件比較中さん]

行ってきました、素敵な物件ですね！

[973: 匿名さん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。　管理担当】

[976: 物件比較中さん]

確かに仕様の面はキツイと思いますが、立地に関してはこんなものでは？
大規模で大通りに面していないのは珍しいのでファミリーには受けるような気がします。
仕様ケチって立地で勝負の物件でしょうね。
それでも食洗機くらい付いてても良いと思いますが。

[977: 契約済みさん]

現在も大島住民、マンション契約者です。

緑道の公衆トイレは災害時に使える仕様に変更し、
あのままあそこにあればいいなと思います。
自治会の活動で時々ゴミ拾いやトイレの清掃をしていますが
尿臭いという方は、気になるならご自分も清掃に加わってみたらいかがでしょう。
ご自身が暮らす地域が綺麗だと楽しいですよ。

[978: 匿名さん]

立地◎
仕様×
価格○
共用設備○
デザイン△
資産価値□

こんなところでしょうか？

[980: 匿名さん]

内装、泊まり込みでやっているような気がする。
大変だね。

[983: 入居予定さん]

上階の方を購入しましたが、案内された時に廊下からスカイツリーがどーんと見えた時は、やはり感動しました。
屋上が入居者向けに解放されていれば、花火大会の時期など楽しめたでしょうね。

[986: 入居予定さん]

982さんに同意。
マイナスポイントを挙げることを否定しませんが、契約者を含めて色々な人が見るので、表現の配慮はあって然るべきかと。
また、反論する側も然り。
人を怒らせて楽しむ輩の思うつぼです。

983さんのいうように、せっかく広い屋上があるのにもったいないですよね。
時期が時期なら太陽光発電パネルでも設置されたのでしょうか？
緑化部分で日向ぼっことかだめですかね…

[987: 契約者]

電源、分水栓、耐熱仕様の排水管が全て設置ずみなので、ビルトイン食洗機は安い店で13万円（工事費込み）で付けられます。

好みがあるので、標準設備でなくても良いと感じました。

大通りに面していない、亀戸駅に近い、商業施設も近い立地を重要視しました。

[991: 匿名さん]

ざっと目を通しました。地元民で購入者です。

元々この周辺は、戦後のバラック時代からどさくさにまぎれて住み始めた住民が多いです。
うちの場合は祖父が、「戦争から帰ってきたら我が家の土地に別人が住んでいたのでその隣の土地を占拠した」と言ってました。
なので代々続くような名家もないし、普通の庶民の街。

そもそも地元民向けのマンションだし、購入者もこの辺の人だろうし、
何をそんなにわーわー言い合いしてるのか分からないです。

[995: 匿名さん]

第４期３次の販売戸数はいくつでしょうか？

[996: 親同居さん]

住民スレが荒れている、ですか? そう?
「うちは100ヶ所修正だ、いや、うちなんか150ヶ所だ、修正が少ないなんてありえない!」と
指摘自慢をしていた人々が、矛盾を指摘されたらピタリと報告を止めてしまった方が不思議に思うが。

しかも内覧会は12月~2月まであったのに、最終日内覧の報告があった途端、わらわらと修正自慢が噴出せば
そりゃ誰でも可笑しいと思うよ。

うちは業者さん連れて行ったけど指摘は10くらいだったかな。

[997: 物件比較中さん]

この辺りは昔から住んでる人が多いから、縄張り意識が強いんですかね？
私は少し遠いとこからこちらを検討していますが、都心に近いのに田舎独特の縄張り意識みたいなものを感じました。あくまでもこの掲示板のみなので、判断しかねますが。
客観的に見たら近隣vs新住民になっていて、もし新住民のほとんどが地元民であれば、地元どうしで縄張り争いしているように見えて少し滑稽です。

[1005: 周辺住民さん]

ああ、つまりネガの根本は
「ミッドの資産価値を下げてやりたい！」ってそういう事？
ここは普通の庶民の町なんですけどねぇ・・
人気エリアになりつつあるのは本当みたいだけど。

[1009: 周辺住民さん]

新日鉄が悪い→契約者が悪いにシフトしましたか。
最初は新日鉄の不誠実がスレへの攻撃理由で、それに反論されると契約者が悪くなるのか・・・はぁ。

契約者さんたちへ
近隣住民が皆そう思ってる訳ではないので、一括りにしないで下さいね。

[1012: 匿名さん]

何だか周辺住民と契約者の溝は深そうですね。
大丈夫かな。

[1013: 匿名さん]

大丈夫であろうがなかろうが、3月に人々はやってくる。
うまくいくか行かないかは新住民、旧住民の心がけしだいよ。
とはいえ、結局は他人に無関心が普通のご時世なんですけどね。

[1014: 管理担当]

管理担当です。

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