ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その3）

[匿名さん]

早くもパート３に突入です！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[67: 匿名さん]

６５のコメントを営業が書き込んでいたら怖い。何人か検討者がでるような雰囲気を一生懸命出しているって可能性あるよね。もしこの掲示板その営業が見たら、どのお客さんが書き込んだかわかる書き込みをわざわざ検討者がするかね？？

[68: 匿名さん]

65さんの気持ち分かります。

私の部屋担当の営業さん、いっつもしどろもどろ。
どう見ても30代後半なのに「あんたは新入社員かいっ」と突っ込みたくなります。

とはいえ、亀戸でこの立地。色々考えて購入に踏み切りました。
65さんも抽選に当るといいですね。

[69: 匿名]

S氏ブログより抜粋

2011年1月

こういう日本人の「世間教」を重視する行動様式は、
マンションの販売現場でも如何なく利用されています。

「他に多くの方からご契約いただいています」

これはマンションの販売ならずとも使える殺し文句。
逆に、「多くの方が契約」しないマンションだったら、
尻込みする人が大半なのではないでしょうか。

ですからマンションの販売現場では、
何が何でも「人気」を装います。
間違っても
「このマンションは誰も買ってくれなくて困っているから、ぜひ買ってくださいよ。安くしておきますから」
などという営業はしないものです。

例えば、住友不動産が売主になっているマンションは
竣工後何年も経つのに完売していないケースが多々あります。
モデルルームに行くと
「ウチは他社さんと違っていいものを作っています。それをお分かりいただける方に買っていただきたいので、何年かかってもかまいませんし、会社としてもそういう方針ですから」
なーんていう類の営業トークがお聞きになれるはずです。
本当にそのとおりかどうかは、かなり疑わしいと思います。

ただ、そういわされている販売会社も「売ってなんぼ」の商売です。
営業マンの本音を推測すると
「ったくよー。こんな高いもの売れるわきゃねーだろ。とっとと値引きを出してくれりゃーいいのに、ウチの売主は頑固で仕方ねーから売れやしねえ。ハイハイ、お客さん。高いと思ったらヨソに行ってちょーだい。ウチの値引きなんて雀の涙くらいしかないから、交渉しても仕方ないよ」
といったところではないでしょうか。

まあ、販売現場の本音はともかくとして、
表面上は「販売不振」であることは極力隠そうとします。
買う方も「他に大勢の人が買っている」となると安心するみたいで
「人気が人気を呼ぶ」ということになります。

でも、これって冷静に考えてみればおかしな話。
いいマンションだから人気が出る場合も確かにあります。
ただし「人気がある＝良いマンション」とは限らないのです。

例えば、「ブリリアマーレ有明」というマンションは
数年前の広告デビューでマドンナを起用しました。
当初はうまくいったみたいで、一時的には人気化。
でも、引渡し直前にミニバブルが弾けて「割高感」が高まりました。
かなりの「手付金放棄キャンセル」が出たと思われます。
私への相談者だけで何人もそういう方がいましたから。
そして、このマンションは私のレポートの
「買ってはいけない」各シリーズでレギュラーです。

逆に、爆発的な「人気」がなくても
私がそこそこ「いいかな」と思えるマンションもあります。
例えば・・・この「ザ・ミッドランドアベニュー」。

この広告は露出量が多いのでご覧になった方も多いかと思います。
でも、これ実は業界にはびこる「ダメ広告」の典型みたいなもので
物件のよさをなーんにも伝えていません。
時々私の周辺で話題になるのですが
「ダッサァー」「古ゥー」「アーベストみたい！」と
笑い飛ばされています。
少なくとも不動産広告業界では「不人気」。

でも、物件自体はかなりのポテンシャルを秘めています。
私は「注目のマンション」というレポートで
取り上げさせていただきました。
去年の夏から露出しているのに、
未だに販売が始まらないのはなぜでしょう？

457戸を一発で売り切ろうとしているのか、
それとも利益を上乗せして「高値逃げ切り」を図っているのか・・・
はたまた、思ったほど集客できていないのか。
半年余りも「予告広告」が続いている意図がよく分かりません。
これから出てくるであろう「価格」にもよるのですが、
少なくとも立地と環境については、
首都圏で出ている大規模マンションの中で
かなり肯定的に捉えてよい物件のひとつです。

マンションと言うのは、他の誰が住むのではなく
ご自身とその家族の住処なワケですから、
本来は世間の「人気などとは関係ないはず。
人気があるとかないとか、話題に上っているとかいないとかは
少なくとも売主が『広告予算』を使っている間だけの現象。
鉄筋コンクリートで造られたマンションは、
そのあとも50年以上も存在し続けます。
そして、広告などで作られる新築マンションの「人気」の有無は
その後の50年間の資産価値にはほぼ関係ありません。
これからマンションをお買いになる場合は、
そのあたりのことを十分頭に入れておいてください。

[70: 匿名さん]

まずHPに躯体の構造仕様について書いてないマンションは大体だめでしょ。

おまけにここは床暖房や食洗機が無いといった、目に見えるわかりやすい部分ですらケチってる。
そして低い天井や狭い間口、エレベーター数・・・。
ましてや目に見えない構造では目いっぱいケチってるだろうってのが予想できるよね。
スラブ厚も200mmとかなんだろな。多分。

[71: 匿名さん]

立地以外は肯定的に捉えられる部分無いなあ・・・
大規模かつ新築に拘らなければ、
立地だっていくらでも他にいいのがあるでしょ。

[72: 匿名]

ここの営業は質が悪すぎる

[74: 匿名]

73もムキになりすぎ。
相手にしなきゃいいのに。

ある意味図星だから、そんなにムキになるのか…

[76: 匿名さん]

私が担当した営業マンはいい人でした。
当たり外れがあるようですね。

[79: 匿名さん]

しばらく契約終了した人のポジティブなコメント投稿が続いてたので、決まって投稿してくれるいつものネガちゃんの必死の反論が出てくるだろうなと思ってましたが、その通りになりましたね（笑）。

[80: 匿名]

マンション買うと管理人さんになる、という発想が良く分からんな。
千葉ニュータウンではそうなのか？

[81: 匿名さん]

ネガの人達が書き込めば書き込む程掲示板は伸びるし、
良いのではないでしょうか？
最初からこのマンションを鼻にもかけない方は、
そもそもミッドの掲示板に来ません。

w等を多用してネガってるのを読むと、何やら切ないというか
そっとしておいてあげよう、と思ってしまいます。

[82: 物件比較中さん]

65ですが、私は真剣に物件を探しているものです。（ミッドランドの営業ではありません。）
真剣に考えているからゆえに担当営業さんの説明不足を指摘したまでです。

もし関係者が読んだらわかるはずですが、あえて書きました。
登録に際しての説明事項くらいちゃんと言えるようにしておきなさい！

大きな買い物ですから、気持ちよく、家族が納得した上での物件を購入したいと考えます。

[83: 契約済みさん]

私の担当営業もイケテませんでした。何をきいても答えられないし確認すらすごく時間がかかって。思いきって担当者を変えてもらいましたがその後はすごくよくしていただきました。

[84: 匿名さん]

>81
確かに書き込みの多さは、それだけ注目されているということですよね。

東大島の某タワマンは気の毒なくらい書き込みが少ないですから。

[85: 匿名]

今日と明日のインテリアオプション会いけないのですが行かれた方どうでしたか？やはり値段高いですか？

[86: 匿名]

流石に東大島ルネは比較対象にはならないでしょ。
だいたい価格が全然違うし。
まあここもルネも立地仕様の割に価格が高い
地権者付き低仕様マンション、って点は同じだが。

[87: 契約済みさん]

【ご本人様からの依頼により削除しました。管理人】

[88: 匿名さん]

エアコンとかオプションで買う奴いないだろ…
高杉

[89: 匿名]

85です。87さんありがとうございます。おおよその価格つかめました。フローリングはUVコーティングですか？もしそうならリーズナブルかなあとも思ってしまいます。

[90: 匿名さん]

オプションの値段が書いてあったのに、なんで消えたんだ。
参考になったのに、残念だ。

[91: 匿名]

えー！私も知りたかったのに。
情報交換の掲示板なのに業者とかに都合の悪い書き込みがすぐ消されて腹立つ。

[92: 匿名]

オプションは基本ぼったくりですよ。
エアコンはヨドバシとかで購入、フロアコートが欲しければ、
外部に何社か見積もり取りましょう。
同等のコートで倍くらいは違うと思いますよ。

外部業者にフロアコート依頼する場合は、
施工する部屋は売り主のサービスワックスは無しにしましょう。
塗ってあると、ワックス剥がす工程から入るので工賃が余計にかかるそうです。

[93: 契約済みさん]

3LDKの部屋を購入、無償オプションで2LDKに変更したものです。

広くなったリビングに床高式の和室を当初から組み込む予定でした。
これは数社見積もり貰いましたが、四畳半で100万程度です。(工事費含む)

次に、90のMRで見たリビングの収納家具を気に入り、こちらも数社見積もりしたところ
こちらも100万程度。

リビングのエアコンが24万。(パナソニックのCS-561、工事費込み)

カーテンが20万。(リビングのみ、両開きの二重カーテン)

赤外線99%カットのガラスフィルム21万。

フロアコーティング23万。(リビング、キッチン、廊下のみ)

浄水器13万。(マルチピュア製)

レンジのフィルター3万。

水周りのコーティング15万。(キッチンのシンク、風呂、洗面所)

玄関の姿見6万。


合計300万以上。無理っっ(^_^;)


大掛かりな物以外は量販店等でじっくり考えて購入致します。

[94: 匿名]

高いですね。
私は違うマンション住民ですが、
15年耐久で3ＬＤＫ&通路オールコート、水周りコートで18万でしたよ。
エアコンは、量販店で、新型が出る前後
(メーカーにより年末～年度末頃)なら、
リビング用でお掃除ロボット付きでも
旧型が15万で買えます。
カーテンや家具は、そのへんのホームセンターで
それぞれ数千円、3万あれば、実用上充分なものがほぼ買えますよ。

浄水器など、後付け可能な物は、取り敢えず付けない方がいいです。
浄水器で１３万使う気があるのでしたら
ミネラルウォーターのサーバーレンタルを
検討するのもいいかもしれません。
初期費用が少なく、その気になれば、すぐやめられますし。

[95: 匿名さん]

相談会　行ってきました。

う～ん、、悪くは無いんだけど全体的に高いですね。
もう少し　値段　勉強してくれないとキビシイかなぁ。。

[96: 匿名さん]

船堀プラウドの現地見たけどいいね。
駅近だし、静かだし、プラウドだから床暖房食洗機標準で
仕様も悪くないだろうし、ブルーシート浮浪者も居ないしね。

[97: 匿名さん]

じゃあ船堀にすればいいんじゃないの？ここで船堀の話はいらないから。

[98: 匿名さん]

>96さんへ　ブランズ大島も良かったですよ！

[99: 匿名]

船堀遠いでしょ。比較する意味ないですよね。

[100: 匿名]

船堀と西大島って6、7分しか違いませんよ。
おまけに船堀は急行も停まるし。

[101: 匿名さん]

総武線使うので　船堀は不便です。

[102: 匿名さん]

距離の問題というよりは
検討者にとっては江東区と江戸川区の間に大きな壁がある気がする。
住んでしまえばあまり変わらないけどね。

[103: 購入検討中さん]

ていうか総武線と都営新宿を比べちゃだめでしょ。

[104: 匿名さん]

ブランズはともかく、私が見学したプラウド物件はみな良かったです。
とはいえ、通勤に便利な亀アベにしちゃいましたけど。
野村が創って欲しかったーヽ(´o｀；

[105: 匿名]

確かに野村が作ったらもっといいもの出来そうですね。
高くなると思うけど。

船堀もいいんじゃない。
江東区も江戸川区変わらないでしょ。
逆に江東区の魅力が知りたい

[106: 匿名]

そもそも　船堀で買うつもりないので　他の場所で　話し合ってくださいな。

[107: 匿名]

まあ町力は亀戸>船堀だしな。

[108: 匿名]

ホント、立地とイケメンさんの営業さんに、気持ちはぐらつきましたがね・・・・

[109: 匿名さん]

担当だった営業さんが別物件に飛ばされたらしい。
何があったんだ。

[110: 桜子]

我が家はリビング南向きの広い物件希望で階にもこだわったため
抽選でダメで次の希望のところにきまりました
我が家は子供も大きいため立地と私共夫婦が歳をとったときのことも
考えました
駅までの道がフラットで日常生活するには便利。
実はバスが主婦には便利ですよ。
子供の塾のそうげい世代の方楽だと思います
私はすごく苦労したので
ライフスタイルは変化いたしますので
あまり標準装備
などにはこだわらなくてもよいのではないでしょうか
転勤や子供の学区のかんけいで
一軒家もタワーも１４階だてマンション（大規模）
６回引っ越しましたが
こちらのマンションは中央区のタワーは一応みにいきましたが
こちらに即決で決めました

[111: 匿名さん]

>110
何言ってるのかわかりません。
日本人ですか？

日本語を勉強して、書き込みしましょう！

[112: 匿名]

確かに110の文章は読みづらい。
漢字も使いこなせてないみたいだから、海外の方なんでしょう。

[113: 入居予定さん]

いいマンションだけど
亀戸近辺治安悪すぎ

江東区危機管理課" <[e-mail]

ここから届く犯罪メールの大半は亀戸だ

改善されないかな

[114: 匿名]

黒セレナの件ですが、色々お疲れさまです。迷惑をかけているみたいですので
一応、メールしときました。週報告お願いします。

[115: 匿名さん]

オール電化、鉄塔の時点で、子供がいる家庭にどうなんでしょうか？
ディンクス向けでもないから、高齢者の家庭が多いんでしょうね。

[116: 匿名]

昨日、見てきました。やっぱり酷かったです、とりあえず勢いで要望は伝えましたが
登録はしません。なんか賃貸マンションのようで、とにかく価格で設備は手を抜いてますと
いうのは酷すぎる。ぎゅうぎゅう詰めで、余裕が無くがっかり。
ミッドランドは却下します！！

[117: 匿名]

価格は決して安くは無いですよ。
仕様は低いですけどね。

[118: 匿名さん]

デベの企業理念と販売方針と仕様は低過ぎ！、価格は高過ぎ！　購入する意味合いが皆無ですねｗ　

[119: 匿名]

けど、人気でほぼ売れているんですよね？
花がたくさんついていましたよ。契約ベースじゃなく、要望書とはいっていましたが営業さんは・・・・

[120: 地元不動産業者さん]

某仲介業者で働いております。

業界内ではあまり言い噂は聞きません。

分譲マンションであるにもかかわらず、賃貸も併用で募集をしていて、さらに
エレベーターがたったの二機。
子育て環境はよくありませんし、治安も非常に悪いです。

唯一いいところと言えば駅徒歩が近いと行く事のみです。
非常に人気があるようですが、業界内では資産性は低いと判断されており、
今後ライフスタイルの変化等で売りに出しても損をするといわれております。

また、亀戸・大島エリアであの坪単価は高めの設定です。

検討している方は本当によく考えてからの方がよろしいかと思います。

ちなみに新築マンションの天井高が2.7メートルが多い中ここは2.45メートルです。
住んでいくうちに圧迫感を感じることでしょう。

[121: 購入検討中さん]

治安が非常に悪いかはともかく、エレベーターが少ないのは致命的なんですよねぇ。

そこだけどうにかしてくれれば良い物件だと思いますが。

[122: 匿名]

わざわざ　ありがとう。長い文面ご苦労さま。文句あるなら　買わなきゃいいさ。　買いたい人が　買えばいい。

[123: 匿名さん]

地元不動産業者を名乗りながら '子育て環境はよくありませんし、治安も非常に悪いです。 ,なんて言わないでほしいなあ。あなた地元の人？他社デベの八つ当たりでしょ。

[124: 匿名]

まぁ落ち着け。

[125: 匿名]

私も地元ですが、環境は良いと言えません。


一つの情報として書き込んだだけなんで、熱くなりすぎずに流してください。

[126: 買い換え検討中]

地元の不動産業者だかなんだかわかりませんけど、よくそれで仲介をやってますよね。

地元不動産業者さんはこの近辺で探してる方になんて説明をしてるんですか？
是非聞いてみたいものですね。

それにこの物件はエレベーターも２機ではなかったはずだし、賃貸の募集もしてなかった
はずだけど・・・
よくマンションのこともわかっていないのに業界内でいい噂聞かないっておもしろすぎです。

[127: 匿名]

賃貸棟がある分譲マンションっていうことが面白すぎです。

[128: 匿名さん]

賃貸棟は独身男性が多く住みそうな感じだからなぁ。
それが不安と言えば不安ですな。

[129: 匿名]

いやいや、エレベーターは２機だって。低仕様のひとつの要因でしょ？住んだら朝大変だよ…きっと

[130: 匿名さん]

１階の平面図を確認しました。

エントランス抜けてキッズルーム、ラウンジの脇に1基ありますね。
これはガーデンコートの方々用かな。
保育施設にも1基、賃貸層専用が1基。

東のグローブコートにはついてないんですね。
だから南のシャインコートにある2基を共用で使うという設定なんでしょうね。

その隣のブライトコートに1基、そしてアーバンコートに1基。
なんでグローブコートに設置しなかったんでしょうね?

[131: 匿名]

エレベーターは2基だよ。うそばっかり。

[132: 匿名]

エレベーターは５機あります。

[133: 匿名さん]

エレベーター2基さんは他のマンションと勘違いしているんでしょう。この話はつまんないんで、もういいですよ。

[134: 匿名]

また、いつものパターンになりそう！
①エレベーターが少ない話。
②サブエントランスばかり使う事になりそうな話。
③エレベーターが遠くて、廊下の人通りが多い話。
④ゴミ捨てが遠い話。
⑤賃貸との境はあるのかの話。
少なくとも、２～３回は、話題になっている。堂々巡り。

[135: 匿名]

もう半分は売れましたかな？申し込みベース時は花がたくさんついていましたが・・・。
同じぐらいの値段なら、錦糸町４分の全戸南向きにするか、悩んでいます。

[136: 匿名さん]

>⑤賃貸との境はあるのかの話。

なんかレベル感が違うような･･･

そもそも「賃貸棟がある分譲マンションってどうよ？」っていう話

でしょう。

[137: 匿名]

大変ご迷惑をおかけしております。

[138: 匿名さん]

良い物件と思います。
購入された方のご意見ください。

[139: 匿名さん]

賃貸棟があることのデメリットを教えてください。
セキュリティ上は、分譲棟と分けられていると思いますが。
近所に賃貸マンションがあるのと何が違うんでしょうか？

[140: 匿名]

契約した者です。確かに賃貸住宅が同敷地内、別棟というのはあまり聞いたことないですね。
地権者が多いと管理組合が牛耳られるという意見もあるかもしれませんが、ここは49(地権者の議決権数)/1329(総議決権数)ですから大きな影響とは思えません。
独身男性が多く入ることが気になる、という書き込みも散見されましたが偏見のような気がします。
結局は自分が気にするかどうかではないでしょうか。私はあまりデメリットと感じないので契約しました。

[141: 匿名]

私も140さんと同じく「独身男性が多く入るであろう賃貸棟」には
デメリットはあまり感じません。

どこの掲示板でも見られる事ですが、それよりもファミリー層のモラルの方が気になりますね。

子供達がエントランスを占拠して夜遅くまでゲームしている
ママチャリを決められた場所に置かない等々。

ミッドに入居される家族層の皆様、来年の今頃↑みたいな話題で
ここを賑やかさないよう、お祈り申し上げます。

[142: 匿名さん]

　教えてほしいのですが、
賃貸棟の修繕費や管理費分は、全棟で分担するのでしょうか？
それとも、賃貸でもうけた地権者が支払うのでしょうか？

　もし、全棟で分担（議決権比率）だとしたら、少し納得いかないので
気になっています。

[143: 匿名]

納得しようが、しなくても管理費修繕費は変わりません。ここに住みたい人が購入するだけです。

[144: 匿名]

と言う事は、139さんが言うような「近所に賃貸マンションがある」とは、意味合いが、違うんですね。
近所の賃貸に対して、管理費を負担する事は無いですから。
地権者ボロ儲けですね！

[145: 匿名さん]

144さん
地権者とは等価交換のはずですし、専有比率に対して管理費、修繕費を払うので「管理費を負担することはない」ということにはならないと思いますが。地権者ボロもうけと言っても本来所有していた土地を提供したわけですよね。

[146: 匿名]

まぁ、こういう諸々のことを受け入れられる人だけが契約すればいいわけで。
少しでも心配があってそれがあやふやなままならやめればいいんですよ。
契約した人たちは、そのリスクも受け入れて決めたんでしょう。
ちなみにうちはやめました。

どちらを選択しても、他人がどうこういうことではありません。
高いお金出すのは自分達です。
みなさん、よく考えて結論を出せばいいだけ。

[147: 匿名]

まとめちゃいましたね

[148: 匿名]

地権者が儲けなければ、誰が儲けるの？
所有地を提供してる立場だよ。

[149: 匿名]

残りの、西棟も販売になりましたね。
階高や仕様は変わらないんですよね？
変わっても、販売価格ですかね？

[150: 匿名]

金額も大した変わらないんじゃない

[151: 匿名]

そうですか・・・
買う気満々だったんですがね。
価格と内容が納得できません。
キブアップです。

[152: 匿名]

お金の無い人は江戸川区をお勧めするよ。それか千葉。

[153: 匿名さん]

↑　サンクタス千葉とか?

[154: 匿名]

↑満足度は高いかも

[155: 匿名]

↑ユトリシアもお忘れなく

[156: 匿名]

お前ら仲いいなw

[157: 匿名さん]

何度も言うが
デべは金儲けしか考えてないの。
構造は二の次！

[158: 周辺住民さん]

地権者といっても高砂鐵工の土地の権利持っていた人たちでしょ？
一軒家があったわけじゃなくて、でかい工場があっただけ。
経営者一族とか出資者とか金もってそうな人たちで、
戦後のバラック時代からドサクサにまぎれて住み始めたような
人たちじゃないでしょう。

[159: 匿名]

いやなら　買わなきゃいいでしょ。ネガはもう　お腹いっぱいです。

[160: 近隣さん]

ミッドランド前のマンションの最上階が売りに出て、チラシが入ってきました。

[161: 匿名さん]

やっぱネガの発信源はあのマンションかね・・・

[162: 匿名さん]

北側マンションのチラシ

新日鉄都市開発が追い出したも同然だな。
本当に酷いデべだ。

[163: 匿名]

いたければいればいいじゃん。
いつまでもあの場所に工場が存続し続けると考える方が変。
住民と「永久にあの場所から立ち退かないし、売ったりもしない」
と協定交わしてたなら分かるけど。

[164: 匿名]

区が買いあげて、もっと住民の役に立つ施設作れば
住民納得したかもね。

老人ホームとかセレモニーホールとかさ。
あとは団地とか。 今と変わらないか。

[165: 匿名さん]

あはは。そのとおりだねｗ

[166: 匿名]

北側マンション住民じゃないけど、ネガ書いちゃいたくなる。
だって良くないものは、良くないもん。