ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その3）

[匿名さん]

早くもパート３に突入です！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[21: 匿名さん]

１４階が高層マンション？
痛みってどんなの？工事がうるさいこと？
結局、入居者が同情すれば気が済む？済まないよねー。じゃあなんでこのスレにいるのー⁇

[22: 匿名さん]

私、こんな素敵すぎるマンションに住みた〜い(笑)

[23: 匿名]

亀アベ

[24: ご近所さん]

既に工事が始まっており私が見た感じでは３～４階程度の高さでコンクリートを流し込む前の骨組み工事をしているものと思われます。このマンションが販売される前から気になっており情報収集をしておりましたが、緑道公園沿いだと小さい虫が飛んでいるので私は少し気になるところです。また、近くの住民はこのマンションが建つことでプライバシー侵害や一部は日中日陰になってしまう？など様々な事由により建設反対も看板も見受けられます。

様々な方々からの掲示板の書き込みも見させていただきましたが、色々な視点もあって評価できる点や評価できない点など様々な声が聞けて参考にもなります。

このマンションだけではなくどのマンションでも評価できる点や評価できない点など様々でそれぞれの考え方があると思います。

[25: 匿名]

もう、１０階ぐらいになってるけど、コンクリートは、３～４階なんだ。

[26: 匿名さん]

経験から言わせて頂くと、日中日陰はありえません。
建物と建物の間に割と距離がある事、たとえ14階建が
建ったとしても数時間の日照が保証される事。
これだけではんろは封じられてしまいます。

それよりも苦痛だったのが今までリビングでタンクトップ一枚で済んだモノが
目の前のマンションのおかげで、だらけた格好が出来なくなったのが
ストレスでした。

たぶんこのマンションを反対されている方々も、それを懸念してだと思います。

解決策としては、私のように現在住んでいるマンションを手放すしかないです。

マンション購入時、デベロッパーから将来までも景観を保証するものではありませんよ、と説明受けておきながら、
私はまだ納得出来ていませんから・・・

[27: 匿名さん]

小さい虫・・・蚊かな。

あの緑道にどんだけいるんだ！

亀アベにも相当出没しそうだ。

なんとかして欲しい・・・。

[28: 匿名]

貞操階じゃなければ蚊は来ないと思います。


【一部テキストを削除しました。管理人】

[29: 匿名さん]

亀アベ、って言ってる人いるけど、住所は大島だよね。
大アベなら分かるけど・・・

[30: 匿名]

あの緑道公園の虫はなんともならないでしょ。
虫が嫌と取るか、緑があっていいと取るかは人それぞれでしょ。
虫が嫌なら、違うところへどうぞ。

首都高下のホームレスめちゃめちゃいるんですけど。

[34: 匿名さん]

ＨＰに、うわさだったモデルルームの写真が出た。
今まで、なんで出さなかったんだ？

[35: 匿名さん]

思ったより売れないからじゃないですかね。ネガ大過ぎだね。

[36: 匿名さん]

大アベ．．．．ダサい。余計売れないよ（;￣O￣）

[37: 匿名]

結構売れてたぞ。花がついていて　ダミーかと思って　購入の意欲示したら　売約済みとのこと。

[38: 匿名]

俺も「売れてない」という言葉に乗せられ行ってきた。
なんだよ、花ばっかついてるじゃん、
しまった、もっと早く動くべきだった。検討物件から外します。

[39: 匿名]

売れ残ってくれたら　値引き交渉できると　思って　待っていたのだか、、　狙ってた部屋が売れてた。　ネガられてるのに　人気あるんだなぁ。

[40: 匿名]

ですから、こんな素敵な物件が売れない訳がないでしょ。

[41: 匿名]

立地が良いよね。　駅近だし。今後、亀戸周辺であれだけの土地でなそうだし。確かに　だまってても　売れるよなぁ。

[42: 匿名さん]

正直高すぎる。
それでも売れるんだから、立地は評価されているんだろう。
仕様はあれだし。

[43: 購入検討中さん]

仕様が云々の声が多いけど、明らかに見劣りするのは食洗器、床暖房が
ないぐらい。大騒ぎするほどの低スペックではないと思います。

価格は確かに高いとは思いますが、周辺の他物件との比較、立地を
考えれば、まあ、しゃーないだろうなあという感じだと思います。
利便性が最大の売りでしょうね、あとは何とも言えません。

[44: 匿名]

細長い田の字間取り中心で
共用廊下に面する窓には、団地みたいな縦格子ですが…

今どきあんなの見たことなかったよ。

[45: 匿名]

予想以上に売れてますね〜。
湾岸回避の特需のお蔭ですね。

[46: 匿名]

確かにどこ重点を置くかだな。すべてが100満点な物件はないし。みんな　そんな中で探してる。　ここは駅近立地は良。価格はやや割高。内装はイマイチ。宣伝広告費かけすぎ。　そんな感じですかね？

[47: 匿名]

エレベーターが少ない。
動線がイマイチ。
下がり天井が低い。
オール電化。
間口が狭い。
価格が高い。
地権者。
(温水)床暖房無し。

立地は80点ですけど、他は難点が多いと思いますね。
食洗機は20万くらいで後付けも可能なので、
別に無くてもいいですが、
温水床暖房後付けは現実的には無理なので。
今時、5000万のマンションで温水式床暖房無しは有り得ないです。
千葉ニュータウンの3000万アンダー3ＬＤＫにだって付いてるのに。

[48: 匿名]

ち・・・千葉ニュータウンと比べられても（;￣O￣）

[49: 匿名]

仕様は千葉ニュー未満。

ここと同等以下の低仕様分譲マンションを見つけるのは難しいですね。

[50: 匿名さん]

＞49
っで、君はどこ買う(買った)の？どんな間取り？どういう仕様なの？幾らなの？教えて？

[51: 匿名]

良いじゃないですか、千葉。安いし仕様もいいし。
でもここは江東区の物件ですので、残念ながら>49さんのお眼鏡には適わないですね。
千葉ニュータウンで今後も楽しく過ごして下さいね!

[52: 匿名さん]

＞49
マンション博士！教えてくれよ。それも具体的にさっ！勉強したいなぁ。

[54: 匿名さん]

＞53
っっで、どこ買ったんだ？どういう仕様？幾らで？具体的に教えてくれよぉ。マンション博士っ！

[56: 匿名さん]

54
寂しい人生

[57: 匿名さん]

>56
なんだよ。具体的な話無しかよ。結局口だけの頭でっかちだったか。つまんねぇ。

[58: 匿名さん]

なんだかんだ言ってもここが気になる人が多いみたいだね。
立地だけで買う人がいる以上ここは強いよ。

[59: 匿名さん]

うん、うん、千葉は良いですよね。
イオンも近いし、地面も固いし。
ですから、そんな素敵な千葉ニュータウンにお住まいの方が
わざわざ亀戸のマンションに粘着する必要ないですよぅ。
千葉県民ライフを楽しんで下さいね ！

[61: 匿名さん]

＞60
だからぁ！具体的に言えよ。詳細だよ。どれぐらいの仕様がどの程度どれぐらい劣るのか？コピペして手ぇ抜くなよ。文句言うのは自由だけど体性に欠ける発言多すぎなんだよ。

[62: 匿名さん]

千葉ニュータウンってS氏の「買ってはいけない」シリーズに頻回にでてるやつだっけ？なぜヤバイかは自分で買って読んでください。
液状化マップって今回の地震で全然当てにならなかったこと知らないのかなあ。次回大幅改定されるのに。マンション購入で一番重要なのは立地ですよ。そんなに強固な地盤が欲しければ、日本にはありません。どうぞ国外脱出してください。
まあ、蓼食う虫も好き好きだから、ほって置いてくれ。おいらは気に入ってこのマンション買ったのだから。

[63: 匿名さん]

でも何で千葉ニュータウンと比べるんだ？
亀戸購入組は都心勤務が中心だろう。
市川や本八幡、稲毛くらいならまだ分かるが・・・

[64: 匿名さん]

SJのマンションレポート
「住みやすさが人気　江東区深川エリア2011年4月」を購入して読んでみようかと思ったら3980円。
うーん、考え中。
千葉ニュータウンなら2980円で読めるのになぁ・・。

[65: 物件比較中さん]

立地がいいので、かなり強気です。
別の部屋から１期の売れ残りに変更し、大丈夫だ（自分の家）と思っていたら、１日経ってもう一組出てきたので抽選だと！
ご要望の受付は終了しているのでって言った営業さん!!!　どうなってるの？？？

大きな買い物ですし、この決意に至るまでどれだけ比較検討したと思ってるんだ！
テンション下がります。

そもそも営業さんの質が低すぎます。
物件に対して知らない事が多すぎるし、説明不足だし。
これだけの物件を販売するなら、もう少しマシな営業さんを配置させてもらいたいです。

仕様もコスト削減の嵐だし、総合的に見て目をつむろうと思っていたのに残念です。

[66: 匿名]

多分65さんなら、もっと不人気な部屋でも買ってくれると踏んだんでしょ。

[67: 匿名さん]

６５のコメントを営業が書き込んでいたら怖い。何人か検討者がでるような雰囲気を一生懸命出しているって可能性あるよね。もしこの掲示板その営業が見たら、どのお客さんが書き込んだかわかる書き込みをわざわざ検討者がするかね？？

[68: 匿名さん]

65さんの気持ち分かります。

私の部屋担当の営業さん、いっつもしどろもどろ。
どう見ても30代後半なのに「あんたは新入社員かいっ」と突っ込みたくなります。

とはいえ、亀戸でこの立地。色々考えて購入に踏み切りました。
65さんも抽選に当るといいですね。

[69: 匿名]

S氏ブログより抜粋

2011年1月

こういう日本人の「世間教」を重視する行動様式は、
マンションの販売現場でも如何なく利用されています。

「他に多くの方からご契約いただいています」

これはマンションの販売ならずとも使える殺し文句。
逆に、「多くの方が契約」しないマンションだったら、
尻込みする人が大半なのではないでしょうか。

ですからマンションの販売現場では、
何が何でも「人気」を装います。
間違っても
「このマンションは誰も買ってくれなくて困っているから、ぜひ買ってくださいよ。安くしておきますから」
などという営業はしないものです。

例えば、住友不動産が売主になっているマンションは
竣工後何年も経つのに完売していないケースが多々あります。
モデルルームに行くと
「ウチは他社さんと違っていいものを作っています。それをお分かりいただける方に買っていただきたいので、何年かかってもかまいませんし、会社としてもそういう方針ですから」
なーんていう類の営業トークがお聞きになれるはずです。
本当にそのとおりかどうかは、かなり疑わしいと思います。

ただ、そういわされている販売会社も「売ってなんぼ」の商売です。
営業マンの本音を推測すると
「ったくよー。こんな高いもの売れるわきゃねーだろ。とっとと値引きを出してくれりゃーいいのに、ウチの売主は頑固で仕方ねーから売れやしねえ。ハイハイ、お客さん。高いと思ったらヨソに行ってちょーだい。ウチの値引きなんて雀の涙くらいしかないから、交渉しても仕方ないよ」
といったところではないでしょうか。

まあ、販売現場の本音はともかくとして、
表面上は「販売不振」であることは極力隠そうとします。
買う方も「他に大勢の人が買っている」となると安心するみたいで
「人気が人気を呼ぶ」ということになります。

でも、これって冷静に考えてみればおかしな話。
いいマンションだから人気が出る場合も確かにあります。
ただし「人気がある＝良いマンション」とは限らないのです。

例えば、「ブリリアマーレ有明」というマンションは
数年前の広告デビューでマドンナを起用しました。
当初はうまくいったみたいで、一時的には人気化。
でも、引渡し直前にミニバブルが弾けて「割高感」が高まりました。
かなりの「手付金放棄キャンセル」が出たと思われます。
私への相談者だけで何人もそういう方がいましたから。
そして、このマンションは私のレポートの
「買ってはいけない」各シリーズでレギュラーです。

逆に、爆発的な「人気」がなくても
私がそこそこ「いいかな」と思えるマンションもあります。
例えば・・・この「ザ・ミッドランドアベニュー」。

この広告は露出量が多いのでご覧になった方も多いかと思います。
でも、これ実は業界にはびこる「ダメ広告」の典型みたいなもので
物件のよさをなーんにも伝えていません。
時々私の周辺で話題になるのですが
「ダッサァー」「古ゥー」「アーベストみたい！」と
笑い飛ばされています。
少なくとも不動産広告業界では「不人気」。

でも、物件自体はかなりのポテンシャルを秘めています。
私は「注目のマンション」というレポートで
取り上げさせていただきました。
去年の夏から露出しているのに、
未だに販売が始まらないのはなぜでしょう？

457戸を一発で売り切ろうとしているのか、
それとも利益を上乗せして「高値逃げ切り」を図っているのか・・・
はたまた、思ったほど集客できていないのか。
半年余りも「予告広告」が続いている意図がよく分かりません。
これから出てくるであろう「価格」にもよるのですが、
少なくとも立地と環境については、
首都圏で出ている大規模マンションの中で
かなり肯定的に捉えてよい物件のひとつです。

マンションと言うのは、他の誰が住むのではなく
ご自身とその家族の住処なワケですから、
本来は世間の「人気などとは関係ないはず。
人気があるとかないとか、話題に上っているとかいないとかは
少なくとも売主が『広告予算』を使っている間だけの現象。
鉄筋コンクリートで造られたマンションは、
そのあとも50年以上も存在し続けます。
そして、広告などで作られる新築マンションの「人気」の有無は
その後の50年間の資産価値にはほぼ関係ありません。
これからマンションをお買いになる場合は、
そのあたりのことを十分頭に入れておいてください。

[70: 匿名さん]

まずHPに躯体の構造仕様について書いてないマンションは大体だめでしょ。

おまけにここは床暖房や食洗機が無いといった、目に見えるわかりやすい部分ですらケチってる。
そして低い天井や狭い間口、エレベーター数・・・。
ましてや目に見えない構造では目いっぱいケチってるだろうってのが予想できるよね。
スラブ厚も200mmとかなんだろな。多分。