ザ・ミッドランドアベニューってどうですか？（その3）

[匿名さん]

早くもパート３に突入です！
物件を検討中の方やご近所の方など、色々と意見を交換しましょう。


所在地：東京都江東区大島3丁目315番1他（地番）
交通：
総武線 「亀戸」駅 徒歩6分
都営新宿線 「西大島」駅 徒歩5分
間取：2LDK～4LDK
面積：60.17平米～84.76平米
売主：新日鉄都市開発
売主・販売代理：三井不動産レジデンシャル
売主：エヌ・ティ・ティ都市開発


施工会社：株式会社淺沼組東京本店
管理会社：未定

[131: 匿名]

エレベーターは2基だよ。うそばっかり。

[132: 匿名]

エレベーターは５機あります。

[133: 匿名さん]

エレベーター2基さんは他のマンションと勘違いしているんでしょう。この話はつまんないんで、もういいですよ。

[134: 匿名]

また、いつものパターンになりそう！
①エレベーターが少ない話。
②サブエントランスばかり使う事になりそうな話。
③エレベーターが遠くて、廊下の人通りが多い話。
④ゴミ捨てが遠い話。
⑤賃貸との境はあるのかの話。
少なくとも、２～３回は、話題になっている。堂々巡り。

[135: 匿名]

もう半分は売れましたかな？申し込みベース時は花がたくさんついていましたが・・・。
同じぐらいの値段なら、錦糸町４分の全戸南向きにするか、悩んでいます。

[136: 匿名さん]

>⑤賃貸との境はあるのかの話。

なんかレベル感が違うような･･･

そもそも「賃貸棟がある分譲マンションってどうよ？」っていう話

でしょう。

[137: 匿名]

大変ご迷惑をおかけしております。

[138: 匿名さん]

良い物件と思います。
購入された方のご意見ください。

[139: 匿名さん]

賃貸棟があることのデメリットを教えてください。
セキュリティ上は、分譲棟と分けられていると思いますが。
近所に賃貸マンションがあるのと何が違うんでしょうか？

[140: 匿名]

契約した者です。確かに賃貸住宅が同敷地内、別棟というのはあまり聞いたことないですね。
地権者が多いと管理組合が牛耳られるという意見もあるかもしれませんが、ここは49(地権者の議決権数)/1329(総議決権数)ですから大きな影響とは思えません。
独身男性が多く入ることが気になる、という書き込みも散見されましたが偏見のような気がします。
結局は自分が気にするかどうかではないでしょうか。私はあまりデメリットと感じないので契約しました。

[141: 匿名]

私も140さんと同じく「独身男性が多く入るであろう賃貸棟」には
デメリットはあまり感じません。

どこの掲示板でも見られる事ですが、それよりもファミリー層のモラルの方が気になりますね。

子供達がエントランスを占拠して夜遅くまでゲームしている
ママチャリを決められた場所に置かない等々。

ミッドに入居される家族層の皆様、来年の今頃↑みたいな話題で
ここを賑やかさないよう、お祈り申し上げます。

[142: 匿名さん]

　教えてほしいのですが、
賃貸棟の修繕費や管理費分は、全棟で分担するのでしょうか？
それとも、賃貸でもうけた地権者が支払うのでしょうか？

　もし、全棟で分担（議決権比率）だとしたら、少し納得いかないので
気になっています。

[143: 匿名]

納得しようが、しなくても管理費修繕費は変わりません。ここに住みたい人が購入するだけです。

[144: 匿名]

と言う事は、139さんが言うような「近所に賃貸マンションがある」とは、意味合いが、違うんですね。
近所の賃貸に対して、管理費を負担する事は無いですから。
地権者ボロ儲けですね！

[145: 匿名さん]

144さん
地権者とは等価交換のはずですし、専有比率に対して管理費、修繕費を払うので「管理費を負担することはない」ということにはならないと思いますが。地権者ボロもうけと言っても本来所有していた土地を提供したわけですよね。

[146: 匿名]

まぁ、こういう諸々のことを受け入れられる人だけが契約すればいいわけで。
少しでも心配があってそれがあやふやなままならやめればいいんですよ。
契約した人たちは、そのリスクも受け入れて決めたんでしょう。
ちなみにうちはやめました。

どちらを選択しても、他人がどうこういうことではありません。
高いお金出すのは自分達です。
みなさん、よく考えて結論を出せばいいだけ。

[147: 匿名]

まとめちゃいましたね

[148: 匿名]

地権者が儲けなければ、誰が儲けるの？
所有地を提供してる立場だよ。

[149: 匿名]

残りの、西棟も販売になりましたね。
階高や仕様は変わらないんですよね？
変わっても、販売価格ですかね？

[150: 匿名]

金額も大した変わらないんじゃない

[151: 匿名]

そうですか・・・
買う気満々だったんですがね。
価格と内容が納得できません。
キブアップです。

[152: 匿名]

お金の無い人は江戸川区をお勧めするよ。それか千葉。

[153: 匿名さん]

↑　サンクタス千葉とか?

[154: 匿名]

↑満足度は高いかも

[155: 匿名]

↑ユトリシアもお忘れなく

[156: 匿名]

お前ら仲いいなw

[157: 匿名さん]

何度も言うが
デべは金儲けしか考えてないの。
構造は二の次！

[158: 周辺住民さん]

地権者といっても高砂鐵工の土地の権利持っていた人たちでしょ？
一軒家があったわけじゃなくて、でかい工場があっただけ。
経営者一族とか出資者とか金もってそうな人たちで、
戦後のバラック時代からドサクサにまぎれて住み始めたような
人たちじゃないでしょう。

[159: 匿名]

いやなら　買わなきゃいいでしょ。ネガはもう　お腹いっぱいです。

[160: 近隣さん]

ミッドランド前のマンションの最上階が売りに出て、チラシが入ってきました。

[161: 匿名さん]

やっぱネガの発信源はあのマンションかね・・・

[162: 匿名さん]

北側マンションのチラシ

新日鉄都市開発が追い出したも同然だな。
本当に酷いデべだ。

[163: 匿名]

いたければいればいいじゃん。
いつまでもあの場所に工場が存続し続けると考える方が変。
住民と「永久にあの場所から立ち退かないし、売ったりもしない」
と協定交わしてたなら分かるけど。

[164: 匿名]

区が買いあげて、もっと住民の役に立つ施設作れば
住民納得したかもね。

老人ホームとかセレモニーホールとかさ。
あとは団地とか。 今と変わらないか。

[165: 匿名さん]

あはは。そのとおりだねｗ

[166: 匿名]

北側マンション住民じゃないけど、ネガ書いちゃいたくなる。
だって良くないものは、良くないもん。

[167: 匿名]

マンション建つのが良くない、って事？
だったらこの土地には何がくれば満足だったんだ？

[168: 匿名]

良くないと言われる由縁はやはり、仕様ではないか？

[169: 匿名]

↑ 北側のマンション売る理由が、ミッドの仕様が悪いからってか？
それはそれで凄いな。

[170: 匿名]

どういう読解力なんだ…

[171: 匿名]

同感。

[172: 匿名さん]

2LDKで3,280万かぁ。悪くないよね。北側マンション。

[173: 匿名]

169ファンタジスタ

[174: 匿名]

169あやまんジャパン

[175: 匿名]

また変なのが湧いて出てきたな。

[176: 匿名]

要するに、お買い得物件って事だべ！

[177: 匿名さん]

ここのスレはのどかですね〜。

[178: 匿名]

北側のマンションは地権者多いよ！

[179: 匿名さん]

このマンション震災前は様々なメディアでオール電化を売りにしていたけど、その後はオール電化を消しに入ったね。　いまどき床暖房も標準装備されていない上に地権者の言いなりの賃貸棟併設。天井が低過ぎ。その他の内装も低仕様のくせに価格が反比例のぼったくりの高価格。エレベーターも少なすぎだね。共用廊下は四六時中ラッシュアワーでしょう。　ここが一番重要！東京都が公開している液状化マップでは、大島三丁目あたりは危険地帯です。　戸建て・マンションを問わず、不動産は地盤の強固さが最重要。　駅近・ｽｰﾊﾟｰ・病院等も重要だけどそんなの二の次、三の次なんですよね。　

東京直下地震がきたら、ここは間違いなく新浦安の二の舞でしょう。元々ゼロメートル地帯の江東区でも折り紙つきの場所ですから。　長い目で見たら手付け金を放棄してキャンセルするとか若しくは竣工後、高値が保たれている間に売り抜けるのが得策でしょう。

三流デベが亀戸・西大島の二駅にはさまれている立地を利用して、自社の利益だけの為に知識のない購入者を食い物にしているね。近年稀に見るひどい物件だね。　購入者が気の毒、多額のローンを組んで買う人が多いでしょうから・・・

　

[180: 匿名はん]

仕様がどうだろうが決断してんのは自分たちなんだからいいんじゃないの？

子供が買うわけじゃないんだし、無理やり買わされるわけでもないし
その辺は判断できるでしょ。

価値観も人それぞれだしね。

そんなに熱くなる必要ないと思うが・・・

なんか嫌なことでもあったのかい？？