MJR赤坂けやき通りってどうですか？

[購入検討中さん]

MJR赤坂けやき通りの購入を検討しています。
検討中の方、いろいろ意見交換しましょう。
よろしくお願いします。

所在地：福岡県福岡市中央区赤坂2丁目1区19番2（地番）
交通：
福岡市地下鉄空港線 「赤坂」駅 徒歩8分
間取：2LDK・3LDK
面積：54.55平米～100.31平米
売主・事業主：九州旅客鉄道
販売代理：福岡プロパティエージェント


施工会社：九鉄工業株式会社
管理会社：株式会社東急コミュニティー

[294: 匿名]

立地が良ければいいの？
中身は？

[295: 匿名]

↑はいはい、もう完売しましたから。

[296: 匿名]

中身はできてみないとわかりませんねー。
モデルルームは上手く作ってありますから。

[297: 匿名さん]

けやき通りというブランドは凄いね。駅からは相当遠いのに、大濠１丁目が駅から遠いのに高いのとは訳違うと思うけど

[298: 匿名さん]

用地をＧｅｔした時点で、勝負ありってことですね。

[299: 匿名さん]

立地に踊らされて、中身の質のチェックは大丈夫かな？

[300: 匿名さん]

億ションでもないし、どこも余り差はないよ。

[301: 匿名さん]

億ションでなくても差はありますよ。
ＭＪＲはエコノミー仕様。
そのままでは高級感はありません。
オプションで変更するなり、リフォームしないとね。

[302: 匿名さん]

じゃあ、億ションでもないのに何処の物件が高級感あるの？　教えてよ。億ションからみたら、そこもエコノミーと言われるだろうけどねぇ(笑)

[303: 匿名]

立地などを考慮せず、ただ単純に同じ価格同士で比較するならGMと比べてみたら？
ここの五千万円とGMの五千万円。
今でも見に行きやすいのは売れ残ってる百道浜かな。GMの内装はどこも殆ど同じだから。どこでもいいよ。
見た目で素人でも判りやすい建具、キッチンなどの面材、玄関まわりの素材など確認してみてください。
差を感じるはず。
もし、違いがわからない男なら…MJRを買って正解！

[304: 匿名さん]

＞３０３
原価数十万の差に、５～１０百万支払う違いのわからない男が説得感のないネガを入れてみっともない。
あなたがいくらわめいても、早期完売が市場が評価した結果。内装はリフォームできるが、場所はできない。

[305: 匿名さん]

>303
立地を度外視して比較している時点で、センスを疑います。分譲価格に一番影響を与えるのは、場所。

ＭＪＲは、購入層から分譲価格が否が応でも高くなる一等地は不利と思っていましたが、
何のことはない、あっという間に完売。
消費者が評価している点は、コストパフォーマンスと理解しました。

[306: 匿名さん]

300～302が価格で突っ込んできたから303は、価格での比較をしたんでしょ？
立地の話なしに、億ションもちだしてるのは300～302。

やっぱり立地だけしかみてない物件なんでしょ。

[307: 匿名さん]

しょうがないよ。
ＭＪＲならたとえ億ションでも、内装はエコ仕様なんでしょ。

原価数十万の差っていうけど、我々は原価では買えないから。
ＭＪＲ買う層だと、新築入居と同時に大規模リフォームして、まともな内装にしたりもしないでしょ？

[308: 匿名さん]

だから、価格の構成内容をよく理解されたし。
立地　＞＞＞＞＞　内装。
場所の欠点を内装で補い、イメージで割高い物件を維持する戦略も否定しないが。

[309: 匿名さん]

ＧＭというブランド料が加算されているので、コストパフォーマンスではＧＭは不利。バブル期なら通用していましたが。。。ただ、時代に取り残されているＧＭ信者はまだいます。タイルレスのペンシルマンションや立地の悪いマンションでもありがたがっていますね。

[310: 匿名さん]

デベの取り分が多い物件をお好みの方は、そちらへ。
ＧＭの価格価格レベルと比べると、最初から贅沢にリフォームしても５百万以上お釣りがでるよ。

[311: 匿名]

>303>306>307
わかったわかった(笑)
立地は考慮せず…とか、売れ残り物件と建具比較しろ…とか、挙げ句は原価では買えない…とか、段々支離滅裂になってきてるよ。
そんなに価値のある物件がなぜ売れ残ってるのか、先ずその理由を教えて欲しいわ。
そもそも、そんなにご不満のＭＪＲのスレになんで入り浸ってんの？
何かご事情でも？(笑)

[312: 匿名]

短期完売の人気物件スレで執拗にGMアゲを繰り返す人、約1名。
必死過ぎてなーんか痛々しい(笑)
あなたの価値観はどうでもいいから。
販売即日に抽選で売れた7000万と未だ売れ残ってる5000万。
これが一般の需要と評価、これが現実。
完売物件のスレにいつまでもはりついてないで、売れ残りのGMスレが沢山あるからそこで頑張って本領発揮してください！

[313: 匿名さん]

312
素朴な疑問ですが、7000万がなんで抽選だったって知ってるの？業者さんですか？

[314: 匿名さん]

最初の申込者なら皆わかる話。

[315: 匿名さん]

じゃ、書き込みの方は住人か関係者ですね。

[316: 匿名さん]

そうとも限らないと思います。
申込開始から抽選まで、検討している方は勿論そうでない方も（誰でも）モデルルームを見ることができましたから。
私も何度かモデルルームに足を運びましたが、花（申込）が複数ついてる部屋があったので、そこが抽選になったのかと思いますよ。

[317: 匿名]

勝負あり！　実販が立証、赤坂の勝ち！

[318: 匿名]

MJR必死ですね！

[319: 匿名さん]

317,318さん
もうそういうの辞めましょう。見苦しいし、品が無い。

[320: 匿名]

だれもMJRに品なんて求めてませんよ〜

[321: 匿名さん]

マンションの品では無く、大人としての品ですよ。

[323: 検討中]

立地は重要な要素だけど、すべてではないよね。視野が狭い…
MJRとGMでは明らかに購入層が異なるから、内装や設備に対するセンスが違うのは当たり前、言っても仕方ないと言うか無駄だね。MJR派は立地しかアピールできないわけだし、安く買えた事実、CPに満足感を得ているわけだけど、所詮安物のユニクロマンションだってことも十分認識してて、でGMあたりがらネガが入ると悔しくて情けなくて、立地アピールに走る…ってとこかな

[324: 匿名さん]

＞３２３
関東じゃＧＭは、三流だよ。
それから、いつからＧＭはＭＪＲと比較するようになったの。セカンドラインばかりになったからでしょう。
昔の物件に比べ立地や外観が明らかに悪くなっているから、内装でごまかしているだけですよ。
この板でＧＭをアピールする方は、内装の一点張りで、視野が狭いですね。

[325: 通りすがり]

MJRは、関東では無名です。

[326: 匿名さん]

早期完売物件に、無意味な質の低いネガを書き込む輩の多いこと。
市場の評価結果を素直に認め、祝福するのが人というもの。
日本人全体の質が低下しているのでしょうか、本当にこの国の将来に不安を感じてきました。

[327: 匿名]

意味がわからん。
日本全体に展開する話か？

[328: 匿名さん]

不景気は暫らく続きそうだし、ＧＭの凋落は更に続くだろう。大きな牙城である福岡でももうだめ。

[329: 匿名さん]

一億総MJRの時代ということですね。
これはとんでもないことですよ

[330: 匿名]

本当にとんでもないね。
このユニクロ流行りはデフレのそもそもの要因と思う。
例えばユニクロ派は立地についても単純に駅から何分なんて物差しで考えてるみたいだけど、所謂閑静な住宅街だとか教育、文化環境には頭が回らない。
要するに、経済合理性のみで物事を単純に決めるので、「安ければ良い儲かった」なんてショボい価値観しかなくて、これがデフレに繋がってるのかもね。MJRとかGMとかは経済力の差であるからどうでもいいけど、MJR派の安くて立地が良いから市場が評価したなんて言い分は、まさにデフレを引き起こす日本経済の敵だと思う。

[331: 匿名さん]

もの凄い責任転嫁もいいとこだね。
このデフレは政府の経済無政策そのものの結果だよ。

市民は賢いから買えるものしか買いません。

[332: 匿名]

政府と言う他人に責任転嫁するのは簡単だよね。

[334: 匿名さん]

市民感覚として安くて良いものを求めことは、当然。ただ、一億総MJRは恥ずべき事態だ。金が無い奴が有る奴への意趣返しに立地だ何だと某ブランドを煽るのは見苦しい。日本人としての心の持ちようの話を329はしてるのだと思う。安物称賛は恥ずかしい。

[335: 匿名さん]

というか、近年、ランクがクロスオーバー化しているんだよね。それが本質を論じること。

ＧＭは８０㎡で３０００万円台からと低価格セカンドライン化。

ＭＪＲは、ＰＰの億ションクラスとか、ここの７０００万円台とか、ハイエンドに参入気味？　それが売れたから驚き！

この傾向が一過性なのか永続性なのかは、神のみぞ知る　入り乱れての乱戦かもね

[336: 匿名さん]

７０００万でハイエンドって言ってる（笑）。

[338: 匿名さん]

↑
というか、自分がくだらないことを言っていることに気が付いてない愚か者いる。

MJRもGMも購入者が気に入れば良いじゃない。

[339: 匿名さん]

積水営業殿、高級イメージを維持したいなら、ここや本物大濠みたいに不動の人気が
確保できる立地をきちんと仕入れて下さい。ＪＲ九州に取られたことを猛反省するべきです。
これくらいの立地になると、住環境は将来もそうは変わらない。
それに対し内装は所詮消耗品、時の流れと共に廃れる。新製品へ移行しあっと言う間に時代遅れにもなる。

[340: 匿名さん]

>339
荒らしさんは、余所でやってくださいね。
これ以上、話を膨らませなくて結構です。
早く閉鎖しないかな？

[341: 匿名さん]

良い場所だったら、ＭＪＲでも「７０００万円台の福岡市民にとってはハイエンド」ゾーンが売れることがわかったじゃん。

積水が良い場所だったら、それこそ鬼に金棒で準億ションの価格帯でも売れると思うけどなぁ。

正に３３９さんのコメントは確信をついているよ。同意します。

[342: 通りすがり]

↑
自作＊＊＊

[343: 匿名]

7000万円だしても、内装は下層と同じなんでしょ。
グレード分けすれば良かったのに。

[344: 匿名さん]

逆の意味で、グレード分けの必要性はＧＭだね。その点、財閥系はグレードが的確に分かりやすい。例えばパークシリーズでも、パークマンションは億ションクラスになるとかね。

[345: 通りすがり]

このMJRで内装を総変更する方はいらっしゃるのでしょうか？

[346: 匿名さん]

もう2、3件7000-8000万クラスのマンション建てたらMJRも認めてあげて良いんじゃない？

[347: 匿名さん]

それに見合う土地が確保できるのかね？

[348: 匿名]

>346
最高価格がじゃなく、最多価格帯とか平均でね。

[349: 匿名さん]

高くなっちゃうとMJRの魅力が無くなります。
今のままのコスパ重視でお願いします。

[351: 匿名]

いや、いけるぜ。だってさぁ。けやき通りの最上階だろ。

[352: 匿名]

大濠ならアリだけど、けやき通りでしょ…

[353: 匿名さん]

安さが魅力だから高級仕様は今後もないのでは？

[355: 匿名さん]

低仕様と言われようが、コスパで勝負するのがMJR。
世間に支持されているので、胸を張っていきましょう。

[356: 匿名さん]

やっぱＭＪＲ最高！
多数売れ残りの某ブランドよりも評価されてますね。

[359: 匿名]

法外なブランド料は払いたくないね。売るときは、ほとんど評価されないからなぁ。評価されるのは立地、利便性だ。

[361: 匿名さん]

それで良いんじゃない？
温かい目で見守りましょう。

[362: 匿名]

要は、いい立地であればMJRでも高い値付けで売れるという事。大濠のPPやここが実例だ。

[363: 匿名さん]

ＭＪＲ=安い　の図式が魅力なんですよ。
高い物件を作る場合は、グレード分けした名前が欲しいところ。

[364: 匿名]

それかPPみたいにスポットで、それらしいネーミングをするかだね。あの財閥系も大濠ではパークではなく、ザハウスオブオーホリと別格の雰囲気の名前をつけた実例があるしね。

[365: 匿名さん]

過去の例からして別格のネーミングは各社ともに、大濠一丁目と二丁目のリアル大濠しか許していませんよね。九州で一番高額な土地だから差別化できるという事でしょう。しかし、まとまったマンション用地は大濠で非常に入手困難と聞きます。

[366: 匿名さん]

でも高いマンション買って、安マンションのレッテル貼られるのは嫌だな。

[367: 匿名さん]

なんとつまらん書込み内容。赤坂けやき通りに価値があるんだよ。

[368: 匿名]

つまらなくはない。事実を教えて上げているんだよ。けやき通りで別格のネーミングはないだろ。

[369: 匿名]

大濠は住宅として憧れるが、けやき通りは商業地として良いだけでは？
住みたい、住みやすいとは思えない。

[370: 匿名]

でも各社のマンションがたくさん建っているよ。人気のない場所なら誰も買わないと思うけど。貴方がそう思っても、逆に考える人がいるから売れ続けるんだよね。

[371: 匿名]

でも、やっぱり憧れないな。
賃貸で短期間住むなら良いのかもしれない。

[372: 近所]

赤坂に憧れの人は市外ものでしょうね
商業目的、一人暮らしは文句なしですが
騒音大変だし、空気悪いし、日当たり悪いし、車の出入りは災厄

[373: 匿名]

だから賃貸としては良いんだろうね。

[374: 匿名]

でも売れ続けるんだよね。よい面の方が凌駕していないと誰も買わないでしょう(笑)

[375: 匿名]

いずれにしても楽々と、ここは完売した。MJRにしては高めの値付けにも関わらずね。市場の見方は高くても、けやき通りに暮らしたいという事。それ以外何がある？飽きたら賃貸にも回し易い場所だしね！

[376: 匿名]

視野が狭い

[377: 匿名]

それじゃ反論になってない。いい結果が出ている話に、いちゃもんを付けてもポストモーテムにもなりゃしないよ(笑)

[378: 匿名]

安物しか買えない奴が飛び付いただけ。これが市場評価なのか？違う、格差社会とデフレの結果。これを評価にすりかえてごまかすな！ 高級品が買えない、この事実を受け止めろ、選択肢はMJR以下だけやん。

[379: 匿名さん]

まぁまぁ、高級品はＧＭに任せて、ＭＪＲ以下は団地マンションに専念しましょう。

[380: 匿名さん]

３７８、３７９、
最近のＧＭ、￥３０００台の安モノ多し。場所も悪い。だから売れ残る。
早期完売物件に対してまさに＊＊＊の遠吠えで、みっともない。

[381: 匿名]

そうだそうだ。ここは7000万円台もあるぞ。しまいには支離滅裂発言かいW

[382: 匿名さん]

MJRの方は、たまに出る高い物件をいつまでも語る傾向があるね。

[383: 匿名]

MJRよ、GMのアッパーミドルの層も、もっと喰っちゃいな。しけた土地ではダメだぜ。

[384: 匿名さん]

>387
マンションで高級と言われるためには、まずは一等地を確保すること。
ＧＭを高級品と言うが、最近の立地は大半駄目。外観もちょっとはマシになってきたが、
ちょっと前まで高級品に程遠い物件が多い。
内装⇒消耗品のみで高級イメージを維持するのは、もう限界でしょうね。消費者も気付いてきた。

[385: 匿名]

で、MJRで一等地って？

[386: 匿名さん]

大手門。

[387: 匿名]

最近のGMは場所に余り魅力がなくなってきているのでMJRにやられている

[388: 匿名]

GM層は、例え立地がどんなに良くてもMJR以下は買わない。

[389: 匿名]

どうでもいいけどＧＭ信者うざい

[390: 匿名]

そうそう、立地が良く格安感があれば誰でも買うね。それが人間

[391: 匿名さん]

良い立地はPP、赤坂、大手門くらいかな？

[392: 匿名さん]

一等地というかはわからないけど、室見、藤崎も立地が良かった。

[393: 匿名さん]

392
どちらもセカンドラインですね。